De Friese Poort 4 te Alkmaar

Transcriptie

1 De Friese Poort 4 te Alkmaar Vraagprijs ,= k.k. Van de Ridder makelaars Geestersingel BA Alkmaar Tel.: info@riddermakelaars.nl Website:

2 De Friese Poort 4 - Alkmaar Op een steenworp afstand van het gezellige CENTRUM van Alkmaar staat deze VOLLEDIG UITGEBOUWDE HOEKWONING op een perceel eigen grond van 138 m2. Als u de woonkamer binnenkomt bent u op slag verliefd. De combinatie van de ruimte, het licht en de luxe uitstraling zal u direct overtuigen dat dit een woning is waar u zich thuis zult voelen. De woning is onder andere voorzien van een luxe keuken en badkamer, een zonnige tuin, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en een geweldige ligging direct nabij de bruisende binnenstad van Alkmaar. Via de Friesebrug bent u binnen enkele minuten in de historische binnenstad. Ook sportcentrum de Hoornse Vaart is om de hoek gesitueerd. Voor rust en ontspanning loopt u zo natuurgebied de Oudorperpolder in...kortom een echte A-locatie! Dat de woning voor binnenstadse begrippen recent gebouwd is (1987) biedt u veel voordelen zoals relatief weinig onderhoud en een goed geïsoleerde woning. Indeling begane grond: entree, hal, luxe toilet (2012) met zwevend toilet en wastafel, moderne meterkast. De woonkamer is naar de achterzijde en naar de zijkant uitgebouwd en hierdoor heerlijk groot. De grote glaspartij aan de achterzijde geeft veel natuurlijke lichtinval en heeft openslaande deuren naar de zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin. De woonkamer is voorzien van een PVC vloer met comfortabele vloerverwarming, glad gestuukte wanden en plafonds en hierdoor zeer hoogwaardig afgewerkt. De fraaie en complete keuken (2017) is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met integreerde afzuigkap, combimagnetron, wijnkoeler, vaatwasser en koelkast met 0-graden zone en aparte vriezer. De gehele begane grondvloer is voorzien van een keurige PVC vloer. Indeling 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers met speels hoge plafonds. Ook op deze verdieping is de woning keurig onderhouden. Tot slot heeft u nog een zeer luxe badkamer (2012) op de verdieping. Deze is voorzien van een royale inloopdouche, wastafel met meubel en tweede (zwevend) toilet. Echt een prachtig geheel. Kenmerken: Bouwjaar: 1987 Perceeloppervlakte: 138m² Woonoppervlakte: 119m² Berging: 6m² Inhoud: 431m³ Bijzonderheden/locatie aspecten: - Fantastische ligging op een steenworp afstand van de binnenstad; - De woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en keralith gevelbekleding; - Voorzien van luxe keuken, badkamer en toilet; - Op de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming; - De woning is voorzien van vloer, gevel, dak- en glasisolatie; - Wat een ruimte, echt een woning die u gezien moet hebben! - De woning is echt helemaal af, u hoeft hier niet te klussen voordat u kunt wonen! - De woning is voorzien van energielabel C; - De woning wordt verwarmd door een CV HR combi ketel uit 2007; - Aanvaarding in overleg. Bent u op zoek naar een royale woning met weinig onderhoud, veel ruimte, een woning waar niet veel aan hoeft te gebeuren en op korte afstand van de binnenstad van Alkmaar met alle voorzieningen die de stad u te bieden heeft? Bel dan ons kantoor voor een vrijblijvende afspraak ter plaatse, wij leiden u graag rond in deze prachtige woning!

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: De Friese Poort BR ALKMAAR Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen - pvc vloeren c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels n.v.t.

