Airbnb in Noord-Holland

Transcriptie

1 Airbnb in Noord-Holland Door: Maarten Sukel december 2018 Onderzoek uitgevoerd door BeFormation in opdracht van provincie Noord-Holland

2 1. INHOUDSOPGAVE 2. Inleiding... 3 Definities... 3 Methode... 4 Onderzoeksgebied... 5 Onderzoeksperiode Aantallen... 6 Advertenties... 6 Aanbieders Woningtype Prijs Capaciteit Per duizend woningen Per duizend huishoudens Hoeveel objectovernachtingen vinden er minimaal plaats via Airbnb in Noord-Holland? Overnachtingen Hoe vaak worden objecten verhuurd via Airbnb? Gehele onderzoeksgebied Metropoolregio Amsterdam Noord-Holland Noord Per woningtype Per gemeente Per prijs Wat voor een omzet wordt er minimaal gemaakt via Airbnb in Noord-Holland? Wat is de herkomst van bezoekers via Airbnb? Noord-Holland Metropoolregio Amsterdam Noord-Holland Noord Per woningtype Per prijs Bijlage Advertenties per gemeente Aanbieders per gemeente Aantallen per gemeente september Aantallen per gemeente december Prijs per gemeente september Prijs per gemeente december Prijs ontwikkeling Capaciteit per gemeente Overnachtingen en omzet per gemeente

3 2. INLEIDING Door online verhuurplatforms is het makkelijker geworden om ruimtes tijdelijk te verhuren waardoor het fenomeen vakantieverhuur (het verhuren van de hele woning aan toeristen voor een deel van het jaar) in omvang is toegenomen wat potentieel effecten heeft op de omgeving. Mogelijke voorbeelden hiervan zijn de effecten van de tijdelijke verhuur op de leefomgeving zoals geluidsoverlast en huisafval, mogelijke concurrentie met bestaande verblijfsrecreatie en het potentieel onttrekken van woningen uit de woningmarkt. Het gevolg hiervan is dat diverse gemeenten zoals Amstelveen, Amsterdam en Haarlem maatregelen hebben genomen, zoals een maximaal toegestaan aantal nachten dat een object verhuurd mag worden. Ook wordt er gewerkt aan een verplicht registratiesysteem. Om een goede discussie te faciliteren over de gevolgen van online verhuurplatforms in de regio is correcte data erg belangrijk. Hoewel Airbnb niet zelf exacte data deelt over het gebruik van het platform in de regio, is het via webscraping alsnog mogelijk om inzicht te krijgen in Airbnb. Webscraping is een computertechniek waarbij met behulp van software publieke data van de website wordt gehaald. Analyse hiervan brengt interessante inzichten. Voor enkele gemeenten in Noord-Holland wordt door BeFormation via deze methode bijgehouden hoe en waar de groei van Airbnb plaatsvindt, maar dit onderzoek brengt in kaart hoe Airbnb in de gehele provincie is vertegenwoordigd. In 2017 is ook al een onderzoek gedaan naar Airbnb in de gehele provincie 1. Dit onderzoek keek voornamelijk naar de verhoudingen tussen de gemeenten en regio s in het onderzoeksgebied. In dit onderzoek wordt waar mogelijk een vergelijking gemaakt met het onderzoek uit Op deze wijze is de ontwikkeling van de vakantieverhuur te monitoren. Het is belangrijk daarbij in overweging te nemen dat scrapen een beeld oplevert van de aanwezigheid van Airbnb in de regio, het levert helaas geen absolute data op. Dit omdat de cijfers zijn gebaseerd op enkele aannames. Deze worden waar relevant toegelicht. Dit onderzoek is dus niet ingegeven vanuit het idee om absolute gegevens op tafel te krijgen over de particuliere vakantieverhuur. Het biedt echter een goed handvat om een meer inhoudelijk gesprek over de relatieve rol van het fenomeen vakantieverhuur te faciliteren en om inzicht te krijgen in de impact die de website tenminste heeft en hoe deze impact zich ontwikkelt. Het biedt inzichten in de spreiding van nationaliteiten, spreiding van boekingen en minimale bezettingsgraad. Er zijn meerdere online platforms actief op het gebied van particuliere vakantieverhuur. Omdat het vergelijken van de data over verschillende platformen moeilijkheden met zich meebrengt is er voor gekozen enkel data van Airbnb te verzamelen en te analyseren. Airbnb is de grootste speler in deze sector, dit is een online marktplaats voor de verhuur en boeking van voornamelijk vakantieadressen. Airbnb is opgericht in 2008 en is de afgelopen jaren fors gegroeid. DEFINITIES ADVERTENTIES Een advertentie kan gezien worden als een aanbieding van een verblijf op Airbnb. Een advertentie wordt ook wel een listing of aanbieding genoemd. Een advertentie kan dus gezien worden als de aanbieding van een verhuurbaar object. Het is overigens mogelijk dat een verhuurbaar object meerdere malen wordt aangeboden en dus meerdere advertenties heeft die ook meerdere malen in de data voorkomen. AANBIEDERS De aanbieder, ofwel host, is de persoon of organisatie die een object adverteert. Sommige aanbieders hebben slechts een enkele advertentie, het is echter ook mogelijk om meerdere objecten te verhuren. Wanneer een aanbieder een groot aantal objecten aanbiedt gaat het vaak om een organisatie die meerdere objecten beheert. 1 Onderzoeksrapport Airbnb in Noord-Holland 3

4 METHODE De data over Airbnb is verzameld door middel van scrapen, ofwel het geautomatiseerd ophalen van webgegevens. FIGUUR 1: VAN WEBPAGINA, NAAR BRONCODE, NAAR GEORDENDE DATA Eerst is er op Airbnb gezocht naar advertenties in Noord-Holland en het overige onderzoeksgebied. Dit proces is herhaald met diverse filters om te garanderen dat alle advertenties die op het moment van verzamelen online waren zijn verzameld. Hierdoor zijn de cijfers betrouwbaar. De gevonden advertenties zijn gefilterd zodat enkel de advertenties die zich met zekerheid binnen de grenzen van het onderzoeksgebied bevinden overblijven. Er zijn advertenties gevonden, hiervan kon bij advertenties met grote zekerheid de gemeente van het object worden vastgesteld en dus ook of zij zich in het onderzoeksgebied bevinden. Van advertenties kon met hoge zekerheid worden vastgesteld dat het aangeboden object zich in het onderzoeksgebied bevindt, advertenties waar dit niet mogelijk was zijn niet meegenomen in de onderzoeksresultaten. De cijfers in deze rapportage zijn enkel gebaseerd op de advertenties waarvan met hoge zekerheid de gemeente kon worden vastgesteld. Het gaat dus om minimale aantallen, het daadwerkelijke aantal advertenties kan hoger zijn dan het berekende aantal. Het is echter uitgesloten dat het om minder advertenties gaat. Hoewel het doel is alle advertenties te achterhalen, is het door aanpassingen op de website van Airbnb medio april 2018 soms mogelijk dat bepaalde advertenties, bijvoorbeeld van accommodaties die niet beschikbaar zijn, niet altijd worden weergegeven bij het zoeken op Airbnb. Door deze aanpassingen ontstaat er een daling van 20 tot 30% van de advertenties die gevonden kunnen worden in de gebieden met een hoge dichtheid aan advertenties. Er zijn aanpassingen doorgevoerd in de webscraping systemen om alsnog alle advertenties te achterhalen, onder andere door historische gegevens te gebruiken en over een bredere tijdspan te zoeken naar advertenties. Belangrijk is om de geregistreerde cijfers in deze gebieden te zien als een minimum. Door de aanpassingen op Airbnb is voornamelijk in gebieden met veel advertenties zoals de Gemeente Amsterdam niet het volledige aantal advertenties te achterhalen met een enkel meetmoment. De Gemeente Amsterdam ontvangt halfjaarlijks de geaggregeerde data op basis van het aantal boekingen van Airbnb zelf waardoor er een verschil kan ontstaan tussen dit onderzoek en de gegevens die de gemeente Amsterdam publiceert. Van de gevonden advertenties is zoveel informatie verzameld als mogelijk. Vervolgens is door middel van data analyse op de verzamelde data een zo compleet mogelijk beeld geschetst van Airbnb in het onderzoeksgebied. 4

