Meetrapport volgens NEN 2580 Opgesteld volgens NTA 2581 Mc11165-A (meetcertificaat A) Kantoorgebouw Johannes Vermeerplein 1 AMSTERDAM opdrachtgever : WPM Kantoormanagement contactpersoon : De heer J. Sijahailatua adres : Postbus 85094 3508 AB UTRECHT RPS advies- en ingenieursbureau bv auteur : De heer J. van Lochem telefoonnummer : 010-286 61 18 referentie : 11-00271/JvL/deb/Mc11165-A datum : 9 mei 2012 Dit rapport is uitgegeven door RPS advies- en ingenieursbureau bv te Rotterdam, Nederland. Dit rapport is vertrouwelijk en heeft een gelimiteerde geldigheid. Geen enkel deel van dit rapport mag aan derden worden openbaar gemaakt zonder schriftelijke toestemming van RPS advies- en ingenieursbureau bv of van de opdrachtgever.
Ref. 11-00271/JvL/deb/Mc11165-A Pagina 2 van 7 INHOUDSOPGAVE 1 SAMENVATTING VAN HET MEETRAPPORT... 3 1.1 Meetcertificaat... 3 1.2 Opmerkingen en/of aannames en voorbehouden... 4 2 TERMEN EN DEFINITIES NEN 2580... 5 2.1 Bruto vloeroppervlakte (BVO)... 5 2.2 Installatievloeroppervlakte... 5 2.3 Verticaal verkeersoppervlakte... 5 2.4 Statische bouwdelen... 6 2.5 Ruimten lager dan 1,5 m... 6 2.6 1 op 1 regel... 6 2.7 Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO)... 6 2.8 Glaslijncorrectie... 7 2.9 Toedeling van gemeenschappelijke ruimten... 7 2.10 Parkeerruimte... 7 2.11 Winkelruimte... 7 BIJLAGE 1 Visualisatie (vlakkentekening) op A4 formaat: 5 bladen BIJLAGE 2 Totaaloverzicht vierkante meters per verdieping: 1 blad BIJLAGE 3 Verdeelstaat per huurder inclusief verrekening algemene ruimte: 1 blad RPS advies- en ingenieursbureau bv meet conform NEN 2580, is lid van Vereniging De Vierkante Meter en stelt meetrapporten op volgens de door NEN uitgegeven NTA 2581: 2011 opstellen van meetrapporten volgens NEN 2580.
Ref. 11-00271/JvL/deb/Mc11165-A Pagina 3 van 7 1 SAMENVATTING VAN HET MEETRAPPORT 1.1 Meetcertificaat In opdracht van WPM Kantoormanagement heeft RPS een meetrapport inclusief meetcertificaat en meetstaat opgesteld voor het kantoorgebouw gelegen aan het Johannes Vermeerplein 1 te Amsterdam onder nummer Mc11165-A. Dit meetrapport is opgesteld conform NEN 2580 (nl) mei 2007 Oppervlakten en inhouden van gebouwen Termen, definities en bepalingsmethoden inclusief correctieblad NEN 2580/C1 (nl) december 2008 en voldoet aan de eisen van NTA 2581: 2011. Voor de meting is gebruik gemaakt van de volgende beschikbaar gestelde tekeningen: Tekening: Betreft: Vervaardigd door: Datum: AMST0000 Kelder Adviesbureau Kraan bv 6 maart 1996 AMST0010 Begane grond Adviesbureau Kraan bv 6 maart 1996 AMST0020 1 e verdieping Adviesbureau Kraan bv 6 maart 1996 AMST0030 2 e verdieping Adviesbureau Kraan bv 6 maart 1996 AMST0040 3 e verdieping Adviesbureau Kraan bv 6 maart 1996 Meetcertificaat A: Er heeft op 15 december 2011 een controle op locatie plaats gevonden ten aanzien van de maatvoering en het ruimtegebruik. Deze controle is uitgevoerd door de heer C. Kleine Deters. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde opmerkingen en/of aannames en voorbehouden van toepassing. De volgende vloeroppervlakten zijn vastgesteld: Bruto vloeroppervlakte (BVO) 462 m² Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) 350 m² Aldus opgemaakt te Rotterdam, d.d. 9 mei 2012 De heer J.P. van Lochem RPS advies- en ingenieursbureau bv meet conform NEN 2580, is lid van Vereniging De Vierkante Meter en stelt meetrapporten op volgens de door NEN uitgegeven NTA 2581: 2011 opstellen van meetrapporten volgens NEN 2580.
