PAULWEG 12 MILL Bouwjaar: ca. 1974 Inhoud: ca. 2767 m³ Woonoppervlakte: ca. 581 m² Perceeloppervlakte: 12.528 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Peter van den Groenendaal
Prachtig landelijk gelegen woonboerderij met paardenstallen, rijbak en verwarmd binnenzwembad. De woning is in 1974 gebouwd en ligt in een landelijke omgeving op 10 minuten fietsen van het centrum van Mill. Naast het verwarmde binnenzwembad beschikt de woning ook nog over een perceel van maar liefst 12.528 m². De tuin bestaat uit grote weilanden en rondom het huis een mooi aangelegde tuin met een groot terras. De woning is netjes afgewerkt en kan gebruikt worden alles dubbele bewoning, er zijn namelijk twee keukens, twee badkamers en twee woonkamers en in totaal 5 ruime slaapkamers. Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en belangrijke algemene bepalingen.
Beschrijving Begane grond Begane grond: Na het passeren van het elektrisch hek dat vanuit de woning bediend kan worden, rijden we een prachtige oprijlaan op. Deze oprijlaan is omgeven door knotwilgen. Rondom om het huis is er ruim voldoende parkeergelegenheid. We komen het huis binnen in een grote entree binnen. De entree is voorzien van een plavuizen vloer, tevens treffen we hier een mooie houten trap naar de eerste verdieping aan. Via de entree hebben we toegang tot een meterkast met maar liefst 22 groepen, een volledig betegelde toilet met fontein en een garderobe ruimte. Verder zitten er twee mooie paneeldeuren in de entree die toegang bieden tot de keuken en de woonkamer. Het betreft een L-vormige woonkamer van ruim 60 m² met een donkere plavuizen vloer. De vele ramen zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer beschikt over een grote schouw met houtkachel en een houten trap naar de eerste verdieping. Middels een deur komen we in de grote woonkeuken met eetkamer. De keuken heeft een mooi robuust kookeiland met keramische kookplaat, oven en een close-in-boiler. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser een dubbele spoelbak en een koelkast. De keuken biedt een prachtig uitzicht over de tuin en de rijbak. Via de keuken hebben we toegang tot de grote bijkeuken met aansluiting droger en wasmachine en de CV-ketel uit 2013. Er staat hier ook een grote vaste kast en er is toegang tot een grote kelder. Verder is er een wasbak en een toilet met fontein aanwezig. Middels een halletje hebben we toegang tot de tweede woonkamer met open keuken. Ook dit betreft een L-vormige woonkamer met veel lichtinval welke voorzien is van lichte laminaatvloer. Ook hier bieden de grote ramen weer veel lichtinval, de woonkamer is ruim 50 m² groot. De open keuken beschikt over een wasbak een keramische kookplaat en een combi-oven. Er is een close-in-boiler aanwezig en voldoende kastruimte.
Via de grootste woonkamer of de hal hebben we toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping: In de ruime entree is een prachtige trap opgenomen welke toegang biedt tot de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over 5 ruime slaapkamers welke allen voorzien zijn van vloerbedekking. De eerste kamer is aan de buitenkant gelegen en is ruim 40 m² groot. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer en bibliotheek. Deze kamer beschikt over een groot inpandig balkon welke toegankelijk is middels twee grote openslaande deuren. Deze slaapkamer staat in directe verbinding met slaapkamer 2, deze is ruim 15 m². We treffen vervolgens de eerste badkamer aan. Deze is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. In deze badkamer is gekozen voor een lichte kleur tegel op zowel de vloer als tegen de wanden. Via de overloop bereiken we de derde en vierde slaapkamer, deze zijn met ruim 15 m² qua afmeting met elkaar te vergelijken. Verder beschikken ze beide over een wastafel en een ruime inbouwkast. Dan komen we bij de tweede badkamer. Deze zeer ruime badkamer heeft een ligbad, separate douche, toilet, bidet en wastafel. Slaapkamer 5 is met ruim 45 m² de grootste en zeer ruime slaapkamer. Deze kamer beschikt naast een inbouwkast ook over een groot balkon.
ERA GARANTIE: ETRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: Zichtbare loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keukeninbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
Tuin: De tuin is helemaal rondom het huis gelegen en strekt uit in de weide omgeving. Naast een serviceruimte met alle voorzieningen voor het zwembad en de sauna is er ook nog een grote ruimte welke perfect gebruikt kan worden als sportzaal. Aan de voorkant van het huis ligt een groot afgezet weiland waar de paarden heerlijk kunnen grazen. Naast dit welness-gedeelte is er een werkplaats gelegen, voor het onderhoud van bijvoorbeeld de zadels. Naast het huis is een grote garage gelegen met 3 schuifdeuren waar met gemak 2 auto s en een camper gestald kunnen worden. Middels een vaste trap bereiken we de zolder van de garage welke voldoende ruimte biedt voor opslag. Het betreft een gemetselde garage met spouwmuur. De garage is in 1987 gebouwd. Hiernaast zijn de 4 ruime paardenstallen gevestigd. Deze paardenstallen staan in directe verbinding met een grote ruimte voor het afspuiten van de paarden. Om het plaatje compleet te maken hangt hier momenteel ook een paardensolarium, zodat de paarden ook heerlijk kunnen ontspannen en opdrogen. Aan de achterzijde van het huis treffen we een groot terras aan met glazen overkapping. Zoals het hoort bij een grote tuin staan hier een aantal prachtige bomen rondom het terras. Vanuit de paardenstallen lopen we zo de dressuur- en springbak binnen. Het betreft een goed onderhouden rijbak. Deze rijbak is omgeven door weilanden. Als we verder het perceel oplopen treffen we een groot verwarmd binnenzwembad aan. Naast een groot zwembad beschikt deze ruimte ook over een douche, een toilet en een sauna. Een mooi zithoek met open haard zorgt dat Met name de immense tuin, de paardenstallen en rijbak in combinatie met het verwarmde binnen zwembad en de gigantische ruimte in de woning maken dit tot een uniek object wat u gezien moet hebben! je heerlijk kunt ontspannen na het zwemmen.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: MILL, Mill Sectie + Perceel: N 216,N 857 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie, abonnement Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - oven - keramische koookplaat - koelkast Keukenaccessoires, te weten: Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: Badkameraccessoires, te weten: Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten: - slaapkamermeubel op grote slaapkamer is op maat gemaakt - boxspring
ERA makelaardij PLUS Pettelaarseweg 180, 5216 BW s-hertogenbosch Tel : 073-750 28 68 Email: denbosch@eramakelaardijplus.nl Internet: www.eramakelaardijplus.nl Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!