Woningborg Waarborgregeling Nieuwbouw

Transcriptie

1 Woningborg Waarborgregeling Nieuwbouw 2012 Voor zakelijke opdrachtgevers

2 Definities Artikel I In deze Waarborgregeling wordt verstaan onder: 1.1. Afbouwwaarborg: De waarborg zoals omschreven in de artikelen 2 t / m 7 van deze Waarborgregeling Akte van Splitsing: De notariële akte(n) van hoofd(- en onder)splitsing waarin de splitsing in Appartementsrechten is vastgelegd Appartementsrecht: Een aandeel in de goederen die in de splitsing zijn betrokken, dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het Object die blijkens hun inrichting bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt en voor zover ter zake van het Appartementsrecht een Certificaat is verstrekt. Het aandeel kan mede omvatten de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van de bij het Object behorende grond Begunstigde: Degene die als zodanig op het Certificaat is vermeld Certificaat: Een door Woningborg afgegeven certificaat, op basis waarvan de Begunstigde jegens Woningborg aanspraak kan maken op de waarborgen zoals omschreven in deze Waarborgregeling Gebrek: Het niet voldoen aan de in artikel 8 van deze Waarborgregeling omschreven waarborgnormen en de in artikel 10 omschreven waarborgtermijnen, voor zover niet uitgesloten onder de in artikel 11 omschreven waarborguitsluitingen Gemeenschappelijke gedeelten en zaken: Die gedeelten en zaken van het Object die blijkens de Akte van Splitsing niet bestemd zijn of worden om als Privé-gedeelte te worden gebruikt Herstelwaarborg: De waarborg zoals omschreven in de artikelen 8 t / m 14 van deze Waarborgregeling Insolventie: Faillissement of al dan niet voorlopige surséance van betaling van de Ondernemer (Koop-/)Aanneemsom: De ingevolge de in 1.14 genoemde overeenkomst verschuldigde (koop-/)aanneemsom Object: Het op het certificaat aangeduide gewaarborgde Object Oplevering: De oplevering van het Object zoals omschreven in de Overeenkomst Ondernemer: De contractspartij van de Begunstigde Overeenkomst: De tussen de Ondernemer en de Begunstigde gesloten overeenkomst Privé-gedeelte: Een gedeelte van het Object dat blijkens de Akte van Splitsing bestemd is of wordt om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt Waarborgregeling: De Woningborg Waarborgregeling Nieuwbouw Woningborg: De te Gouda gevestigde Woningborg N.V.. Afbouwwaarborg Normen Afbouwwaarborg Artikel Het Object voldoet aan de eisen gesteld in het Bouwbesluit 1 behoudens eventuele uitsluitingen in de voor het Object verleende vergunning(en) en / of eventuele uitsluitingen op het individuele Certificaat en / of het tussen de Ondernemer en de Begunstigde overeengekomen minderwerk De Overeenkomst vormt de grondslag voor de Afbouwwaarborg. Reikwijdte Afbouwwaarborg Artikel Onder de Afbouwwaarborg zijn de ten gevolge van Insolventie van Ondernemer ontstane extra kosten van afbouw en Oplevering, ten opzichte van de in de Overeenkomst overeengekomen (Koop-/)Aanneemsom, gewaarborgd De Afbouwwaarborg is beperkt tot het bedrag zoals vermeld op het Certificaat Een beroep op de Afbouwwaarborg is niet mogelijk vóórdat de Begunstigde in het bezit is van het Certificaat en vóórdat de Begunstigde de eigendom van de grond, waarop het Object gebouwd wordt, verworven heeft De Afbouwwaarborg eindigt op het moment van de Oplevering, dan wel bij ingang van de Herstelwaarborg. Noot 1) Bedoeld wordt de versie van het Bouwbesluit die van toepassing is op de op het Huis c.q. Gebouw verkregen vergunning(en). Het Bouwbesluit is te raadplegen via de website van de Rijksoverheid.

