PAND ARNHEMSESTRAATWEG 346, VELP

Transcriptie

1 PAND ARNHEMSESTRAATWEG 346, VELP AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING Deze map bevat documenten die betrekking hebben op de aanvraag van een omgevingsvergunning (afwijkend gebruik) voor het pand Arnhemsestraatweg 346 in Velp. Het is de bedoelina dat het (kantoor)pand dienst gaat doen als kantoor- en praktijkruimte voor revalidatiegeneeskunde. Ingekomen d.d 1 2 FEB Nummer: Behandelaar: Kopie aan: Afg:

2 Gemeente Rheden T.a.v. de heer M. van Sommeren Team Omgevingsplannen en Vergunningen - Domein Ruimte Postbus ZJ De Steeg Arnhem, 9 februari 2018 Betreft: aanvraag omgevingsvergunning Arnhemsestraatweg 346, Velp Geachte heer Van Sommeren, Bij deze willen wij graag een omgevingsvergunning (afwijkend gebruik) aanvragen voor het kantoorpand aan de Arnhemsestraatweg 346, 6881 NK Velp. We zijn van plan om het pand in gebruik te nemen als kantoor- en praktijkruimte voor revalidatiegeneeskunde. Wij hebben over de aankoop van het pand inmiddels een akkoord bereikt met de huidige eigenaar. De overdracht van het pand gaat waarschijnlijk in de maand mei plaatsvinden. Voor de aankoop van het pand geldt als (ontbindende) voorwaarde dat de omgevingsvergunning voor de activiteit 'Handelen in strijd met ruimtelijke ordening' daadwerkelijk wordt verleend. Uit eerdere contacten met de gemeente is duidelijk geworden dat onze plannen passen binnen het vastgestelde beleid van de gemeente. De economische functie van de locatie blijft behouden en bovendien past een kantoor- en praktijkruimte voor revalidatiegeneeskunde goed in de omgeving. De locatie is prima bereikbaar en de gemeente ziet dit soort functies graag aan doorgaande (grotere) wegen, zoals de Arnhemsestraatweg. Bovendien biedt de praktijk straks hoogwaardige werkgelegenheid in een voor Velp interessante sector. s Interdisciplinaire revalidatiezorg Onze praktijk in Arnhem bestaat al meer dan 36 jaar. Wij zien het pand aan de Arnhemsestraatweg 346 in Velp als een zeer geschikte locatie voor uitbreiding van onze activiteiten. We onderscheiden ons door op verschillende vormen van medische zorg onder één dak aan te bieden. Met deze interdisciplinaire revalidatiezorg willen we onze cliënten ontzorgen en zo effectief mogelijk werken. We hebben een breed aanbod van diensten, van fysiotherapie en haptonomie tot voedingsadvies en acupunctuur. Het is de bedoeling dat het pand in Velp wordt ingericht kantoor- en als praktijkruimte. B. Donders en D. Donders-Knoef, Velperweg 46a, 6824 BK Arnhem

3 Parkeervoorziening Een aandachtspunt is de parkeervoorziening op eigen terrein. In dit kader hebben wij kennis genomen van de inhoud van de 'Nota Parkeernormen Rheden 2015'. We hebben gelezen dat de voor medische en maatschappelijke diensten per 100 vierkante meter bruto vloeroppervlak een norm geldt van 2,70 en voor kantoorruimte (zonder baliefunctie) per 100 vierkante meter bruto vloeroppervlak een norm van 1,90. Het pand Arnhemsestraatweg 346 heeft een totale vloeroppervlakte van circa 800 m2. Dit is als volgt verdeeld: kelder, ca. 160 m2; begane grond, ca. 320 m2; 1e verdieping, ca. 250 m2; 2e verdieping, ca. 70 m2. Het pand wordt voor de helft (ca. 400 m2) in gebruik genomen als kantoor. Hiervoor zouden volgens de parkeernormen van de gemeente afgerond 7,6 (4 x 1,90) parkeerplaatsen nodig zijn. Voor 400 m2 praktijkruimte zijn 10,8 parkeerplaatsen (4 x 2,7) nodig. In totaal komt dit uit op afgerond 18 parkeerplaatsen. Het eigen terrein biedt voldoende ruimte om aan deze parkeernorm te voldoen. Zie ook de bijgevoegde tekening inzake de parkeervoorziening. S Aanvraag Onze aanvraag van de omgevingsvergunning voor afwijkend gebruik van Arnhemsestraatweg 346 wordt nader onderbouwd in bijlage 1. Tevens treft u de volgende stukken als aparte bijlagen aan: - een situatietekening; - plattegrondtekeningen van alle ruimtes en de functies - een tekening met daarop de parkeervoorziening. We hebben ook het speciale aanvraagformulier voor de omgevingsvergunning ingevuld. Wij hopen dat we u hiermee voldoende op de hoogte hebben gesteld. Uw reactie zien wij met belangstelling tegemoet. Bijlage: - onderbouwing aanvraag activiteit 'Handelen in strijd met Ro'. B. Donders en D. Donders-Knoef, Velperweg 46a, 6824 BK Arnhem

