Transcriptie

1

2 Geef uw dromen de ruimte

3 Brummelhuis, samen bouwen Uw droomvilla zelf bouwen met Brummelhuis In Lochem heeft u de keuze om een kavel te kopen om daarop uw eigen droomvilla te realiseren. Het gaat om royale kavels en luxe vrijstaande villa s op 5 minuten loopafstand van de Lochemse binnenstad. Een uitgelezen plek voor mensen die exclusief wonen en genieten van het leven de hoogste prioriteit geven. Het uitdenken, ontwerpen en geheel naar eigen smaak realiseren van een villa, is voor veel mensen de ultieme wens. In Lochem kan deze wens in vervulling komen. Samen met Brummelhuis kunt u zelf bepalen hoe uw villa er uit komt te zien. Waar komt de sauna, hoe groot wordt de open haard, waar komt de vijver? Allemaal vragen die u samen oplosten verwerkt in en rond uw eigen droomvilla. Unieke samenwerking Brummelhuis heeft voor Lochem een tiental vrijstaande villa s ontwikkeld. In de bijgevoegde matrix kunt u zien welke villa op welke kavel kan worden gerealiseerd. Samen met de woningadviseur van Brummelhuis past u het door u gekozen type villa tot in detail aan aan uw eigen woonwensen. Wilt u het huis groter? Wilt u een slaapkamer op de begane grond of misschien wel een serre? Luiken voor de ramen? Of toch een dubbele garage? Maak uw wensen kenbaar en de architect helpt u uw droomhuis te realiseren! U koopt een huis dat in alle opzichten als uniek kan worden bestempeld!

4 Lochem en omgeving Lochem, een pittoresk Achterhoeks stadje, telt ruim inwoners. De gemeente Lochem bestaat uit de plaatsen Almen, Barchem, Eefde, Epse, Exel, Gorssel, Harfsen, Joppe, Kring van Dorth, Lochem en Laren. Lochem biedt haar inwoners volop voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, cultuur en recreatie. In het sfeervolle oude centrum van Lochem vindt u een gezellig martkplein, een schouwburg, een gevarieerd winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden. Het oude raadhuis werd in de jaren gebouwd. De fraaie topgevels in de renaissancestijl zijn van de hand van de Zutphense stadsarchitect Emond Hellenraet. Elders in de stad zijn nog enkele 17e-eeuwse huizen te vinden. Rondom Lochem kunt u genieten van prachtige natuur, wandelend over de Lochemse berg waant u zich in het buitenland. Wonen in Lochem betekent dat u werkelijk alles bij de hand heeft en dat u elke dag geniet van uw schitterende woning. Eigenlijk krijgt u op deze plek levenslange vakantie! Bereikbaarheid Lochem ligt ongeveer 10 kilometer van de rijksweg A1. De N346 biedt een ontsluiting richting Zutphen en Hengelo en de N312 verbindt Lochem met Ruurlo, Lichtenvoorde en Winterswijk. Lochem is goed bereikbaar per trein en bus.

5 Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap Een unieke woning voor u! Zelf samen met de woningadviseur uw droomhuis maken naar uw eigen wensen, dat wil toch iedereen. Zelf bepalen of u de woonkamer aan de voorzijde wilt of aan de achterzijde. Een prachtige erker, een bijkeuken of een 4e (slaap)kamer op zolder. U mag het zeggen! Om dit professioneel aan te kunnen bieden schakelt Bouwfonds Ontwikkeling haar dochter Brummelhuis in. Met het Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap is het ook voor u mogelijk om dit te realiseren. De woningadviseurs helpen u graag om uw eigen woning te creëren. Zij geven u deskundig advies, doorlopen met u het ontwerpproces, begeleiden u en verzorgen alle papieren rompslomp (o.a. omgevingsvergunning). Woningborg-garantie standaard Nieuwsgierig geworden en wilt u hier meer over weten? Maak geheel vrijblijvend een afspraak met Thoma Makelaars of Beltman Makelaars. Bij de makelaar ontvangt u verdere informatie over de woning, het plan en de procedure. Tevens kan de makelaar voor u uw gewenste woning vrijblijvend reserveren. Hierna verzorgt de makelaar een afspraak met één van de woningadviseurs van Brummelhuis. De woningadviseur gaat samen met u uw woning op maat aanpassen Risico s op financieel en technisch gebied worden met het Woningborgcertificaat afgedekt. Hiermee hebt u zekerheid dat uw woning bij faillissement zonder meerkosten wordt afgebouwd. Tevens is met dit certificaat de bouwkundige kwaliteit gewaarborgd tot 6 jaar (ernstige technische gebreken tot 10 jaar) na oplevering. aan uw wensen. De gemaakte afspraken worden op de speciaal voor uw woning gemaakte tekening aangegeven. Binnen twee weken ontvangt u een offerte waarin alle wensen zijn verwerkt. Het voordeel voor u is dat u de woning krijgt zoals u dat wenst en snel duidelijkheid heeft waar u financieel aan toe bent. Na uw akkoord op ontwerp en offerte ontvangt u ter ondertekening een overeenkomst voor de koop van uw kavel en een aannemingsovereenkomst van Kreunen Bouw voor de bouw van uw droomwoning. Opleveringskeuring standaard Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ongekende mogelijkheden van het Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap. Wij willen er zeker van zijn dat uw huis goed en degelijk gebouwd is. Wij geven hier een indruk van de maximale keuzevrijheid binnen dit plan. Ongetwijfeld heeft u andere wensen en meerdere vragen. Neem hierover contact op met Thoma Makelaars of Beltman Makelaars. Een afspraak met de woningadviseur van Brummelhuis is dan zo gemaakt en een laatste stap op weg naar Vandaar dat bij de oplevering een gedegen controle plaats vindt. Het lidmaatschap en de opleverings-keuring van Vereniging Eigen Huis worden u door Brummelhuis aangeboden. uw droomwoning!