3 3 Woningborg Garantie- en waarborgregeling Transformatie 2012 Uitsluitingen Afbouwwaarborg Artikel 4 Van de Afbouwwaarborg zijn uitgesloten: a. Het bouw- en woonrijp maken van het / de terrein(en) waarop het Object zal worden / is gerealiseerd dan wel dat / die ten dienste staat / staan van het Object; b. Het slopen van de opstal(len) die zich op het / de terrein(en) bevindt / bevinden, waarop het Object zal worden / is gerealiseerd dan wel dat / die ten dienste staat / staan van het Object; c. Het saneren van het / de terrein(en) waarop het Object zal worden / is gerealiseerd dan wel dat / die ten dienste staat / staan van het Object; d. De aanleg en kwaliteit van groenvoorzieningen; e. De aanleg en kwaliteit van infrastructurele voorzieningen; f. De aanleg en kwaliteit van alle overige voorzieningen buiten het Object; g. Vertragingsschade, al dan niet verrekend, tenzij expliciet gewaarborgd middels het certificaat en / of bijbehorend aanhangsel; h. Meerwerk voor zover niet voor Oplevering bij Woningborg aangemeld. Meldingsplicht Afbouwwaarborg Artikel De Begunstigde dient Woningborg op de hoogte te stellen van staking(en) en / of andere feiten en omstandigheden waardoor vertraging van de bouw van het Object optreedt Ingeval van Insolventie van de Ondernemer voor de Oplevering dient de Begunstigde daarvan zo spoedig mogelijk aan Woningborg melding te doen. Woningborg zal, namens de Begunstigde, de bewindvoerder respectievelijk curator bij schriftelijke sommatie op de voet van artikel 236 lid 1 respectievelijk artikel 37 lid 1 Faillissementswet bevestiging verzoeken van de afbouw van het Object onder verzending van een afschrift van dat verzoek aan de Begunstigde. Bij gebreke van een bevestiging binnen de termijn genoemd in de sommatie, dan wel ingeval van een schriftelijke melding van de bewindvoerder / curator dat hij de Overeenkomst niet gestand doet, geldt de schaderegeling van artikel 6 en wordt de Begunstigde geacht een beroep te hebben gedaan op de Afbouwwaarborg. Uitvoering Afbouwwaarborg Artikel In geval van Insolventie van de Ondernemer voor de Oplevering zal Woningborg, na een beroep op de Waarborgregeling door de Begunstigde conform artikel 5.2., naar haar uitsluitende keuze ofwel een derde opdragen het Object te voltooien en op te leveren conform de Overeenkomst; ofwel aan de Begunstigde een bedrag uitkeren gelijk aan de extra kosten van afbouw, die zijn ontstaan als gevolg van de Insolventie, tot maximaal het gewaarborgde bedrag zoals vermeld op het Certificaat. De verplichtingen van Woningborg ten aanzien van de Gemeenschappelijke gedeelten en zaken zijn beperkt tot het restantbedrag dat resteert van het saldo van de gewaarborgde bedragen zoals vermeld op de individuele Certificaten na aftrek van het saldo van de afbouwkosten dan wel de uitkeringen ter zake van de Privé-gedeelten. Dit restantbedrag is voorts gemaximeerd tot het saldo van de bijdragen van de certificaathouders in de afbouw van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken, gebaseerd op de breukdelen zoals bepaald in de Akte van Splitsing in Appartementsrechten. In geval van afbouw of uitkering dient de Begunstigde finale kwijting te verlenen aan Woningborg In geval van uitkering door Woningborg van een bedrag, valt onder deze waarborg niet een door de Begunstigde eventueel reeds onverschuldigd betaald deel van de (Koop-/)Aanneemsom, in het bijzonder niet een betaling die onverplicht was gelet op de stand van het werk en de overeengekomen betalingstermijnen Uitgesloten van de Afbouwwaarborg zijn gevolgen van tussen partijen overeengekomen wijzigingen van de Overeenkomst, tenzij die wijzigingen van tevoren schriftelijk aan Woningborg zijn gemeld en Woningborg schriftelijk heeft bevestigd dat deze wijzigingen volledig onder de waarborg vallen Indien Woningborg een beroep op de Afbouwwaarborg schriftelijk heeft afgewezen en de Begunstigde niet binnen 12 maanden na de datum van die afwijzing Woningborg in rechte heeft betrokken, is ieder recht op schadeloosstelling vervallen. Overgang van rechten Afbouwwaarborg Artikel Bij eigendomsoverdracht van het Object krachtens een overeenkomst