Ref. 11-00271/JvL/deb/Mc11165-A Pagina 4 van 7 1.2 Opmerkingen en/of aannames en voorbehouden Op dit meetrapport zijn de volgende opmerkingen en/of aannames en voorbehouden van toepassing: De bestaande meetrapporten Mc96018 d.d. 11 maart 1996 en Mc11165 d.d. 5 januari 2012 zijn hiermee komen te vervallen. RPS advies- en ingenieursbureau bv meet conform NEN 2580, is lid van Vereniging De Vierkante Meter en stelt meetrapporten op volgens de door NEN uitgegeven NTA 2581: 2011 opstellen van meetrapporten volgens NEN 2580.
Ref. 11-00271/JvL/deb/Mc11165-A Pagina 5 van 7 2 TERMEN EN DEFINITIES NEN 2580 2.1 Bruto vloeroppervlakte (BVO) De BVO van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Hierbij gelden de volgende aanvullingen: Indien een binnenruimte aan een andere binnenruimte (ander gebouw of andere huurder) grenst, moet worden gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie. Indien een gebouwgebonden buitenruimte aan een binnenruimte grenst, moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegerekend aan de BVO van de binnenruimte. Bij de bepaling van de BVO wordt niet meegerekend: Een schalmgat of vide waarvan de oppervlakte groter is dan of gelijk is aan 4,0 m². Gebouwgebonden buitenruimten zoals loggia s, balkons, niet gesloten galerijen, dakterrassen etc. Open brand- of vluchttrappen aan de buitenzijde van het gebouw. 2.2 Installatievloeroppervlakte De installatieoppervlakte is de netto oppervlakte van de ruimten voor installaties die voldoen aan de volgende criteria: De installatie is vast verbonden met het gebouw. De installatie is overwegend gericht op het scheppen van de juiste omstandigheden voor het verblijven of werken in het gebouw. De installatie is niet gericht op het produceren van goederen en/of diensten door het bedrijf. Tot de gebouwinstallaties worden onder meer gerekend: Verwarmingsinstallatie. Rookgasafvoer en binnenriolering. Installatie voor koud- en warmwatervoorziening. Installatie voor perslucht t.b.v. de klimaatregeling van het gebouw. Installatie voor ruimtekoeling. Installatie voor ventilatie en luchtbehandeling. Elektrische centrale voor energievoorziening. Kracht- en lichtinstallatie. Transportinstallatie. Sprinklerinstallatie (niet op verzoek van de huurder aangebracht). Brandweer commandoruimte. 2.3 Verticaal verkeersoppervlakte Onder verticaal verkeersoppervlakte wordt gerekend: Ruimten die uitsluitend voor de verkeersafwikkeling in verticale richting zijn bestemd, inclusief omhullende wanden. Bijvoorbeeld trappenhuizen, inclusief rooksluizen en liftschachten. Een trap, roltrap of hellingbaan, die meer dan 1,5 m overbrugt. Hierbij wordt, als deze onderdeel vormt van een ruimte met andere dan verticale verkeersfuncties, alleen de vloeroppervlakte ingenomen door de voorziening zelf gerekend. RPS advies- en ingenieursbureau bv meet conform NEN 2580, is lid van Vereniging De Vierkante Meter en stelt meetrapporten op volgens de door NEN uitgegeven NTA 2581: 2011 opstellen van meetrapporten volgens NEN 2580.