5 ONDERZOEKSGEBIED Het onderzoeksgebied is de gehele provincie Noord-Holland. Op sommige momenten doet het rapport uitspraken over de Metropoolregio Amsterdam (MRA). Gemeente Lelystad en Almere zijn ook onderdeel van de Metropoolregio Amsterdam. Op onderstaande kaart is het onderzoeksgebied te zien met de verdeling tussen Metropoolregio Amsterdam en Noord- Holland Noord. Provincie Noord-Holland Gemeenten: Aalsmeer, Alkmaar, Amstelveen, Amsterdam, Beemster, Bergen, Beverwijk, Blaricum, Bloemendaal, Castricum, Den Helder, Diemen, Drechterland, Edam-Volendam, Enkhuizen, Gooise Meren, Haarlem, Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Haarlemmermeer, Heemskerk, Heemstede, Heerhugowaard, Heiloo, Hilversum, Hollands Kroon, Hoorn, Huizen, Koggenland, Landsmeer, Langedijk, Laren, Medemblik, Oostzaan, Opmeer, Ouder-Amstel, Purmerend, Schagen, Stede Broec, Texel, Uitgeest, Uithoorn, Velsen, Waterland, Weesp, Wijdemeren, Wormerland, Zaanstad en Zandvoort Metropoolregio Amsterdam (MRA) Gemeenten: Aalsmeer, Almere, Amstelveen, Amsterdam, Beemster, Beverwijk, Blaricum, Bloemendaal, Diemen, Edam-Volendam, Gooise Meren, Haarlem, Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Haarlemmermeer, Heemskerk, Heemstede, Hilversum, Huizen, Landsmeer, Laren, Lelystad, Oostzaan, Ouder-Amstel, Purmerend, Uitgeest, Uithoorn, Velsen, Waterland, Weesp, Wijdemeren, Wormerland, Zaanstad en Zandvoort Noord-Holland Noord Gemeenten: Heiloo, Schagen, Hollands Kroon, Den Helder, Heerhugowaard, Bergen, Alkmaar, Enkhuizen, Langedijk, Koggenland, Drechterland, Medemblik, Opmeer, Hoorn, Stede Broec, Texel en Castricum FIGUUR 2: HET GEHELE ONDERZOEKSGEBIED, ONDERVERDEELD IN METROPOOLREGIO AMSTERDAM EN NOORD-HOLLAND NOORD ONDERZOEKSPERIODE Het webscrape-proces voor het onderzoek van 2018 heeft gelopen tussen 1 december en 5 december Het gaat hier om een momentopname van advertenties die actief waren in deze periode. Alle cijfers over Airbnb in deze rapportage zijn gebaseerd op data verzameld in dit tijdsbestek. Aangezien voor het gehele onderzoeksgebied de data in hetzelfde tijdsbestek is verzameld zijn de cijfers voor de verschillende gebieden zeer goed met elkaar te vergelijken. Voor het maken van een trendanalyse met bijvoorbeeld de groei of daling van het aanbod in een bepaalde regio is het verzamelen van gegevens over een bredere onderzoeksperiode van belang. Om een indicatie te geven van de ontwikkeling worden er vergelijkingen gemaakt met het onderzoek gedaan in De data ten grondslag van dat onderzoek is verzameld tussen 15 en 24 september Onderzoeksrapport Airbnb in Noord-Holland 5

6 3. AANTALLEN ADVERTENTIES ADVERTENTIES Een advertentie kan gezien worden als een aanbieding van een verblijf op Airbnb. Een advertentie wordt ook wel een listing of aanbieding genoemd. Een advertentie kan dus gezien worden als de aanbieding van een verhuurbaar object. Het is overigens mogelijk dat een verhuurbaar object meerdere malen wordt aangeboden en dus meerdere advertenties heeft die ook meerdere malen in de data voorkomen. Begin december 2018 zijn er advertenties verzameld van Airbnb in Noord-Holland. Meer dan 71% van de advertenties bevindt zich in gemeente Amsterdam. In Noord-Holland met daarbij Lelystad en Almere (onderdeel Metropoolregio Amsterdam) werden er advertenties aangeboden door verschillende aanbieders. Van de advertenties waren er (88%) tenminste eenmaal verhuurd, afgaande op het feit dat deze minimaal één recensie hebben ontvangen. Het plaatsen van een recensie bij een advertentie is alleen mogelijk na een verblijf via Airbnb. FIGUUR 2: VERDELING ADVERTENTIES IN NOORD-HOLLAND, HOE DONKERDER DE KLEUR HOE MEER ADVERTENTIES 6

7 Doordat er op twee momenten is gemeten is het mogelijk om te kijken of er sprake is van een toename of een afname van het aantal advertenties en het aantal aanbieders. Belangrijk is dat het hier gaat om meetpunten op een ander moment in het jaar, het is dus mogelijk dat er door seizoensgebonden effecten een toename of afname plaatsvindt. Ook is de manier waarop Airbnb advertenties weergeeft in de zoekresultaten veranderd in april 2018 waardoor niet meer dezelfde selectie van advertenties wordt weergeven, wat vooral effect heeft in gebieden met veel advertenties. Door deze aanpassingen is het over Gemeente Amsterdam niet mogelijk om exacte aantallen van groei of krimp te berekenen. Het is echter onwaarschijnlijk dat er sprake is van een afname van het aantal advertenties. Voor de overige 49 gemeenten is het wel mogelijk om de ontwikkeling in beeld te brengen ten opzichte van FIGUUR 3: AANDEEL GEMEENTEN WAARVAN HET AANTAL ADVERTENTIES GELIJK IS GEBLEVEN, IS AFGENOMEN OF IS TOEGENOMEN. Bij 89.8% van de gemeenten in het onderzoeksgebied is er sprake van een toename van het aantal advertenties. Bij 4.1% van de gemeenten is het aantal advertenties gelijk en bij 6.1% is er sprake van een afname. In het gehele onderzoeksgebied, met uitzondering van gemeente Amsterdam is er sprake van een toename in advertenties van 19.88% ten opzichte van In metropoolregio Amsterdam exclusief Amsterdam is er sprake van een toename van 13.05%. In Noord-Holland Noord is de relatieve toename het hoogst, er zijn 33.73% meer advertenties in 2018 dan in Opvallend is de toename van 182 naar 235 advertenties bij gemeente Haarlemmermeer aangezien daar tussen de meetpunten een vergunning voor verhuur onder de twee weken is ingevoerd. 3 18% hiervan heeft geen enkele recensie. Het is niet duidelijk welk aandeel hiervan een vergunning heeft voor de verhuur. Een groot deel van de advertenties (37%) wordt aangeboden door een aanbieder met meer dan 1 advertentie

8 FIGUUR 4: AANTAL ADVERTENTIES IN SEPTEMBER 2017 EN AANTAL ADVERTENTIES DECEMBER 2018 VOOR ALLE GEMEENTEN EXCLUSIEF GEMEENTE AMSTERDAM FIGUUR 5: VERDELING ADVERTENTIES VAN EEN DEEL VAN DE METROPOOLREGIO AMSTERDAM 8

