Starstraat 17 te Rotterdam

Starstraat 17 te Rotterdam Mooie ruime hoekwoning met berging en achtertuin op het zuidoosten gelegen in de wijk Waterside in Rotterdam Oud-IJsselmonde op korte afstand van de rivier De Maas, de jachthaven, scholen, uitvalswegen en opstap plaats voor de watertaxi. Deze keurige woning is verder onder meer voorzien van een royale uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en een prachtige gesloten gashaard; ruime lichte woonkeuken met een modern keukenblok in een hoek opstelling voorzien van inbouwapparatuur; 2 slaapkamers op de 1e verdieping; neutrale frisse badkamer en toiletruimte; grote open ruimte op de 2e verdieping met een knieschot bergruimte, opstelling voor cv ketel en aansluiting voor wasmachine. Perceeloppervlakte : Bouwjaar : Aantal slaapkamers : 150 m 2 1998 3 eigen grond Vraagprijs : Makelaar : 219.500,- k.k. Jan-Jaap de Vin jjdvin@remax-mg.nl 06-24908339

Indeling met indicatieve maten : Starstraat 17 te Rotterdam Begane grond : Entree; ruime hal met meterkast, keurige toiletruimte voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Lichte tuingerichte woonkamer (ca. 32 m 2 ) met trapkast, prachtige gesloten gashaard en toegang tot de achtertuin middels een schuifpui. Mooi aangelegde achtertuin (ca. 70 m 2 ) gelegen op het zuidoosten en voorzien van een achterom, vrijstaande houten berging (ca. 6 m 2 ), sierbeplanting, sierbestrating en een buitenkraan. Lichte open keuken (ca. 12 m²) met indrukwekkende raampartijen en een modern keukenblok in een hoekopstelling onder meer voorzien van 1,5 spoelbak, koelkast, keramische kookplaat, RVS afzuigschouw, combimagnetron en een vaatwasmachine. De begane grond is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, spachtelputz en spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond. 1 e verdieping : Overloop met trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 16 m 2 ) voorzien van twee Velux dakramen. Slaapkamer 2 (ca. 7 m 2 ) Keurige badkamer (ca. 5 m 2 ) welke is voorzien van een douchecabine, wastafel, bergmeubel, radiator, raam en een tweede duoblok toilet. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. De eerste verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, stucwerk en glasvezel wanden en spuitwerk plafonds. 2 e verdieping : Royale open ruimte (ca. 26 m 2 ) met knieschot bergruimte, opstelling voor de hr cv combiketel (Agpo/1998) en mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine en droger. Het is eenvoudig hier een 3e slaapkamer te creëren. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.

Starstraat 17 te Rotterdam Bijzonderheden : Lichte ruime uitgebouwde woonkamer met sfeer verhogende gas haard Dubbele beglazing in houten kozijnen Royale lichte open keuken Prachtige ligging nabij de rivier De Maas en een jachthaven Makelaar: Jan-Jaap de Vin Oppervlakten & inhoud : Woonoppervlakte : 120 m 2 Externe bergruimte : 6 m 2 Inhoud : 360 m 3 Perceeloppervlakte : 150 m 2 Energie & bouwkundig : Bouwkundige keuring aanwezig : Energielabel aanwezig : Nee Ja, energie klasse B Oplevering & aanvaarding (Zakelijke) lasten: : In overleg Bedrag: WOZ-waarde : 199.000,-- OZB (eigenaar) : 261,-- belastingjaar 2015 Waterschapslasten : 160,-- belastingjaar 2015 Afvalstof. heffing/riool : 526,-- belastingjaar 2015 Energie- / waternota p.m. : 115,-- / 16,--

Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden. Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht. Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen. Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur. Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 103% van de marktwaarde van de woning. Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop. Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. Energielabel De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

= >? @ A > @?? > B C D E F C C G H I J > > K @ L? M! " #!! $ " % & ' ( $! ) * $ + + $, -. / 0 1. / 2 -. / 3 3 4. 5 5 6, 5-4.,, /,.., 7 /, 6, - 5 -.. 6 5 5. 6-5, - 0 5 8 / 4, 1 5 -. - - 6 - - - -, 7 / 4, 9 :., - 9 ; / - 6 - - -... - 5. 2 / - -, 6 / 5 < - / 6 6 -, 6 2 7 / - 6 / 7, 7 /,. ) 0 4 6 7-1 0 4-8 8 1 -

6! " #!! $ " % & ' ( $! ) * $ + + $ + 7, 7-7 5-4. 6. / 4 6 6. 7 7 2-5 5 : 6 4 7-7 / 5 7 3 9,. 7 2 / 8 4, : 2 6 4 : 6 4 :., : 5-4. 6 6 7 6 4 4 : 6, - - 4 4-7 0 1 7 / -. 2-7 : 7 7 4,, /.. N 7.. 6 5 5 7 2 9 O 6 : 5 5, - - 4 4 O,, 7 2 4 4 O 3,, 4 4 9 5 6 0 5-7, 7 O 2 O 4 5 8 7 - O 7 9 O - O. 1 + & 5 2. O. 5 : 5 4 4 9 3 9 7, : 5. 6 O 4-5 3 6. 5. 9 7 2 6 7. + \ ] J @ L ^_ ` K ` a J b K ` ]?? ` M K K D ] J @ L ^_ ` K ` a K ` K L K ` a c ^_ b K `? d e > K @ \ f? A > e K c K M?? c a J b K ` a c ^_ g > a ^_ b J J @ f K h @? d e > K @ \ f J K c f? A > b @ ^_ A >?? ` L ]?? > M K K P Q R R R S S R T R S U S V W X S Y Z Q Q V V [

11 Uittreksel Kadastrale Kaart 39 Uw referentie: JJV 4966 55-67 4787 41 5010 505 39 5011 4967 5055 5007 37 5012 4968 5054 5006 35 5013 4969 40 5053 5005 33 5014 4970 38 5052 5004 31 5015 971 36 5051 5003 29 5016 34 5050 5002 27 5017 36 32 5001 30 25 5018 34 5000 23 5019 6164 32 28 4999 26 21 5020 5047 6165 30 4998 24 Starstraat 17 19 5021 5022 5046 5045 28 26 22 5044 997 24 20 15 5023 5043 22 13 5024 5042 20 18 16 11 5025 5041 18 12 14 7 9 5026 5027 5040 5039 16 Hornetstraat 13 5 14 3 5028 5029 5038 12 11 9 5097 15 5030 5036 5037 8 10 7 5035 6 5 5031 13 4 3 5032 9 5074 5033 5034 7 Solingstraat 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 juli 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel IJSSELMONDE D 5023 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart Klantreferentie: JJV 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object IJSSELMONDE D 5023 Starstraat 17, 3077 ZE ROTTERDAM CC-BY Kadaster.