Veenhuizerweg AK Apeldoorn. TE KOOP VANAF k.k.

Transcriptie

1 Veenhuizerweg AK Apeldoorn TE KOOP VANAF k.k.

2 Kenmerken Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud woonboerderij vrijstaande woning 4 87 m² 844 m² 323 m³ Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie 1900 achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom parkeerplaats c.v.-ketel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 2

3 Omschrijving Wie kent hem niet, deze sfeervolle rietgedekte woonboerderij aan de Veenhuizerweg? En hij is te koop! De woning biedt alle faciliteiten op de begane grond waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Wilt u liever boven slapen? Dat kan ook, boven zijn er 2 slaapkamers. Deze karakteristieke woning heeft in 2016 een modernisering ondergaan, zo is de rieten kap gedeeltelijk vernieuwd, is er een hardstenen vloer in de woonkamer gelegd en er is een nieuwe Piet Zwart keuken geplaatst. Ook is er een nieuwe schuur geplaatst van ruim 20 m². Verwarming via c.v.-ketel. De woning is gebouwd in ca. 1900, in recente jaren zijn er voorzetwanden geplaatst. Het geheel is gelegen op een perceel van 844 m² met de achtertuin gericht op de zuidzijde. Het gevoel van buitenaf wonen maar toch bevinden voorzieningen als winkels en het NS station Osseveld zich op loopafstand. Indeling: uitgebouwde achterentree/bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur. Keuken (2016) met inbouwapparatuur van Miele en een luxe Boretti fornuis, sfeervolle woonkamer met hardstenen vloer, houtkachel en deur naar de tuin. Hal met toegang tot het toilet, slaapkamer en badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel. Verdieping: 2 slaapkamers, beiden met bergruimte en een dakraam. Koopsom vanaf ,- k.k. Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 3

4 Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 4

5 Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 5

6 Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 6

7 Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 7

8 Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 8

9 Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 9

10 Begane grond Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 10

11 Verdieping Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 11

12 Schuur Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 12

13 Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op of ter inzage bij de gemeente. Adres: Veenhuizerweg 70 Postcode / Plaats: 7325 AK Apeldoorn Gemeente: APELDOORN Sectie / Perceel: M / 7515 Soort: woonboerderij Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 13

14 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin Buitenverlichting Voet droogmolen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Tuin overige Haardhout Woning Brievenbus Rookmelders Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Rolgordijnen Warmwatervoorziening CV met toebehoren Open haard met toebehoren Thermostaat Keukenapparatuur miele koelkast >2 jaar Boretti imperatore >2 jaar Miele vaatwasser L >2jaar Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 14

15 Vragenlijst Bijzonderheden 1 A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? Bijzonderheden 1 B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.) Bijzonderheden 1 C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Bijzonderheden 1 D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Bijzonderheden 1 E. Heeft u grond van derden in gebruik? Bijzonderheden 1 F. Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 15

16 Vragenlijst Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende, geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Bijzonderheden 1 H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Bijzonderheden 1 I. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Bijzonderheden 1 J. Is er sprake van ruilverkaveling? Bijzonderheden 1 K. Is er sprake van onteigening? Bijzonderheden 1 L. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Bijzonderheden 1 M. Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.) Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 16

17 Vragenlijst Bijzonderheden 1 N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Om de OZB te drukken. Bijzonderheden 1 O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Bijzonderheden 1 P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Bijzonderheden 1 Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Bijzonderheden 1 R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Bijzonderheden 1 S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) woning Bijzonderheden 1 T. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 17

18 Vragenlijst Gevels 2 A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Gevels 2 B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? diverse kleine reparaties in stukwerk alvorens verven. Gevels 2 C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Gevels 2 D. Zijn de gevels ooit gereinigd? Dak(en) 3 A. Hoe oud zijn de daken? Platte daken: ca 15 jaar Overige daken: rieten kap > 20 jaar. In 2016 noordzijde opnieuw gedekt en zuidzijde geschoren. Dak(en) 3 B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Dak(en) 3 C. Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 18