eindigt de Afbouwwaarborg op de dag waarop, ingevolge bedoelde overeenkomst, de eigendom van het Object is overgegaan blijkens notariële akte Wanneer de nieuwe Begunstigde dekking onder de Afbouwwaarborg wenst, dient zij dit binnen 3 maanden na notarieel transport schriftelijk bij Woningborg aan te vragen. Woningborg behoudt zich echter het recht voor overschrijving van het Certificaat niet goed te keuren. Herstelwaarborg Normen Herstelwaarborg Artikel Het Object voldoet aan de eisen gesteld in het Bouwbesluit behoudens eventuele uitsluitingen in de voor het Object verleende vergunning(en) en / of eventuele uitsluitingen op het individuele Certificaat en / of het tussen de Ondernemer en de Begunstigde overeengekomen minderwerk Het Object voldoet, onder redelijkerwijs te voorziene omstandigheden, aan de eisen van goed en deugde-

4 lijk werk. Eén en ander voor zover in deze Waarborgregeling geen beperkingen zijn opgenomen De Herstelwaarborg waarborgt de herstelverplichtingen van de Ondernemer jegens de Begunstigde op basis van de tussen partijen gesloten Overeenkomst, voor zover deze verplichtingen binnen de in artikel 10 vermelde waarborgtermijnen vallen, niet zijn uitgesloten in artikel 11 en behoudens eventuele uitsluitingen op het individuele Certificaat. Reikwijdte Herstelwaarborg Artikel Onder de Herstelwaarborg is herstel van Gebreken gewaarborgd indien de Ondernemer nalatig blijft om na schriftelijke aangetekende ingebrekestelling door of namens de Begunstigde binnen zes weken Gebreken aan het Object te herstellen De Herstelwaarborg is beperkt tot het bedrag zoals vermeld op het Certificaat met inachtneming van het op het Certificaat vermelde eigen risico bedrag De Herstelwaarborg vangt aan bij de Oplevering. Indien de Ondernemer verzuimt om de Oplevering te melden aan Woningborg, dan wel de melding onvolledig is of niet in overeenstemming met de waarheid, dan stelt Woningborg bindend vast of, en zo ja op welke datum, de waarborgtermijn(en) op het Object is / zijn ingegaan dan wel in zal / zullen gaan voor het Object. Woningborg zal haar beslissing per aangetekende brief aan de Ondernemer en de Begunstigde ter kennis brengen. De meldingen van de Ondernemer, respectievelijk de beslissing van Woningborg, dienen uitsluitend ter vaststelling van de dag van aanvang van de waarborgtermijnen, hetgeen impliceert dat de Ondernemer noch tegenover de Begunstigde noch tegenover Woningborg door die meldingen of beslissing zal zijn gedechargeerd voor de staat waarin het Object zich bevindt. 9.4 Wanneer de waarborg betrekking heeft op Appartementsrechten berusten de rechten en verplichtingen uit hoofde van de Herstelwaarborg met betrekking tot de Gemeenschappelijke gedeelten en zaken uitsluitend bij de Vereniging van Eigenaars. Woningborg zal op schriftelijk verzoek van de Vereniging van Eigenaars aan haar een Certificaat zenden ter bevestiging van deze waarborg met betrekking tot deze Gemeenschappelijke gedeelten en zaken De Herstelwaarborg eindigt door het verstrijken van de in artikel 10 genoemde waarborgtermijnen. Na het verstrijken van deze termijnen kunnen geen aanspraken, die voordien niet waren gemeld, jegens Woningborg geldend worden gemaakt, ongeacht het tijdstip van ontstaan van gebreken. Termijnen Herstelwaarborg Artikel Met uitzondering van de in dit artikel onder vermelde kortere termijnen, bedraagt de waarborgtermijn zes (6) jaar In het geval er zich ernstige gebreken voordoen, geldt er een waarborgtermijn van tien (10) jaar. Een ernstig gebrek is slechts als ernstig aan te merken, indien het de hechtheid van de constructie of een wezenlijk onderdeel daarvan aantast of in gevaar brengt, hetzij het Object ongeschikt maakt voor zijn bestemming De duur van de Herstelwaarborg is voor de onderstaande onderdelen beperkt: a. Tegen het kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van meer dan tien (10) mm verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is, tot één (1) jaar, welke termijn ingaat één (1) jaar na ingang van de Herstelwaarborg; b. Voor het schilderwerk tot één (1) jaar na ingang van de Herstelwaarborg c.q. één (1) jaar na voltooiing van het