Vrijstaande woning met vrijstaande schuur, prachtig gelegen op een ruim perceel in het buitengebied van Prinsenbeek Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH Oosterhout Telefoon (0162) 426 348 Telefax (0162) 427 765 E-mail info@klijsen.nl Internet www.klijsen.nl Overveldsestraat 24 te Prinsenbeek Totale oppervlakte perceel: 01.03.00 ha Bouwjaar: ca. 1982 Vraagprijs: op aanvraag Aanvaarding: in overleg
ALGEMEEN Prinsenbeek is een dorp met ongeveer 10.800 bewoners, dat bij de grootschalige Brabantse gemeentelijke herindeling in 1997 werd toegevoegd aan het grondgebied van Breda. Prinsenbeek is een van de belangrijkste leveranciers van tuinbouwproducten in de Baronie van Breda. Door de ligging van het dorp op de overgang tussen klei- en zandgronden is er een aantrekkelijke afwisseling in het landschap. Prinsenbeek, is gemakkelijk bereikbaar via de snelweg A16 vanuit Rotterdam en ligt niet ver van België dat via de grensovergang Hazeldonk snel bereikbaar is. Breda is eveneens goed te bereiken vanuit Utrecht over de snelweg A27 en vanuit Tilburg over de snelweg A58 richting Etten-Leur, Roosendaal en verder naar Zeeland. De A59 (Zierikzee-Oss) maakt het vierkant van snelwegen om de gemeente compleet. De gemeente Breda wordt omgeven door de landschappelijke gebieden De Rith, het Liesbos, het Mastbos, het Teteringse Bos en de Lage Vuchtpolder. Buitenrecreatie-mogelijkheden zijn er, naast bovenstaande bossen, onder andere bij Openluchtzwembad de Kuil, de Galderse Meren en de Asterdplas. Tot de gemeente Breda behoren naast Prinsenbeek ook de dorpen Bavel, Effen, Ginneken, Princenhage, Teteringen en Ulvenhout. Dichtstbijzijnde grotere steden zijn in Nederland Tilburg, Roosendaal en Bergen op Zoom en over de grens Antwerpen. Aan de Overveldsestraat 24 is het heerlijk landelijk wonen in het buitengebied van Prinsenbeek, gelegen op korte afstand van de bebouwde kom. Overveldsestraat 24 te Prinsenbeek
WOONHUIS Goed onderhouden, ruime vrijstaande eengezinswoning, gelegen in het buitengebied van Prinsenbeek behorende bij de gemeente Breda. Deze woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing op de begane grond. Op de verdieping is enkele beglazing aanwezig. De woning is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering en cai. Op de begane grond treft u een ruime hal aan met trapopgang naar de verdieping, de toiletruimte, een ruime L-vormige woonkamer, een dichte woonkeuken, een kantoorruimte en achterentree/bijkeuken. Op de verdieping, met een betonnen verdiepingsvloer, zijn vier ruime slaapkamers, de overloop en een ruime badkamer. Bij deze woning behoort een ruime vrijstaande schuur, voor vele doeleinden geschikt zoals beroep of hobby aan huis. Een en ander in overeenstemming met het geldende bestemmingsplan. In deze vrijstaande schuur is een inpandige dubbele garage aanwezig. Overveldsestraat 24 te Prinsenbeek
INDELING: Begane grond Via de voorentree is de ruime hal bereikbaar. De hal heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming, schoonmetselwerk wanden en een sfeervol balkenplafond. Er is een garderobe aanwezig in de hal. Via de hal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken evenals de meterkast, de toiletruimte, de woonkeuken, de woonkamer en de kantoorruimte. De meterkast is voorzien van zes groepen en krachtstroom, twee aardlekschakelaars en de gasmeter. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrijstaand toilet en een fonteintje. De kantoorruimte, ook te gebruiken als slaapkamer, heeft eveneens een plavuizenvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en een balkenplafond. Overveldsestraat 24 te Prinsenbeek
De ruime L-vormige woonkamer heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming. Er is een fraai balkenplafond aanwezig. De wanden zijn deels gestuct, deels voorzien van schoonmetselwerk. Er is een schouw met rookkanaal aanwezig. De raampartijen hebben fraaie roedeverdeling. Via een schuifpui is er toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde van de woning. Overveldsestraat 24 te Prinsenbeek
