Verkoopinformatie Burchtstraat 90 te Nijmegen Ruime goed onderhouden maisonnette Drie slaapkamers Centrale ligging Royale zonnige buitenruimte
ALGEMEEN Omschrijving woning Ligging Indeling In het centrum van Nijmegen goed onderhouden maisonnette woning met buitenterras en bergruimte in de onderbouw. Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen in de nabije omgeving te vinden. Gelegen in het centrum van Nimegen. Eerste verdieping Entree/hal, gang, trap naar boven.., nette betegelde toiletruimte en trapkast waar zich de meterkast bevindt. Direct na binnenkomst van de gang bevindt zich aan de rechterzijde de gesloten keuken met nette keukenopstelling voorzien van onder andere een vaatwasmachine en een koelkast. Naast de keuken bevindt zich een ruime diepe kast, waarin voldoende bergruimte aanwezig is en zich de C.V. opstelplaats bevindt. De lichte ruime woonkamer is aan de voorzijde van deze maisonnette gesitueerd en heeft een leuk en gevarieerd uitzicht in de Burchtstraat Pagina: 2
Pagina: 3
Pagina: 4
Pagina: 5
Indeling Tweede verdieping Op de eerste verdieping treft u via de overloop een drietal slaapkamers waarvan de twee kamers aan de achterzijde van de maisonnette toegang hebben tot een balkon. De nette badkamer met ligbad en watafel en de aanwezige bergruimte op de overloop en inbouwkasten maken het geheel af. De berging in de onderbouw van het appartementencomplex biedt voldoende ruimte voor allerhande zaken zoals fietsen, gereedschap, tuinstoelen etc. Pagina: 6
Pagina: 7
Pagina: 8
TECHNISCHE GEGEVENS Isolatievoorzieningen (voorzover bekend) Elektrische installatie Dakisolatie en grotendeels dubbel glas. Vijf groepen en aardlekschakelaar. Warmwatervoorziening C.V.combiketel, merk ThermomasterVR24T1 bouwjaar 2008 (eigendom). Warmtevoorziening C.V. combiketel, merk ThermomasterVR24T1 bouwjaar 2008 (eigendom). Energielabel Niet verplicht. KENMERKEN Inhoud Circa 245 m3 Woonoppervlakte Circa 87 m2. Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen, Sectie C, nummer 8008, appartementsindex A7. Bouwjaar 1956 Aantal verdiepingen 2 Aantal kamers 4 Vraagprijs Aanvaarding Notariskeuze 175.000,00 kosten koper In overleg Notariskeuze koper. Pagina: 9
BIJZONDERHEDEN Ruime en goed onderhouden maisonnette gelegen in de binnenstad van Tiel. Voldoende uitgaansgelegenheden, restaurants, cafe s, bioscoop en schouwburg in de omgeving. Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. De maandeljikse bijdrage bedraagt 75,00. Zeer lichte woonkamer met een leuke kijk op de Burchtstraat. Heerlijke buitenruimte aan de achterzijde van de woning. Deze maisonnette is gelegen op de hoek, waardoor veel privacy. Begane grond is voorzien van laminaat vloer. Parkeermogelijkheid in de nabije omgeving (betaald in parkeergarage) Voor meer informatie en/of verkoop kunt u contact opnemen met: De Juiste Waarde.nl Nieuwe Kade 16 6827 AB ARNHEM Telefoonnummer: 026 4742225 E-mailadres: info@dejuistewaarde.nl Disclaimer Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er toch onvolkomenheden of onjuistheden zijn vermeld, mede omdat er informatie van derden en is verwerkt waarvan wij niet altijd in staat zijn om deze op correctheid te verifiëren. Noch de verkoper, toch ons kantoor of onze medewerkers aanvaarden in dat geval enige aansprakelijkheid. Pagina: 10
Pagina: 11
PLATTEGRONDEN Pagina: 12
Pagina: 13
LIJST VAN ZAKEN Pagina: 14
Pagina: 15
Pagina: 16
VRAGENLIJST VERKOOP WONING Pagina: 17
Pagina: 18
Pagina: 19
Pagina: 20
Pagina: 21
Pagina: 22
Pagina: 23
BELANGRIJKE INFORMATIE Algemeen De Juiste Waarde heeft om u zoveel mogelijk te informeren- allerlei gegevens verzameld over deze woning die u o.a. in deze brochure aantreft. Via de in deze brochure opgenomen en de aan u tijdens de bezichtiging gemelde informatie, voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht jegens u als potentiële koper. De aan u verstrekte informatie is door ons makelaarskantoor zoveel mogelijk op juistheid gecontroleerd; het pretendeert echter geen volledige opgave te zijn betreffende alle voor een koper van belang zijnde voor en nadelen van de woning. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning namelijk een onderzoeksplicht. U dient als aanstaande koper van een woning, voorafgaande aan de koopovereenkomst, te onderzoeken en te beoordelen of de woning de eigenschappen bezit die nodig zijn voor het gebruik dat u zelf van de woning zal gaan maken. Indien u de woning afwijkend van de huidige bestemming c.q. huidig gebruik wenst te gebruiken dan dient u zelf de mogelijkheden daartoe te onderzoeken. Het is dan ook raadzaam om voorafgaande aan de onderhandelingen en het sluiten van de koopovereenkomst een eigen NVM-makelaar of andere deskundige in te schakelen, welke dit afwijkende gebruik voor u kan beoordelen en/of de bouwkundige staat e.d. voor u kan opnemen. U dient echter wel te beseffen dat iedere bestaande woning vaak al een