schilderwerk; c. Voor hang- en sluitwerk, brievenbussen, ventilatieroosters en soortgelijke materialen in het Object, tot één (1) jaar; d. Voor de buitenriolering (in de regel vanaf vijftig (50) cm buiten de gevel; bepalend is de NEN 3215), tot twee (2) jaar; e. Voor liften, tot twee (2) jaar; f. Voor de huistelefoon annex videofooninstallatie, belinstallatie, deuropener en alarminstallatie, tot zes (6) maanden; g. Voor hydrofoorinstallaties, tot twee (2) jaar; h. Voor aanrechtbladen, tot één (1) jaar; i. Voor de verwarmingsinstallatie, tot twee (2) jaar; j. Voor tapwaterinstallaties, tot twee (2) jaar; k. Voor de voorziening(en) voor mechanische luchtverversing, tot twee (2) jaar; l. Voor gas-, water- en elektra-installaties, tot twee (2) jaar; m. Voor de isolerende werking van dubbelglas tot drie (3) jaar; n. Voor sanitair, tot één (1) jaar; o. Voor wand-, vloer-, trap- en plafondafwerkingen welke geen constructieve functie hebben en behoren tot de Gemeenschappelijke gedeelten en zaken, tot twee (2) jaar, indien en voor zover niet uitgezonderd in artikel 11, dan wel zoveel korter als geldt ingevolge artikel 10.3.sub b. van dit artikel; p. Voor garagedeuren, garage-afsluitbomen en -hekken, trap-, balkon- en galerijhekken en soortgelijke materialen behorend tot de Gemeenschappelijke gedeelten en zaken, tot twee (2) jaar Schade die rechtstreeks en onvermijdbaar het gevolg is van een onder de Herstelwaarborg vallend Gebrek (of het herstel daarvan) valt eveneens onder de Herstelwaarborg. Uitsluitingen Herstelwaarborg Artikel 11 Van de Herstelwaarborg zijn uitgesloten: a. Gemeenschappelijke- en centrale antenne-inrichtingen; b. Niet aangebouwde bijgebouwen bij het Object, welke bijgebouwen niet op het erf van het Object zijn gesitueerd; c. Krasbestendigheid, hittebestendigheid en bestendigheid

5 tegen agressieve stoffen van aanrechtbladen. d. Scheurvorming die het gevolg - of mede het gevolg - is van droog- of verhardingskrimp van het materiaal, dan wel van normale zetting van het Object, tenzij deze scheurvorming een scheurwijdte heeft van meer dan een halve millimeter (0,5 mm); e. Alle voorzieningen buiten het Object, met uitzondering van die tuinmuren en gemetselde windschermen die met het Object één geheel vormen; f. Inventaris, legplanken, stoffering en meubilering en keukenapparatuur voor zover deze apparatuur niet ingevolge de waarborgnormen is vereist en / of voor zover niet in de waarborgnormen ter zake een waarborg wordt vereist; g. Scheurvorming in het vuurvast materiaal van open haarden; h. Behangwerk; i. Normale verkleuring, oppervlakteverwering en vlekvorming van materialen; j. Tocht welke uitsluitend het gevolg is van technisch vereiste ventilatie; k. Condensvorming en de schadelijke gevolgen ervan, voor zover niet veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie; l. Kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van tien (10) mm of minder verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is, echter onverminderd het herstel van hinderlijke gevolgen van dit kromtrekken; m. Breuk aan enkel- en isolatieglas, tenzij veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie en voor zover niet anders bepaald; n. Aanrechtbladen, hang- en sluitwerk, brievenbussen en soortgelijke materialen in de Gemeenschappelijke gedeelten en zaken; o. Schaden die het gevolg zijn van: - brand, als omschreven in de beurs-brandpolis, waarmede is gelijkgesteld blikseminslag, ontploffing, brand en ontploffing door eigen gebrek en zogenaamde koude vliegtuigschade; - atoomkernreacties; - overstroming en / of voor de ondernemer redelijkerwijs niet te voorziene veranderingen in de grondwaterstand; - molest 2 ; - aardbeving of vulkanische uitbarsting; - stuifsneeuw; - storm 3 ; - asbest; p. Gebreken en schade, die het gevolg zijn van het niet op de juiste wijze onderhouden van het Object en / of de Gemeenschappelijke gedeelten en zaken; q. Gebreken en schade ontstaan ten gevolge van het feit, dat het Object en / of de Gemeenschappelijke gedeelten en zaken niet normaal of niet overeenkomstig de bestemming is / zijn gebruikt; r. Gebreken aan materialen, constructies en indeling