Staringlaan LS Apeldoorn. TE KOOP VANAF k.k.

Transcriptie

1 Staringlaan LS Apeldoorn TE KOOP VANAF k.k.

2 Kenmerken Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud benedenwoning appartement 2 60 m² 0 m² 180 m³ Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie achtertuin, voortuin vrijstaand steen c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas Staringlaan 54 Apeldoorn 2

3 Omschrijving Staringlaan 54, 7314 LS APELDOORN Rustig aan de Westkant van Apeldoorn gelegen voormalig 2-kamerappartement (voorheen 3- kamer) met eigen tuin en garage. Het appartement is gesitueerd in een kleinschalig appartementencomplex bestaande uit 4 appartementen. De woning wordt verwarmd middels een CV-combiketel ('05). Het complex is gebouwd in 1955 en de oppervlakte van het appartement bedraagt circa 60 m². Indeling: entree, toilet, dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur en deur naar de tuin, ruime woonkamer (voorheen 2 kamers) v.v. laminaatvloer en schouw, ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin, badkamer v.v. wastafel en douche. De woning is voorzien van elektrische zonwering aan de voorzijde, rolluiken aan de achterzijde, deels voorzien van dubbele beglazing en een vrijstaande stenen garage met eigen oprit. Deze leuke benedenwoning wordt gekenmerkt door grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. Op zoek naar een parterrewoning met grote tuin op een mooie locatie in Apeldoorn- West? Dit is je kans! Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding: in overleg Staringlaan 54 Apeldoorn 3

4 Staringlaan 54 Apeldoorn 4

5 Staringlaan 54 Apeldoorn 5

6 Staringlaan 54 Apeldoorn 6

7 Staringlaan 54 Apeldoorn 7

8 Plattegrond Staringlaan 54 Apeldoorn 8

9 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin Buitenverlichting Tuinaanleg/bestrating/beplanting Woning Brievenbus Rolluiken/Zonwering buiten (Voordeur)bel Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Rolgordijnen Vloerdecoratie Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Keukenapparatuur koelkast gasfornuis met oven Algemeen Keukenblok met bovenkasten Wastafels met accessoires Staringlaan 54 Apeldoorn 9

10 Vragenlijst Bijzonderheden 1 A. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement? Bijzonderheden 1 B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Bijzonderheden 1 C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Bijzonderheden 1 D. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Bijzonderheden 1 E. Heeft u grond van derden in gebruik? Bijzonderheden 1 F. Staringlaan 54 Apeldoorn 10

11 Vragenlijst Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Bijzonderheden 1 G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Bijzonderheden 1 H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op het appartement? Bijzonderheden 1 K. Is er sprake van onteigening? Bijzonderheden 1 L. Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Bijzonderheden 1 M. Is er over het appartement een geschil/procedure gaande, al dan niet bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Bijzonderheden 1 N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Staringlaan 54 Apeldoorn 11

12 Vragenlijst Bijzonderheden 1 O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Bijzonderheden 1 P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Bijzonderheden 1 Q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Bijzonderheden 1 R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) Bijzonderheden 1 S. Hoe gebruikt u het appartement nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Woning Bijzonderheden 1 T. Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan? Gevels 2 A. Is er bij het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Gevels 2 B. Staringlaan 54 Apeldoorn 12

13 Vragenlijst Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Gevels 2 C. Zijn de gevels bij het appartement tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Dak(en) 3 A. Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex? Platte daken: 1955 Dak(en) 3 B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Dak(en) 3 C. Zijn er in het verleden in het appartement gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Dak(en) 3 D. Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. repareerd? Dak(en) 3 E. Is het dak appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Dak(en) 3 F. Zijn de regenwaterafvoeren van het appartement in orde? Ja Staringlaan 54 Apeldoorn 13

14 Vragenlijst Dak(en) 3 G. Zijn de dakgoten van het appartement in orde (bijvoorbeeld lekkage)? Ja Kozijnen, ramen en deuren 4 A. Wanneer zijn van het appartement de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Mij niet bekend Kozijnen, ramen en deuren 4 B. Functioneren van het appartement alle scharnieren en sloten? Ja Kozijnen, ramen en deuren 4 C. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Kozijnen, ramen en deuren 4 D. Is er in het appartement sprake van isolerende beglazing? Gedeeltelijk Kozijnen, ramen en deuren 4 E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Vloeren, plafonds en wanden 5 A. Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Vloeren, plafonds en wanden 5 B. Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Vloeren, plafonds en wanden 5 C. Staringlaan 54 Apeldoorn 14

15 Vragenlijst Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/ of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Vloeren, plafonds en wanden 5 D. Hebben zich in het verleden in het appartement problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Vloeren, plafonds en wanden 5 E. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Vloeren, plafonds en wanden 5 F. Is er in het appartement sprake van vloerisolatie? Kelder, kruipruimte en fundering 6 A. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Kelder, kruipruimte en fundering 6 E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Installaties 7 A. Is er in het appartement een CV-installatie aanwezig? Ja Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Remeha Agenda uit 2005 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2016 onderhoudsbeurt. Februari 2018 nieuwe printplaat. Staringlaan 54 Apeldoorn 15

16 Vragenlijst Installaties 7 B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Ja Varieert. 2 tot 4 keer per jaar. Installaties 7 C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Installaties 7 D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Installaties 7 E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Installaties 7 F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Installaties 7 G. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Schoorsteenkanaal wordt niet gebruikt Installaties 7 I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Installaties 7 J. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Installaties 7 K. Zijn er andere installaties met gebreken? Staringlaan 54 Apeldoorn 16

17 Vragenlijst Sanitair en riolering 8 A. Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Sanitair en riolering 8 B. Lopen de afvoeren in het appartement van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja Sanitair en riolering 8 C. Is het appartement aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja Sanitair en riolering 8 D. Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Sanitair en riolering 8 E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Diversen 9 A. Wat is het bouwjaar van het appartement? 1955 Diversen 9 B. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig? Zo ja, welke en waar? Ja Niet in appartement. Wel in garage Diversen 9 C. Staringlaan 54 Apeldoorn 17

18 Vragenlijst Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Diversen 9 D. Is er sprake van loden leidingen in het appartement? Diversen 9 E. Is de grond van het appartementencomplex voor zover bekend verontreinigd? Diversen 9 F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Diversen 9 G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om het appartement (Muizen, ratten, kakkerlakken etc.)? Diversen 9 H. Is het appartement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Diversen 9 I. Is er in het appartement voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn.) Diversen 9 J. Staringlaan 54 Apeldoorn 18

19 Vragenlijst Hebben er in het appartement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in? Diversen 9 K. Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Diversen 9 L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Ja Zo ja, welke label? Volgens mij F. Vaste lasten 10 B. Wat is de WOZ-waarde? E ,00 Peiljaar? 2016 Vaste lasten 10 C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? E 82,00 Belastingjaar? 2017 Vaste lasten 10 D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? E 51,00 Belastingjaar? 2017 Vaste lasten 10 E. Elektra: E 139,00 Vaste lasten 10 F. Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel etc.) Staringlaan 54 Apeldoorn 19

20 Vragenlijst Vaste lasten 10 H. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Ja Vaste lasten 10 I. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Garanties 11 Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Staringlaan 54 Apeldoorn 20

21 Even voorstellen Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie. Ons kantoor is geopend op werkdagen van uur tot uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van Deskundigheid Aandacht Service Beste promotie Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar. Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars, dynamisch tot uw dienst Staringlaan 54 Apeldoorn 21

22 Paslaan AL Apeldoorn rodenburg.nl