Ref. 11-00271/JvL/deb/Mc11165-A Pagina 6 van 7 2.4 Statische bouwdelen Tot de statische bouwdelen worden gerekend: Alle buitenwanden. Bij buitenwanden uitspringende bouwdelen indien het grondvlak daarvan groter is dan of gelijk is aan 0,5 m². Alle dragende binnenwanden. Een vrijstaande kolom of een vrijstaande dragende wandschijf, indien het grondvlak daarvan groter is dan of gelijk is aan 0,5 m². Scheidingsconstructies die niet verhuurbare binnenruimten omhullen. 2.5 Ruimten lager dan 1,5 m De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,5 m. 2.6 1 op 1 regel Een trapbordes wordt als voorziening voor verticaal verkeer gerekend, tenzij deze (mede) dient voor het bereiken van een of meer andere verhuurbare ruimte(n) op dezelfde verdieping en de NVO van deze andere verhuurbare ruimte(n) groter is dan of gelijk is aan de NVO van het bordes zelf. Ditzelfde principe geldt voor een ruimte voor horizontaal verkeer die uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduitgang. 2.7 Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) De VVO van een ruimte of een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van binnenruimten omhullen. Waar gelijke gebruiksfuncties aan elkaar grenzen, wordt gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie. Bij de bepaling van de verhuurbare vloeroppervlakte wordt niet meegerekend: Een ruimte die dient voor het onderbrengen of bedienen van gebouwinstallaties. Een trappenhuis, met inachtneming van de 1 op 1 regel. Een voorziening voor verticaal verkeer, trapgat of liftschacht. Toegangssluizen naar trappenhuizen indien de sluis uitsluitend toegang biedt tot het trappenhuis. Een schalmgat of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk is aan 4,0 m². Een ruimte die dient voor het parkeren van motorvoertuigen. De oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5 m. Statische bouwdelen zie art. 2.4. Een vrijstaande bouwconstructie en een leidingschacht indien de horizontale doorsnede daarvan -bij schuine kolommen inclusief het gedeelte van de ruimte daaronder dat lager is dan 1,5 m - groter is dan of gelijk is aan 0,5 m². Een ruimte voor horizontaal verkeer indien deze uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduitgang, met inachtneming van de 1 op 1 regel. Deze verhuurbare vloeroppervlakte wordt in de meetstaat van RPS gesplitst in gebruiksruimte en bedrijfsruimte / winkelruimte. RPS advies- en ingenieursbureau bv meet conform NEN 2580, is lid van Vereniging De Vierkante Meter en stelt meetrapporten op volgens de door NEN uitgegeven NTA 2581: 2011 opstellen van meetrapporten volgens NEN 2580.
Ref. 11-00271/JvL/deb/Mc11165-A Pagina 7 van 7 2.8 Glaslijncorrectie Ter plaatse van raamopeningen wordt gemeten vanaf de opgaande wand tot aan de binnenzijde van het glas op 1,5 m boven de vloer en ter breedte van deze raamopeningen. 2.9 Toedeling van gemeenschappelijke ruimten Voor een gebouw dat aan verschillende gebruikers wordt verhuurd, worden de verhuurbare vloeroppervlakten van de afzonderlijke verhuurde gedeelten vastgesteld. Daarna volgt de toedeling van de gemeenschappelijke ruimten. Eerst worden de gemeenschappelijke gebruiksruimtes van de betreffende bouwlaag naar de rato over de VVO van de gebruikers van de betreffende bouwlaag verdeeld. Vervolgens worden de gemeenschappelijke gebruikruimtes bestemd voor alle gebruikers van het gebouw pro rato over alle gebruikers verdeeld. Bij de toedeling van deze gemeenschappelijke ruimten geschiedt inclusief de daarbij behorende glaslijncorrectie. Bij bedrijfsverzamelgebouwen wordt de bedrijfsruimte niet meegeteld in de verdeling van de gemeenschappelijke gebruiksruimtes. Tot de gemeenschappelijke ruimten worden onder meer gerekend: Algemene verkeersruimten ten behoeve van een gezamenlijke entree van het gebouw. Gemeenschappelijk gebruikte containerruimten en/of andersoortige bergruimten. Gemeenschappelijk gebruikte sanitaire groepen per verdieping of per gebouw (mindervalide toiletten). 2.10 Parkeerruimte Onder parkeerruimte wordt verstaan: Ruimte voor het parkeren van motorvoertuigen. De ruimten worden, indien inpandig, wel gerekend tot de bruto vloeroppervlakte, maar niet tot de verhuurbare vloeroppervlakte. Deze oppervlakte wordt in de meetstaat van RPS apart weergegeven. 2.11 Winkelruimte Voor winkelruimten wordt de verhuurbare vloeroppervlakte berekend zoals beschreven in NEN 2580. De trappen en trapgaten binnen de verkoopruimte van zelfstandige winkels worden echter niet in mindering gebracht op de VVO. Toerekening van gemeenschappelijke ruimten in winkelcentra zoals winkelpassages, expeditieruimten en dergelijke ruimten vindt hier niet plaats. Deze oppervlakten worden in de meetstaat van RPS apart weergegeven. RPS advies- en ingenieursbureau bv meet conform NEN 2580, is lid van Vereniging De Vierkante Meter en stelt meetrapporten op volgens de door NEN uitgegeven NTA 2581: 2011 opstellen van meetrapporten volgens NEN 2580.