6 Waarom nieuwbouw Geen overdrachtsbelasting Een nieuwbouwhuis is vrij op naam. Daardoor betaalt u geen overdrachtsbelasting. Onderhoudsvriendelijk Alles aan uw nieuwbouwwoning is nieuw. Daardoor bent u de eerste jaren weinig kosten en tijd kwijt aan onderhoud. Daarnaast ontvangt u langdurige garanties op diverse onderdelen van uw woning. Gezond en veilig wonen Betrouwbaar bouwmateriaal, inbraakwerend hang- en sluitwerk en een gezond ventilatiesysteem zijn belangrijke ingredienten voor veilig en gezond wonen. Alle nieuwbouwwoningen van Bouwfonds worden volgens de modernste veiligheidseisen gebouwd. Nieuw Alles aan uw huis is nieuw en fris. Vanaf dag één is het echt uw huis. Dat geeft een bijzonder gevoel. Uw eigen smaak Nieuwbouwwoningen bieden veel mogelijkheden. U wordt nauw betrokken bij de indeling en afwerking van uw woning. En u bepaalt zelf welke keuken, badkamer of tuinindeling u wilt. Dus geen last van de smaak van vorige bewoners. Extra s als een dakkapel of een uitbouw kunnen eenvoudig worden meegenomen. En met BPO doen wij hier een schepje bovenop. Energiezuinig en kostenbesparend Nieuwbouwwoningen zijn uitstekend geïsoleerd en bieden veel wooncomfort. Een beduidend lagere energierekening is het resultaat. Prettige woonomgeving Nieuwbouwwijken worden ingericht volgens de laatste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Hierbij is veel aandacht voor openbaar groen, speelplekken en voldoende parkeerplaatsen. In de nabije omgeving bevinden zich winkels, scholen en openbaar vervoer.

