Faillissementsverslag nummer 1 datum: 21 mei 2015 Gegevens onderneming : J.P.W. Vastgoed B.V. te Waddinxveen Faillissementsnummer : C/09/15/242F Datum uitspraak : 21 april 2015 Curator : mr. J.C. Dorrepaal Rechter-commissaris : mr. W.J. Don Activiteiten onderneming : De handel in en het beheer van onroerende zaken. Omzetgegevens : 2012: 385.991,00 2013: 363.141,00 2014: 356.390,00 (voorlopige cijfers). Personeel gemiddeld aantal : 4. Verslagperiode : 21 april 2015 tot en met 21 mei 2015. Bestede uren in verslagperiode : 112 uur en 55 minuten (bijlage 1) Bestede uren in totaal : 112 uur en 55 minuten 1. Inventarisatie 1.1 Directie en organisatie: De aandelen worden indirect gehouden door de heer W.C. Bijl, geboren op 20 september 1961, en mevrouw M.E. Valk-Plevier, geboren op 23 oktober 1966, ieder voor 50%. Ik verwijs kortheidshalve naar bijgaand organogram (bijlage 2). Gefailleerde (hierna: J.P.W. Vastgoed ) houdt alle aandelen en is enig bestuurder van een tweetal dochtervennootschappen, Car Wash XL B.V. en Car Wash XL Zuid-Holland B.V. In deze beide dochtervennootschappen is de exploitatie ondergebracht van een drietal autowasstraten met wasboxen te respectievelijk Waddinxveen, Gouda en op de locatie Rotterdam The Hague Airport. J.P.W. Vastgoed heeft een tweetal onroerende zaken in eigendom, zijnde een bedrijfspand aan de Kouwe Hoek 1 te Waddinxveen en een bedrijfspand aan de Burgemeester van Reenensingel 43-45 te Gouda. Er zijn dus drie vestigingen. Vestiging Waddinxveen Het pand te Waddinxveen wordt verhuurd aan respectievelijk Kuwait Petroleum Nederland B.V., Autopoetsbedrijf Jeffrey van Leening en Car Wash XL B.V. Kuwait Petroleum Nederland B.V. exploiteert in de betreffende ruimte een onbemand tankstation onder de naam Tango. De huur beloopt 35.000,00 per jaar, exclusief BTW. Autopoetsbedrijf Jeffrey van Leening exploiteert in de gehuurde ruimte een autopoetsbedrijf. De huur beloopt 39.000,00 per jaar, exclusief BTW. 1
Car Wash XL B.V. exploiteert in de betreffende ruimte een autowasstraat met wasboxen. De huur beloopt 54.000,00 per jaar, exclusief BTW. Overigens brak in de nacht van 14 op 15 mei jl. brand uit bij het autopoetsbedrijf. De bedrijfsruimte is totaal vernietigd. Ten gevolge van de brand kan momenteel ook geen gebruik worden gemaakt van de autowasstraat/wasboxen. Het pand is deugdelijk verzekerd. Afwikkeling van de schade vindt thans plaats. Getracht wordt de autowasstraat met wasboxen zo snel mogelijk weer operationeel te krijgen. Vestiging Gouda In dit complex worden een benzinestation geëxploiteerd (met bijbehorende tankshop), een wasstraat met wasboxen en een fitnesscentrum. Op de bovenliggende etage bevinden zich twee woonappartementen. Het benzinestation met bijbehorende tankshop wordt geëxploiteerd door Argos Groep B.V.; de betreffende ruimte wordt door J.P.W. Vastgoed verhuurd aan de aan Argos Groep B.V. gelieerde vennootschap B.V. Olie Combinatie Nederland. De huur beloopt 110.000,00 per jaar, exclusief BTW. Het fitnesscentrum wordt geëxploiteerd door V.O.F. Living Well Fitness & Health Centre. De huur beloopt 35.000,00 per jaar, exclusief BTW. De autowasstraat met wasboxen wordt geëxploiteerd door Car Wash XL B.V. voor een hoofdsom van 54.000,00 per jaar, exclusief BTW. De twee woonappartementen tenslotte worden verhuurd aan Huursnel B.V. voor 36.000,00 per jaar, exclusief BTW. Vestiging Rotterdam The Hague Airport De autowasstraat met bijbehorende (twee) wasboxen wordt geëxploiteerd op een perceel grond, dat wordt gehuurd van Argos Service Stations B.V. Deze vennootschap huurt het op haar beurt weer van Rotterdam Airport Vastgoed B.V. De door Car Wash te betalen huur beloopt 12.500,00, exclusief BTW per jaar. 1.2 Winst en verlies : 2012: 4.301,00 verlies. 2013: 32.238,00 verlies. 2014: 188.675,00 verlies (voorlopige cijfers). 1.3 Balanstotaal : 2012: 4.268.284,00. 2013: 4.274.728,00. 2014: 3.760.386,00 (voorlopige cijfers). 1.4 Lopende procedures : Er zijn geen lopende procedures. 1.5 Verzekeringen : De bedrijfspanden zijn deugdelijk verzekerd. De verzekering wordt uiteraard gecontinueerd zolang de panden eigendom zijn van de boedel. Verdeling van de kosten van de verzekering met de hypotheekhoudster, de ING Bank, vindt in goed overleg plaats. 1.6 Huur : Naast voormelde huurovereenkomsten is er nog sprake van een huurovereenkomst met 2