4 Bijlage 1 Onderbouwing aanvraag activiteit 'Handelen in strijd met Ro' Aanvragers Naam 1: Naam 2: Woonadres: Postcode en plaats: Telefoon (kantoor): Mail: de heer A.P.M. Donders, BSN mevrouw D. Donders-Knoef, BSN Velperweg 46a BK Arnhem dondersknoef@gmail.com. Projectomschrijving Het realiseren van een kantoor- en praktijkruimte voor revalidatiegeneeskunde in het pand aan de Arnhemsestraatweg 346, 6881 NK Velp (kadastraal bekend als Gemeente Velp, sectie E, nummer 151). Deze locatie heeft een kantoorbestemming. Via de aanvraag 'Handelen in strijd met Ro willen we toestemming krijgen van de gemeente Rheden om het pand als kantoor- en praktijkruimte te gebruiken. Vandaar de aanvraag van een omgevingsvergunning voor afwijkend gebruik. We hebben met de huidige eigenaar overeenstemming bereikt over de aankoop van het pand. Geeft de gemeente toestemming voor het gebruik van het pand als kantoor- en praktijkruimte, dan zal de aankoop van het pand in mei 2018 plaatsvinden. De gebruiker van het pand wordt Revazorg. Deze organisatie wil cliënten ontzorgen via interdisciplinaire revalidatiezorg. Bestemmingsplan Het project in strijd is met het geldende bestemmingsplan 'Velp 2016, Woongebieden-Noord', waarin de locatie de bestemming en functie van kantoor heeft. De gemeente kan echter medewerking verlenen aan een gebruikswijziging. Door toepassing van de zogeheten kruimelgevallenregeling kan met een omgevingsvergunning afgeweken worden van het geldende bestemmingsplan. De gemeente heeft aangegeven dat voor de locatie Arnhemsestraatweg 346 verschillende functies denkbaar zijn, zolang de economische functie van het pand maar behouden blijft en het gebruik past in de omgeving. Als voorbeelden noemt de gemeente kantoor- en praktijkruimte voor medische zorg, tandartsen en dergelijke, andere dienstverlenende bedrijven, een bedrijfsverzamelgebouw, flexibele werkplekken voorzzp-ers, een ondernemerscentrum, een broedplaats voor innovatieve bedrijfjes, et cetera. B. Donders en D. Donders-Knoef, Velperweg 46a, 6824 BK Arnhem

5 Door de gemeente is aangegeven dat de komst van een kantoor- en praktijkruimte past binnen het vastgesteld beleid van de gemeente. De economische functie van de locatie blijft behouden en bovendien past het beoogde gebruik als kantoor- en praktijkruimte voor revalidatiegeneeskunde goed in de omgeving. De locatie is prima bereikbaar en dit soort functies ziet de gemeente graag aan doorgaande (grotere) wegen, zoals de Arnhemsestraatweg. Bovendien biedt de praktijk straks hoogwaardige werkgelegenheid in een voor Velp interessante sector. Het pand Arnhemsestraatweg 346 staat al geruime tijd te koop. De accommodatie bestaat uit een vrijstaande karakteristieke kantoorvilla met tussenbouw en een recenter gerealiseerde achterbouw. De familie Donders wil de villa vooral als kantoor en vergaderruimte gebruiken. De achterbouw is zeer geschikt als praktijkruimte. Gegevens locatie Adres: Postcode: Plaats: Kadastrale gegevens: Eigendomssituatie: Arnhemsestraatweg NK. Velp (gemeente Rheden). Gemeente Velp, sectie E, nummer 151. de familie Donders koopt het pand in mei In het voorlopige koopcontract is de voorwaarde opgenomen dat het pand dienst kan doen als kantoor- en praktijkruimte voor revalidatiegeneeskunde. Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening De komst van een kantoor- en praktijkruimte is in strijd met het vigerende bestemmingsplan 'Velp 2016, Woongebieden-Noord', waarin de locatie de bestemming en functie van kantoor heeft. De wens is om het pand als kantoor- en praktijkruimte te gebruiken. Het beoogde gebruik is niet tijdelijk van aard. Het pand blijft intact. De villa wordt aan de buitenzijde opgeknapt (onder meer vervanging dakgoten en schilderwerk). Binnen de accommodatie vinden enkele kleine veranderingen plaats, zoals de aanleg van een toilet voor gehandicapten op de begane grond. Voor de uitvoering van de werkzaamheden worden binnenkort offertes aangevraagd. Wij verklaren dat we deze aanvraag naar waarheid hebben ingevuld en we weten dat er kosten verbonden kunnen zijn aan het indienen van deze aanvraag. B. Donders en D. Donders-Knoef, Velperweg 46a, 6824 BK Arnhem

6 Aanvraag omgevingsvergunning Arnhemsestraatweg 346, Velp Brief aanvraag omgevingsvergunning tabblad bijlage 1 Aanvraagformulier activiteit 'Handelen in strijd met Ro' 2 Omgevingssituatie Arnhemsestraatweg Luchtfoto's Arnhemsestraatweg Plattegrondtekeningen van alle ruimtes en de functies 5 Tekening parkeervoorziening 6 Kadastrale gegevens

