TE KOOP. Phileas Foggstraat 52 te EMMEN. BEDRJFSMAKELAAR: Nol Goulmy Tel:

Transcriptie

1 TE KOOP ONLINE EXECUTIEVEILING 4 oktober 2018 In opdracht van de hypotheekhouder van de Phileas Foggstraat 52 te Emmen Openbare verkoop ex. Art. 3:268 BW juncto 3:254 BW. Phileas Foggstraat 52 te EMMEN BEDRJFSMAKELAAR: Nol Goulmy Tel: ngoulmy@boekenrode.nl Groningen Assen Bezoekadres: Tasmantoren Abel Tasmanplein 1 te Assen Postbus 599, 9400 AN Assen Tel: assen@boekenrode.nl

2 Procedure: Dit object wordt verkocht middels online executieveiling in opdracht van de hypotheekhouder van de Phileas Foggstraat 52 te Emmen. De openbare veiling vindt plaats op donderdag 4 oktober 2018, vanaf uur, online (bij inzet en afslag) via ten overstaand van notaris mevrouw mr. M.J.A. Laenen verbonden aan DLA Piper Nederland N.V. Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 ( AVVI 2015 ) en bijzondere veilingvoorwaarden, welke voorwaarden opvraagbaar zijn bij de notaris en gepubliceerd worden op: Onderhandse bieding Het is mogelijk om tot uiterlijk 19 september :59 uur een onderhandse bieding uit te brengen bij de veilingnotaris. Hiervoor dient u het Biedformulier onderhandse bieding in te vullen welke is te downloaden via de website van BOG Auctions: Elk bod wordt onvoorwaardelijk en onherroepelijk gedaan en zonder enig voorbehoud. De executant is niet gehouden om op onderhandse biedingen in te gaan. De veilingnotaris betreft: DLA Piper Nederland N.V. Mr. M.J.A. Laenen Amstelveenseweg JJ Amsterdam Telefoon: Fax: Contactpersoon: mevrouw T. Holslag trees.holslag@dlapiper.com De koper is naast het geboden bedrag onder andere de navolgende kosten verschuldigd: - overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting; - veilingkosten; - 1% inzetpremie. Voor een specificatie van de door koper verschuldigde kosten wordt verwezen naar de website van BOG Auctions,

3 Object : Phileas Foggstraat 52, 7825 AL EMMEN Representatief bedrijfsobject bestaande uit diverse kantoorruimtes en leslokalen, praktijkruimte en bedrijfsruimte gelegen op een ruim perceel eigen grond met verhard buitenterrein op uitstekende zichtlocatie aan de Phileas Foggstraat 52 te Emmen. Het object meet in totaal circa m² (op basis van de door de eigenaar verstrekte tekeningen) als volgt verdeeld: Begane grond: kantoorruimte ca. 370 m²; kantine / keuken / toiletgroepen / opslag ca. 215 m²; bedrijfshal ca. 160 m². 1 e verdieping: kantoorruimte voorzijde ca. 150 m²; kantoor- / leslokalen ca. 285 m²; praktijkruimte achterzijde ca. 220 m². Indeling: begane grond: entree, receptie, diverse kantoor- / spreekruimtes, gangzone, kantine met buitenterras, toiletgroepen, keuken + opslagruimte, bedrijfshal, diverse trappen naar 1 e etage, 1 e verdieping: diverse kantoorruimtes, toiletgroep, gangzone, diverse leslokalen, praktijkruimte. Het object is onder meer voorzien van systeemplafonds, inbouwarmaturen, betonvloeren voorzien van vloerbedekking en plavuizen, verwarming middels een cv-ketel en radiatoren, etc. De bedrijfshal aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur (3,65 x 4,20m) en heeft een vrije hoogte van gedeeltelijk 6,7 meter en gedeeltelijk 3,1 meter (onder verdiepingsvloer). Het buitenterrein voorziet is overwegend met klinkers verhard en voorziet in een ruim aantal parkeerplaatsen op eigen terrein.

4 Kadastrale gegevens : Het eigendom van het perceel kadastraal bekend gemeente Emmen, sectie F, nummer 15649, met een perceeloppervlakte ter grootte van m², welke perceel is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de gemeente Emmen. Bouwjaar : Omstreeks Bestemming : Het object valt onder het bestemmingsplan Emmen, Bargermeer industrie- en bedrijventerrein vastgesteld op 4 juli De bestemming luidt: bedrijfsdoeleinden. Meer informatie over het bestemmingsplan is beschikbaar via de gemeente Emmen, Raadhuisplein 1, 7811 AP, Emmen. Tel (bron: Locatie : Het object is gelegen op bedrijventerrein Bargermeer IV ten zuidoosten van Emmen. Het object is uitstekend bereikbaar middels de N34 / N391 (Rondweg) en via de Rijksweg A37 / N862. In de directe omgeving bevinden zich uiteenlopende bedrijven zoals Ter Wolde Renault Emmen, Kuipers Bouwmaterialen en Steenhandel Emmen, P&R Las en Metaaltechniek, Autotaalglas en vele andere bedrijven.