9 TABEL 1: AANTAL ADVERTIES OP SEPTEMBER 2017 EN OP DECEMBER 2018 VOOR DE VIJFTIEN GEMEENTEN MET HET HOOGSTE AANTAL ADVERTENTIES IN HET ONDERZOEKSGEBIED MET WAAR MOGELIJK DE TOENAME. IN DE BIJLAGE WORDT DIT WEERGEGEVEN VOOR ALLE GEMEENTEN. Gemeente Totaal aantal advertenties 2017 Totaal aantal advertenties 2018 Toename in aantal advertenties Procentuele toename in aantal advertenties Amsterdam > * Haarlem % Bergen (NH.) % Zandvoort % Zaanstad % Texel % Schagen % Alkmaar % Amstelveen % Haarlemmermeer % Gooise Meren % Velsen % Castricum % Waterland % TABEL 2: AANTALLEN OP SEPTEMBER 2017 EN OP DECEMBER 2018 VOOR ALLE REGIO S IN HET ONDERZOEKSGEBIED MET WAAR MOGELIJK DE TOENAME Regio Totaal aantal advertenties 2017 Totaal aantal advertenties 2018 Verschil in aantal advertenties Verschil in aantal advertenties Provincie Noord-Holland > * - - MRA inclusief Amsterdam > * - - MRA exclusief Amsterdam % Noord-Holland Noord % FIGUUR 6: VERDELING ADVERTENTIES NOORD-HOLLAND NOORD 4 De dichtheid van advertenties in Gemeente Amsterdam is erg hoog. Door aanpassingen op het platform is het niet mogelijk honderd procent van de advertenties te achterhalen. Het is zelfs zeer aannemelijk dat niet alle advertenties zijn verzameld. Het is dus niet goed vast te stellen hoe dit aantal zich heeft ontwikkeld. 9

10 AANBIEDERS AANBIEDERS De aanbieder, ofwel host, is de persoon of organisatie die een object adverteert. Sommige aanbieders hebben slechts een enkele advertentie, het is echter ook mogelijk om meerdere objecten te verhuren. Wanneer een aanbieder een groot aantal objecten aanbiedt gaat het vaak om een organisatie die meerdere objecten beheert. Het aantal aanbieders in het onderzoeksgebied, met uitzondering van Gemeente Amsterdam, is toegenomen met 13.8% ten opzichte van 2017, dit is minder dan de toename in het aantal advertenties. Het gemiddelde aantal advertenties per aanbieder is dan ook toegenomen. In de metropoolregio Amsterdam exclusief Amsterdam is het aantal aanbieders toegenomen met 13.1%. In Noord-Holland Noord is de toename van het aantal aanbieders 33.7% In gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude is het gemiddelde aantal advertenties per aanbieder het hoogst. In Tabel 4 tien gemeenten met het hoogste aantal advertenties per aanbieder weergegeven. FIGUUR 7: AANDEEL ADVERTENTIES VAN AANBIEDERS MET MEER DAN EEN ADVERTENTIE PER GEMEENTE FIGUUR 8: AANDEEL GEMEENTEN WAARVAN HET AANTAL AANBIEDERS IS TOEGENOMEN OF AFGENOMEN 10

11 TABEL 3: AANTAL AANBIEDERS OP SEPTEMBER 2017 EN OP DECEMBER 2018 VOOR DE VIJFTIEN GEMEENTEN MET HET HOOGSTE AANTAL AANBIEDERS IN HET ONDERZOEKSGEBIED MET WAAR MOGELIJK DE TOENAME OF AFNAME. IN DE BIJLAGE WORDT DIT WEERGEGEVEN VOOR ALLE GEMEENTEN. Gemeente Aantal aanbieders 2017 Aantal aanbieders 2018 Verschil in aantal aanbieders Verschil in aantal aanbieders Amsterdam > * - - Haarlem % Bergen (NH.) % Zaanstad % Amstelveen % Alkmaar % Schagen % Gooise Meren % Zandvoort % Texel % Haarlemmermeer % Castricum % Waterland % Almere % Diemen % FIGUUR 9: AANTAL AANBIEDERS IN SEPTEMBER 2017 EN AANTAL AANBIEDERS DECEMBER 2018 VOOR ALLE GEMEENTEN BEHALVE GEMEENTE AMSTERDAM 11

12 FIGUUR 10: AANDEEL ADVERTENTIES VAN AANBIEDERS MET MEER DAN EEN ADVERTENTIE PER GEMEENTE TABEL 4: DE TIEN GEMEENTEN MET HET HOOGSTE GEMIDDELDE AANTAL ADVERTENTIES PER AANBIEDER IN 2018 Gemeente Aantal advertenties 2018 Aantal aanbieders 2018 Gemiddeld aantal advertenties per aanbieder 2018 Haarlemmerliede en Spaarnwoude Uitgeest Langedijk Zandvoort Hollands Kroon Velsen Texel Drechterland Den Helder Medemblik

13 WONINGTYPE Er zij drie verschillende woningtypes op Airbnb, namelijk: gehele woningen, privékamers en gedeelde kamers. Deze woningtypes zijn hieronder beschreven zoals gedaan door Airbnb: Gehele woningen zijn de beste keuze als je op zoekt bent naar een tweede thuis. Met een gehele woning heb je de volledige ruimte voor jezelf. Normaal gesproken is dit inclusief slaapkamer, badkamer en keuken. Privékamers zijn geweldig als je wilt genieten van je privacy, maar ook graag een lokale connectie wilt. Als je een privékamer reserveert, dan heb je een eigen kamer om in te slapen en wellicht een aantal gedeelde ruimtes met anderen. Je moet wellicht door een aantal binnenruimtes lopen die bezet zijn door de verhuurder of andere gasten, voordat je bij jouw kamer komt. Gedeelde kamers zijn er als je het niet erg vindt om een ruimte te delen met anderen. Als je een gedeelde kamer reserveert, dan slaap je in een ruimte die gedeeld wordt met anderen, en je deelt de volledige ruimte met andere mensen. Gedeelde kamers zijn populair onder flexibele reizigers die op zoek zijn naar nieuwe vrienden of budgetvriendelijke verblijven. 5 FIGUUR 11: AANDEEL GEDEELDE KAMERS, PRIVÉKAMERS EN GEHELE WONINGEN IN HET GEHELE ONDERZOEKSGEBIED In provincie Noord-Holland waren tijdens de meetperiode minimaal advertenties actief. Het gaat hierbij vooral om het woningtype gehele woning of appartement, namelijk keer. Verder werden er privékamers aangeboden in Noord-Holland. Relatief werden er zeer weinig gedeelde kamers aangeboden, slechts 92. FIGUUR 12: AANDEEL GEHELE WONINGEN PER GEMEENTE VOOR SEPTEMBER 2017 EN DECEMBER

14 FIGUUR 13: AANTAL ADVERTENTIES VOOR PRIVÉKAMERS EN GEHELE WONINGEN IN DECEMBER 2018 PER GEMEENTE EXCLUSIEF AMSTERDAM ZODAT DE ANDERE GEMEENTEN GOED VERGELEKEN KUNNEN WORDEN. In Gemeente Haarlemmermeer, Zaanstad en Almere is het aandeel privékamers ongeveer gelijk aan het aandeel gehele woningen. In veel andere gemeenten is het aandeel gehele woningen verreweg het grootst. TABEL 5: AANTALLEN VOOR DE VIJFTIEN GEMEENTEN MET HET GROOTSTE AANTAL ADVERTENTIES IN SEPTEMBER 2017: TOTAAL AANTAL ADVERTENTIES, TOTAAL AANTAL AANBIEDERS, TOTAAL AANTAL GEHELE WONINGEN OF APPARTEMENTEN, TOTAAL AANTAL PRIVÉKAMERS, TOTAAL AANTAL GEDEELDE KAMERS EN RELATIEF AANDEEL GEHELE WONINGEN. Gemeente Totaal aantal advertenties Aantal aanbieders Gehele woningen Privékamers Gedeelde kamers Gehele woningen % Amsterdam > * > * > * 3.477> * 65> * 79.47% Haarlem % Bergen % Zandvoort % Zaanstad % Amstelveen % Texel % Schagen % Alkmaar % Gooise Meren % Haarlemmermeer % Almere % Castricum % Waterland % Hilversum % 14