20 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - wijnkoelkast liebherr - koelkast met 0 graden deel miele - vrieser miele - combimagnetron miele - vaatwasser siemens keukenaccessoires - quooker - inductiekkookplaat miele verlichting, te weten: - inbouwspots (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) n.v.t. sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - schuifwand in de gang bijzondere opmerkingen:

21 AANVULLENDE GEGEVENS Uitnodiging/Bieding De presentatie van de woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Ingeval verkoper min of meer gelijktijdig door verschillende gegadigden een koopvoorstel wordt gedaan, is de verkoper gerechtigd met een van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel te doen voor wat betreft de prijs en voorwaarden. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Koopovereenkomst Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Van de Ridder Makelaars een NVM koopovereenkomst worden opgesteld. In de koopovereenkomst zal de gebruikelijke aanbetaling middels een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom worden opgenomen, deze dient te worden voldaan bij de notaris. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand is gekomen dan wanneer zowel over de hoofdzaken (prijs/object), als over de details (oplevering, roerende zaken, ontbindende voorwaarden, etc.) overeenstemming is bereikt. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. En deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Hypotheek Een woning kopen is een spannende gebeurtenis. Het is daarom aan te raden zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door een hypotheekadviseur te laten toetsen. Ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden adviseren wij u een vrijblijvend en kosteloos gesprek met een onafhankelijk deskundige op het gebied van hypotheken. Vraag ernaar bij uw makelaar van Van de Ridder Makelaars. Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 10, 20, 30 of 40 jaar, zelfs 100 jaar of ouder, dan betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Kopers aanvaarden al in verband daarmee voorziene en/of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van art BW aan de gesloten koopovereenkomst beantwoord. Art de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. 2. een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien.

22 Aanwezigheid asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbest houdende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Van de Ridder Makelaars kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Inschrijving koopovereenkomst bij het Kadaster Partijen kunnen de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers (gehouden bij het Kadaster). Inschrijving beschermt koper tegen latere inschrijvingen zoals bijvoorbeeld beslag en faillissement van de verkoper. De aan de inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van koper. Eigen huis Indien u momenteel eigenaar bent van een woning dan zouden wij het zeer op prijs stellen als u ons uitnodigt voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Hierbij kunnen wij meteen een gedegen inschatting maken van de verkoopopbrengst van uw woning. Dit in verband met een door u te nemen beslissing omtrent de woning die u zojuist hebt bezocht. Tot slot Wij danken u voor de getoonde interesse in deze woning en het contact met Van de Ridder Makelaars. Namens de verkoper stellen wij het op prijs om een reactie naar aanleiding van de bezichtiging te ontvangen. Dit om onze opdrachtgever optimaal te informeren. Inlichtingen: Van de Ridder Geestersingel BA Alkmaar Tel.: Fax: info@riddermakelaars.nl Website:

23 BIEDINGSFORMULIER Betreffende Ondergetekende: Naam Voornamen Adres Postcode/Plaats Telefoonnummer Geboorteplaats/Datum Beroep Burgerlijke staat : De Friese Poort 4 te Alkmaar : : : : : : : : Verklaart hierbij een bod uit te brengen op bovengenoemde woning van: k.k. zegge: euro kosten koper Onder de volgende ontbindende voorwaarden: Financiering ja/nee*, bedrag Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ja/nee* Anders, nl. Lijst van zaken akkoord? ja/nee* Aanvaarding : Notaris : *doorhalen wat niet van toepassing is. Aldus opgemaakt en ondertekend te op Handtekening:

