VENUSLAAN 335 EINDHOVEN Bouwjaar: 1974 Inhoud woning: 175 m³ Woonoppervlakte: 62 m² Aanvaarding: Makelaar: In overleg Eric van Woerkum
2-kamer penthouse Een functioneel ingedeeld 2-kamer penthouse met de mogelijkheid voor 2 slaapkamers en een zonnig dakterras van ca. 8 m² op het zuidwesten, met een fraai weids uitzicht, gelegen op de hoek van de 10e verdieping en een inpandige berging op de begane grond, gelegen in het nette complex Artemis, met volop parkeergelegenheid in de directe omgeving. Dit appartementencomplex is gunstig gelegen in een groene woonomgeving in de wijk Eckart, nabij natuurgebied De Dommelvallei. Winkelcentrum Woensel met al haar voorzieningen, scholen, ziekenhuizen en de belangrijke uitvalswegen, alsmede het centrum van Eindhoven zijn nabij gelegen. Bijzonderheden: De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. draairaam slaapkamer) en t.p.v. de slaapkamer voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Het appartementencomplex is voorzien van centrale blokverwarming en mechanische ventilatie. Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.
Beschrijving Begane grond & 10e verdieping Begane grond: De centrale, overdekte entree met bellentableau met videofoon en brievenbussen geeft u toegang tot de verzorgde centrale hal met tegelvloer en de postkasten, van waaruit u toegang heeft tot het inpandige trappenhuis en de lift (t/m de 9e verdieping), alsmede tot het afgesloten, inpandige bergingsblok met daarin de individuele berging van ca. 3,84 x 2,01 m. met lichtpunt. 10e verdieping: Vanuit het portiek/de galerij met verlichting op de bovenste verdieping, welke vanaf de 9e verdieping per trap bereikbaar is, heeft u toegang tot de hal van de woning met vloerbedekking en spuitwerk wanden, voorzien van een vernieuwde videofooninstallatie, een garderobekast met deur naar het woongedeelte c.q. de potentiële 2e slaapkamer en een meterkast (met 4 groepen en de gasmeter). Vanuit deze hal heeft u eveneens toegang tot de slaapkamer, doucheruimte en de woonkamer. De slaapkamer van ca. 11 m² bevindt zich aan de galerijzijde en is eveneens voorzien van vloerbedekking, glasvliesbehang en een elektrisch bedienbaar rolluik. De gedeeltelijk betegelde doucheruimte is voorzien van een douchecabine met draaideur en thermostaatkraan, een vaste wastafel met éénhendelmengkraan in een wandmeubel met onderkastje, een grote spiegel, verlichting en een stopcontact, een duoblokcloset en een opstelplaats voor de wasapparatuur (zonder directe afvoer). Het ruime en lichte, gezellige woongedeelte in Z-vorm meet ca. 33 m² en is desgewenst functioneel herindeelbaar met mogelijkheid voor bijvoorbeeld een woonkeuken/ eetkamer of 2e slaapkamer. Dit woongedeelte is voorzien van vloerbedekking, glasvliesbehang, CAI-, telefoon- én glasvezelaansluitingen, alsmede een deur naar het balkon/dakterras van ca. 8 m² op Zuid/West, met betontegels en een buitenlichtpunt.
Beschrijving Vervolg 10e verdieping & overige bijzonderheden Vanuit het woongedeelte heeft u eveneens toegang tot de semi-open keuken met tegelvloer en deels betegelde wanden, welke is voorzien van een lichte, rechte keukeninstallatie met diverse onder- en bovenkasten en laden met paneelfronten, t.l.-koofverlichting onder de kastjes en halogeen spots aan de bovenzijde, een houten aanrechtblad met rvs spoelbak met groentenbakje en een éénhendelmengkraan, een 4-pits rvs gaskookplaat, vlakschermafzuigkap, heteluchtoven en ingebouwde vaatwasser, alsmede de warmwatermeter. Overige bijzonderheden: De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel 138,01 (excl. het voorschot stookkosten en warmwater). Bij het appartementencomplex is ruim voldoende (openbare) parkeergelegenheid aanwezig. Gunstige ligging nabij diverse voorzieningen zoals: winkels, scholen, ziekenhuizen en de belangrijke uitvalswegen, niet ver van het stadscentrum van Eindhoven.
ERA GARANTIE: ETRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: WOENSEL Sectie + Perceel: L 3266 Buitenverlichting t.p.v. balkon Overige tuin, te weten: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel + videofoon Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken t.p.v. slaapkamer Zonwering binnen: lamellen wk + slaapkamer Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: -centraal CV met toebehoren: blokverwarming Thermostaat: knoppen op radiatoren Mechanische ventilatie/luchtbehandeling: centraal (Voorzet) open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -oven -vaatwasmachine -kookplaat (gas) -afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: -4 plafonnieres -3 spots -keukenlampjes (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires: -closetrolhouder -glazen planchete -handdoekstang -badkamermeubel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat -keukenmeubels (kastje, tafel, 2 stoelen) -losse koelkast in keuken Opmerkingen
Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email: eindhoven@eravbtmakelaars.nl Internet: www.eravbtmakelaars.nl Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!