Ref. 11-00271/JvL/deb/Mc11165-A BIJLAGE 1 Visualisatie (vlakkentekening) op A4 formaat
Ref. 11-00271/JvL/deb/Mc11165-A BIJLAGE 2 Totaaloverzicht vierkante meters per verdieping
OVERZICHT VIERKANTE METERS GEBOUW EN VERDIEPING Opdracht nummer: 11-00271 Certificaatnummer: Mc11165-A Adres: Johannes Vermeerplein 1 Certificaatdatum: 9-5-2012 Plaats: Amsterdam Meetnorm: NEN 2580 Functie: Kantoorgebouw Opgesteld volgens : NTA 2581 Meeteenheid: m2 Meetmethode: Vervaardigd vanaf de aangeleverde tekening Informatie: In het werk gecontroleerd d.d. 15-12-2012 door de heer C. Kleine Deters 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 BVO niet verhuurbaar verhuurbaar VVO bouwlaag vides en schalmgaten > 4m2 Bruto Vloer- Oppervlakte parkeerruimte / passage installatie oppervlakte vertikaal verkeersoppervlakte statische bouwdelen ruimte lager dan 1,5m' gebruiksruimte incl. sanit, berg, h- verkeer glaslijn correctie bedrijfsruimte, winkelruimte glaslijn correctie Verhuurbaar Vloer- Oppervlakte -1 0,00 33,51 0,00 7,61 0,00 6,81 1,86 17,23 0,00 0,00 0,00 17,23 00 0,00 121,13 0,00 1,18 4,03 16,98 0,00 98,94 0,29 0,00 0,00 99,23 01 0,00 107,81 0,00 1,60 6,90 15,93 0,00 83,38 1,43 0,00 0,00 84,81 02 0,00 105,53 0,00 1,98 6,90 16,30 0,00 80,35 1,27 0,00 0,00 81,62 03 0,00 93,78 0,00 2,14 6,90 13,09 5,78 65,87 1,51 0,00 0,00 67,38 Totaal 0,00 461,76 0,00 14,51 24,73 69,11 7,64 345,77 4,50 0,00 0,00 350,27 RPS meet conform NEN 2580, is lid van vereniging De Vierkante Meter stelt meetrapporten op volgens de door NEN uitgegeven NTA 2581:2011 Opstellen van Meetrapporten volgens NEN 2580 1/1
Ref. 11-00271/JvL/deb/Mc11165-A BIJLAGE 3 Verdeelstaat per huurder inclusief verrekening algemene ruimte
OVERZICHT VIERKANTE METERS PER HUURDER EN BEREKENING TOESLAGEN VAN DE ALGEMENE RUIMTEN Opdracht nummer: 11-00271 Certificaatnummer: Mc11165-A Adres: Johannes Vermeerplein 1 Certificaatdatum: 9-5-2012 Plaats: Amsterdam Meetnorm: NEN 2580 Functie: Kantoorgebouw Opgesteld volgens : NTA 2581 Meeteenheid: m2 Meetmethode: Vervaardigd vanaf de aangeleverde tekening Informatie: In het werk gecontroleerd d.d. 15-12-2012 door de heer C. Kleine Deters 1 2 3 4 5 6 7 subtotaal gebruiksruimte incl. bedrijfsruimte berekening toeslag algemene ruimten totaal glsl.corr. VVO van bouwlaag subtotaal verdieping van gebouw algemeen incl. glaslijn correctie (heeft geen toeslagen) bedrijfs- + gebruiksruimte bouwlaag -1 17,23 0,00 17,23 0,00 0,00 Huurder 1 17,23 0,00 17,23 0,00 17,23 0,00 17,23 bouwlaag 00 99,23 0,00 99,23 0,00 0,00 Huurder 1 99,23 0,00 99,23 0,00 99,23 0,00 99,23 bouwlaag 01 84,81 0,00 84,81 0,00 0,00 Huurder 1 84,81 0,00 84,81 0,00 84,81 0,00 84,81 bouwlaag 02 81,62 0,00 81,62 0,00 0,00 Huurder 1 81,62 0,00 81,62 0,00 81,62 0,00 81,62 bouwlaag 03 67,38 0,00 67,38 0,00 0,00 Huurder 1 67,38 0,00 67,38 0,00 67,38 0,00 67,38 Controle totaal alle huurders en VVO gebouw Subtotaal VVO verdieping incl. toeslag bouwlaag = 350,27 0,00 350,27 Verdeling VVO gebouw is correct 0 1 2 Overzicht totalen per huurder, inclusief toeslagen gemeenschappelijke ruimten Unit naam huurder VVO Huurder 1 350,27 Totaal VVO 350,27 RPS meet conform NEN 2580 is lid van vereniging De Vierkante Meter stelt meetrapporten op volgens de door NEN uitgegeven NTA2581:2011 Opstellen van Meetrapporten volgens NEN 2580 1/1