Heliosstraat 57 b ED Apeldoorn. TE KOOP VANAF k.k.

Transcriptie

1 Heliosstraat 57 b 7321 ED Apeldoorn TE KOOP VANAF k.k.

2 Kenmerken Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud eengezinswoning tussenwoning m² 158 m² 435 m³ Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie 1995 achtertuin, voortuin garage mogelijk c.v.-ketel volledig geisoleerd Heliosstraat 57 b Apeldoorn 2

3 Omschrijving Heliosstraat 57 B Apeldoorn Moderne eengezinswoning met vrijstaande stenen garage, gelegen in de wijk "Welgelegen" met een diepe tuin op het zuiden grenzend aan een kindvriendelijk hofje. De voorzijde van de woning heeft een levendig uitzicht over de Zutphensestraat en heeft aan de achterzijde een gezamenlijk eigen parkeerterrein. Zeer gunstig gelegen t.o.v. het centrum, centraal station, uitvalswegen en winkels. Indeling: Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, lichte woonkamer met fraaie parketvloer en met openslaande deuren naar de tuin. 1e verdieping: Overloop met vaste kast, ouderslaapkamer (voormalig twee kamers) met dubbele deuren naar ongekend luxe badkamer o.a. voorzien van meerpersoons jacuzzi, inloopdouche, bidet en 2e toilet. 2e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met deur naar balkon, walk-in-closet, inpandig balkon, kast met cv-opstelling en wasruimte. Onderhoudsvriendelijke voor en achtertuin, achtertuin op het zuiden, de vrijstaande garage/ berging van bijna 30 m² biedt diverse mogelijkheden. Kenmerken Bouwjaar: Woonoppervlakte: 133 m². Inhoud: 435 m³. Perceeloppervlakte: 158 m². Op zoek naar een nette woning op enkele minuten fietsen van het stadscentrum en station? Dit is je kans! Koopsom vanaf ,- k.k. Aanvaarding: in overleg Heliosstraat 57 b Apeldoorn 3

4 Heliosstraat 57 b Apeldoorn 4

5 Heliosstraat 57 b Apeldoorn 5

6 Heliosstraat 57 b Apeldoorn 6

7 Heliosstraat 57 b Apeldoorn 7

8 Heliosstraat 57 b Apeldoorn 8

9 Begane grond Heliosstraat 57 b Apeldoorn 9

10 1e Verdieping Heliosstraat 57 b Apeldoorn 10

11 2e Verdieping Heliosstraat 57 b Apeldoorn 11

12 Garage Heliosstraat 57 b Apeldoorn 12

13 Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op of ter inzage bij de gemeente. Adres: Heliosstraat 57 b Postcode / Plaats: 7321 ED Apeldoorn Gemeente: Apeldoorn, Apeldoorn Sectie / Perceel: M, M / 5802, 5813 Soort: eengezinswoning Heliosstraat 57 b Apeldoorn 13

14 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinaanleg/bestrating/beplanting Woning Schotel/antenne Rolluiken/Zonwering buiten (Voordeur)bel Alarminstallatie Zonwering binnen Raamdecoratie Rolgordijnen Vloerdecoratie Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Algemeen Radiatorafwerking Keukenblok met bovenkasten Vast bureau Heliosstraat 57 b Apeldoorn 14

15 Vragenlijst Bijzonderheden 1 A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? Bijzonderheden 1 B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.) Bijzonderheden 1 C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Bijzonderheden 1 D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Bijzonderheden 1 E. Heeft u grond van derden in gebruik? Bijzonderheden 1 F. Heliosstraat 57 b Apeldoorn 15

16 Vragenlijst Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende, geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Bijzonderheden 1 G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Bijzonderheden 1 H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Bijzonderheden 1 I. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Bijzonderheden 1 J. Is er sprake van ruilverkaveling? Bijzonderheden 1 K. Is er sprake van onteigening? Bijzonderheden 1 L. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? Bijzonderheden 1 M. Heliosstraat 57 b Apeldoorn 16

17 Vragenlijst Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.) Bijzonderheden 1 N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Bijzonderheden 1 O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Bijzonderheden 1 P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Bijzonderheden 1 Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Bijzonderheden 1 R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Bijzonderheden 1 S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Woning Heliosstraat 57 b Apeldoorn 17