7 Woningtypes en situatie

8 ype 1

9

10 ype 2

11

12 ype 3

13

14 ype 4

15

16 ype 5

17

18 ype 6

19

20 ype 7

21

22 ype 8

23

24 ype 9

25

26 ype 10

27

28 Technische omschrijving ALGEMEEN Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van architectonische, kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, aanvullende eisen en wensen van overheden, welstandcommissie, nutsbedrijven. Tevens wordt het recht voorbehouden voor het aanbrengen van wijzigingen in toegepaste materialen en afwerking, welke geen afbreuk doen aan de kwaliteit en/of waarde van de woning. Dit zal geen der partijen enig recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. Aan eventueel opgenomen Artist Impressions, situaties, teksten, schetsen, etc. in de verkoopdocumentatie kunnen geen rechten worden ontleend. UITGANGSPUNTEN Op het werk zijn van toepassing, voor zover in deze technische omschrijving niet anders bepaald, de navolgende uitgangspunten : Eisen overheid conform Bouwbesluit 2012 en gemeentelijke bouwverordening Eisen Woningborg Keuringseisen KOMO, KIWA en KEMA EPN 0.6 De voor de bouwvergunning benodigde tekeningen en bouwbesluitberekeningen incl. de aanvraag bouwvergunning De voor de bouwvergunning en de bouw van de woningen benodigde constructie-tekeningen, -berekeningen en installatietekeningen BOUWBESLUIT BEGRIPPEN De overheid hanteert voor zijn regelgeving (o.a. de bouwvergunning) begrippen uit het bouwbesluit. Hierin komen ruimte omschrijvingen zoals bijvoorbeeld slaapkamer en woonkamer niet meer voor. Deze zijn vervangen door de zogenaamde bouwbesluit begrippen. Op de verkoopdocumentatie en tekeningen zijn de oude ruimte omschrijvingen aangehouden. Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als : RUIMTE OMSCHRIJVING BOUWBESLUITBEGRIP Woonkamer, keuken, slaapkamers verblijfsruimte* Berging bergingsruimte* Badkamer badruimte* Toilet toiletruimte* Hal,overloop verkeersruimte* Vliering, zolder, hobbyruimte, dressing onbenoemde ruimte* Meterkast meterruimte* * Voor zover deze ruimten voldoen aan de eisen van het bouwbesluit STELPOSTEN Wanneer van toepassing, zijn de in deze technische omschrijving genoemde stelposten inclusief aannemersprovisie en B.T.W.. MEER-EN MINDERWERK Wijzigingen, meer- en minderwerk zullen alleen worden uitgevoerd indien hiervoor schriftelijk overeenstemming is bereikt. De verrekening vindt plaats voor de oplevering van de woning. TECHNISCHE OMSCHRIJVING EN TEKENINGEN Bij verschil in uitleg tussen deze technische omschrijving, verkoopdocumentatie en tekeningen, prevaleert het gestelde in deze omschrijving. AANSLUIT- EN LEGESKOSTEN In de VON prijs is rekening gehouden met de aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektriciteit, gas, water en riolering, exclusief CAI en telefoon. De coördinatie en begeleiding van de aanvraag van de diverse aansluitingen gebeurd door de aannemer. In de VON prijs is tevens rekening gehouden met de legeskosten voor de benodigde vergunningen. VERZEKERINGEN De bouw wordt tot aan de oplevering door de aannemer verzekerd onder de dekking van een zogenaamde Construction All Risk (CAR) verzekering. OPLEVERINGS- EN ONDERHOUDSTERMIJN De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de aannemingsovereenkomst genoemd aantal werkbare werkdagen. De verkrijger krijgt de standaard oplevering door de Vereniging Eigen Huis incl. een jaarlidmaatschap aangeboden. Na opleveringsdatum geldt een onderhoudstermijn van 6 maanden. BETALINGEN De betaling van de aanneemsom geschiedt in termijnen. Het aantal en moment van betaling is in de aannemingsovereenkomst opgenomen. De verkrijger heeft recht op de 5%-opleveringsregeling. RISICOVERREKENING Deze is niet van toepassing. De overeengekomen prijsaanbieding staat vast met uitzondering van wijziging in het B.T.W.-tarief. GARANTIES De Woningborg-garantieregeling is van toepassing. Het hierbij behorende certificaat waarborgt volledige afbouwgarantie en herstelgarantie. Conform de regeling is hiermee voor de verkrijger de afbouw van de woning volgens alle gemaakte afspraken en de bouwkundige kwaliteit gegarandeerd. BOUWOMSCHRIJVING WONING BOUWPLAATSVOORZIENINGEN SCHOONMAKEN Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, tegelwerk en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten. PEIL EN UITZETTEN MAATVOERING Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening uitgedrukt in centimeters. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De verkrijger dient hiermee rekening te houden bij het bestellen/plaatsen van de keuken, kasten, etc.. Het peil P is de bovenkant van de afgewerkte begane grond vloer van de woning, vanuit dit peil worden de hoogte maten gemeten. Het peil wordt door de gemeente aangegeven (circa 20 à 30 cm boven kruin van de straat). GRONDWERK BODEM KRUIPRUIMTE De bouwput te ontgraven tot circa 110 cm minus peil. Indien constructief nodig zal er een bodemafsluiting van circa 10 cm zand (uitkomende grond) worden aangebracht. GRONDWERK T.B.V. RIOLERING Voor de riolering worden de nodige graafwerkzaamheden verricht. Aanvullingen worden verricht met uitgekomen grond. GRONDWERK T.B.V. BESTRATING T.b.v. alle bestrating rondom de woning zal door verkrijger zelf het benodigde grondwerk moeten worden verzorgd. TUIN De tuinen worden afgewerkt met de vrijkomende grond uit het bouwplan, er wordt geen grond aan- of afgevoerd voor het op hoogte brengen van het niet te bebouwen terreingedeelte. Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoogten van de woningen de hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar grenzende percelen onderling verschilt. De verkrijger dient, voor eigen rekening en in overleg met de eigenaren van aangrenzende percelen, hiervoor voorzieningen te treffen. BUITENRIOLERING EN DRAINAGE BUITENRIOLERING Buitenriolering (vuilwater) wordt uitgevoerd in p.v.c., KOMO gekeurd, kompleet met de nodige hulpstukken zoals ontstoppings-, verloop- en spruitstukken, beluchtingen en dergelijke naar de eisen van goed en deugdelijk werk. Hemelwaterafvoeren p.v.c. in kleur grijs en op circa 20 cm boven maaiveld voorzien van een loof-bladafscheider conform kwaliteitseisen NEN 7016 en NEN Hemelwater ondergronds (in kleur groen) voorzien van een zandvangput en infiltratiekoffers op eigen terrein. De buitenriolering buiten gevelmetselwerk aanleggen en aansluiten op gemeenteriool. De afvoerleidingen van gootsteen, wasmachine, vaatwasmachine, wastafel en douche zijn 100 C hittebestendig. DRAINAGE N.v.t. BESTRATING Bestrating door de verkrijger uit te voeren. FUNDERING De fundering wordt uitgevoerd in beton- stroken / balken, afmetingen volgens opgaaf constructeur, e.e.a. op basis van de gemaakte sonderingen. BETONWERK ALGEMEEN De aannemer overlegt de vloerentekeningen en sterkteberekeningen ter goedkeuring aan Bouw- en Woningtoezicht van de betreffende gemeente. PREFAB-BETON De begane grondvloer (inclusief garage) wordt uitgevoerd als een vrijdragende, geïsoleerde betonsysteem-vloer(en), Rc >=3.5 m_ K/W. De verdiepingsvloer(en) wordt uitgevoerd als betonplaat-vloer(en), aan plafondzijde voorzien van V-naden, deze kunnen onregelmatig ten opzichte van elkaar zijn. De vloeren worden voorzien van de nodige sparingen, raveelijzers, etc.. Voor toegang tot de kruipruimte wordt er ter plaatse van de voordeur een sparing aangebracht in de begane grondvloer. Ter plaatse van de badkamer(s) verdieping worden de leidingen in de vloer verwerkt., hierdoor is het noodzakelijk dat er een vloeropstorting wordt aangebracht. Indien op de vrijdragende betonnen vloerelementen door of namens de verkrijger vloertegels, siergrind of iets dergelijks wordt aangebracht, dienen op initiatief van de verkrijger voorzieningen getroffen te worden om de kans op scheuren in de tegelvloer/siergrind te verkleinen ten gevolge van krimp- en/ of zettingscheuren in de onderliggende vloerconstructie (bijvoorbeeld een wapeningsnet in de afwerkvloer). VLOERAFWERKING Overeenkomstig de afwerkstaat worden de daarin genoemde ruimten voorzien van een cementafwerkvloer, dik 5 cm met uitzondering van die ruimten waar tegelvloeren zijn omschreven. METSELWERK ALGEMEEN Voor de ventilatie van de spouwmuur worden de nodige stootvoegen open gehouden. Voor zover niet onder de dakoverstekken gelegen, worden boven de buitenkozijnen de nodige lood-vinylslabben aangebracht. Ter plaatse van de aansluiting van daken tegen opgaand metselwerk wordt het nodige lood (of gelijkwaardig) aangebracht. Boven alle buitengevelkozijnen wordt een rollaag aangebracht, indien er volgens tekening metselwerk is aangegeven. BINNENWANDEN De als zodanig aangegeven binnenspouwbladen en alle binnenwanden worden gemetseld met krimparme, keramische (gebakken) snelbouwstenen (SBS). GEVEL Het gevelmetselwerk is van baksteen, waalformaat, stelpost aankoop 330,-- per duizend. Al het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in halfsteens verband. Eventueel volgens tekening aanwezige accentvlakken (zoals trasraam, rollagen, speklagen, hoogte volgens tekening) kunnen naar keuze van verkrijger, tegen meerprijs, in een andere kleur steen worden uitgevoerd. NIET DRAGENDE BINNENWANDEN Eventueel worden binnenwanden op zolder in hsb uitgevoerd. VOEGWERK De schoonmetselwerk muren worden platvol gevoegd (zand+cement) en geborsteld. Kleur afhankelijk van steenkeuze, in nader overleg. HOUTEN DRAAGCONSTRUCTIES DAKBESCHOT Afmetingen houten/stalen spanten, balken, gordingen en dergelijke volgens nadere constructieberekeningen en goedkeuring bouw- en woningtoezicht. Het platte dakbeschot op het dak van de halfsteens buitenberging (garage) of eventueel luifel/carport bestaat uit geschaafde houten balken waarop dakplaten, zonder isolatie (houtwolcementplaten dik 5 cm of 19 mm underlaymentplaten of andere gelijkwaardige platen). De platte daken worden op voldoende afschot gelegd naar de hemelwaterafvoeren. Het dakbeschot op hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen Rc>=3.0 m_k/w met witte zichtzijde aan binnenkant. VLOERCONSTRUCTIES De vliering-/zolder, welke toegankelijk is door middel van een trap, voor woningen met een lage goothoogte, wordt samengesteld uit houten balken waarop houten vloerplaten worden aangebracht. METALEN CONSTRUCTIES ALGEMEEN Waar dat volgens de constructieberekeningen nodig is worden stalen balken, spanten, kolommen en lateien aangebracht. LATEIEN Ter plaatse van de muuropeningen in het metselwerk worden, boven de gevelkozijnen, stalen (buiten verzinkt, binnen gemenied) of betonlateien of murfor aangebracht ter ondersteuning van het bovenliggende metselwerk (één en ander conform berekeningen constructeur).

