Veerweg 43 4471 BJ Wolphaartsdijk www.ismmakelaars.nl info@imreschaafsma.nl T: 0113-268 199 M: 06-3039 7127 KvK 22057381 Woningbrochure i.v.m. verkoop Europalaan 16, Goes Vraagprijs 134.000,- k.k.
Inhoud 1. TYPERING VAN DE WONING... 2 2. VOORDELEN VAN DE WONING... 2 3. INDELING VAN DE WONING... 2 3.1 Begane grond... 2 3.2 Eerste verdieping... 2 3.3 Bijgebouwen... 2 4. Tuin... 2 5. ALGEMEEN... 3 6. KENMERKEN VAN DE WONING... 3 7. FOTO IMPRESSIE... 4 8. KADASTRALE KAART... 6 9. VOORZIENINGEN IN NABIJE OMGEVING... 7 10. BELANGRIJK OM TE WETEN... 8 11. VEEL GESTELDE VRAGEN... 8 1
1. Typering van de woning Woningbrochure Leuke tussenwoning met tuin voor starters (103 m² / ca. 225 m³). 2. Voordelen van de woning gezellige, lichte woning mooie nieuwe keuken (2011) nieuwe moderne badkamer (2011) brede dakkapel achterzijde (2009) zonnige tuin met veel privacy en vrijheid zeer geschikt voor starters en/of nieuwe start 3. Indeling van de woning 3.1 Begane grond Bij het openen van de voorkeur kom je binnen in een leuke, zonnige woning. De hal geeft toegang tot toiletruimte met fonteintje, trap naar 1 e verdieping en uitaard de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim (27 m²), welke indruk zeker mede bepaald wordt door de grote raampartij met zicht op de tuin. De keuken (5,5 m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen, in 2011 geplaatst en uitgevoerd in moderne, zwart/wit gekleurde, L-vormige opstelling. Voorzien van inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast. Een praktische trapkast in de woonkamer voorziet in extra ruimte. 3.2 Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (12,8 / 6 m²). De CV opstelling (Nefit Ecomline HR 2002) is op deze zelfde overloop geplaatst en een afgesloten ruimte onder het knieschot geeft veel extra bergruimte. De in 2011 vernieuwde badkamer is voorzien van een doucheruimte met mooie glazen scheidingswand, modern wastafelmeubel en een aansluiting voor een mooi uit het zicht te plaatsen wasmachine. De brede, in 2009 geplaatste dakkapel voorziet beide slaapkamers van veel extra ruimte. 3.3 Bijgebouwen Een schuur aan de voorzijde van de woning biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap etc. Hij is in tweeën gedeeld door een vaste muur, waarbij het voorste deel bij deze woning hoort en het andere deel bij de woning van de buren. 4. Tuin Aan het huis bevindt zich een heerlijk zonnige besloten tuin, zonder inkijk van achterburen waardoor je een groot gevoel van vrijheid ervaart. 2
5. Algemeen Europalaan 16 is een hele prettige woning in een jonge buurt, heel geschikt voor starters of iemand die een nieuwe start wil maken. Op korte afstand ligt een speeltuintje, scholen zijn in de buurt, evenals het winkelcentrum De Spinne. Het centrum van Goes ligt op ca. 10 min. fietsafstand en er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. 6. Kenmerken van de woning Type woonhuis : Tussenwoning, Ligging : West Aanvaarding : Leeg In overleg Bouwjaar : 1977 Perceel opp. : 103 m² Opp. woning : 80 m² Opp. woonkamer : 27,3 m² Inhoud woonhuis : ca. 225 m³ Opp. bijgebouw : 4 m² Aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 2 Onderhoud binnen : Goed Onderhoud buiten : Goed Bouwjaar CV : 2002 Verwarming : C.V. HR-ketel Tuin : Voor Achter Keuken : Met inbouwapp. Keukeninrichting : Keramische kookplaat Afzuigkap Oven Koelkast Sanitair : Douche Toilet Schuur : Schuur Type dak : Kap Telefoonaansl. : Aanwezig CAI aansl. : Aanwezig 3
7. Foto impressie Entree Woonkamer Woonkamer Keuken Overloop Badkamer 4
Slaapkamer Slaapkamer Tuin Achterzijde woning Omgeving Omgeving 5
8. Kadastrale kaart 6
9. Voorzieningen in nabije omgeving Woningbrochure Bereikbaarheid: Goes heeft goede verbindingen met omliggende regio's in Nederland en België. Elk uur rijdt er een intercity van Goes via Rotterdam naar Schiphol en Amsterdam. Ook Antwerpen en Brussel zijn per trein snel te bereiken. De A58 biedt een filevrije autoroute naar Brabant. De Deltaweg (A256/N256) verbindt Goes via de Zeeuwse en Zuid-Hollandse eilanden direct met Rotterdam en Europoort. De Westerscheldetunnel garandeert een snelle verbinding van midden-zeeland met Terneuzen en Gent. Openingstijden: De openingstijden van de winkels in de Goese binnenstad zijn: Maandag van 13.00 uur tot 18.00 uur Dinsdag tot en met vrijdag van 09.00 uur tot 18.00 uur Zaterdag van 09.00 uur tot 17.00 uur Op donderdag is het koopavond, de winkels zijn dan tot 21.00 uur geopend. Recreatie: Dicht bij het centrum ligt het stadsrecreatiepark 'De Hollandsche Hoeve' met (water)speeltuinen, een kinderboerderij, het ambachtscentrum en een midgetgolfbaan. Bij dit park liggen de stadscamping en het sport/zwemcomplex Sportpunt Zeeland. Goes ligt aan de Oosterschelde en het Veerse Meer. De meeste jachthavens van de gemeente liggen in het watersportcentrum Wolphaartsdijk. Aan het kanaal Goes-Goese Sas zijn nog twee jachthavens te vinden. De Oosterschelde bij Kattendijke staat hoog aangeschreven bij sportduikers en vissers. Aan de oevers van het Veerse Meer liggen twee gebieden voor dagrecreatie. Natuurstranden zijn te vinden bij het Goese Meer en het strand Katseveer Informatie over overige zaken als onderwijs, gezondheidszorg, sportvoorzieningen, etc. kunt u terugvinden op de site van de gemeente: www.goes.nl 7
10. Belangrijk om te weten Woningbrochure Verantwoording Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Details Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de koopakte, die is opgesteld door het notariskantoor De Zeeuwse Alliantie te Goes. Als waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehoud Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. 11. Veel gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij/zij, zoals dat heet onder bod is. De makelaar zal geen uitspraken doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen. 8
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs biedt? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod? Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij/zij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft partijen de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die een woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieuze belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6 %) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte (honorarium) en het inschrijven daarvan in de registers (kadastraal recht). De verkoper heeft de makelaar ingeschakeld om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. 9
Wat is een ontbindende voorwaarde? Deze voorwaarden zijn voor u, behoudens de wettelijke bedenktijd, de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn: het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt; het voorbehoud van een technische keuring; het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde enzovoort Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Een huis kopen is geen dagelijkse bezigheid, meestentijds doet u dat maar een paar maal in uw leven. Graag nodig ik u uit contact met mij op te nemen wanneer u vragen heeft die nog niet door het bovenstaande beantwoord zijn. Ik zal u graag verder informeren. Ik dank u graag voor uw belangstelling en vertrouw er op u hiermee van dienst te zijn geweest. Vriendelijke groet, Imre Schaafsma ISM Makelaars T: 0113 268 199 M: 06 3039 7127 ISM Makelaars VERKOOPT GEEN HUIS MAAR EEN THUIS! 10