19 Vragenlijst Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Dak(en) 3 D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Dak(en) 3 E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Dak(en) 3 F. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Dak(en) 3 G. Zijn de dakgoten in orde? (Bijvoorbeeld lekkage.) Zo nee, toelichting: geen dakgoten aanwezig Kozijnen, ramen en deuren 4 A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2016 en 2017 Kozijnen, ramen en deuren 4 B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Kozijnen, ramen en deuren 4 C. Zijn alle sleutels aanwezig? Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 19

20 Vragenlijst Kozijnen, ramen en deuren 4 D. Is er sprake van isolerende beglazing? Gedeeltelijk Kozijnen, ramen en deuren 4 E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Vloeren, plafonds en wanden 5 A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Vloeren, plafonds en wanden 5 B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Vloeren, plafonds en wanden 5 C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Ytong muur achter de haard is gescheurd. Hier is tegelwerk over heen gezet. Betreft alleen de voorzetmuur als afwerking van oude brandmuur. Vloeren, plafonds en wanden 5 D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.) Vloeren, plafonds en wanden 5 E. Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 20

21 Vragenlijst Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Vloeren, plafonds en wanden 5 F. Is er sprake van vloerisolatie? Kelder, kruipruimte en fundering 6 A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Kelder, kruipruimte en fundering 6 B. Is de kruipruimte toegankelijk? Kelder, kruipruimte en fundering 6 C. Is de kruipruimte droog? Kelder, kruipruimte en fundering 6 D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Kelder, kruipruimte en fundering 6 E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Installaties 7 A. Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Remeha 2007 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? januari 2018 Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 21

22 Vragenlijst Installaties 7 B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Installaties 7 C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Installaties 7 D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Installaties 7 E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Installaties 7 F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? bijkeuken ivm verwijderen deur. In de keuken hangt geen radiator ivm stoken met houtkachel. Houtkachel bereikt qua warmte de gehele benedenverdieping. Terugplaatsing kan op eenvoudige wijze. Installaties 7 G. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? oktober 2017 Installaties 7 H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 22

23 Vragenlijst Installaties 7 I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? Zo ja, welke onderdelen? voor de plaatsing van de keuken in 2016 is een elektronische meterkast geplaatst met uitbreiding van de groepen. zie boven Installaties 7 J. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Installaties 7 K. Zijn er andere installaties met gebreken? Sanitair en riolering 8 A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? afvoer WC spoelbak heeft speling. Sanitair en riolering 8 B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Sanitair en riolering 8 C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Sanitair en riolering 8 D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.? Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 23

24 Vragenlijst Sanitair en riolering 8 E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Diversen 9 A. Wat is het bouwjaar van de woning? ca 1900 Diversen 9 B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Diversen 9 C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Diversen 9 D. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Diversen 9 E. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Diversen 9 F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Diversen 9 G. Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 24

25 Vragenlijst Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken etc.) Diversen 9 H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? Zo ja, door welk bedrijf? Woning is aangekocht van de gemeente Apeldoorn in Tijdens koop is een behandeling tegen houtworm door de gemeente Apeldoorn uitgevoerd. weet ik niet meer Diversen 9 I. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn.) Diversen 9 J. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/ of om de woning? Diversen 9 K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Diversen 9 L. Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 25

26 Vragenlijst Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Zo ja, welke label? G. Door ons niet vernieuwd na isolatie en aanbrengen dubbel glas. Vaste lasten 10 A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? 400 Belastingjaar 2017 Vaste lasten 10 B. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? 2017 Vaste lasten 10 C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten?? Vaste lasten 10 D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? 168 Belastingjaar? 2017 Vaste lasten 10 E. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: 25 Elektra: 50 Vaste lasten 10 F. Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel etc.) Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 26

27 Vragenlijst Vaste lasten 10 H. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Vaste lasten 10 I. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Garanties 11 Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc.? Zo ja, welke? onderhoud cv ketel Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 27

28 Even voorstellen Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie. Ons kantoor is geopend op werkdagen van uur tot uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van Deskundigheid Aandacht Service Beste promotie Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar. Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars, dynamisch tot uw dienst Veenhuizerweg 70 Apeldoorn 28

29 Paslaan AL Apeldoorn rodenburg.nl