29 KANALEN TRAPPEN WANDTEGELWERK (NAAR KEUZE) UITGAANDE VAN STANDAARD BOEIEN DAKDOORVOER TRAPPEN VAN HOUT AFMETINGEN EN LEGPATROON Alle Red Cedar boeien (m.u.v. schuine bakgoot) voorzien van hardhouten In het dakvlak worden dakdoorvoeren aangebracht t.b.v. beluchting riolering, Trappen uit te voeren volgens Bouwbesluit. De eerste verdiepingstrap uit te Wandtegelwerk, stelpost tegels 25,--/m 2, aangebracht in: geprofileerde kraallat en profilering aan onderzijde boei hemelwaterafvoeren, c.v.-combiketel en de mechanische ventilatie. voeren als een open vuren trap en tweede verdiepingstrap uit te voeren als de toiletruimte tot circa 1,50 m boven de vloer. open vuren trap of als vlizotrap (zie tekening). Wanneer er een kast of toilet de bad-/doucheruimte verdiepingshoog. BINNENINRICHTING KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN onder de trap is gelegen dan wordt de trap ter plaatse hiervan dichtgezet met VOEGWERK KEUKENINRICHTING ALGEMEEN stootborden. De vloertegels worden grijs en de wandtegels wit ingevoegd. Alle inwendige Exclusief levering en montage van een keuken. Onder de binnendeuren worden geen stofdorpels toegepast. Onder de hoeken van het tegelwerk en naden tussen dorpels en kozijnen worden afgekit binnendeuren een vrije ruimte laten van ± 1.5 cm voor het vrijdraaien van de DAKBEDEKKINGEN met sanitair kit (alleen in ruimten waar tegelwerk van toepassing is). BEGLAZING deuren. DAKPANNEN VENSTERBANKEN GEVELBEGLAZING BUITENKOZIJNEN EN -RAMEN De hellende daken worden, voor zover niet anders aangegeven, gedekt met Op de gemetselde binnenspouwbladen ter plaatse van raamkozijnen worden De beglazing van buitenkozijnen, -ramen en -deuren bestaat, voor zover niet De buitenkozijnen en -ramen zijn van hardhout meranti en KOMO gecertificeerd, keramische pannen inclusief de benodigde hulpstukken en de vereiste verankering. vensterbanken van Albero of gelijkwaardig aangebracht. anders aangegeven, uit isolerend dubbel glas HR++. afmeting kozijnen >= 67 x 114 mm. Alle sponningen geschikt voor isolerende ISOLATIE Ter plaatse van de woonkamer breed circa 30 cm. In alle overige ruimten breed beglazing. Platte daken, behoudens de daken van een halfsteens buitenberging (garage) circa 20 cm. Geen vensterbanken worden aangebracht in bad-/doucheruimte SCHILDERWERK Daar waar op tekening aangegeven moeten kalven en/of opplakroedes worden en van luifel/carport/veranda, worden voorzien van isolatie. en ter plaatse van de keukenopstelling. ALGEMEEN toegepast. Tochtwering door middel van tochtstrippen. BITUMINEUZE DAKBEDEKKING Alle buitenkozijnen, -ramen, en deuren, buitenbetimmeringen e.d. welke Buitendeurkozijnen en peilkozijnen voorzien van onderhoudsarme, kunststof- Platte daken worden voorzien van dakbedekking, garantgum 470A APP of DEKVLOEREN in de fabriek zijn behandeld, worden in het werk bijgewerkt, geschuurd en DTS onderdorpels met neuten. gelijkwaardig, fabrieksgarantie materiaal 10 jaar. De dakranden worden DEKVLOEREN afgewerkt met 1 aflaklaag. Fabriekmatig afgelakte deuren, zoals een kanteldeur, BUITENDEUREN/SCHUIFPUI afgewerkt met een zinken afdekkap met kraal. Dekvloeren van zand-cement (met voldoende dekking over diverse liggende sectionaaldeur of aluminium schuifpui (wit gemoffeld), worden in het werk niet De hoofdtoegangsdeur van de woning, de tuindeuren en de overige deuren DAKRAAM VAN HOUT leidingen) worden aangebracht op de vloer van: meer behandeld. zijn van hardhout voorzien van stapeldorpels. De hoofdtoegangsdeur wordt Waar op tekening aangegeven worden Velux tuimeldakramen van hout met de begane grond VERF niet voorzien van een brievensleuf. isolerende dubbele beglazing aangebracht. de 1ste verdieping De houten buitenkozijnen, -ramen, deuren en evt. luiken zijn aan de buitenzijde De buitenbergingdeur (garage) aan voorzijde, wordt uitgevoerd als 2 houten de 2de verdieping (zolder), afhankelijk van woningtype. met oplosmiddelarme verf afgeschilderd. deuren met verticale groeven (zie tekening). THERMISCHE ISOLATIE Uitgezonderd achter de knieschotten, in de toiletruimte en in de bad-/ Het binnenschilderwerk is uitgevoerd met watergedragen verf. Schuifpui, indien op tekening aangegeven, aluminium wit gemoffeld. VLOEREN doucheruimte. De cementafwerkvloer is in principe alleen geschikt voor SCHILDERWERK TRAPPEN DAKVENSTERS De vloer van de begane grond (inclusief garage) is voorzien van isolatie van losliggende vloerbedekking. Voor het aanbrengen van vaste vloerbedekking De vurenhouten trappen worden fabrieksmatig wit gegrond. Van de open Tuimeldakramen, indien op tekening aangegeven, zijn van het fabricaat kunststof Rc>=3.5 m_k/w. zoals bijvoorbeeld tegels, siergrind etc dient eventueel, afhankelijk van het vurenhouten trappen zijn de bomen, trapspillen, traphekken en muurleuning Velux (afmetingen volgens tekening). De precieze plaats is afhankelijk van de SPOUWISOLATIE advies van de leverancier, de vloer eerst te worden geëgaliseerd en eventueel wit geschilderd. verdeling van de pannen en van de inwendige constructie van de dakplaten en kan derhalve enigermate afwijken van tekening. De spouw van het gevelmetselwerk is voorzien van isolatie Rc>=3.5 m_k/w. Wandafwerking buiten te worden voorzien van