18 Vragenlijst Bijzonderheden 1 T. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Gevels 2 A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Gevels 2 B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Gevels 2 C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Gevels 2 D. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? niet bekend Dak(en) 3 A. Hoe oud zijn de daken? Platte daken: niet bekend Dak(en) 3 B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Garage. Dit kwam door een lek bij de buurvrouw wat nu gedicht is. Dak(en) 3 C. Heliosstraat 57 b Apeldoorn 18

19 Vragenlijst Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Dak(en) 3 D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Dak(en) 3 E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Dak(en) 3 F. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Dak(en) 3 G. Zijn de dakgoten in orde? (Bijvoorbeeld lekkage.) Kozijnen, ramen en deuren 4 A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? 2014, alles aan de buitenzijde Kozijnen, ramen en deuren 4 B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Kozijnen, ramen en deuren 4 C. Zijn alle sleutels aanwezig? Kozijnen, ramen en deuren 4 D. Heliosstraat 57 b Apeldoorn 19

20 Vragenlijst Is er sprake van isolerende beglazing? Kozijnen, ramen en deuren 4 E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Vloeren, plafonds en wanden 5 A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? 2e etage voorste kamer Vloeren, plafonds en wanden 5 B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Vloeren, plafonds en wanden 5 C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Voordeur en slaapkamerdeur 1e etage Vloeren, plafonds en wanden 5 D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.) Vloeren, plafonds en wanden 5 E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Heliosstraat 57 b Apeldoorn 20

21 Vragenlijst Vloeren, plafonds en wanden 5 F. Is er sprake van vloerisolatie? Kelder, kruipruimte en fundering 6 A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Kelder, kruipruimte en fundering 6 B. Is de kruipruimte toegankelijk? Kelder, kruipruimte en fundering 6 C. Is de kruipruimte droog? Kelder, kruipruimte en fundering 6 D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Kelder, kruipruimte en fundering 6 E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Installaties 7 A. Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Itho 2 Minstens 6 jaar oud. 06/12/2017 door Feenstra waar ons halfjaarlijks onderhoudscontract loopt Heliosstraat 57 b Apeldoorn 21

22 Vragenlijst Installaties 7 B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? 2 Installaties 7 C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Installaties 7 D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Installaties 7 E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Installaties 7 F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Installaties 7 J. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? Aan het zonnescherm aan de buitenzijde is 1 knikarm kapot. Hierin is de bekabeling niet meer heel. Hij schuift nog steeds in en uit, maar is waarschijnlijk toe aan vervanging. Sanitair en riolering 8 A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Heliosstraat 57 b Apeldoorn 22

23 Vragenlijst Zo ja, welke? De accu van de afstandsbediening van de whirlpool moet vervangen worden. Sanitair en riolering 8 B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Sanitair en riolering 8 C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Sanitair en riolering 8 D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc.? Sanitair en riolering 8 E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Diversen 9 A. Wat is het bouwjaar van de woning? 1995 Diversen 9 B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Diversen 9 C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Heliosstraat 57 b Apeldoorn 23

24 Vragenlijst Diversen 9 E. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Diversen 9 F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Diversen 9 G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken etc.) Diversen 9 H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Diversen 9 I. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn.) Diversen 9 J. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/ of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? Door de vorige eigenaar; slaapkamer/badkamer/keuken/ garage/2eslaapkamer aan voorkant Heliosstraat 57 b Apeldoorn 24

25 Vragenlijst Zo ja, in welk jaartal? Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Niet bekend niet bekend Diversen 9 K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Diversen 9 L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Vaste lasten 10 A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? 693,41 Belastingjaar 2017 Vaste lasten 10 B. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? 2017 Vaste lasten 10 C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Vaste lasten 10 D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? 114,75 Belastingjaar? 2017 Vaste lasten 10 E. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: 120 Heliosstraat 57 b Apeldoorn 25

26 Vragenlijst Vaste lasten 10 F. Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel etc.) Vaste lasten 10 H. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Vaste lasten 10 I. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Garanties 11 Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc.? Zo ja, welke? Feenstra, ketel Heliosstraat 57 b Apeldoorn 26

27 Even voorstellen Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie. Ons kantoor is geopend op werkdagen van uur tot uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van Deskundigheid Aandacht Service Beste promotie Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar. Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars, dynamisch tot uw dienst Heliosstraat 57 b Apeldoorn 27

28 Paslaan AL Apeldoorn rodenburg.nl