24 VAN DE RIDDER MAKELAARS: ÚW AANKOOPMAKELAAR Koop uw nieuwe huis met zekerheid en tegen de scherpste prijs en de beste voorwaarden! Bent u op zoek naar een nieuwe woning óf heeft u al een woning op het oog, dan loont het om één van onze makelaars in te schakelen om u te begeleiden bij de aankoop. Aankopen is immers ons dagelijks werk! Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart onze aankoopmakelaar u vaak duizenden euro s en veel tijd. Bovendien krijgt u zekerheid en worden u vele werkzaamheden uit handen genomen. Onze courtage verdienen wij meestal dubbel en dwars voor u terug. Ons inzicht in de waarde van de woning, messcherpe onderhandelingen, commerciële en sociale vaardigheden en een professionele afwikkeling van alle zaken resulteren in een lagere koopprijs dan u zelf zou kunnen realiseren. Dit doen wij als aankoopmakelaar allemaal voor u: Wij selecteren woningen die aansluiten bij uw wensen Wij gaan mee met bezichtigingen Nabespreking na de bezichtigingen Nader onderzoek naar bestemmingsplannen, bouwkundige aspecten, juridische zaken, financiële situatie VVE etc. Onderhandelingen over prijs en overige voorwaarden, zoals financieringsvoorbehoud, overdrachtsdatum, roerende zaken, bouwkundige keuring Controle en uitleg koopovereenkomst Controle en uitleg akte van levering en nota van afrekening van de notaris Laatste inspectie van de woning op de dag van de overdracht Mee naar de notaris voor de akte van levering en sleuteloverdracht Hulp bij evt. problemen na de sleuteloverdracht, zoals verborgen gebreken De voordelen van onze aankoopmakelaar nog even voor u op een rij: Wij weten sneller welke woningen op de markt komen Scherpe en professionele onderhandeling Inzicht in de waarde van de woning, u betaalt nooit te veel Jarenlange ervaring Lokale marktkennis Uw steun en toeverlaat, wij regelen alles van A tot Z Kennis over bouwkundige en juridische aspecten en bestemmingsplannen Tijdwinst Zekerheid, voorkomen van problemen Deskundige afwikkeling en nazorg Het enige wat u hoeft te doen is te bepalen of de woning en de buurt bij u passen. De rest regelen wij voor u!

25 Dit is wat klanten zeggen over onze diensten als aankoopmakelaar: De scherpe onderhandelingen die onze eigen makelaar van Van de Ridder Makelaars voor ons voerde, dit heeft ons zeker duizenden euro s gescheeld. Van de Ridder Makelaars nam voor ons alle rompslomp uit handen en begeleide ons perfect bij het zoeken naar onze nieuwe woning. Top service. Heel persoonlijk contact. Goed begeleid van A tot Z. Echt een makelaar, die ik kan aanraden. Het vertrouwen dat werd gegeven, dat wij ook na de koop terecht konden bij onze eigen objectieve makelaar van Van de Ridder Makelaars. Samen met deze makelaar een aantal woningen bezocht en dankzij professionele begeleiding tot een goed eindresultaat gekomen. Ook de onderhandelingen zijn tot grote tevredenheid uitgevoerd. Daarvoor onze dank. Zeer gedegen marktkennis, Van de Ridder Makelaars is een betrouwbare partner met veel ervaring sinds 1973, zij weten wat een woning echt waard is. Het uitgebreide relatienetwerk van Van de Ridder Makelaars trok ons over de streep, we werden altijd als één van de eerste op de hoogte gebracht van nieuw aanbod. De aankoopmakelaar van Van de Ridder Makelaars is er ook voor U! Bel voor een afspraak met één van onze kantoren: of Broek op Langedijk: Alkmaar: Marktplein 77a Geestersingel CK Broek op Langedijk 1815 BA Alkmaar (Winkelcentrum Broekerveiling) (Spoorbuurt) Tel: Tel: langedijk@riddermakelaars.nl info@riddermakelaars.nl

26 Gratis Waardecheque Bent u voornemens een ander huis te kopen en wilt u weten wat uw eigen huis waard is? Maak dan gebruik van onze waardecheque en lever deze in bij Van de Ridder Makelaars voor een gratis waardebepaling Ja, ik wil een gratis waardebepaling van mijn woonhuis. Naam: Adres: Postcode: Woonplaats: : Van de Ridder Makelaars Geestersingel 18 te Alkmaar info@riddermakelaars.nl

27