krimpwapening (voor rekening van de verkrijger). De hardhouten trappen worden fabrieksmatig blank voorgelakt. Van de open hardhouten trappen zijn de bomen, trapspillen, traphekken en muurleuning HANG- EN SLUITWERK BUITENKOZIJNEN, -RAMEN EN DEUREN Achter de gevelbekleding/buitenbetimmering van geïsoleerde ruimten is isolatie PLAFONDS blank gelakt. Alle hang- en sluitwerk voor ramen en buitendeuren voldoet minimaal aan aangebracht Rc>=3.5 m_k/w. PLAFONDBEPLATING BINNENSCHILDERWERK de eisen gesteld in het Bouwbesluit (weerstandsklasse 2). Alle ramen en DAKBESCHOT Plafonds van gipsplaten worden aangebracht ter plaatse van horizontale houten Alle aftimmeringen binnen, en binnendeurkozijnen e.d. welke in de fabriek buitendeuren worden voorzien van goed en weinig onderhoud vereisend hang- Het dakbeschot op de hellende daken is voorzien van isolatie Rc>=3.5 m_k/w. zolder balklagen, erkers, bijkeukens, uitgebouwde keukens, aangebouwde reeds zijn behandeld, worden in het werk bijgewerkt, geschuurd en afgewerkt en sluit werk, in roestvrije uitvoering. De draaibare delen van de buitendeuren Het dakbeschot op platte daken van bijkeuken, erker of aangebouwde slaapkamers/werkkamers en, indien van toepassing, bij plafond berging met 1 laklaag. en -ramen worden afgehangen aan metalen scharnieren met dievenklauwen. slaapkamer en dergelijke is voorzien van isolatieplaten Rc>=3.5 m_k/w. (garage) als er een verblijfs- of onbenoemde ruimte zich boven bevindt, i.v.m. Eventueel in het zicht komende leidingen in de badkamer(s) en toilet worden De sloten in de buitendraaideuren zijn gelijksluitende cilindersloten. De buiten- brandwerendheid. dekkend geschilderd. De in het zicht blijvende dakplaten en houten balklaag deuren zijn voorzien van meerpuntssluitingen. Er wordt geen brievenklep in STUKADOORSWERK Indien de uitvoerend aannemer besluit om de geïsoleerde aanbouwen te van de berging (garage) en eventuele carport blijven onbehandeld. voordeur geplaatst.de raamboompjes zijn van aluminium. SPUITWERK PLAFONDS voorzien van een betondak dan vervallen hierdoor de gipsplaten plafonds. De in het zicht komende schuine dakplaten, kleur wit (+ houten constructie) op VENTILATIEROOSTERS De betonplafonds en de gipsplaatplafonds (horizontale delen) worden afgewerkt zolder worden in het werk niet behandeld. De ventilatieroosters zijn van blank aluminium en worden in de beglazing met spuitpleister, kleur wit, naden in het zicht, uitgezonderd de meterkast. AFBOUWTIMMERWERK opgenomen. BINNENDEURKOZIJNEN De binnendeurkozijnen zijn, type opdek, van hardhout en fabrieksmatig gegrond. Zonder bovenlichten, voor zover niet anders aangegeven. SPUITWERK WANDEN N.v.t., afwerking volgens afwerkstaat. TEGELWERK ALGEMEEN Al het in het zicht komende houtwerk te schaven. De houtconstructies voldoende te ventileren. De achterwand van de meterkast te voorzien van een meterschot volgens voorschrift van het stroomleverende bedrijf. Gevelbeschietingen SCHILDERWERK BUITENKOZIJNEN, -RAMEN, - DEUREN EN LUIKEN De houten buitenkozijnen, -ramen, -deuren en evt. luiken zijn aan de buiten en binnenzijde in dezelfde kleur geschilderd. Zie voor de kleuren het kleurenschema. BINNENDEUREN De hiervoor omschreven binnendeurkozijnen worden voorzien van dichte binnendeuren, type opdek, fabrieksmatig afgelakt in de kleur gebroken wit. Stelpost aankoop dubbele draaideuren, indien getekend, totaal 600,- incl. toebehoren. HANG- EN SLUITWERK BINNENDEUREN De binnendeuren worden afgehangen aan metalen paumelles. De deurkrukken en schilden zijn van aluminium. RAAMDORPELS Voor de raamdorpels onder de buitenraamkozijnen (met uitzondering van de peilkozijnen) worden verglaasde raamdorpelstenen toegepast, kleur zwart. VLOERTEGELWERK (NAAR KEUZE) UITGAANDE VAN STANDAARD AFMETINGEN EN LEGPATROON Vloertegelwerk, stelpost 30,--/m 2, aangebracht in: de toiletruimte worden in Red Cedar uitgevoerd. Puivulling in w.b.p. multiplex. Witgegronde vloerplinten (mdf of meranti) langs de wanden (met uitzondering van de betegelde ruimten en buitenberging/garage) worden los en niet op maat geleverd. Constructief noodzakelijke knieschotten, of op tekening aangegeven knieschotten, worden samengesteld van regelwerk waartegen plaatmateriaal wordt aangebracht. In de knieschotten worden inspectieluiken BEHANGWERK BEHANGWERK De wanden worden behangklaar opgeleverd (m.u.v. de halfsteens aangebouwde buitenberging/garage). Dit wil zeggen dat gemetselde wanden worden voorzien van gipsraapwerk en zijn geschikt om te behangen. Houtskeletbouw wanden blijven onbehandeld. De binnendeuren, voor zover niet anders aangegeven, worden voorzien de bad-/doucheruimte aangebracht. In de kruipluikomranding wordt een kruipluik aangebracht van van zogenoemde loopsloten. De deuren van toilet- en bad-/doucheruimten Het vloertegelwerk is niet strokend met het wandtegelwerk. vochtbestendige cementvezelplaat, met naad- en kierdichting, ingelaten worden voorzien van een vrij- en bezetslot, de meterkast van een kastslot. Onder de binnendeuren van de toiletruimte en bad-/doucheruimte worden ring en voorzien van isolatie. Ventilatiekanalen c.q. standleidingen worden hardstenen dorpels aangebracht. afgetimmerd met multiplex, behalve op de zolder of vliering.

