Fenixhof DA Zwolle. TE KOOP k.k.

Transcriptie

1 Fenixhof DA Zwolle TE KOOP k.k.

2 Kenmerken Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud benedenwoning appartement 3 98 m² 0 m² 290 m³ Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie 2014 achtertuin parkeerplaats, geen garage c.v.-ketel volledig geisoleerd Fenixhof 2 Zwolle 2

3 Omschrijving Op mooie locatie nabij het centrum van Zwolle gelegen 3-kamerappartement met berging, zonnig gelegen tuin en een afgesloten parkeerplaats. Het appartement is gelegen op de begane grond en is onderdeel van een complex van 3 appartementen. Het is gelegen in het nieuwe gedeelte van de wijk Fenix en gebouwd in Het appartement beschikt over een parkeerplaats en is gezien het bouwjaar modern van afwerking en volledig geïsoleerd. Het heeft een woonoppervlak van 98 m2. Indeling: entree, toilet en meterkast. Ruime woonkamer met gedeeltelijk open keuken met toegang tot bijkeuken/berging met aansluiting wasmachine. Naast de tuin staat ook nog een eigen fietsenberging. Tussenhal met toegang tot 2 slaapkamers en moderne badkamer met douche en wastafel. Groot gedeelte van het appartement is voorzien van een laminaatvloer. De maandelijkse VVE bijdrage is 25,-. De notariskeuze is aan de koper maar om privacy redenen dient de overdracht plaats te vinden bij DuretTrip Notarissen. Fenixhof 2 Zwolle 3

4 Fenixhof 2 Zwolle 4

5 Fenixhof 2 Zwolle 5

6 Fenixhof 2 Zwolle 6

7 Fenixhof 2 Zwolle 7

8 Plattegrond begane grond Fenixhof 2 Zwolle 8

9 Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op of ter inzage bij de gemeente. Adres: Fenixhof 2 Postcode / Plaats: 8011 DA Zwolle Gemeente: Zwolle Sectie / Perceel: E / 5593 Soort: benedenwoning Fenixhof 2 Zwolle 9

10 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin Buitenverlichting Tuinaanleg/bestrating/beplanting Woning Brievenbus Rookmelders (Voordeur)bel Veiligheidssloten/inbraakpreventie Zonwering binnen Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Rolgordijnen Vloerdecoratie Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Isolatievoorzieningen Mechanische ventilatie Algemeen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Opmerkingen Fenixhof 2 Zwolle 10

11 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Planken in schuur blijven achter. Fenixhof 2 Zwolle 11

12 Vragenlijst Bijzonderheden 1 A. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement? Bijzonderheden 1 B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Bijzonderheden 1 C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Bijzonderheden 1 D. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Bijzonderheden 1 E. Heeft u grond van derden in gebruik? Bijzonderheden 1 F. Fenixhof 2 Zwolle 12

13 Vragenlijst Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Bijzonderheden 1 G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Bijzonderheden 1 H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op het appartement? Bijzonderheden 1 I. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Bijzonderheden 1 J. Is er sprake van ruilverkaveling? Bijzonderheden 1 K. Is er sprake van onteigening? Bijzonderheden 1 L. Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? Fenixhof 2 Zwolle 13

14 Vragenlijst - welk gedeelte is verhuurd? appartement - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? n.v.t. - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen) lampen - heeft de huurder een waarborgsom gestort? - heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Bijzonderheden 1 M. Is er over het appartement een geschil/procedure gaande, al dan niet bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Bijzonderheden 1 N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Bijzonderheden 1 O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Bijzonderheden 1 P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Bijzonderheden 1 Q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Bijzonderheden 1 R. Fenixhof 2 Zwolle 14

15 Vragenlijst Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) Bijzonderheden 1 S. Hoe gebruikt u het appartement nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning Bijzonderheden 1 T. Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan? Bijzonderheden 1 U. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Gevels 2 A. Is er bij het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Gevels 2 B. Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Gevels 2 C. Zijn de gevels bij het appartement tijdens de bouw geïsoleerd? Gevels 2 D. Zijn de gevels bij het appartement ooit gereinigd? Dak(en) 3 A. Fenixhof 2 Zwolle 15

