Veerweg 43 4471 BJ Wolphaartsdijk www.ismmakelaars.nl info@imreschaafsma.nl T: 0113-268 199 M: 06-3039 7127 KvK 22057381 Lewestraat 67, Kloetinge

Indeling van de woning Begane grond woonhuis Entree in de vorm van een lange gang; slaapkamer/werkkamer/hobbykamer (12 m²); badkamer (8 m²) met ruime douchecabine, toilet en wastafelmeubel; gezellige zonnige woonkamer (23,7 m²) met hoog balkenplafond en toegang tot zowel gang als keuken; keuken in warme kleurstelling met L-vormige opstelling voorzien van koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron; royale bijkeuken (11,4 m²) met opstelling wasmachine/droger, CV-opstelling voor de woning (Nefit Ecomline HR 1997), toegang tot zowel buiten als garages/werkplaats. Eerste verdieping Momenteel ingericht als appartement met eigen opgang via vrije achterom en buitentrap. Deze verdieping is ook opnieuw in te richten met meerdere slaapkamers ipv de woonkamer en keuken zoals die er nu zijn. Woonkamer (22 m²) met dakkapel en hoog plafond tot in punt van de kap; halfopen keuken met schuifpui naar het dakterrasje, L-vormige opstelling met in werkblad geïntegreerde afzuiginstallatie, gaskookplaat, combimagnetron, koelkast; slaapkamer (9,6 m² excl. inloopkast) voorzien van inloopkast met schuine wand (4,4 m²); badkamer (7,8 m²) voorzien van ruime douchecabine, toilet en vaste wastafel. Deze indeling maakt mantelzorg ook tot een hele goede optie in deze woning. De voorzijde van deze verdieping is uitgevoerd met een dakkapel over de breedte van een deel van de woonkamer. De achterzijde is voorzien van een dakkapel over nagenoeg de gehele breedte van de woning. Boven de slaapkamer is een kleine bergzolder gerealiseerd. Een trapopgang via de binnenplaats geeft toegang tot deze verdieping, uiteraard evenals een trapopgang via de woning zelf. Een klein dakterras biedt een heerlijke zonnige plek om te genieten van je vrije tijd. Bijgebouw Fietsenberging: Een royale fietsenberging (7,7 m²) met CV-opstelling voor het bijgebouw (AWB Thermomaster HR 1995). Garages en werkplaats: Via zowel de parkeerplaats behorend bij en gelegen achter dit pand als de bijkeuken bereik je het bijgebouw (72 m²) dat momenteel is ingedeeld in twee garages en een werkplaats met flinke zolder. Tuin Via de parkeerplaatsen achter het pand en de vrije achterom langs het bijgebouw bereik je een kleine binnenplaats. De buitentrap geeft toegang tot een klein dakterras. Een groter dakterras is te realiseren, maar je kunt ook overwegen om de huidige royale parkeerruimte om te vormen tot tuin. Algemeen Deze woning wordt momenteel tijdelijk bewoond door twee gezinnen i.v.m. de bouw van een nieuwe woning voor één van de gezinnen. Het huis is ingericht als benedenwoning en bovenwoning, maar kan uiteraard terug gebracht worden naar een woning in zijn geheel. Echter je kunt natuurlijk ook de huidige indeling laten bestaan en er een mooie toepassing voor vinden. De woning staat zowel bij kadaster als gemeente genoteerd als woning met bedrijvigheid en mag gebruikt worden voor bedrijfsactiviteiten in de zin van beroep aan huis. Dit wil zeggen dat je zowel in het huis als in het bijgebouw een beroep aan huis mag uitoefenen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een beroep als boekhouder, makelaar, tandarts, kapster, schoonheidsspecialiste, pedicure, nagelstyliste, etc. Detailhandel is niet toegestaan. Voor meer informatie raad ik je aan altijd zelf even contact op te nemen met de gemeente. 1