30 Technische omschrijving DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN DAKGOTEN Langs de onderkanten van de hellende dakvlakken worden zinken goten aangebracht. HEMELWATERAFVOEREN De buisleidingen voor de afvoer van hemelwater zijn van p.v.c., kleur grijs. BINNENRIOLERING BINNENRIOLERING De binnenriolering is van kunststof, inclusief alle benodigde hulpstukken. WATERINSTALLATIES KOUD- EN WARMWATERINSTALLATIE De waterleiding uit te voeren in de vereiste diameter en te installeren volgens de betreffende voorschriften van de plaatselijke waterleidingmaatschappij. Closetcombinaties en kranen worden aangesloten op de waterleidingen. De leidingen worden in de wanden weggewerkt. Waterleiding-koud (in rood koper of kunststof meerlagen buis) volgens NEN 1060 gootsteen (afgedopt) en vaatwasmachine in de keuken wandcloset en handwasbakje in toiletruimte wastafel, douchemengkraan, en (eventueel, zie sanitairomschrijving) het wandcloset in de badkamer wasmachine in de bijkeuken of nabij c.v.-combiketel c.v.-combiketel in (plaats zie tekening) Waterleiding-warm (in rood koper of kunststof meerlagen buis) volgens NEN 1060 Vanaf de c.v.-combiketel de warmwaterleidingen in de vereiste diameter te leggen naar: gootsteen (afgedopt) in de keuken wastafel en douchemengkraan in de badkamer SANITAIR De volgende sanitaire toestellen worden geleverd, gemonteerd en op de aanen afvoerleidingen aangesloten, Sphinx 300 (kleur wit): TOILETRUIMTE: vrijhangend wandcloset incl. inbouwreservoir, enkele zitting en closetrolhouder. handwasbakje met koudwaterkraan (nvt bij 2e toilet verdieping, indien aanwezig) BADKAMER (BEGANE GROND, INDIEN AANWEZIG): wastafel met mengkraan, spiegel en planchet douchemengkraan met slang, opsteek, handdouche, zeepbakje en vloersifon BADKAMER (1STE VERDIEPING): vrijhangend wandcloset incl. inbouwreservoir, enkele zitting en closetrolhouder (vervalt indien separate toiletruimte op 1ste verdieping) wastafel met mengkraan, spiegel en planchet douchemengkraan met slang, opsteek, handdouche, zeepbakje en vloersifon KEUKEN kraan met slangwartel t.b.v. vaatwasmachine BIJKEUKEN OF ZOLDER NABIJ C.V.-COMBIKETEL kraan met slangwartel t.b.v. wasmachine GASINSTALLATIE Vanaf de gasmeter in de meterkast worden de leidingen in de vereiste diameter gelegd naar gasaansluitpunten ten behoeve van: een kooktoestel in de keuken, voorzien van dop de c.v.-combiketel VERWARMINGSINSTALLATIE ALGEMEEN Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten indien er verwarmingselementen geïnstalleerd zijn. Waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten. VERBLIJFSRUIMTEN IN DE ZIN VAN HET BOUWBESLUIT ZOALS Woonkamer, overige kamers en keuken: 20 Celsius VERKEERSRUIMTEN IN DE ZIN VAN HET BOUWBESLUIT, ZOALS Gang, hal, trap en overloop: 15 Celsius Open zolder: 15 Celsius Toiletruimte: 15 Celsius Douche- en/of badruimte: 22 Celsius C.V.-COMBIKETEL Er wordt een gasgestookte energiezuinige hoogrendement c.v.-combiketel (gesloten toestel met elektronische ontsteking en warmwatervoorziening) geleverd en geplaatst, met voldoende capaciteit (Nefit, basis CW 4, indien 2 badkamers CW 5). De plaats van de c.v.-combiketel is op tekening aangegeven (eventueel in nader overleg met installateur). C.v. leidingen welke in het zicht, in niet verwarmde ruimten, worden geïsoleerd. TEMPERATUURREGELING De temperatuurregeling vindt plaats in de woonkamer door middel van een kamerthermostaat. VLOERLEIDINGEN De verwarmingselementen worden gevoed via vloerleidingen van kunststof. De leidingen worden grotendeels aangebracht in de dekvloer. op de begane grond op de 1ste verdieping op de 2de verdieping (zolder), afhankelijk van woningtype. In verband met de vloerleidingen is het niet mogelijk in de dekvloeren te boren, hakken, spijkeren en of te nieten. VERWARMINGSELEMENTEN De verwarmingselementen (radiatoren) zijn fabrieksmatig afgelakt. De plaatsen zullen t.z.t. door de installateur van het uitvoerend bouwbedrijf definitief bepaald worden op basis van een capaciteitsberekening. MECHANISCHE VENTILATIE VENTILATIE-UNIT De lucht wordt mechanisch afgezogen door middel van een ventilatie-unit. De mechanische luchtafzuiging vindt plaats in: de kookruimte de bad-/doucheruimte de toiletruimte BEDIENING De bediening door middel van een 3-standen schakelaar die in de badkamer (1ste verdieping) wordt geplaatst. WASEMKAP Deze is voor rekening van de verkrijger, op te nemen in het keukenplan. Men dient bij het gebruik van de wasemkap rekening te houden dat dit de werking van de mechanische ventilatie kan ontregelen. KANALEN De kanalen van de mechanische ventilatie-installatie zijn van verzinkt plaatstaal (brandwerend). De kanalen zijn grotendeels in de vloeren en leidingkokers weggewerkt. Op de 2de verdieping (zolder) zijn de kanalen niet weggewerkt. ELEKTRISCHE INSTALLATIE ELEKTRA-INSTALLATIE (conform NEN 1010, doch minimaal conform afwerkstaat) In de meterkast bevinden zich standaard 5 groepen (3 algemene groepen, 1 groep voor de wasmachine en 1 groep voor de vaatwasser), 2 x 1-fase aardlekschakelaars, een beltrafo en 1 maal een hoofdschakelaar. ELEKTRALEIDINGEN Elektraleidingen worden in wanden en vloeren weggewerkt, voor zover niet anders aangegeven. In het zicht komende elektraleidingen en opbouw montage komen voor op zolder en in de ongeïsoleerde buitenberging (garage). SCHAKELMATERIAAL EN WANDCONTACTDOZEN E.D. Circa hoogtes inbouwmaterialen, tenzij anders op tekening aangegeven: wandcontactdozen in de woonkamer/eethoek 300 mm. +vloer wandcontactdozen in de werk-/slaapkamers 300 mm. +vloer wandcontactdozen in overige ruimten (bijv. hal) 1050 mm. +vloer CAI en telefoon 300 mm. +vloer dozen voor schakelaars 1050 mm. +vloer wandcontactdozen in keuken 1250mm. +vloer wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap 2150 mm. +vloer wandcontactdoos t.b.v. wasmachine 1250 mm. +vloer wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser 600 mm. +vloer aansluitingen in badkamer(s) conform eisen De plaats van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen en dergelijke van de elektrische installatie en telecommunicatievoorzieningen ter zijne tijd in overleg met uitvoerend installateur (aantallen volgens afwerkstaat). Het schakelmateriaal en wandcontactdozen en dergelijke zijn van kunststof, volledig inbouw. Uitgezonderd daar waar leidingen in het zicht zijn gemonteerd (ongeïsoleerde buitenberging/ garage en zolder), daar wordt type opbouw toegepast. ROOKMELDER Ter plaatse van de hal en overloop worden tegen het plafond rookmelders gemonteerd. De rookmelders zijn onderling gekoppeld. Ten behoeve van de elektrische voeding worden de rookmelders aangesloten op de elektrische installatie van de woning. TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN Ten behoeve van de aansluitmogelijkheid van de telefoon en CAI worden er loze leidingen aangebracht vanaf de meterkast naar de woonkamer, eindigend in een inbouwdoos met deksel. De telefoon en CAI aansluitingen op het net dienen tijdig door de verkrijger te worden aangevraagd. TERREININVENTARIS ERFSCHEIDINGEN EN HAGEN De erfscheidingen uitvoeren in beukenhagen, zie situatie, door aannemer te plaatsen. BUITENBRIEVENBUS Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst. Indien de voordeur 10 m of meer van de openbare bestrating is gelegen dient de verkrijger zelf voor een dergelijke brievenbus te zorgen. Informatie hierover kan worden verkregen bij de TNT post.