16 Vragenlijst Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex? Platte daken: 2014 Dak(en) 3 B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Dak(en) 3 C. Zijn er in het verleden in het appartement gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Dak(en) 3 D. Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. repareerd? Dak(en) 3 E. Is het dak appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Dak(en) 3 G. Zijn de dakgoten van het appartement in orde (bijvoorbeeld lekkage)? Kozijnen, ramen en deuren 4 A. Wanneer zijn van het appartement de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? 2014 Kozijnen, ramen en deuren 4 B. Functioneren van het appartement alle scharnieren en sloten? Fenixhof 2 Zwolle 16

17 Vragenlijst Kozijnen, ramen en deuren 4 C. Zijn alle sleutels aanwezig? Kozijnen, ramen en deuren 4 E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Vloeren, plafonds en wanden 5 A. Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Vloeren, plafonds en wanden 5 B. Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Vloeren, plafonds en wanden 5 C. Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/ of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Vloeren, plafonds en wanden 5 D. Hebben zich in het verleden in het appartement problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Vloeren, plafonds en wanden 5 E. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Vloeren, plafonds en wanden 5 F. Fenixhof 2 Zwolle 17

18 Vragenlijst Is er in het appartement sprake van vloerisolatie? Kelder, kruipruimte en fundering 6 A. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Kelder, kruipruimte en fundering 6 B. Is de kruipruimte van het appartement toegankelijk? Kelder, kruipruimte en fundering 6 C. Is de kruipruimte droog? Kelder, kruipruimte en fundering 6 D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Kelder, kruipruimte en fundering 6 E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Installaties 7 A. Is er in het appartement een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Intergas compact hr van 2012 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2017 Installaties 7 B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Fenixhof 2 Zwolle 18

19 Vragenlijst Zo ja, hoe vaak? 1x per 2 jaar Installaties 7 C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Installaties 7 D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Installaties 7 E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Installaties 7 F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Installaties 7 G. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? n.v.t. Installaties 7 H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Installaties 7 I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Installaties 7 J. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Installaties 7 K. Fenixhof 2 Zwolle 19

20 Vragenlijst Zijn er andere installaties met gebreken? Sanitair en riolering 8 A. Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Sanitair en riolering 8 B. Lopen de afvoeren in het appartement van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Sanitair en riolering 8 C. Is het appartement aangesloten op het gemeentelijke riool? Sanitair en riolering 8 D. Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Sanitair en riolering 8 E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Diversen 9 A. Wat is het bouwjaar van het appartement? 2013 Diversen 9 B. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig? Diversen 9 D. Is er sprake van loden leidingen in het appartement? Fenixhof 2 Zwolle 20

21 Vragenlijst Diversen 9 E. Is de grond van het appartementencomplex voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Diversen 9 F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Diversen 9 G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om het appartement (Muizen, ratten, kakkerlakken etc.)? Diversen 9 H. Is het appartement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Diversen 9 I. Is er in het appartement voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn.) Diversen 9 J. Fenixhof 2 Zwolle 21

22 Vragenlijst Hebben er in het appartement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in? Diversen 9 K. Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Diversen 9 L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Zo ja, welke label? A Vaste lasten 10 A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? 291,26 Belastingjaar 2017 Vaste lasten 10 B. Wat is de WOZ-waarde? ,00 Peiljaar? 2016 Vaste lasten 10 C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? 111,44 Belastingjaar? 2017 Vaste lasten 10 D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? 105,18 Belastingjaar? 2017 Vaste lasten 10 E. Fenixhof 2 Zwolle 22

23 Vragenlijst Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: 50 Elektra: 20 Blokverwarming: n.v.t. Vaste lasten 10 F. Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel etc.) Vaste lasten 10 G. Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Vaste lasten 10 H. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog? Zo ja, waarvoor? 12,56 parkeren per maand SWZ Parkeren Fenixhof 2 Zwolle 23

24 Even voorstellen Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie. Ons kantoor is geopend op werkdagen van uur tot uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar. Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars, dynamisch tot uw dienst Deskundigheid Service Beste promotie Aandacht Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Fenixhof 2 Zwolle 24

25 Aagje Dekenstraat BZ Zwolle rodenburg.nl