15 TABEL 6: AANTALLEN VOOR VIJFTIEN GEMEENTEN MET HET GROOTSTE AANTAL ADVERTENTIES IN DECEMBER 2018: TOTAAL AANTAL ADVERTENTIES, TOTAAL AANTAL AANBIEDERS, TOTAAL AANTAL GEHELE WONINGEN OF APPARTEMENTEN, TOTAAL AANTAL PRIVÉKAMERS, TOTAAL AANTAL GEDEELDE KAMERS EN RELATIEF AANDEEL GEHELE WONINGEN. Gemeente Totaal aantal advertenties Aantal aanbieders Gehele woningen Privé-kamers Gedeelde kamers Gehele woningen % Amsterdam > * > * > * 3.348> * 57> * 78,86% Haarlem ,94% Bergen (NH.) ,93% Zandvoort ,00% Zaanstad ,06% Texel ,69% Schagen ,19% Alkmaar ,57% Amstelveen ,31% Haarlemmermeer ,34% Gooise Meren ,84% Velsen ,98% Castricum ,51% Waterland ,27% Almere ,04% Het aandeel gehele woningen is in het gehele onderzoek exclusief Amsterdam nagenoeg gelijk gebeleven, dit was in september % en in december 2018 was dit 76.7%. In de metropoolregio exclusief Amsterdam is het aandeel gehele woningen zeer licht toegenomen van 74,2% naar 74,3% In Noord-Holland Noord is er een kleine afname van 81,5% naar 80,8%. Op basis van de verzamelde data over Amsterdam is het percentage gehele woningen licht afgenomen van 79,47% naar 78,86%. TABEL 7: AANTALLEN VOOR DE VERSCHILLENDE REGIO S IN SEPTEMBER 2017: TOTAAL AANTAL ADVERTENTIES, TOTAAL AANTAL AANBIEDERS, TOTAAL AANTAL GEHELE WONINGEN OF APPARTEMENTEN, TOTAAL AANTAL PRIVÉKAMERS, TOTAAL AANTAL GEDEELDE KAMERS EN RELATIEF AANDEEL GEHELE WONINGEN. Regio Totaal aantal advertenties Aantal aanbieders Gehele woningen Privé-kamers Gedeelde kamers Gehele woningen % Provincie Noord-Holland ,10% MRA inclusief Amsterdam ,53% MRA exclusief Amsterdam ,18% Noord-Holland Noord ,49% TABEL 8: AANTALLEN VOOR DE VERSCHILLENDE REGIO S IN DECEMBER 2018: TOTAAL AANTAL ADVERTENTIES, TOTAAL AANTAL AANBIEDERS, TOTAAL AANTAL GEHELE WONINGEN OF APPARTEMENTEN, TOTAAL AANTAL PRIVÉKAMERS, TOTAAL AANTAL GEDEELDE KAMERS EN RELATIEF AANDEEL GEHELE WONINGEN. Regio Totaal aantal advertenties Aantal aanbieders Gehele woningen Privé-kamers Gedeelde kamers Gehele woningen % Provincie Noord-Holland > * > * > * 4.758> * 92> * 78,56% MRA inclusief Amsterdam > * > * > * 4.410> * 86> * 77,91% MRA exclusief Amsterdam ,31% Noord-Holland Noord ,83% 15

16 PRIJS De prijs die hier wordt weergegeven is de geadverteerde prijs voor een overnachting, de daadwerkelijke kosten zijn vaak hoger doordat er bijvoorbeeld voor extra gasten moet worden bijbetaald of omdat er kosten in rekening worden gebracht voor de schoonmaak. De prijzen zijn dus vooral goed om verschillende gebieden met elkaar te vergelijken. De gemiddelde prijs van een overnachting in een accommodatie aangeboden via Airbnb in Noord-Holland was in december ,16. De gemiddelde prijs voor een overnachting in een gehele woning was 173,32. Voor een overnachting in een privékamer was de gemiddelde prijs 103,03. Per verblijf werd er bovenop de prijs gemiddeld 32,55 aan schoonmaakkosten gerekend, er zijn echter ook objecten waar geen schoonmaakkosten worden gerekend. In onderstaande figuren en tabellen worden de gemiddelde prijzen voor de verschillende gemeenten en regio s weergegeven. Over het gehele onderzoeksgebied zijn er geen grote veranderingen in de gemiddelde prijs van privékamers, gehele woningen of de schoonmaakkosten tussen september 2017 en december FIGUUR 14: DE PRIJS VOOR GEHELE WONINGEN EN PRIVÉKAMERS VOOR DE VIJFTIEN GEMEENTEN MET HET GROOTSTE AANTAL ADVERTENTIES VAN GEHEEL NOORD-HOLLAND Hoewel er op een ander moment van het jaar data is verzameld en er dus rekening mee gehouden dient te worden dat er seizoensgebonden effecten kunnen meespelen is in Figuur 15 weergegeven wat de toename of afname van de gemiddelde advertentieprijs is. Beide meetmomenten zijn wel buiten het zomerseizoen. Bij 60% van de gemeenten is er sprake van een afname in de prijs en bij 40% is er sprake van een toename. 16

17 FIGUUR 15: PER GEMEENTE DE TOENAME OF AFNAME IN GEMIDDELDE PRIJS VOOR EEN ADVERTENTIE TUSSEN SEPTEMBER 2017 EN DECEMBER 2018 FIGUUR 16: PER GEMEENTE DE TOENAME OF AFNAME IN GEMIDDELDE SCHOONMAAKKOSTEN TUSSEN SEPTEMBER 2017 EN DECEMBER