31 AFWERKSTAAT HAL vloer wanden plafond installatie TOILET vloer wanden plafond installatie ZIT- EN EETHOEK vloer wanden plafond installatie cement afwerkvloer behangklaar spuitwerk belinstallatie lichtpunt op schakelaar wisselschakelaar t.b.v. overloop schakelaar t.b.v. buitenlamp wandcontactdoos rookmelder vloertegels wandtegels tot circa 150 cm boven de vloer, daarboven behangklaar spuitwerk lichtpunt op schakelaar cement afwerkvloer behangklaar spuitwerk 2 lichtpunten op schakelaar dubbele wandcontactdoos per 7 m_ (minimaal 4) loze leiding t.b.v. CAI loze leiding t.b.v. telefoon thermostaat t.b.v. centrale verwarming WERK-/HOBBY-/SLAAPKAMER vloer cement afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk installatie lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos per 7 m_ (minimaal 2) KEUKEN vloer cement afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk installatie lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos per 7 m_ (minimaal 2) wandcontactdoos voor afzuigkap aansluiting voor vaatwasmachine BIJKEUKEN vloer wanden plafond installatie cement afwerkvloer behangklaar spuitwerk lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos aansluiting voor wasmachine GARAGE/BERGING (DEELS HALFSTEENS MUREN) vloer cement afwerkvloer wanden stucwerk, of zo mogelijk gevoegd plafond geschaafde balklaag in het zicht, onbehandeld (indien zolderruimte boven garage/berging dan spuitwerk) installatie lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos GARAGE/BERGING (VOLLEDIGE SPOUWMUREN) vloer cement afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk installatie lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos LUIFEL/VERANDA/OVERDEKT ENTREE/CARPORT MET PANNENDAK plafond multiplex CARPORT MET PLAT DAK plafond geschaafde balklaag in het zicht, onbehandeld OVERLOOP vloer wanden plafond installatie BADKAMER vloer wanden plafond installatie cement afwerkvloer behangklaar spuitwerk lichtpunt op wisselschakelaar wisselschakelaar t.b.v. zolder (indien vaste trap naar zolder) wandcontactdoos rookmelder vloertegels wandtegels tot plafond spuitwerk lichtpunt op schakelaar lichtpunt op schakelaar boven wastafel wandcontactdoos bij wastafel schakelaar voor mechanische ventilatie CV-BERGING / INLOOPKAST vloer cement afwerkvloer wanden behangklaar plafond kapconstructie in het zicht. Het horizontale deel: spuitwerk installatie lichtpunt op schakelaar ZOLDER (1STE VERDIEPING) vloer cement afwerkvloer (m.u.v. de vloer van de zolder die (deels) gelegen is boven een halfsteens garage/berging: underlayment) wanden behangklaar plafond kapconstructie in het zicht installatie lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos ZOLDER (2DE VERDIEPING) vloer underlayment (met uitzondering van de vloer van de zolder bij woningen met 2 volledige bouwlagen: cement afwerkvloer) wanden behangklaar plafond kapconstructie in het zicht installatie lichtpunt op schakelaar (wisselschakelaar indien vaste trap zolder) wandcontactdoos NB: zie voor de plaats van de aansluitingen voor de c.v.-installatie en de mechanische ventilatie-unit de tekening De afwerking en installatie is van toepassing op de ruimten zoals ze in de verkoopdocumentatie van Brummelhuis worden benoemd. KLEURENSCHEMA GEVELS metselwerk voegwerk hemelwaterafvoer rood genuanceerd/keuze uit enkele monsters grijs/antraciet, volgens monsters pvc grijs KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN buitenkozijn gebroken wit, RAL 9001 draairamen + overige buitendeuren gebroken wit, RAL 9001 entree deur + garagedeur voorzijde accentkleur donker groen, RAL 6009 donker rood, RAL 3005 donker blauw, RAL 5011 DAKEN dakpannen zwart engobe, keramisch dakranden gebroken wit, RAL 9001 goot gebroken wit, RAL 9001 daktrim zinken afdekkap met kraal INTERIEUR binnenkozijnen gebroken wit, RAL 9001 binnendeuren gebroken wit (fabrieksmatig) binnenaftimmering gebroken wit, RAL 9001 spuitwerk wit OVERIG lateien ventilatieroosters raamdorpels verzinkt blank zwart verglaasd Koper/verkrijger dient er rekening mee te houden dat donkere kleuren (afschilderwerk) t.b.v. voordeur en/of garagedeur een frequenter onderhoud van het schilderwerk nodig hebben.

32 MAKELAAR ontwikkeling T T