De ruime woonkeuken is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, deels houten lambrisering tegen de wand en tegels boven de aanrecht. Er is een fraai balkenplafond aanwezig. De ruime L-vormige eikenhouten keukenopstelling heeft ruim voldoende kastruimte. Er is een spoelbak aanwezig, evenals een elektrische kookplaat en een afzuigkap. Via de keuken is de achterentree/bijkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, deels houten lambrisering aan de wanden, deels schuurwerk en een schuurwerk plafond. Er is een vaste kast aanwezig. In deze ruimte vindt u de aansluiting voor de wasmachine en vaatwasser. Overveldsestraat 24 te Prinsenbeek
Verdieping Via de hardhouten trapopgang vanuit de hal op de begane grond, is de ruime overloop op de verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van schoonmetselwerk wanden, een houten plafond en een laminaatvloer. De ouderslaapkamer, aan de achterzijde van de woning gelegen, is voorzien van een lichte laminaatvloer en een wit schrotenplafond. Er is een deur naar het balkon aanwezig. Overveldsestraat 24 te Prinsenbeek
De tweede slaapkamer is voorzien van een laminaat vloer en een schroten plafond. Er is een deur naar het balkon aanwezig. De derde slaapkamer is voorzien van een vinyl vloer, deels schoonmetselwerk wanden en een wit schroten plafond. Op deze verdieping is eveneens een vierde slaapkamer aanwezig. Via de overloop is eveneens de cv ruimte bereikbaar, evenals de zolderruimte. In de cv-ruimte treft u de cv ketel aan, Nefit Ecomline HR van 2000. Overveldsestraat 24 te Prinsenbeek
De ruime badkamer is bereikbaar via de hal. De badkamer heeft geheel betegelde wanden en een tegelvloer. In de badkamer is een vrijstaand toilet aanwezig, evenals een wastafel met spiegel, een ligbad, een aparte doucheruimte en een dakkapel. Overveldsestraat 24 te Prinsenbeek
Aan de achterzijde van de woning is een overdekt terras gecreëerd. De overkapping is opgetrokken met een houten constructie en gedekt met pannen. Op de grond zijn terrastegels aanwezig. Via het overdekt terras heeft u een mooi uitzicht over de mooi aangelegde achtertuin, het overige eigen perceel en het achterliggende landelijk gebied. Overveldsestraat 24 te Prinsenbeek
Inpandige voedselverwerkingsruimte Overveldsestraat 24 te Prinsenbeek
VRIJSTAANDE SCHUUR De vrijstaande schuur is half jaren 70 gebouwd. De schuur is opgetrokken met spouwmuren, heeft stalen spanten, houten gordingen en is gedekt met geïsoleerde abc platen. Oppervlakte ca. 12,5 x 20 meter. Er is een betonvloer aanwezig behalve in het achterste gedeelte, hier is een klinkervloer. Er zijn twee inpandige garages aanwezig. Beide hebben een garagedeur. In één van de garages is een aansluiting voor de wasmachine. Naast de garages is een inpandige voedselverwerkingsruimte. Deze ruimte is geheel betegeld, heeft een kunststof plafond en een roestvrijstalen aanrecht. Via deze ruimte is een ruime diepvries en koelcel bereikbaar. Deze worden ter overname aangeboden. In deze schuur bevindt zich de meterkast, voorzien van krachtstroom. Het achterste gedeelte van de schuur is een loods, te gebruiken als bijvoorbeeld opslagruimte. Overveldsestraat 24 te Prinsenbeek
TUIN Zowel de voortuin als de achtertuin zijn netjes aangelegd. Via het overdekte terras komt u in de achtertuin. Hier treft u sierbestrating aan en evenals diverse vaste planten. De achtertuin is omheind met een lage haag en leilinde bomen. WEILAND Bij het object behoort nog een aangrenzend weiland/dierenweide, ook bereikbaar via een eigen poort vanaf de openbare weg. Overveldsestraat 24 te Prinsenbeek
Inhoud woonhuis bruto: ca. 580 m 3 Gebruiksoppervlakte wonen: ca.162 m 2 Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3,3 m 2 Oppervlakte externe bergruimte: ca. 239,6 m 2 Verwarming/warm water: Isolatie : Verwarming / warm water geschiedt door middel van vloerverwarming en cv combi ketel Nefit Ecomline HR (2000) De woning is voorzien van dakisolatie en deels dubbele beglazing. Nutsvoorzieningen: -------------------- Aangesloten op water, elektra, gas, drukriolering en cai. KADASTRALE BEKENDHEID Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Breda H 926 01.03.00 ha. Bron: Kadaster Overveldsestraat 24 te Prinsenbeek
