De Koning makelaars presenteren: Fraai gelegen op een kindvriendelijke locatie! Waalsteen 73, Houten Vraagprijs 485.000 K.K.
Twee-onder-een-kap woning met tuin op het zuidwesten! Deze fraaie twee-onder-een-kap woning met ruime garage en eigen parkeergelegenheid ligt in de wijk De Stenen. De woning is gebouwd in 2004, van de eerste eigenaar en is zeer compleet uitgevoerd. Aan de voorzijde is vrij uitzicht over een groen park. De woning is gebouwd op een ruim perceel, welke rondom bereikbaar is. Het ontwerp van de woning is afgestemd op het naastgelegen kasteel Schonauwen en geïnspireerd op de bouwstijl van het karakteristieke Limburgse plaatsje Thorn. Voor kinderen een heerlijk veilige omgeving om op te groeien. In de wijk De Steen is namelijk altijd wel iets te beleven, zoals: de diverse speelveldjes, de Vijfwal en Kasteel Schonauwen. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum Castellum, waar dagelijkse benodigdheden gemakkelijk gehaald kunnen worden en waar zich het NS-station Castellum bevindt. Met de trein bent u binnen 5 minuten op Het Rond en binnen 15 minuten op Utrecht Centraal! Naast alle drukte bent u ook op loop/fiets afstand van rust. In de buurt maakt zijn diverse mooie wandelgebieden, zoals recreatieplas De Rietplas, groenstrook de Vijfwal en het Amsterdam-Rijnkanaal. Of spring op de fiets en maak een mooie ronde langs de Lek. Genieten! De feiten op een rij: - Ruime woning met uitbreidingsmogelijkheden; - Rustige en ruim opgezette woonwijk; - Stadsverwarming, zonnepanelen en mogelijke E-lader voor elektrische auto - Vijf slaapkamers; - Tuin op het zuidwesten; - Centraal gelegen en zeer goed onderhouden; - Nagenoeg overal zonwering aanwezig; - Energiezuinige met een definitief energielabel A; - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
Wonen De begane grond is +/- 11 m lang; Heerlijke lichte woonkamer; Openslaande deuren naar de zonnige tuin; Open keuken in lichte kleurstelling; De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, voorzien van dakramen. Een slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde van de woning; Lichte badkamer met dakraam; De badkamer beschikt over een douche, een ligbad, een wastafel, designradiator en een tweede toilet.
Tweede verdieping Beschikt nog eens over twee slaapkamers met dakramen; Alle ramen zijn voorzien van zonwering; Op de overloop bevindt zich het aansluitpunt voor wassen en drogen, daarbij is er een wastafel aanwezig. In de nok is een kleine vliering aanwezig
Buiten Heerlijke brede tuin; Zeer zonnig met ligging op het zuidwesten; Voldoende schaduw Netjes aangelegd en goed te onderhouden
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 485.000,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 2004 Energielabel Keurmerken Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning A Energie prestatie advies Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 271 m² Gebruiksoppervlakte wonen 122 m² Inhoud 479 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 19 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers 1 Ligging Voorzieningen 6 (waarvan 5 slaapkamers) Aan park In woonwijk Bad Douche Garage Tuin Energieverbruik Warm water Verwarmingssysteem Stadsverwarming Stadsverwarming Tuin Type Voortuin Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Zuid-west Ja
Kenmerken Garage Soort garage Voorzieningen Aangebouwde stenen garage Elektriciteit Water
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Kadastrale kaart
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers (zolder) - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - kantoor - garage Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën/ Woonkamer - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat - plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en)
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Radiatorafwerking Overig, te weten: - spiegelwanden - schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven - combi-oven/combimagnetron - koelkast - vriezer - koel-vriescombinatie - vaatwasser - Quooker - koffiezetapparaat Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad ( jets werken niet)
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel - wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Sauna met toebehoren Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten Rookmelders Screens CV met toebehoren/ statdsverwarming (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie - boiler - close-in boiler - geiser - Stadsverwarming Mechanische ventilatie
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting/ glasverzel Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen ( 13 blijven, 9 kunnen overgenomen worden) Camerabewaking Domatica set Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder - Acculader auto (incl. kw meter) Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - (Broei)kas Overige tuin, te weten: - (sier)hek - vlaggenmast(houder) - Jacuzzi Overig Intelligente thermostaten e.d.