18 De gemiddelde schoonmaakkosten zijn bij 71% van de gemeenten toegenomen, bij 29% van de gemeente was er sprake van een afname. TABEL 9: DE PRIJZEN VOOR DE VIJFTIEN GEMEENTEN MET HET GROOTSTE AANTAL ADVERTENTIES IN SEPTEMBER 2017, IN DE BIJLAGE ZIJN ALLE GEMEENTEN MEEGENOMEN. Gemeente Gemiddelde prijs advertentie Gemiddelde prijs gehele woning Gemiddelde prijs privékamer Gemiddelde schoonmaakkosten per verblijf Amsterdam 167,97 182,32 112,16 37,64 Haarlem 134,34 145,19 77,01 42,34 Bergen 122,26 125,09 95,78 50,48 Zandvoort 133,30 140,26 101,29 48,53 Zaanstad 93,73 122,65 61,88 30,22 Amstelveen 149,84 183,33 74,60 49,50 Texel 106,67 112,00 91,19 45,57 Schagen 97,30 99,58 81,82 48,40 Alkmaar 89,99 102,79 56,33 31,97 Gooise Meren 172,65 182,15 91,11 50,71 Haarlemmermeer 107,80 142,26 69,34 30,12 Almere 83,53 134,16 49,19 26,57 Castricum 110,86 114,90 72,67 42,27 Waterland 168,04 175,64 89,83 49,36 Hilversum 107,08 114,37 78,46 34,32 TABEL 10: DE PRIJZEN VOOR DE VIJFTIEN GEMEENTEN MET HET GROOTSTE AANTAL ADVERTENTIES IN DECEMBER 2018, IN DE BIJLAGE ZIJN ALLE GEMEENTEN MEEGENOMEN. Gemeente Gemiddelde prijs advertentie Gemiddelde prijs gehele woning Gemiddelde prijs privékamer Gemiddelde schoonmaakkosten per verblijf Amsterdam 172,94 188,77 114,20 39,69 Haarlem 136,32 144,35 95,63 41,80 Bergen (NH.) 117,61 121,62 86,00 49,01 Zandvoort 127,62 131,83 110,78 45,42 Zaanstad 94,09 119,91 64,57 29,65 Texel 99,56 106,52 83,55 41,71 Schagen 85,82 86,68 80,46 43,10 Alkmaar 93,96 105,39 54,83 34,16 Amstelveen 150,59 180,94 74,27 45,13 Haarlemmermeer 108,24 137,94 75,62 28,40 Gooise Meren 146,65 154,90 80,92 50,05 Velsen 111,68 116,42 49,00 27,57 Castricum 104,25 108,43 69,25 36,83 Waterland 163,35 172,46 94,79 49,68 Almere 87,24 133,68 54,03 25,70 TABEL 11: DE GEMIDDELDE PRIJS PER NACHT EN DE SCHOONMAAKKOSTEN PER VERBLIJF VOOR DE VERSCHILLENDE REGIO S IN SEPTEMBER 2017 Regio Gemiddelde prijs advertentie Gemiddelde prijs gehele woning Gemiddelde prijs privékamer Schoonmaakkosten per verblijf Provincie Noord-Holland 157,92 172,31 103,22 30,26 MRA inclusief Amsterdam 161,50 177,30 103,61 38,64 MRA exclusief Amsterdam 131,78 152,60 72,04 43,68 Noord-Holland Noord 108,88 115,34 79,45 45,63 TABEL 12: DE GEMIDDELDE PRIJS PER NACHT EN DE SCHOONMAAKKOSTEN PER VERBLIJF VOOR DE VERSCHILLENDE REGIO S IN DECEMBER 2018 Regio Gemiddelde prijs advertentie Gemiddelde prijs gehele woning Gemiddelde prijs privékamer Schoonmaakkosten per verblijf Provincie Noord-Holland 158,16 173,33 103,04 39,97 MRA inclusief Amsterdam 163,70 180,50 104,87 39,52 MRA exclusief Amsterdam 128,65 147,22 75,45 38,86 Noord-Holland Noord 106,45 114,48 73,11 42,83 18

19 CAPACITEIT Om een beeld te schetsen van de capaciteit wordt hieronder gekeken naar het maximale aantal personen, het aantal bedden en het aantal slaapkamers. De maximale capaciteit is gelijk aan het maximale aantal personen waarvoor een advertentie geboekt kan worden via Airbnb. Gemiddeld geeft elke advertentie een maximale capaciteit aan van 3.21 personen. De aangegeven maximale capaciteit van alle advertenties samen is personen. In de meeste gevallen is een ruimte beschikbaar voor maximaal 2 of 4 personen. In Figuur 17 is de verdere verdeling te zien. FIGUUR 17: VERDELING MAXIMALE AANTAL PERSONEN VAN PROVINCIE NOORD-HOLLAND. OP DE HORIZONTALE AS DE CAPACITEIT IN PERSONEN, OP DE VERTICALE AS HET AANTAL ADVERTENTIES Gemiddeld geeft een advertentie in het onderzoeksgebied aan 2.24 bedden te hebben, in totaal wordt er aangegeven dat er bedden beschikbaar zijn. Een oorzaak voor het verschil tussen de maximale capaciteit (73.291) en het aantal bedden (51.126) is dat er soms ook bedden zijn voor twee personen maar het is bijvoorbeeld ook mogelijk dat huurders hun eigen slaapbenodigdheden meenemen. De advertenties geven aan dat het verhuurbare object gemiddeld 1.59 slaapkamers bevat. In totaal worden er slaapkamers aangeboden. Op basis van de cijfers lijkt het alsof de maximale capaciteit in Amsterdam licht is afgenomen, het is echter ook mogelijk dat dit komt door aanpassingen op het platform van Airbnb, waardoor in gebieden met veel advertenties niet alle advertenties kunnen worden gevonden. TABEL 13: DE VIJFTIEN GEMEENTEN MET DE HOOGSTE MAXIMALE CAPACITEIT IN SEPTEMBER 2017 EN IN DECEMBER 2018: DE MAXIMALE CAPACITEIT PER GEMEENTE, HET AANTAL BEDDEN PER GEMEENTE EN HET AANTAL SLAAPKAMERS PER GEMEENTE Gemeente Maximale capaciteit 2017 Aantal bedden 2017 Aantal slaapkamers 2017 Maximale capaciteit 2018 Aantal bedden 2018 Aantal slaapkamers 2018 Amsterdam > * > * > * Haarlem Bergen Schagen Zandvoort Gooise Meren Zaanstad Amstelveen Texel Alkmaar Haarlemmermeer Waterland Velsen Den Helder Castricum

20 TABEL 14: DE MAXIMALE CAPACITEIT, HET AANTAL BEDDEN EN HET AANTAL SLAAPKAMERS VOOR DE VERSCHILLENDE REGIO S SEPTEMBER 2017 EN IN DECEMBER 2018 Regio Maximale capaciteit 2017 Aantal bedden 2017 Aantal slaapkamers Maximale capaciteit 2018 Aantal bedden 2018 Aantal slaapkamers 2018 Provincie Noord > * > * > * Holland MRA inclusief > * > * > * Amsterdam MRA exclusief Amsterdam Noord-Holland Noord In de MRA exclusief Amsterdam is de totale maximale capaciteit toegenomen met 1.854, de totale maximale capaciteit is in Noord-Holland Noord toegenomen met

21 PER DUIZEND WONINGEN Om te zien hoeveel advertenties er in een gemeente zijn relatief aan het aantal woningen in een gemeente, is in Tabel 15 het aantal advertenties per duizend woningen weergegeven. De cijfers over het aantal woningen zijn afkomstig van het CBS, de definitie van een woning is: De kleinste binnen één of meer panden gelegen en voor woondoeleinden geschikte eenheid van gebruik, ontsloten via een eigen toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde verkeersruimte. Voorbeelden zijn vrijstaande woningen, eengezinswoningen, flat- of portiekwoningen, studentenhuizen. Alle verblijfsobjecten met minimaal een woonfunctie en eventueel een of meer andere gebruiksfuncties worden als woning aangemerkt. Voor de vergelijking van het aantal advertenties met het aantal woningen is de meest recente CBS data over woningen (september 2017) gebruikt voor zowel de meting van september 2017 als de meting van december Het aantal advertenties per duizend woningen is tussen september 2017 en december 2018 het meest toegenomen in gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude, gemeente Uitgeest en gemeente Texel. De grootse afname is te zien in gemeente Amsterdam, gemeente Beemster en gemeente Blaricum. Hierbij dient rekening te worden gehouden met het wisselende moment van meten en de effecten van aanpassingen op het platform, waar het laatste voornamelijk betrekking heeft op gemeente Amsterdam. TABEL 15: PER GEMEENTE: AANTAL ADVERTENTIES, AANTAL WONINGEN SEPTEMBER 2017 (BRON: CBS) EN AANTAL ADVERTENTIES PER DUIZEND WONINGEN. LAREN ONTBREEKT I.V.M. AFWEZIGHEID IN CIJFERS CBS. Gemeente Aantal woningen september 2017 Aantal advertenties september 2017 Aantal advertenties per duizend woningen 2017 Aantal advertenties december 2018 Aantal advertenties per duizend woningen 2018 Haarlemmerliede en , ,8 Spaarnwoude Texel , ,9 Zandvoort , ,3 Amsterdam , > * 37,5> * Bergen , Waterland , ,3 Uitgeest Haarlem , ,7 Schagen , ,4 Wijdemeren , Ouder-Amstel , Bloemendaal , ,6 Diemen , ,1 Castricum , ,3 Weesp ,8 Landsmeer , Gooise Meren , ,9 Heemstede ,8 98 7,8 Medemblik , ,8 Enkhuizen ,3 Amstelveen Drechterland ,5 46 5,6 Velsen , ,5 Langedijk ,4 61 5,4 Alkmaar , ,2 Beverwijk , Oostzaan ,5 20 4,9 Edam-Volendam ,8 72 4,8 Zaanstad , ,7 Aalsmeer ,8 60 4,7 Heiloo ,1 48 4,6 Beemster ,5 Den Helder , ,4 Hollands Kroon , Haarlemmermeer ,9 21