BIJZONDERHEDEN * Op een rustige locatie gelegen in het buitengebied. Mogelijkheid voor een beroep of hobby aan huis, e.e.a. in overeenstemming met het geldende bestemmingsplan. * Rust, Ruimte en Privacy! Fraai uitzicht over de landerijen. * Het bezichtigen van een object is ook voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij u om eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. Na een evt. bezichtiging stellen zowel onze opdrachtgevers als wij, het op prijs als u binnen enkele dagen een reactie geeft. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen een nader af te spreken termijn een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaart in deze brochure zijn niet op schaal en slechts indicatief en niet maatgevend. Overveldsestraat 24 te Prinsenbeek
FINANCIERING U kunt bij ons, geheel vrijblijvend, terecht voor een hypotheekadvies en /of hypotheekofferte. Wij kunnen voor u een offerte aanvragen bij diverse geldverstrekkers. Voor meer informatie of een bezichtiging van het object kunt u contact opnemen met: Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH OOSTERHOUT telefoon 0162 42 63 48 telefax 0162 42 77 65 website: www.klijsen.nl e-mail: info@klijsen.nl DE EIGENAAR VAN DIT ONROEREND GOED HEEFT ONS OPDRACHT GEGEVEN TE BEMIDDELEN BIJ DE VERKOOP, HETGEEN VOOR U TEN AANZIEN VAN ONS UITERAARD GEEN ENKELE FINANCIËLE KONSEKWENTIE HEEFT. GEHEEL VRIJBLIJVEND INFORMEREN WIJ U UITVOERIG OVER DE FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN, MOGELIJKHEDEN VOOR DE VERKOOP VAN UW EIGEN WONING C.Q. BEDRIJF, BESTEMMINGSPLAN, BEPALINGEN E.D. UITERAARD IS HET AAN TE BEVELEN OM TE ZIEN OF DESKUNDIGE BIJSTAND DOOR BIJVOORBEELD EEN NVM-MAKELAAR GEWENST IS. VOOR UITVOERIGE, VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U STEEDS CONTACT OPNEMEN MET ONS. DEZE BROCHURE IS SAMENGESTELD OM U EEN INDRUK TE GEVEN VAN HET OBJECT. HOEWEL WIJ BIJ HET MAKEN VAN DE OMSCHRIJVING ZORGVULDIG TE WERK GAAN, KUNNEN BIJ AFWIJKINGEN AAN DEZE BROCHURE GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DEZE INFORMATIE DIENT BESCHOUWD TE WORDEN ALS EEN UITNODIGING OM IN ONDERHANDELING TE TREDEN. EEN OVEREENKOMST KOMT ALLEEN TOT STAND, INDIEN OVER ALLE RELEVANTE PUNTEN OVEREENSTEMMING IS BEREIKT. EVT. (KADASTRALE) TEKENINGEN IN DEZE BROCHURE ZIJN INDICATIEF Overveldsestraat 24 te Prinsenbeek
Vraag en antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod, dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper zijn bod weer te verlagen. 4. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijke vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud financiering is. Overveldsestraat 24 te Prinsenbeek
5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 7. De makelaar vraagt een belachelijke hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over een aantal zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken roerende zaken bijvoorbeeld pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Overveldsestraat 24 te Prinsenbeek
9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Deze tekst is afkomstig uit de brochure van de NVM Uw tien vragen Overveldsestraat 24 te Prinsenbeek
Klijsen Makelaardij o.g. & Onteigeningzaken is een middelgroot makelaarskantoor gevestigd in Oosterhout en is, zoals de naam al zegt, gespecialiseerd in makelaardij en onteigeningszaken. Daarnaast is Klijsen actief op het gebied van taxeren en rentmeesterzaken. Wat makelaardij betreft, heeft Klijsen Makelaardij o.g. & Onteigeningszaken ruim veertig jaren praktijkervaring, op zowel het gebied van wonen als van agrarisch & landelijk vastgoed. Klijsen is bekend met melkvee-, varkens-, pluimvee- en paardenhouderijen, akkerbouw- en (glas)tuinbouwbedrijven alsmede boomkwekerijen. Vanuit ons kantoor te Oosterhout bedienen we vele opdrachtgevers uit voornamelijk Midden- en West-Brabant. We voelen ons thuis in het buitengebied, maar onze woningspecialisten komen zeker ook graag in het dorp en de stad. Klijsen Makelaardij is één van de 20 Buitenstate-Makelaars in Nederland. Buitenstate is een nieuw samenwerkingsverband van NVM makelaars dat zich richt op bemiddeling bij de aanen verkoop van woningen in het buitengebied. Een Buitenstate Makelaar is gespecialiseerd in de aankoop en verkoop van woningen in het buitengebied. Klijsen Makelaardij is geselecteerd op basis van haar kennis en kunde van het buitengebied en vanzelfsprekend de kwaliteit van onze dienstverlening daaromtrent. Buitenstate staat voor wonen en werken in het buitengebied waarbij ruimte en rust de kernwoorden zijn. De bewoner van een woning in het buitengebied ervaart zijn huis als ware een buitenstate : rust, ruimte en groen. Overveldsestraat 24 te Prinsenbeek