betrekking tot een perceel grond, gelegen achter het bedrijfspand te Waddinxveen. Dit perceel grond werd enige jaren geleden door J.P.W. Vastgoed gehuurd in verband met beoogde bedrijfsontwikkeling. Daarvan is het echter niet meer gekomen, zodat het perceel onbenut is gebleven. Opzegging van deze huurovereenkomst ex artikel 39 Fw. heeft inmiddels dan ook plaatsgevonden. 1.7 Oorzaak faillissement : De oorzaak van het faillissement lijkt te zijn gelegen in het feit dat er te zwaar en/of te snel is geïnvesteerd in de drie vestigingen. Daardoor konden betalingsverplichtingen steeds moeilijker correct worden nagekomen, hetgeen tot beslaglegging van de zijde van crediteuren leidde, alsook tot achterstallige betalingen aan de Belastingdienst. Ook de verplichtingen jegens de huisbankier, de ING Bank, konden niet meer correct worden nagekomen. Uiteindelijk heeft dat ertoe geleid dat het eigen faillissement werd aangevraagd. In het kader van het onderzoek van de administratie zal nadere aandacht worden geschonken aan de oorzaken van het faillissement. 2. Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faillissement : Het personeel is niet in loondienst van J.P.W. Vastgoed, maar van Car Wash XL B.V. Het gaat om vier personeelsleden en enkele parttime oproepkrachten. 2.2 Aantal in jaar voor faillissement : Zie onder punt 2.1. 2.3 Datum ontslagaanzegging : Niet van toepassing. Werkzaamheden : Beëindigd. 3. Activa Onroerende zaken 3.1 Beschrijving : J.P.W. Vastgoed is derhalve eigenaresse van de onroerende zaken te Waddinxveen en te Gouda. Beide onroerende zaken zullen verkocht moeten worden. Overleg met de ING Bank/hypotheekhoudster vindt daarover thans plaats. 3.2 Verkoopopbrengst : Zie volgend verslag. 3.3 Hoogte hypotheek : Op het bedrijfspand te Waddinxveen rust een 3
hypotheek van 1,5 mio (hoofdsom). Op het bedrijfspand te Gouda rust een hypotheek van 2,5 mio (hoofdsom). 3.4 Boedelbijdrage : Zie volgend verslag. Werkzaamheden : De onroerende zaken dienen, in overleg met de ING Bank, te worden verkocht. Bedrijfsmiddelen 3.5 Beschrijving : In feite zijn er geen bedrijfsmiddelen, behalve een Hyundai bestelbus met een geschatte waarde van zo n 2.000,00. Deze auto zal ook verkocht moeten worden. De auto valt onder het pandrecht van de ING Bank. In mijn volgend verslag kom ik hierop terug. 3.6 Verkoopopbrengst : Zie volgend verslag. 3.7 Boedelbijdrage : Zie volgend verslag. 3.8 Bodemvoorrecht fiscus : Niet van toepassing (auto is geen bodemzaak). Werkzaamheden : Verkoop auto. Voorraden / onderhanden werk 3.9 Beschrijving : Van onderhanden werk is geen sprake. Evenmin van voorraden. 3.10 Verkoopopbrengst : Niet van toepassing. 3.11 Boedelbijdrage : Niet van toepassing. Werkzaamheden : Niet van toepassing. Andere activa 3.12 Beschrijving : Niet van toepassing. 3.13 Verkoopopbrengst : Niet van toepassing. Werkzaamheden : Niet van toepassing. 4. Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren : De debiteurenlijst, zoals gevoegd bij de eigen faillissementsaangifte, beloopt een bedrag van in totaal 221.661,60. Overleg met de ING Bank terzake de incasso vindt thans plaats. 4.2 Opbrengst : Zie volgend verslag. 4.3 Boedelbijdrage : Zie volgend verslag. Werkzaamheden : Zie volgend verslag. 5. Bank / zekerheden 5.1 Vorderingen van bank(en) : De vordering van de ING Bank beloopt in totaal 3.478.242,72. 5.2 Leasecontracten : De hiervoor genoemde auto (Hyundai) werd 4