7 Omgevingssituatie Kenmerk Arnhemsestraatweg 346, 6881NK Velp Datum Planviewer BV Utreehtsestraat 61,6811 LW Arnhem PLAN VIEWER

8 Omgevingssituatie PLAN Kenmerk Arnhemsestraatweg 346, 6881NK Velp Datum VIEWER bestemmingsplangebied ;Y Bestemmingsplangebied. V Bestemmingsplangebied Besluitgebied 1 Besluitgebied projectbesluit,exploitatieplan Besluitgebied overig enkelbestemming Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijventerrein 13 Bos ["! Centrum Cultuur en ontspanning 1 Detailhandel Dienstverlening I Gemengd I Groen 0 Horeca 1 Kantoor 1 Maatschappelijk I Natuur I Recreatie i Sport! Tuin r Verkeer Water! Wonen H Woongebied lj Enkelbestemming overig dubbelbestemming i Leiding 0 Waarde Waterstaat Overig ge biedsaa nduiding Geluidzone Luchtvaartverkeerzone Vrijwaringszone c Veiligheidszone Milieuzone Wro-zone Wetgevingzone Reconstructiewetzones Overige zone V' Overig functieaanduiding Functieaanduiding bouwvlak V Bouwvlak bouwaanduiding Bouwaanduiding maatvoering Maatvoering figuur '/ As van de weg N Dwarsprofiel V Gevellijn Hartlijn leiding N Relatie BAG Pand Ligplaats Standplaats Kadastralegrenzen N Definitief Administratief Voorlopig Perceelnummers ^2 Perceelnummer Annotatie Huisnummer PlanviewerBV Utrechtsestraat 61,6811 LW Arnhem info@planviewer.nl

9 Google Maps Go gie i ai s Afbeeldingen 2018 Google,Kaartgegevens 2018 Google 5 m

10 Google Maps Go gle Maf:s Afbeeldingen 2018 Google, Kaartgegevens 2018 Google lom

11 (jrnhe ms&siraat^t 3Lló, 6881 MK Vèlp d 5 bk. dak 7520+p 5' bk. vloer 4000+p 3L-bk. vloer 2130 I4000I3520I4270 peil=0 5/- _bk-. vloer 2130-P S7IZ bktwt VOORGEVEL - BESTAAND lékening 1- Teteningnummer B07

12 11660+p bk.dak 7520+e \_ bk vtoer 6400+P g _5'_-bk.vtoer 3200+P ^_bk. vtoer peil=0 '.. _ bk. yïoef IMI n 5C 4000+p. _ bk. vloer pell=0 o - / bk vtoor 2800-P _ bk.vl P bktvt LINKER ZIJGEVEL - BESTAAND Tfcl% Tekenlngnummer B08

13 6400+P _ jc_bs7vtoëf 3200+P 5' bk. vtoer peü=0 3' bk.vtoer_ 2800-P bk. vt. ACHTERGEVEL - BESTAAND l 3 Tekenlngnummer B09

14

15 12100»sf ^ P ^3p 1105 ^ ?* KELDER-BESTAAND U6hinq 5" Tekeningnummer B02

16 M- -W- -n IflO ffl 1495 Iff) 1240 IflO 2440 p4q -W f ( 5715, 1420 ^ fuq 1420 X- S s : 1:8:3 8t 8: S' s 8^2 8: ( "3000, , f ^1p 5060 ^ip flQ1060 ^3p 9801fi W 1435 'fi 4070 pp?4) ^7f ipjo fl> fp S1( 3280?7P 1435 i pp 4070 pp i li/ou JWU 5470 m h BEGANE GROND - BESTAAND (PEIL=0) Tel<6M I hg 6 Tekeningnummer B03

17 * !2Z m ^ P*? W I ^ » 1320 i 2200 j 1810, 3220, 1180, 620, 4705 ii37< ft w- W f PP PP 12780

18 11275 f $3j)51401g)5555^ ^10815 ^3p 2900, 2170, 2470 t3275$3$ 4490

19

20 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: BOG/Arnhemsestraatw Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 7 juni 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente VELP (GLD) Sectie E Perceel 151 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht

21 Kadastraal bericht object pagina 1 van 1 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: VELP (GLD) E Arnhemsestraatweg NK VELP GLD 15:42:07 Uw referentie: BOG/Arnhemsestraatw Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: VELP fgldj E 151 Grootte: 12 a 73 ca Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: BEDRIJVIGHEID (KANTOOR) ERF - TUIN Locatie: Arnhemsestraatweg NK VELP GLD Koopsom: Jaar: 2008 Ontstaan op: Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG d.d Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Gerechtigde EIGENDOM Beekhuizen Manaaement & Advies b.v. Rozendaalselaan LC VELP GLD Zetel: VELP Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument: HYP /80 d.d VELP (GLD) E 151 Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.