22 Gemeente Aantal woningen september 2017 Aantal advertenties september 2017 Aantal advertenties per duizend woningen 2017 Aantal advertenties december 2018 Aantal advertenties per duizend woningen 2018 Opmeer ,7 17 3,6 Blaricum ,4 15 3,1 Hilversum , Uithoorn , Wormerland ,9 20 2,9 Koggenland ,9 25 2,7 Huizen ,6 49 2,6 Purmerend ,7 77 2,2 Hoorn , Almere , ,9 Lelystad ,6 54 1,6 Stede Broec ,8 11 1,2 Heerhugowaard Heemskerk ,6 15 0,9 22

23 PER DUIZEND HUISHOUDENS Om te zien hoeveel advertenties er in een gemeente zijn relatief aan het aantal huishoudens is het aantal advertenties per duizend huishoudens berekend. De cijfers over huishoudens zijn afkomstig van het CBS, de definitie van een particulier huishouden is: Eén of meer personen die samen een woonruimte bewonen en zichzelf niet-bedrijfsmatig voorzien van de dagelijkse behoeften. Het aantal advertenties per duizend huishoudens in 2018 is het hoogst in de Gemeenten Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Texel, Zandvoort, Bergen en Amsterdam. Het aantal advertenties per duizend huishoudens is het laagst in Gemeenten Heemstede, Heiloo, Stede Broec en Lelystad. De toename tussen 2017 en 2018 is het hoogst in de Gemeenten Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Uitgeest, Heerhugowaard, Texel en Langedijk. Bij tien gemeenten is er sprake van een afname in de dichtheid, bij de veertig andere gemeenten is er sprake van een afname. De grootste afname vond plaats in de Gemeenten Heemstede, Laren en Landsmeer. TABEL 16: PER GEMEENTE: AANTAL ADVERTENTIES, AANTAL HUISHOUDENS 2016 (BRON: CBS) EN AANTAL ADVERTENTIE PER DUIZEND HUISHOUDENS Gemeente Totaal particuliere huishoudens 2016 Aantal advertenties 2017 Aantal advertenties per duizend huishoudens 2017 Totaal particuliere huishoudens 2018 Aantal advertenties 2018 Aantal advertenties per duizend huishoudens 2018 Haarlemmerliede , ,4 en Spaarnwoude Texel , ,5 Zandvoort , ,2 Bergen , ,8 Amsterdam , > * 34,4> * Waterland , ,8 Uitgeest , ,9 Haarlem , ,3 Schagen , ,2 Wijdemeren , ,2 Bloemendaal , ,8 Ouder-Amstel , ,7 Castricum , ,4 Diemen , ,0 Weesp , ,7 Gooise Meren , ,1 Langedijk , ,8 Heerhugowaard , ,2 Medemblik , ,9 Enkhuizen , ,5 Amstelveen , ,9 Drechterland , ,7 Velsen , ,6 Laren , ,3 Alkmaar , ,1 Beverwijk , ,0 Edam-Volendam , ,9 Oostzaan , ,9 Hilversum , ,6 Aalsmeer , ,6 Den Helder , ,6 Zaanstad , ,5 Beemster , ,4 Hoorn , ,1 Haarlemmermeer , ,8 Heemskerk , ,8 23

24 Gemeente Totaal particuliere huishoudens 2016 Aantal advertenties 2017 Aantal advertenties per duizend huishoudens 2017 Totaal particuliere huishoudens 2018 Aantal advertenties 2018 Aantal advertenties per duizend huishoudens 2018 Opmeer , ,6 Blaricum , ,2 Uithoorn , ,0 Hollands Kroon , ,9 Wormerland , ,9 Landsmeer , ,7 Koggenland , ,7 Purmerend , ,2 Huizen , ,0 Almere , ,8 Lelystad , ,6 Stede Broec , ,2 Heiloo , ,0 Heemstede , ,9 24

25 4. HOEVEEL OBJECTOVERNACHTINGEN VINDEN ER MINIMAAL PLAATS VIA AIRBNB IN NOORD-HOLLAND? Het aantal overnachtingen is niet direct via webscraping te achterhalen. Er is echter wel een methode om alsnog uitspraken te doen over het minimale aantal objectovernachtingen via Airbnb. Een objectovernachting is een overnachting van een of meer personen in bijvoorbeeld een gehele woning of een privékamer. Er valt een inschatting te maken van het minimale aantal objectovernachtingen doordat bij de recensies een publicatiedatum is vermeld. Aangezien niet van elk verblijf bekend is hoeveel gasten er zijn gaat het om het aantal objectovernachtingen en niet om het aantal gastenovernachtingen. OVERNACHTINGEN Op basis van de verzamelde recensies kan berekend worden wat het minimale aantal objectovernachtingen is dat heeft plaatsgevonden. Een recensie kan namelijk alleen geplaatst worden nadat er een verblijf heeft plaatsgevonden via Airbnb. In Figuur 18 is te zien hoeveel recensies er per maand zijn achterhaald vanaf januari FIGUUR 18: AANTAL RECENSIES PER MAAND VANAF JANUARI 2015 FIGUUR 19: VERDELING VAN HET MINIMALE AANTAL NACHTEN DAT ADVERTENTIES GEBOEKT KUNNEN WORDEN Omdat er bij een advertentie een minimaal aantal nachten wordt gegeven voor een verblijf, kan het aantal recensies worden vermenigvuldigd met het minimale aantal nachten. Omdat het minimale aantal nachten kan veranderen wordt hier een maximum van drie nachten gehanteerd om de verstorende effecten van eventuele uitschieters te voorkomen (met de correctie is het minimale aantal nachten gemiddeld 2.5). Ervan uitgaande dat 80% van de huurders na een verblijf ook een recensie schrijft, wordt er gecompenseerd voor de ontbrekende 20%. De genoemde 80% is een schatting van het minimale aantal gebruikers dat een recensie schrijft. Er wordt uitgegaan van 80% zodat er een schatting van het minimale aantal objectovernachtingen kan worden gegeven, aangezien dit aandeel hoogst waarschijnlijk lager ligt. 25