Het woonhuis is voorzien van hoge plafonds en aan de voorzijde zijn de bovenramen uitgevoerd in glasin-lood. Er hangt een warme gezellige sfeer in het huis en het pand heeft ongelooflijk veel mogelijkheden. Het ligt heel centraal op de rand van Kloetinge/Goes. Alle belangrijke voorzieningen zijn zeer snel bereikbaar. Werkzaamheden door eigenaren verricht sinds aankoop in 2004: het plaatsen van een geïsoleerde betonvloer in de woonkamer bgg nieuwe muur tussen woonkamer en gang nieuwe voordeur + nieuwe deuren voor kamer en keuken nieuwe keuken met bijbehorend leidingwerk en electra badkamer vernieuwd etage opnieuw ingedeeld en voorzien van nieuwe muren/wanden plafonds etage geïsoleerd met steenwol nieuwe keuken met schuifpui voorzien van dubbel glas bergzolder gerealiseerd airco geïnstalleerd geluidsisolatie aangebracht in vloer dakterras en buitentrap aangebracht doorgang bijkeuken naar bijgebouw aangebracht fietsenberging afgescheiden van bijgebouw door middel van tussenmuur wc verwijderd, aansluiting voor wasbak en wasmachine aangebracht 380 aansluiting in bijgebouw aangebracht nieuwe garagedeuren geïnstalleerd in 2014 Aanvaarding In overleg. Kenmerken van de woning Bouwjaar: 1930 CV woning: Nefit Ecomline HR (1997) Opp.: 386 m² CV bijgebouw: AWB Thermomaster HR (1995) Open Haard: gashaard Slaapkamers: 2 (2 extra mogelijk) Garage: ja Tuin: Z/O 2

Kadastrale kaart 3

Foto impressie 4

Voorzieningen in nabije omgeving Bereikbaarheid: Kloetinge en Goes hebben goede verbindingen met omliggende regio's in Nederland en België. Elk uur rijdt er een intercity van Goes via Rotterdam naar Schiphol en Amsterdam. Ook Antwerpen en Brussel zijn per trein snel te bereiken. De A58 biedt een nagenoeg filevrije autoroute naar Brabant. De Deltaweg (A256/N256) verbindt Goes via de Zeeuwse en Zuid-Hollandse eilanden direct met Rotterdam en Europoort. De Westerscheldetunnel garandeert een snelle verbinding van Midden-Zeeland met Terneuzen en Gent. Openingstijden: De openingstijden van de winkels in de Goese binnenstad zijn: Maandag van 13.00 uur tot 18.00 uur Dinsdag tot en met vrijdag van 09.00 uur tot 18.00 uur Zaterdag van 09.00 uur tot 17.00 uur Op zondag van 13.00 17.00 uur zijn de supermarkten geopend Op donderdag is het koopavond, de winkels zijn dan tot 21.00 uur geopend. Recreatie: Dicht bij het centrum ligt het stadsrecreatiepark 'De Hollandsche Hoeve' met (water)speeltuinen, een kinderboerderij, het ambachtscentrum en een midgetgolfbaan. Bij dit park liggen de stadscamping en het sport/zwemcomplex Sportpunt Zeeland. Goes ligt aan de Oosterschelde en het Veerse Meer. De meeste jachthavens van de gemeente liggen in het watersportcentrum Wolphaartsdijk. Aan het kanaal Goes-Goese Sas zijn nog twee jachthavens te vinden. De Oosterschelde bij Kattendijke staat hoog aangeschreven bij sportduikers en vissers. Aan de oevers van het Veerse Meer liggen twee gebieden voor dagrecreatie. Natuurstranden zijn te vinden bij het Goese Meer en het strand Katseveer Informatie over overige zaken als onderwijs, gezondheidszorg, sportvoorzieningen, etc. kunt u terugvinden op de site van de gemeente: www.goes.nl 12

Belangrijk om te weten Verantwoording Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Details Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de koopakte, die is opgesteld door het notariskantoor De Zeeuwse Alliantie te Goes. Als waarborgsom / bankgarantie is het gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehoud Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Veel gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij/zij, zoals dat heet onder bod is. De makelaar zal geen uitspraken doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de 13

verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs biedt? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod? Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij/zij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft partijen de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die een woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieuze belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6 %) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte (honorarium) en het inschrijven daarvan in de registers (kadastraal recht). De verkoper heeft de makelaar ingeschakeld om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Wat is een ontbindende voorwaarde? Deze voorwaarden zijn voor u, behoudens de wettelijke bedenktijd, de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn: het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt; het voorbehoud van een technische keuring; het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde enzovoort 14

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Een huis kopen is geen dagelijkse bezigheid, meestentijds doet u dat maar een paar maal in uw leven. Graag nodig ik u uit contact met mij op te nemen wanneer u vragen heeft die nog niet door het bovenstaande beantwoord zijn. Ik zal u graag verder informeren. Ik dank u graag voor uw belangstelling en vertrouw er op u hiermee van dienst te zijn geweest. Vriendelijke groet, Imre Schaafsma ISM Makelaars T: 0113 268 199 M: 06 3039 7127 ISM Makelaars Uw Makelaar In Zeeland 15