Biltseweg 27 B - Baarn Vraagprijs 495.000,- kosten koper
Omschrijving Midden in de natuur, centraal gelegen in het land en op korte afstand van grote plaatsen als Amersfoort, Utrecht en Amsterdam, de inrit van het perceel is gelegen aan de Biltseweg (N234) bij km 8,8., wordt u op landgoed Pijnenburg de mogelijkheid geboden om te midden van bossen en natuurschoon op een perceel van circa 3.500 m² uw droomhuis te realiseren. Landgoed Pijnenburg De oudste vermelding van Pijnenborch dateert van omstreeks 1606. Landgoed Pijnenburg werd destijds geëxploiteerd als productiebos en veenontginning. Pijn staat hier voor de nog altijd aanwezige Grove den. Momenteel is Landgoed Pijnenburg ongeveer 340 hectare groot en gelegen in de gemeenten Baarn, Soest, Hilversum en Zeist. Het landgoed bestaat uit bos-, natuur-, en landbouwgronden, recreatie- en overige terreinen. Op het landgoed bevinden zich diverse opstallen, waaronder het monumentale landhuis Pijnenburg, een monumentaal koetshuis, Theehuis t Hooge Erf, een aantal boerderijen en diverse woningen. Bestemmingsplan In het kader van gebiedsontwikkeling De Wiek is onlangs door de gemeenteraad van de gemeente Soest het bestemmingsplan De Wiek vastgesteld. Dit bestemmingsplan is opgenomen in het voorbereidend bestemmingsplan landelijk gebied en biedt de mogelijkheid om op deze unieke locatie een woning te realiseren met een inhoud van 1400 m³ inclusief bijgebouwen. De maximale bouwhoogte van het hoofdgebouw is 8 meter en de maximale goothoogte is 4 meter.
Erfpacht De bouwkavel wordt in erfpacht uitgegeven, waarbij voor de nieuw te realiseren woning een recht van opstal wordt gevestigd. Erfpacht is een zakelijk recht, sterk verwant met het recht van eigendom en wordt ingeschreven in het Kadaster. De erfpachter heeft in juridische zin een positie die nagenoeg gelijk is aan de positie van de landgoedeigenaar, zo is het erfpachtrecht te vervreemden en te bezwaren met een recht van hypotheek. De erfpachter betaalt aan de landgoedeigenaar een vergoeding voor gebruik van de grond, canon geheten. De erfpachter mag op het erfpachtgoed een opstal realiseren. Met een recht van opstal wordt geregeld dat het opstal juridisch eigendom is van de erfpachter en wordt voorkomen dat het eigendom wordt van de landgoedeigenaar. De erfpachtvoorwaarden regelen de verhouding tussen erfpachter en landgoedeigenaar. Deze voorwaarden betreffen onder meer looptijd, canon, mogelijkheden van canonherziening, lasten, onderhoud, gebruik, bestemming en beëindiging. Aanbod De bouwkavel wordt in erfpacht uitgegeven met recht van opstal voor de nieuw te bouwen woning met opstallen. De erfpacht heeft de volgende basiskenmerken: - Looptijd 30 jaar, maar langer is bespreekbaar; - De canon ligt tussen 22.000,- en 28.000,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). De canon is afhankelijk van de looptijd en hoogte van de afkoopsom; - De afkoopsom ligt tussen 0,00 en 150.000,-. De afkoopsom is afhankelijk van de hoogte en looptijd van de canon;
- De canon wordt jaarlijks geïndexeerd volgens het prijsindexcijfer zoals dat wordt gepubliceerd door het CBS; - De canon wordt eens per tien jaar opnieuw vastgesteld door middel van een hertaxatie van het perceel. Op basis van de uitkomst van deze hertaxatie vindt een berekening plaats om de nieuwe canon voor de komende tien jaar vast te stellen. Deze berekening gaat als volgt: taxatiewaarde vermenigvuldigd met een percentage, waarbij het percentage gelijk is aan het rentepercentage van 10 jarige staatsobligaties zonder inflatiecorrectie met een opslag van 1,75% (het rentepercentage bedraagt altijd minimaal 3%). Algemene informatie - Voorbehoud goedkeuring van landgoedeigenaar; - De vraagprijs van 495.000,- k.k. is slechts een referentie en wordt niet betaald. De koopprijs is een samenloop van de afkoopsom en canon.
Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie Biltseweg 27 B 3763 LC Baarn Utrecht Locatiekaart
Foto s
Impressie kavel
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Biltseweg 27 B 3763 LC Baarn Baarn G 13211 gedeeltelijk Oppervlakte Circa 3.500 m 2 Soort Erfpacht
Situatiekaart
Extra informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Wij kunnen t.a.v. de juistheid van gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM (juli 2008). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging van Eigen Huis. Bedenktijd De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is voor financiering 3 weken en voor een bouwkundige keuring 1 week na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen vier weken na de dag dat de overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper De koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat van het onderhoud. Eigendomsoverdracht De woning zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Op het moment van de eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van de koper. Alle lopende baten, lasten ed. met uitzondering van het deel feitelijk gebruikt van de onroerende zaakbelasting worden door de notaris verrekend naar rato.
Lijst van zaken Een lijst van zaken is, indien aanwezig, in deze brochure aanwezig. Vragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is, indien aanwezig, in deze brochure aanwezig. Notariskosten Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossingen en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; - 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota('s) bij de hypotheek- /kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - 120,00*) per akte van gehele doorhaling; - 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling. (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. * kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen.
Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken.
De 10 meeste gestelde vragen 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk vermelden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder 'bod' is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt dan een afschrift van deze akte. Vanaf dat moment treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip 'optie' wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter
inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de 'kosten koper'? Nee. Onder 'kosten koper' vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.
Een huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee! Zoals u wellicht hebt gemerkt, kan het zoeken naar een geschikte woning gecompliceerd en tijdrovend zijn. Om u tijd, teleurstellingen en uiteindelijk geld te besparen, wijzen wij u op de mogelijkheid van het inschakelen van uw eigen makelaar. Dit kan d.m.v. een aankoopopdracht via de bemiddeling van ons kantoor. U hebt een aantal criteria en wensen waaraan een woning en de omgeving moet voldoen. Maar hoe vindt u in het grote aanbod de voor u geschikte woning. * Denkt u de juiste woning te hebben gevonden, dan heeft u mogelijk twijfels over de omgeving. * Heeft u bij de aankoop van de woning voldoende inzicht in het achterstallige onderhoud? * Heeft u inzicht in de kosten en de consequenties van een verbouwing? Hoe zit het met scholen, winkels, openbaar vervoer, etc.? * Hoe zit het met de waarde van de woning? Hoe kunt u de onderhandelingen openen en waarmee dient u rekening te houden? Allemaal vragen waarmee u plotseling geconfronteerd wordt. Vragen die door uw eigen NVM makelaar zullen worden beantwoord. WVO makelaars en taxateurs o.g. heeft twee vestigingen. In Utrecht en in Zeist. We bestaan al zo n 70 jaar, dus hebben kennis van de woningmarkt in de regio Utrecht. Meer informatie over onze dienstverlening? Bel met ons kantoor in Utrecht of Zeist of loop gewoon even binnen!
Contact informatie Björn Gerritsen 06-22408876 bjorn@wvo.nl Bernard Muijsson 06-53775587 bernard@wvo.nl Conny Plaisier 06-30737434 conny@wvo.nl / 030-2542209 Diana van Schaik diana@wvo.nl /