geleased, maar het leasecontract eindigde kort vóór het faillissement. Daarmede ging de auto in eigendom over naar J.P.W. Vastgoed. 5.3 Beschrijving zekerheden : Blijkens opgave van de bank verkreeg zij de volgende zekerheidsrechten: - pandrecht op vorderingen op derden; - pandrecht op roerende zaken; - eerste hypotheek op het bedrijfspand te Waddinxveen ad 1,5 mio. - eerste hypotheek op het bedrijfspand te Gouda ad 2,5 mio. 5.4 Separatistenpositie : De bank geldt, gezien voormelde zekerheden, als separatiste. 5.5 Boedelbijdragen : Overleg met de bank terzake te betalen boedelbijdragen vindt plaats. 5.6 Eigendomsvoorbehoud : Niet van toepassing. 5.7 Reclamerechten : Niet van toepassing. 5.8 Retentierechten : Niet van toepassing. Werkzaamheden : Afwikkeling zekerheden met ING Bank. 6. Doorstart / voortzetten Voortzetten 6.1 Exploitatie / zekerheden : Nu beide bedrijfspanden aan derden worden verhuurd is het in het belang van de boedel om te trachten deze panden zo snel mogelijk, in het kader van een beoogde doorstart, te verkopen, met inbegrip van de aldaar gevestigde huurders/ondernemingen. Om die reden zullen de activiteiten van gefailleerde voor een kortere periode worden voortgezet. In mijn volgend verslag kom ik daarop terug. 6.2 Financiële verslaglegging : Zie volgend verslag. Werkzaamheden : Verkoop bedrijfspanden. Doorstart 6.3 Beschrijving : De verkoop van voormelde bedrijfspanden geschiedt, zo is de bedoeling, in combinatie met overdracht van de huurcontracten en de autowasstraten, zoals die worden geëxploiteerd in de beide dochtervennootschappen. In die zin is er sprake van een (beoogde) doorstart. In mijn volgend verslag kom ik hierop terug. 6.4 Verantwoording : Zie volgend verslag. 6.5 Opbrengst : Zie volgend verslag. 5
6.6 Boedelbijdrage : Zie volgend verslag. 6.7 Werkzaamheden : Zie volgend verslag. 7. Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht : De administratie van J.P.W. Vastgoed werd/wordt verzorgd door een externe boekhoudster. Daarnaast wordt gebruik gemaakt van de diensten van een externe accountant, GT Accountants te Gouda. Op de boekhoudplicht kom ik in mijn volgend verslag terug. 7.2 Depot jaarrekeningen : De jaarrekening 2012 werd te laat gedeponeerd, te weten op 24 juni 2014. Over 2013 werd de voorlopige jaarrekening gedeponeerd en wel op 4 februari 2015. In mijn volgend verslag kom ik hierop terug. 7.3 Goedk. Verkl. Accountant : Zie volgend verslag. 7.4 Stortingsverpl. aandelen : Zie volgend verslag. 7.5 Onbehoorlijk bestuur : Zie volgend verslag. 7.6 Paulianeus handelen : Zie volgend verslag. Werkzaamheden : Zie volgend verslag. 8. Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen : Vooralsnog geen. 8.2 Pref. vord. van de fiscus : De schuld aan de Belastingdienst zou, blijkens opgave van gefailleerde, een bedrag belopen van ca. 200.000,00. De Belastingdienst diende nog geen vordering bij mij in. Overigens is er sprake van een fiscale eenheid voor de BTW tussen J.P.W. Vastgoed en haar beide dochtervennootschappen. 8.3 Pref. vord. van het UWV : Niet van toepassing. 8.4 Andere pref. crediteuren : Zie volgend verslag. 8.5 Aantal concurrente crediteuren : Blijkens eigen opgave van gefailleerde zou het bedrag aan concurrente crediteuren zo n 100.000,00 belopen. Tot nu toe werd er nog geen enkele vordering ingediend. 8.6 Bedrag concurrente crediteuren : Zie volgend verslag. 8.7 Verwachte wijze van afwikkeling : Zie volgend verslag. Werkzaamheden : Inventarisatie crediteuren. 9. Procedures : 9.1 Naam wederpartij(en) : Niet van toepassing. 6
9.2 Aard procedure : Niet van toepassing. 9.3 Stand procedure : Niet van toepassing. 10. Overig 10.1 Termijn afwikkeling faill. : Zie volgend verslag. 10.2 Plan van aanpak : Getracht wordt de beide bedrijfspanden op de kortere termijn te verkopen, in combinatie met de verkoop van de door de beide dochtervennootschappen geëxploiteerde autowasstraten met wasboxen. 10.3 Indiening volgend verslag : 21 juli 2015 10.4 Werkzaamheden : Zie volgend verslag. 10.5 Financieel verslag : Bijlage 3 Alphen aan den Rijn, 21 mei 2015 mr. J.C. Dorrepaal, curator Dit verslag met de daarbij horende bijlagen betreft een openbaar verslag als bedoeld in artikel 73a Fw. Met het verslag beoogt de curator belanghebbenden zo zorgvuldig mogelijk te informeren over de voortgang in het faillissement. De curator staat echter niet in voor de volledigheid of de juistheid van de in het verslag opgenomen informatie. Niet uitgesloten is dat de curator nog niet alle informatie ter beschikking heeft dan wel dat bepaalde informatie in dit stadium nog niet openbaar gemaakt kan worden. Aan dit verslag kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. 7