van het Object en / of de Gemeenschappelijke gedeelten en zaken die niet onder de verantwoordelijkheid van de Ondernemer zijn toegepast, alsmede gebreken en / of schaden die daarvan, en / of van werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de Ondernemer zijn verricht, het gevolg zijn, met uitzondering echter van door de Begunstigde aan de Ondernemer ter beschikking gestelde materialen ter zake waarvan de Ondernemer niet tijdig voor de aanwending schriftelijk aan de Begunstigde heeft meegedeeld, dat de Herstelwaarborg daarop niet van toepassing zal zijn; s. Esthetische kwesties; t. Geschillen op grond van de Overeenkomst (zoals bijvoorbeeld geschillen met betrekking tot perceelsgrootte, termijnregeling, betalingsverplichtingen, verzoeken om wijziging, bouwtijd en leveringsgeschillen); u. (Mechanische) beschadigingen die niet op het proces-verbaal van oplevering zijn vermeld. Meldingsplicht Herstelwaarborg Artikel De Ondernemer dient binnen veertien dagen na de Oplevering aan Woningborg kopie van het procesverbaal van Oplevering van het Object te zenden Wanneer de Ondernemer na de Oplevering verzuimt door de Begunstigde geconstateerde Gebreken te herstellen, dient de Begunstigde de Ondernemer schriftelijk middels aangetekend schrijven of telefaxbericht met verzendbevestiging te sommeren deze Gebreken binnen zes weken te herstellen. Bij gebreke van herstel door de Ondernemer binnen deze termijn dient de Begunstigde binnen twee weken na het verstrijken van deze termijn daarvan schriftelijk mededeling te doen aan Woningborg onder bijvoeging van de hiervoor bedoelde sommatie en wordt de Begunstigde geacht beroep te hebben gedaan op de Herstelwaarborg. Noot 2) Onder molest wordt verstaan de omschrijving gegeven in de tekst die door het Verbond van Verzekeraars op 2 november 1981 ter griffie van de Rechtbank s-gravenhage is gedeponeerd. Indien deze tekst gewijzigd wordt, is de gewijzigde tekst van toepassing op gevallen waarvoor het Certificaat is afgegeven op of na de datum waarop die tekst van kracht is geworden. 3) Onder storm wordt verstaan wind met een gemiddelde uurlijkse snelheid van meer dan 14 m / sec.

6 Uitvoering Herstelwaarborg Artikel Wanneer de Ondernemer na de Oplevering nalatig blijft Gebreken te herstellen zal Woningborg, na een tijdig beroep op de Herstelwaarborg door de Begunstigde conform artikel 12.2., oorzaak en omvang van deze Gebreken bindend vaststellen Woningborg zal de Ondernemer vervolgens schriftelijk sommeren om de Gebreken conform deze vaststelling te herstellen. Wanneer de Ondernemer de Gebreken niet binnen de in de vaststelling gestelde termijn hersteld heeft, zal Woningborg vervolgens naar haar uitsluitende keuze ofwel een derde opdragen de Gebreken op basis van de vaststelling te herstellen ofwel aan de Begunstigde een bedrag uitkeren ter grootte van de herstelkosten van de Gebreken op basis van de vaststelling tot maximaal de gewaarborgde bedragen zoals vermeld op het Certificaat met inachtneming van het eigen risico. De verplichtingen van Woningborg ten aanzien van de Gemeenschappelijke gedeelten en zaken zijn beperkt tot het restantbedrag dat resteert van het saldo van de gewaarborgde bedragen zoals vermeld op de individuele Certificaten na aftrek van het saldo van eerdere uitkeringen op basis van het Certificaat van de Vereniging van Eigenaars en de individuele Certificaten. Dit restantbedrag is voorts gemaximeerd tot het saldo van de bijdragen van de certificaathouders in de kosten van herstel van het Gebrek van de Gemeenschappelijke gedeelten en zaken, gebaseerd op de breukdelen zoals bepaald in de Akte van Splitsing in Appartementsrechten. In geval van herstel van het Gebrek of uitkering dient de Begunstigde finale kwijting aan Woningborg te verlenen en vervalt de waarborg voor de onderdelen van het Object, waarop het Gebrek betrekking heeft Uitgesloten van de Herstelwaarborg zijn gevolgen van tussen partijen overeengekomen wijzigingen van de Overeenkomst, tenzij die wijzigingen van tevoren schriftelijk aan Woningborg zijn gemeld en Woningborg schriftelijk heeft bevestigd dat deze wijzigingen volledig onder de waarborg vallen