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Stadsverwarming Bijlage(n) over te nemen contracten: - Mogelijke doormelding alarmcentrale
Welkom in Houten! Houten: geen dorp, geen stad, maar een thuis Houten ligt ten zuidoosten van de stad Utrecht midden in de Kromme Rijnstreek. Door de perfecte ligging is Houten een ideale thuisbasis voor iedereen. In Houten kunt u wonen in een rustige woonomgeving, met alle stadse faciliteiten op korte afstand. Houten is sinds de jaren zeventig gegroeid van 4.000 naar circa 48.000 inwoners. Houten heeft een oude kern, het karakteristieke Oude Dorp. Hier vindt u gezellige restaurantjes en terrassen. Wilt u lekker winkelen dan biedt Het Rond een perfecte uitkomst. Het nieuwe winkelcentrum Castellum heeft van alles wat, een gezellig terras maar ook diverse winkeltjes. Via de rondweg zijn alle woonwijken te bereiken. Historische rijksmonumenten zoals, kasteel Schonauwen, buitenplaats Wickenburgh en fort Honswijk, en ook het strandbad en watersportactiviteiten bij Down Under zorgen ervoor dat er voor jong en oud wat te beleven is. Vijf redenen om te wonen in Houten - Een kindvriendelijke woonomgeving met speelveldjes tussen de woningen, sportverenigingen, diverse scholen, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven, een bioscoop en een zwembad. - Fietsvriendelijk; Alles in Houten is goed bereikbaar op de fiets door de goed aangelegde fietspaden. Ook de in omgeving kunt u heerlijk genieten op de fiets, van landgoederen, fruitboomgaarden, en de uiterwaarden langs de Lek. - Houten is perfect bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de snelweg A27 of A12 op. Liever met het openbaar vervoer? Houten heeft twee treinstations met directe verbinding naar Utrecht Centraal of Breda en een busstation. - Diversiteit aan woonmogelijkheden. Houten is voorzien van woonwijken met verschillende woonstijlen. Elke woonwijk heeft zijn naam, sfeer en karakter. - Actieve gemeente en ondernemers die zorgen voor het organiseren van diverse evenementen zoals; de Nieuwjaarsduik, Cultuurnacht, Fladderen en de sfeervolle ijsbaan op Het Rond
Welkom in Houten! Wonen in de omgeving Houten In het buitengebied van Houten liggen drie landelijk gelegen dorpen, Schalkwijk, Tull en t Waal en t Goy.Leidsche Rijn. Schalkwijk Een lintdorp langs de Schalkwijkse wetering. Schalkwijk heeft ongeveer 2.000 inwoners en telt 46 rijksmonumenten. Schalkwijk is bekend van de jeugdwielerronde Tour de Schalk-wijk en langs de lek zijn diverse zwem en watersport mogelijkheden. t Goy Is met haar ruim 600 inwoners een klein dorp ten zuidoosten van Houten. In t Goy ligt landgoed Wickenburgh uit het jaar 1381. t Goy staat verder bekend om de fruitteelt in appels en kersen. Tull en t Waal Een klein dorp in de gemeente Houten, liggend op het Eiland van Schalkwijk. Het dorp heeft ongeveer. 700 inwoners. Tull en t Waal heeft enkele in goede staat bewaard gebleven boerderijen uit de 18e eeuw, die liggen aan de Lekdijk onder Tull
Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.
Meer informatie? Wij staan voor u klaar Joost van der Burg 06-423 12 190 joostvanderburg@dekoningwonen.nl Wendy van den Brink 06-519 17 021 wendyvandenbrink@dekoningwonen.nl Eva Heesakker 030-637 60 00 evaheesakker@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Houten Onderdoor 3 3995 DW Houten 030-637 60 00 contact@dekoning-houten.nl www.dekoning-houten.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden