Fochteloo Zuideinde 43 Vraagprijs 300.000,- k.k.
Omschrijving Zuideinde 43 - Fochteloo Zelden komt een dergelijke droomlocatie met heel veel privacy te koop! De dorpen Fochteloo en Appelscha worden met elkaar verbonden door het Zuideinde. Een van de aftakkingen van deze weg eindigt voor het autoverkeer en gaat over in een fietspad dat uitkomt in het uitgestrekte natuurgebied het Fochtelooerveen. Op deze plek treft u deze traditionele woonboerderij met vrijstaande stenen garage aan. De boerderij is gelegen op een perceel eigen grond van 1.630m 2 (dus niet al te veel tuinwerk!) dat wordt omringd door weilanden die prachtige vergezichten bieden. De woonboerderij Indeling begane grond: De entreepartij aan de zijkant van het woonhuis komt uit in de hal (ca. 2.45x2.40) die is voorzien van een plavuizen vloer. Hier zijn eveneens de meterkast, het toilet met fontein en de eenvoudige doucheruimte (ca. 1.15x2.10) met wastafel ondergebracht. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het woonhuis en kent - tezamen met de open keuken - een maatvoering van (ca. 3.85x6.35). De woonkamer is voorzien van een robuust balken plafond, een vaste kast en aan drie zijden raampartijen van waar een prachtig vrij uitzicht wordt geboden. De open keuken is uitgerust met een eenvoudig keukenblok, een keramische kookplaat, filterkap, oven, koelkast en boijler. Op de eerste etage van het voorhuis is een slaapkamers (ca. 5.40x2.75) gerealiseerd. Dit vertrek is voorzien van drie dakramen. Het achterhuis meet (ca. 10.50x6.65) en biedt een hoogte van ca. 4.35m tot aan het plafond van de zolderetage (de nokhoogte bedraagt ca. 7.00m). Dit achterhuis bestaat momenteel uit: - een royale, lichte schuur (ca. 10.50x6.65/3.50) met plavuizen, dakramen, de hoge baanderdeuren en het authentieke houten spantwerk; - een tweetal slaapkamers van respectievelijk (ca. 3.65x3.50) en (ca. 3.90x3.55). Op de eerste etage van het achterhuis bevindt zich nu een zolderverdieping (ca. 6.35x2.80) met een nokhoogte van ca. 2.70m. Ook in dit zoldervertrek bevinden zich drie dakramen. Het woonhuis verkeert in eenvoudige staat van onderhoud en dient - voornamelijk inwendig - te worden gemoderniseerd. Succes in Wonen
De garage: Naast het woonhuis is de vrijstaande stenen garage gelegen. Deze garage kent een maatvoering van (ca. 5.70x3.80) en is bereikbaar door een kanteldeur. De garage is uitgerust met electriciteit en is voor een deel voorzien van een bergvliering. Het perceel: De opstallen liggen op een perceel van 1.630m 2. Doordat het perceel aan drie zijden nagenoeg geheel is afgeschermd met een bomenwal wordt enorm veel privacy geboden. In de tuin bevinden zich diverse fruitbomen. Aan drie zijden wordt de tuin omsloten door de weilanden. De tuin is precies groot genoeg om een het vrije, landelijke gevoel te kunnen beleven maar waar het vele tuinonderhoud meevalt. Het dorp en omgeving: Fochteloo is een klein plattelandsdorp dat knus in prachtige natuur is ingepast. Het dorp is gelegen tussen de grotere dorpen Appelscha, Oosterwolde en Assen in de overwegend niet-fries-sprekende gemeente Ooststellingwerf. De grens met Drenthe bevindt zich op enige kilometers afstand. Het gehele dorp (en omgeving) is gelegen in een ongerept stuk natuur. Er is geen sprake van lichtverontreiniging, waardoor - op een heldere nacht - de sterrenhemel nog steeds is te bewonderen. De aanwezigheid van hoogspanningsmasten en geluidsoverlast van snelwegen is hier niet aan de orde: fraaie vergezichten en rust lijken hier vanzelfsprekend. Fochteloo grenst aan de 'Compagnonsbossen' en het schitterende natuurgebied het 'Fochtelooerveen'. De Compagnonsbossen zijn vrij ruig en lenen zich uitstekend om in te wandelen. Het Fochtelooerveen is een uniek natuurgebied: zo groot als de stad Utrecht, maar indrukwekkend leeg. Tot aan de horizon bepalen grassen, veenmossen en veenpluis het beeld. Alleen vogels doorbreken de stilte. Het is de plek om te genieten van rust en ruimte. Aan de rand van het Fochtelooerveen staat een bijzondere uitkijktoren van 16 meter hoog. Met een beetje geluk zijn vanuit de toren 's zomers de kraanvogels te zien. Voor diegene voor wie bovenstaande nog niet genoeg is, biedt het nabijgelegen Nationale Park 'Het Drents-Friese Wold' een schitterende aanvulling met kilometers aan ruiter-, fietsen wandelpaden. Succes in Wonen
Bijzonderheden: - woonoppervlakte ca. 135m 2 ; - inhoud ca. 500m 3 ; - perceeloppervlakte 1.630m 2 ; - deels voorzien van dubbel glas; - woning verkeert in nette, doch eenvoudige staat van onderhoud en dient gemoderniseerd te worden; - prachtige ligging in het buitengebied van de gemeente Ooststellingwerf; - ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Succes in Wonen
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Zuideinde 43 Postcode / plaats Gemeente 8428 HD Fochteloo Oosterwolde Sectie / Perceel F 371 Oppervlakte 1.630 m 2 Soort Volle eigendom Succes in Wonen
Kenmerken Vraagprijs Soort Type 300.000,- k.k. Woonboerderij Vrijstaande woning Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 500 m 3 Perceeloppervlakte 1.630 m 2 Woonoppervlakte 135 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1906-1930 Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming Locatie Adres gegevens Zuideinde 43 8428 HD Fochteloo Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving Tuin rondom Vrijstaand steen Gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen Gaskachels Succes in Wonen
Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Succes in Wonen