26 TABEL 17: MRA EN NOORD-HOLLAND NOORD: AANTAL RECENSIES EN MINIMALE AANTAL OBJECTOVERNACHTINGEN PER MAAND. IN DE BIJLAGE ZIJN DEZE CIJFERS PER GEMEENTE BESCHIKBAAR. In de bovenstaande grafiek is het minimale aantal objectovernachtingen per maand te zien voor Noord-Holland Noord en de Metropoolregio Amsterdam. Dit zijn de overnachtingen die te bewijzen zijn uit de data. Het gaat om een minimum om een aantal redenen. (1) Alleen de recensies van actieve advertenties gedurende het meetpunt zijn meegenomen, advertenties die niet meer of tijdelijk niet actief waren zijn dus niet meegenomen in deze telling. (2) Om tot exactere cijfers te komen zijn er meer metingen over een breder tijdsbestek vereist. Ondanks deze tekortkomingen is het minimale aantal overnachtingen betrouwbaar en uitermate geschikt voor een vergelijking tussen verschillende gebieden. Het is mogelijk dat het werkelijke aantal nachten hoger uitkomt, lager is echter vrijwel uitgesloten. Op basis van de hierboven omschreven methode is te zien dat over het hele gebied geen sprake is van een afname. In de maanden mei tot en met oktober voor 2017 en 2018 (beschikbaar voor beide jaren) neemt in de metropool regio Amsterdam, exclusief Amsterdam het minimale aantal overnachtingen toe met 27%. In Noord-Holland Noord is deze toename 33%. Voor Amsterdam is het niet mogelijk om te kijken naar een toe of afname van het minimale aantal overnachtingen omdat een deel van de gegevens ontbreekt. Om een beeld te schetsen hoe de overnachtingen verdeeld zijn over de tijd, is in Figuur 20 het verloop van het minimale aantal overnachtingen voor de vijf gemeenten met het hoogste aantal advertenties in 2018 weergegeven, exclusief Amsterdam. FIGUUR 20: MINIMALE AANTAL OBJECTOVERNACHTINGEN VOOR DE GEMEENTE HAARLEM, BERGEN, SCHAGEN, ZANDVOORT EN DE GOOISE MEREN 26

27 5. HOE VAAK WORDEN OBJECTEN VERHUURD VIA AIRBNB? Er wordt vaak gesteld dat Airbnb een vorm van vakantieverhuur faciliteert die reguliere verblijfsrecreatie aanvult. Het gaat dan om particulieren die hun woonhuis tijdelijk als vakantieverblijf aanbieden. Er zijn verschillende platformen die vergelijkbare diensten aanbieden (zoals vrbo.com en homeaway.com), maar Airbnb is de grootste speler. De cijfers over Airbnb geven een goed beeld van de mate waarin deze particuliere verhuur zich verhoudt tot reguliere verblijfsrecreatie. Advertenties op Airbnb zijn echter niet allemaal afkomstig van particulieren. Ook reguliere hotels, vakantiehuizen en/of Bed & Breakfasts kunnen worden aangeboden op Airbnb. Om volledig in beeld te brengen hoe deze reguliere verblijfsrecreatie zich verhoudt tot verhuurde woonverblijven moet voor elk object apart bepaald worden welke functie het heeft. Deze globale analyse maakt gebruik van een minder intensieve aanpak. De meeste advertenties worden aangeboden vanuit de gemeente Amsterdam. In Amsterdam is het niet toegestaan een gehele woning of appartement voor meer dan 60 nachten per jaar te verhuren. Om deze reden wordt er onderscheid gemaakt tussen meer of minder dan 60 nachten. Het is vanuit dit uitgangspunt aannemelijk dat objecten die in een jaar tijd meer dan 60 nachten zijn verhuurd een recreatieve functie hebben. Het gaat dan om hotels, vakantiehuizen en/of Bed & Breakfasts. Het is goed mogelijk dat objecten met een woonfunctie wel meer dan 60 nachten per jaar verhuurd worden en dat het aan handhaving schort. Tegelijkertijd is het ook aannemelijk dat hotels in beperkte mate verhuren via Airbnb. Om een beeld te krijgen van de bezetting van de advertenties op Airbnb wordt hier gekeken naar het aantal nachten dat advertenties minimaal zijn verhuurd in een jaar. Belangrijk is hier dat het gaat om schatting van het minimale aantal nachten, in werkelijkheid is het mogelijk dat het aantal nachten een stuk hoger uitkomt. De kans dat er minder overnachtingen hebben plaatsgevonden is zeer klein. De werkelijke bezetting van een object kan hoger zijn dan dat van een advertentie, bijvoorbeeld als er meerdere advertenties zijn op Airbnb maar mogelijk ook op andere verhuurplatforms. Om een beeld te schetsen van de verdeling over een geheel jaar en de ontwikkeling hiervan is er gekeken naar de periode van 01/11/2016 tot 01/12/2017 en de periode 01/12/2017 tot 01/12/2018. GEHELE ONDERZOEKSGEBIED Kijkende naar het gehele onderzoeksgebied is in 2017 bij 10,4% van de advertenties meer dan 60 nachten verhuurd, in 2018 was dit 14,7%. Er heeft dus een toename plaatsgevonden in het aandeel advertenties dat meer dan 60 nachten verhuurd. FIGUUR 21: VERDELING VAN HET MINIMALE AANTAL VERHUURDE NACHTEN VOOR HET GEHELE ONDERZOEKSGEBIED 27

28 METROPOOLREGIO AMSTERDAM In de Metropoolregio Amsterdam is in 2017 bij 10,5% van de advertenties meer dan 60 nachten verhuurd, in 2018 was dit 14,4%. Er heeft dus een toename plaatsgevonden in het aandeel advertenties dat meer dan 60 nachten verhuurd in de Metropoolregio Amsterdam. FIGUUR 22: VERDELING VAN HET MINIMALE AANTAL VERHUURDE NACHTEN VOOR DE METROPOOLREGIO AMSTERDAM NOORD-HOLLAND NOORD In de Noord-Holland Noord is in 2017 bij 8,9% van de advertenties meer dan 60 nachten verhuurd, in 2018 was dit 13,8%. Er heeft dus een toename plaatsgevonden in het aandeel advertenties dat meer dan 60 nachten verhuurd in de Noord- Holland Noord. FIGUUR 23: VERDELING VAN HET MINIMALE AANTAL VERHUURDE NACHTEN VOOR NOORD-HOLLAND NOORD 28

29 PER WONINGTYPE Wanneer er gekeken wordt naar het woningtype in het gehele onderzoeksgebied, privékamer of gehele woning of appartement, dan valt op dat privé-kamers vele malen vaker meer dan 60 nachten worden verhuurd. In 2017 werden 5,3% van de gehele woningen meer dan 60 nachten verhuurd, in 2018 was dit percentage 8,1%. Bij privékamers nam het percentage van 28,7% in 2017 toe naar 34,8% in FIGUUR 24: VERDELING VAN HET MINIMALE AANTAL VERHUURDE NACHTEN VOOR GEHELE WONINGEN FIGUUR 25: VERDELING VAN HET MINIMALE AANTAL VERHUURDE NACHTEN VOOR PRIVÉKAMERS 29

30 PER GEMEENTE In Figuur 26 wordt per gemeente de verdeling van het aantal verhuurde nachten weergeven. FIGUUR 26: VERDELING AANTAL NACHTEN VERHUURD PER GEMEENTE PER PRIJS Kijkende naar het gehele onderzoeksgebied zijn de objecten die meer worden verhuurd over het algemeen ook goedkoper dan de objecten die minder worden verhuurd, zoals te zien is in Figuur 27. De gemiddelde prijs van een advertentie die meer dan 60 nachten is verhuurd in 2018 is 111,52. De gemiddelde prijs van een advertentie die minder dan 60 nachten verhuurd is 162,24. In 2017 was de gemiddelde prijs van een advertentie die meer dan 60 nachten is verhuurd 114,47 en voor minder dan 60 nachten was de gemiddelde prijs 159,12. FIGUUR 27: GEMIDDELDE PRIJS PER MINIMALE AANTAL NACHTEN VERHUURD VOOR HET GEHELE ONDERZOEKSGEBIED 30

31 6. WAT VOOR EEN OMZET WORDT ER MINIMAAL GEMAAKT VIA AIRBNB IN NOORD-HOLLAND? Op basis van de overnachtingen kan een minimumomzet worden berekend, zowel per advertentie als voor een hele gemeente of regio. De omzet die wordt berekend is de verzamelde omzet van de verhuurder en Airbnb, aangezien een deel van de opbrengsten van de verhuur naar Airbnb gaan. Het gaat hier om een schatting aangezien het zeer waarschijnlijk is dat de huidige prijzen anders zijn dan in het verleden. Als een advertentie met twee verschillende prijzen is gemeten dan wordt hiervan het gemiddelde genomen, hetzelfde geldt voor het minimale aantal nachten. De minimale omzet uit de overnachtingen wordt berekend door het minimale aantal nachten per advertentie te vermenigvuldigen met de prijs. Vervolgens worden de schoonmaakkosten per verblijf toegevoegd om zo tot een minimale omzet per maand te komen. Het is niet bekend hoeveel personen er overnachten, de extra kosten die soms per persoon worden gerekend zijn in deze berekening dus niet meegenomen. Aanvullende diensten die mogelijk nog worden geleverd, zoals bijvoorbeeld het verhuren van een fiets, zijn in deze berekening ook niet meegenomen. Het gaat hier dus om een minimale totale omzet, deze omzet gaat gedeeltelijk naar de verhuurder en gedeeltelijk naar Airbnb. De verhuurder en de huurder betalen namelijk servicekosten aan Airbnb. Voor de verhuurder is dit 3%, en voor de huurder varieert dit dus tussen de 0% en de 20% 6. FIGUUR 28: MINIMALE OMZET VANAF MEI 2017 TOT EN MET NOVEMBER IN DE BIJLAGE ZIJN DEZE CIJFERS BESCHIKBAAR PER GEMEENTE Voor de maanden mei tot en met oktober was het in zowel 2017 als 2018 mogelijk om een schatting te maken van de minimale omzet. Kijkende naar de minimale omzet is er sprake van een afname van 2% in de provincie Noord-Holland en van 3% in de metropoolregio Amsterdam. Waarschijnlijk is er echter sprake van een toename van de omzet in plaats van een afname. Dit komt door het eerder genoemde ontbreken van een deel van de gegevens van Amsterdam. In regio Noord- Holland Noord is een toename van de minimale omzet gemeten van 29%

32 FIGUUR 29: TOTAAL MINIMALE OMZET PER MAAND VOOR HAARLEM, BERGEN, SCHAGEN, ZANDVOORT EN DE GOOISE MEREN 32

33 7. WAT IS DE HERKOMST VAN BEZOEKERS VIA AIRBNB? Bij elke recensie die is verzameld is waar mogelijk achterhaald wat de herkomst van de bezoekers is, hierdoor is in de meeste (82%) van de gevallen bekend wat het land van herkomst van de bezoeker is. Doordat alleen de actieve recensies kunnen worden achterhaald zijn de aantallen recensies rondom een meetpunt (het webscrapen van Airbnb) het meest betrouwbaar, hoe verder hier vandaan hoe meer recensies ontbreken doordat de bijbehorende advertenties mogelijk niet meer beschikbaar zijn. Belangrijk is dat het hier gaat om geplaatste recensies en niet daadwerkelijke bezoeken. Het zou mogelijk kunnen dat bezoekers uit bepaalde landen vaker geneigd zijn om een recensie te plaatsen en hierdoor een groter aandeel hebben. Onderstaande gegevens zijn gebaseerd op recensies waar het land van herkomst van de auteur kon worden achterhaald. Omdat er voor december 2018 nog geen data is verzameld wordt er gekeken naar de periode van 01/11/2016 tot 01/12/2017 en de periode 01/12/2017 tot 01/12/2018. NOORD-HOLLAND Het voornaamste deel van de bezoekers in 2018 via Airbnb komt uit de Verenigde Staten (23%), gevolgd door Duitsland(16%), het Verenigd Koninkrijk (16%) en Frankrijk(12%). 6% van de bezoekers via Airbnb komt uit eigen land. In onderstaande figuur is de verdeling tussen het aantal recensies van bezoekers in 2017 en 2018 zichtbaar, verdeeld per land van herkomst van bezoekers. FIGUUR 30: AANDEEL HERKOMST RECENSIES PER LAND IN PROVINCIE NOORD-HOLLAND 33

34 FIGUUR 31: VERSPREIDING HERKOMST RECENSIES PROVINCIE NOORD-HOLLAND VANAF 2015 VOOR DE VERENIGDE STATEN, DUITSLAND, VERENIGD KONINKRIJK, FRANKRIJK EN NEDERLAND In Figuur 31 is te zien dat bezoekers uit de Verenigde staten voornamelijk in de zomermaanden Nederland bezoeken, bezoekers uit eigen land zijn het meest verspreid over het jaar. 34

35 METROPOOLREGIO AMSTERDAM In Metropoolregio Amsterdam zijn er in 2018 voornamelijk bezoekers uit de Verenigde Staten(25%), Verenigd Koninkrijk (17%), Duitsland (13%) en Frankrijk (13%). Vergeleken met het gehele onderzoeksgebied komen er (relatief) minder Nederlanders via Airbnb naar Metropoolregio Amsterdam (4%). FIGUUR 32: AANDEEL HERKOMST RECENSIES PER LAND IN METROPOOLREGIO AMSTERDAM FIGUUR 33: VERSPREIDING HERKOMST RECENSIES VAN DE MRA VANAF 2015 VOOR DE VERENIGDE STATEN, VERENIGD KONINKRIJK, FRANKRIJK, DUISTLAND EN NEDERLAND 35

36 NOORD-HOLLAND NOORD In regio Noord-Holland Noord komt het grootste deel van de bezoekers in 2018 via Airbnb uit Duitsland(43%) en Nederland (33%). In 2017 kwam 39% uit duistsland en 40% uit Nederland. Vooral het grote aandeel van Nederlandse bezoekers is hier opvallend, in vergelijking met de Metropoolregio Amsterdam. FIGUUR 34: AANDEEL HERKOMST RECENSIES PER LAND IN NOORD-HOLLAND NOORD FIGUUR 35: : VERSPREIDING HERKOMST RECENSIES VAN DE MRA NOORD-HOLLAND NOORD VANAF 2015 VOOR DUITSLAND, NEDERLAND, FRANKRIJK, VERENIGDE STATEN EN HET VERENIGD KONINKRIJK 36

37 PER WONINGTYPE Het soort woningtype dat bezoekers huren via Airbnb verschilt ook lichtelijk per land. Bezoekers uit Duitsland huren relatief vaker een gehele woning of appartement dan een privékamer en bezoekers uit de Verenigde Staten huren relatief vaker een privékamer dan een gehele woning of appartement. FIGUUR 36: AANDEEL HERKOMST RECENSIES VAN GEHELE WONINGEN FIGUUR 37: AANDEEL HERKOMST RECENSIES VAN PRIVÉKAMERS 37

38 PER PRIJS Om te kijken wat voor accommodaties er door bezoekers uit diverse landen worden geboekt is er gekeken naar de gemiddelde prijs van de bezochte advertenties. Opvallend is dat Nederlanders gemiddeld voor een goedkopere bestemming kiezen dan huurders uit andere landen. FIGUUR 38: GEMIDDELDE PRIJS GEKEKEN NAAR HERKOMST RECENSIES VOOR DE 20 LANDEN MET HET GROOTSTE AANTAL RECENSIES VOOR NOORD-HOLLAND 38