Indien Woningborg een beroep op de Waarborgregeling schriftelijk heeft afgewezen en de Begunstigde niet binnen 12 maanden na de datum van die afwijzing Woningborg in rechte heeft betrokken, is ieder recht op schadeloosstelling vervallen. Overgang van rechten Herstelwaarborg Artikel De onder de Herstelwaarborg bedoelde waarborgen worden aangemerkt als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 lid 1 B.W.. Dit houdt in dat bij notariële levering van het Object de waarborgrechten uit de Herstelwaarborg van rechtswege overgaan op de opvolgend Begunstigde Indien de Begunstigde van het Object een regeling met de Ondernemer heeft getroffen waarbij de Ondernemer onder de Herstelwaarborg vallende Gebreken aan het Object niet heeft hersteld maar tegen betaling van een geldbedrag heeft afgekocht, dan is de opvolgend Begunstigde aan deze afspraken en financiële afwikkeling gebonden. Dit impliceert dat de opvolgend Begunstigde geen aanspraak meer kan maken op herstel van deze Gebreken door de Ondernemer of Woningborg, noch hiervoor een beroep kan doen op de Herstelwaarborg. Betaling certificaatkosten Artikel De certificaatkosten worden, na verzending van een factuur door Woningborg aan de Ondernemer, afgedragen door de Ondernemer Bij het uitblijven van tijdige betaling door de Ondernemer zal Woningborg de Ondernemer schriftelijk in gebreke stellen. Wanneer de Ondernemer niet binnen twee weken na die schriftelijke ingebrekestelling is overgegaan tot betaling van de certificaatkosten, zal Woningborg gerechtigd zijn om na twee weken de waarborgverplichtingen op te schorten. Woningborg doet van deze opschorting een schriftelijke aankondiging aan de Ondernemer en de Begunstigde middels aangetekend schrijven, waarin zowel de Ondernemer als de Begunstigde twee weken de tijd krijgen om alsnog tot betaling over te gaan om daarmee opschorting te voorkomen. Indien de Begunstigde betaalt, krijgt de Begunstigde ter zake van deze betaling een vordering op de Ondernemer Wanneer de betaling van de certificaatkosten door de Ondernemer en / of de Begunstigde uitblijft, is Woningborg onverminderd haar overige rechten gerechtigd de waarborg onmiddellijk te beëindigen waarvan zij de Ondernemer en de Begunstigde schriftelijk op de hoogte stelt.

7 15.4. De Ondernemer en / of de Begunstigde kunnen onder geen omstandigheid teruggave of vermindering van de certificaatkosten vorderen. Subrogatie en regres Artikel 16 Na beroep door de Begunstigde op deze Waarborgregeling en nadat Woningborg uitvoer heeft gegeven aan de desbetreffende waarborg, treedt Woningborg door subrogatie in de rechten van de Begunstigde jegens de Ondernemer. Voor zover nodig zal de Begunstigde meewerken aan cessie van haar aanspraken op de Ondernemer aan Woningborg. Andere waarborgen en / of verzekeringen Artikel Indien blijkt dat het onder deze Waarborgregeling gewaarborgde risico eveneens op (een) andere wijze, al dan niet van eerdere datum, gewaarborgd en / of verzekerd zijn of daarop zou zijn gewaarborgd en / of verzekerd indien de onderhavige Waarborgregeling niet zou hebben bestaan, loopt de onderhavige waarborg als excedent op die andere waarborgen en / of verzekeringen respectievelijk als verschil in condities Indien onder de in lid 1 van dit artikel bedoelde andere waarborgen en / of verzekeringen geen uitkering kan worden verkregen, zal Woningborg, indien en voor zover schade onder de Waarborgregeling verhaalbaar is, tegen cessie van de rechten van de Begunstigde jegens de waarborgverstrekker en / of verzekeraar uitkeren, al dan niet bij als renteloos voorschot dat niet behoeft te worden terugbetaald indien geen verhaal mogelijk blijkt te zijn onder die andere waarborgen en / of verzekeringen. Geschillenbeslechting Artikel 18 Alle geschillen, welke ook - daaronder begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd - die naar aanleiding van deze Waarborgregeling tussen de Begunstigde en Woningborg mochten ontstaan, worden beslecht door arbitrage overeenkomstig de regelen beschreven in de Statuten van de Raad van Arbitrage voor de Bouw, zoals deze drie maanden voor de datum waarop het Certificaat is afgegeven luidden.