aantal jaren in gebruik is geweest en daardoor in de loop der jaren aan een bepaalde slijtage onderhevig is, ongeacht of de huidige en vorige eigenaren er netjes op gepast hebben. Nieuwbouwkwaliteit mag u eigenlijk uitsluitend bij nieuwbouwwoningen verwachten. De verkoper heeft dan ook geen garantie voor de afwezigheid van gebreken. Tot ca. 1994 kunnen er asbesthoudende stoffen in de woningbouw zijn gebruikt. Koopt u een woning welke voor dit bouwjaar is gebouwd dan bestaat de kans dat er asbest in het huis verwerkt is. Het kan echter voorkomen dat de verkoper van een dergelijke oudere woning niet op de hoogte is van het bestaan van deze asbesthoudende stoffen in zijn huis, onder andere vanwege het feit dat deze eenvoudigweg visueel, zonder braak, niet zijn te zien. In de koopakte zullen verkoper en/of koper dan ook verklaren wat hen bekend is omtrent asbesthoudende stoffen. Ondanks het feit dat de verkoper kan zeggen dat deze stoffen niet in zijn woning aanwezig zijn, kunnen ze er dus wel degelijk in zitten en betekent dit dus geen garantie op de afwezigheid van deze stoffen. Koper vrijwaart verkoper zodoende voor alle aanspraken en verantwoordelijkheden op dit gebied. Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als er overeenstemming is bereikt over o.a. de koopsom, de leveringsdatum, eventuele bijkomende voorwaarden en de roerende zaken, dit schriftelijk is vastgelegd en ondertekend is door koper en verkoper. In het belang van koper en verkoper streven wij er daarom naar om de koopakte, zo spoedig mogelijk na het mondelinge akkoord tussen partijen, op papier te zetten en te laten ondertekenen. Nadrukkelijk stelen wij hierbij dat de koopovereenkomst tot stand komt onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Pagina: 24
Onderhandelingen Onze aanbieding is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Indien er eerdere gegadigden tegelijk willen kopen, beslist de verkoper of en met wie hij een overeenkomst wenst te sluiten. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Lijst van Zaken De in deze brochure opgenomen lijst van zaken zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst tenzij er in de onderhandelingen van is afgeweken. In de koopovereenkomst zal altijd een verplichting voor de koper tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen ter hoogte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen vier weken aan de notaris. Notariskeuze De notariskeuze is gebruikelijk aan de koper tenzij in deze brochure of de onderhandelingen anders is aangegeven. Eventuele door de koper te maken voorbehouden (bijvoorbeeld verkrijgen van hypotheek met of zonder nationale hypotheekgarantie) worden alleen in de koopakte opgenomen indien deze tijdens de onderhandelingen zijn overeengekomen. Drie dagen bedenktijd Met ingang van 1 september 2003 is de Wet koop onroerende zaken in werking getreden. Hierin staat dat de koper van een woning binnen drie dagen nadat aan koper of de notaris de getekende koopakte is overhandigd, de koper het recht heeft de koop ongedaan te maken. De wetgever geeft met deze regel de koper o.a. de gelegenheid om eventuele deskundigen te raadplegen. Bouwkundige keuring Een eventueel door koper gewenst onderzoek naar de bouwkundige staat van de woning, nadat te koop is gesloten, dient binnen deze drie dagen te worden uitgevoerd waarbij de resultaten aan koper en verkoper kenbaar dienen te worden gemaakt. Tekeningen De eventueel in deze brochure opgenomen schetsen en/of plattegronden zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te verkrijgen van hetgeen u tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen. De gehanteerde maatvoering en indeling kan afwijken van de werkelijke situatie. Er kunnen dan ook geen rechten aan ontleend worden. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan iedere onroerende zaak kunnen bepaalde bijzondere rechten en plichten verbonden zijn waaraan iedere volgende eigenaar gebonden is. In het algemeen worden dit soort bepalingen opgenomen in het eigendomsbewijs. Een kopie van het laatste eigendomsbewijs ligt op ons kantoor ter inzage. Indien hierin geen erfdienstbaarheden zijn vermeld, dan betekent dat niet automatisch dat deze er niet zijn. Ze kunnen namelijk ook door verjaring ontstaan en tenietgaan. Wilt u e.e.a. verder uitzoeken, dan kunt u terecht bij het kadaster. Pagina: 25
DE MEEST GESTELDE VRAGEN (NVM) Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Pagina: 26
Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Pagina: 27
Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Waar vind ik de algemene voorwaarden? De Algemene Consumentenvoorwaarden NVM zijn tot stand gekomen in overleg met Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis in het kader van de Coördinatiegroep Zelfreguleringsoverleg van de Sociaal Economische Raad. Ze zijn in werking getreden per 1 februari 2010. Pagina: 28