5 Emmen : Emmen is gelegen aan de oostzijde van de provincie Drenthe en de plaats heeft een inwonertal ca De gemeente Emmen is de grootste gemeente van de provincie Drenthe en de tweede gemeente van Noord Nederland met ca inwoners. Emmen is gelegen aan de A37 en heeft een directe aansluiting op de A31 naar Duitsland. Situering : Huurders : Voor zover bekend bij de executant is het object (gedeeltelijk) verhuurd danwel anderszins in gebruik bij derden. De executant heeft geen toestemming verleend voor verhuur danwel ingebruikgeving. Omtrent het inroepen van het huurbeding verwijst de executant naar de bijzondere veilingvoorwaarden. Verdere informatie omtrent de verhuurde staat (inclusief kopieën van de (eventuele) huurovereenkomst(en)) zijn, indien en voor zover beschikbaar, op te vragen bij de makelaar. De executant staat uitdrukkelijk niet in voor de juistheid en/of volledigheid van de verstrekte informatie.' Garanties : Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.

6 Milieu Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Gezien het bouwjaar van het verkochte is niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien. Overdrachtsbelasting : Ter zake de verkrijging van het registergoed door de koper in de veiling is zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze komt geheel voor rekening en risico van de koper in de veiling. Omzetbelasting : Ter zake de verkrijging van het registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd. Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn dan is dit niet in het bod begrepen en komt dit voor rekening van de koper. Met het uitbrengen van een bieding stemt de koper expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen. Datum van levering : Zie bijzondere veilingvoorwaarden op BOG auctions, Bijzonderheden : De verkoop betreft een openbare verkoop krachtens executieveiling. De openbare verkoop geschiedt - voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2015, Zowel de genoemde Algemene Veilingvoorwaarden als de bijzondere veilingvoorwaarden worden gepubliceerd op de website van BOG Auctions. Het complex wordt verkocht onder voorbehoud van gunning door de executant, zulks volledig naar diens discretie.

7 Bezichtigingen : Mogelijkheden tot bezichtiging van het object: Op dit moment bestaat onduidelijkheid of en wanneer het object kan worden bezichtigd. Indien u een bezichtiging aan wilt vragen kunt u contact opnemen via of per via assen@boekenrode.nl. Alle bezichtigingen worden begeleid door Boekenrode Bedrijfsmakelaars Assen. BOG Auctions Voor meer informatie verwijzen wij u naar Registratie Om mee te kunnen bieden dient u zich eenmalig online te registreren. U klikt op de knop registreren op de website. Vervolgens vult u uw gegevens in en u kiest zelf een gebruikersnaam en wachtwoord. U ontvangt direct een ter bevestiging. Zodra u bevestigt, bent u geregistreerd. Zoals op de website vermeld is het om mee te kunnen bieden noodzakelijk dat u een registratieverklaring in het bijzijn van een Nederlandse notaris ondertekent. De notaris dient daarbij uw handtekening te legaliseren door middel van ondertekening van de verklaring aan het slot. Bij ondertekening heeft u een geldig legitimatiebewijs nodig, waarmee u zich ten overstaan van de notaris kunt legitimeren. Voor verdere informatie omtrent het registratieproces wordt verwezen naar Het object bezichtigen Op de online veilingwebsite staat aangegeven wanneer de kijkdagen plaatsvinden. Deze informatie kunt u vinden bij het object onder het tabje Verkoopinformatie. Vanzelfsprekend kunt u een object ook bezichtigen als u zich nog niet heeft geregistreerd. U kunt hiervoor ook een afspraak maken via de makelaar. Het verkoopproces: Opbod Start- en sluitmoment van het opbodproces staan vermeld bij het te verkopen object. Het uiteindelijk te betalen bedrag is het bod plus veilingkosten conform opgave op overdrachtsbelasting en/of BTW. Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVI heeft de hoogste bieder bij opbod recht op inzetpremie. Deze inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%). De inzetpremie wordt bij de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. Indien in de laatste drie minuten voor het sluiten van een kavel nog een bod wordt uitgebracht dan wordt de openingstijd met twee minuten verlengd. Het verkoopproces: Afslag Na het sluiten van de opbodfase volgt de afslag. De afslag is een eenmalige fase en de veiling eindigt zodra een partij ervoor kiest om af te mijnen. Het afmijnen kan niet ongedaan worden gemaakt. Gunning door verkoper en definitieve verkoop Na afloop van de online verkoop start de periode van recht van beraad c.q. gunning van 5 werkdagen. Verkoper bepaalt uiteindelijk of het kavel wordt gegund. De bieder aan wie gegund wordt ontvangt daarvan binnen genoemde periode bericht en is daarmee de koper. Notarieel transport vindt uiterlijk 3 weken na gunning plaats.

8 Overig Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Op de Verkoopinformatie, als gedefinieerd in de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 is de volgende disclaimer van toepassing: De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. Disclaimer Boekenrode Bedrijfsmakelaars ( Makelaarskantoor ) is door de executant (de Executant ) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het Vastgoed ) aan de Phileas Foggstraat 52 te Emmen (de Transactie ). Makelaarskantoor is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de Samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de Potentiële Kopers ) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Makelaarskantoor tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiële Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en Makelaarskantoor en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de Informatie ) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Makelaarskantoor geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Makelaarskantoor hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Makelaarskantoor treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.

9 Voor meer informatie: Voor bezichtigingen en/of aanvullende informatie: Groningen Assen Bezoekadres: Tasmantoren Abel Tasmanplein 1 te Assen Postbus 599, 9400 AN Assen Tel: assen@boekenrode.nl Bedrijfsmakelaar o.g. G. (Gerwin) de Roo Tel: gderoo@boekenrode.nl Bijlagen : Fotoblad Kadastrale kaart / kadastraal uittreksel Tekeningen

10 Fotoblad

11

12

13

14

15

16

17

18

19