Objectinformatie Adrianalaan 380-382 Rotterdam Vraagprijs 475.000,00 k.k. excl. BTW Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Omschrijving Omschrijving Degelijke bedrijfsruimte gecombineerd met woonhuis gelegen op een prominent/zichtbaar gedeelte van het bedrijvenpark Schiebroek in Rotterdam. Dit pand biedt veel mogelijkheden. In verband met de ligging in de nabijheid van luchthaven Zestienhoven zal door Rijkswaterstaat de voorgevel en zijgevels worden voorzien van nieuwe geluidwerende kozijnen (voor het woongedeelte). Indeling: Begane grond: Entree aan voorzijde van het pand, hal, kast met C.V. combiketel, grote showroomruimte, 2 toiletgroepen, bergkast, nooduitgang, achterzijde, ingebouwde goederenlift, werkplaats 1e verdieping: Royale hal, woonruimte bestaande uit: entree, gang, slaapkamer, badkamer, complete keuken met inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, 1 washok/bergruimte, woonkamer, grote showroomruimte, opslagruimten, toiletgroep, nooduitgang Bijzonderheden: - oplevering in overleg - betonconstructie met gemetselde onderhoudsvrije gevels, zwaar belastbare betonnen vloeren, betonnen dakplaten met bitumen gedekt - mogelijkheid tot afkoop van de erfpacht
Kenmerken Soort woning : bedrijfsruimte met woning Bouwjaar : 1957 Aantal Kamers : 3 Inhoud : 4000 m3 Perceeloppervlakte : 1300 m2 Bedrijfsoppervlakte : 1000 m2 ± Woonoppervlakte : 127 m2 Vloerbelasting : 2000kg/m2 Aantal etages : 2 Eigen grond : nee / erfpacht tot 15-05-2030 Erfpachtcanon : 692,00 per jaar Energielabel : niet beschikbaar Warm water : C.V. combiketel Energiekosten (huidig) : 7.032,00 per jaar incl. BTW (elektriciteit + gas) Gemeentelijke belastingen : 3.426,00 per jaar (OZB + rioolheffing) BIZ bijdrage : 360,00 Status : beschikbaar Aanvaarding : in overleg Parkeren : ruime gelegenheid Locatie Adrianalaan 380-382 3053 JC ROTTERDAM
Toelichting Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een bedrijfspand tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe bedrijfspand tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een bedrijfspand kopen doet u niet elke dag. Als makelaar doen wij dat wel, daarom hebben wij hieronder de meest gestelde vragen en voorkomende begrippen beantwoord. Indien u nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Alle onderhandelingen lopen uitsluitend via de verkopende makelaar. In principe gaan wij in onderhandeling met degene die als eerste een (serieus) bod uitbrengt. Kosten Koper (k.k.): Als u een bestaand bedrijfspand koopt, krijgt u te maken met kosten koper. Deze betaalt dus de koper en bestaan uit: 1- de overdrachtsbelasting (6%), 2- de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in het kadaster. Daarnaast komen nog de eventuele kosten voor een financiering voor rekening van de koper. Vrij op naam (v.o.n.): Bij de koop van een nieuwbouwpand staat vaak de term vrij op naam (v.o.n.). Dit houdt in dat alle kosten met betrekking tot het verkrijgen van het eigendom van het bedrijfspand in de koopsom zijn inbegrepen. Echter de kosten voor een eventuele financiering zijn nog steeds voor rekening van de koper. Koopakte: Wanneer de onderhandelingen succesvol zijn verlopen, stellen wij een koopovereenkomst op waarin de gemaakte afspraken schriftelijk worden bevestigd (zoals prijs en opleveringsdatum) en de eventuele ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Als alle handtekeningen op de koopakte zijn gezet, is de koopovereenkomst gesloten. Bankgarantie/waarborgsom: In de koopovereenkomst zal opgenomen worden dat de koper na het tot stand komen van de koopovereenkomst een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10% van de koopsom. De waarborgsom wordt gestort op een bankrekening (derdengelden) van de notaris. Ouderdomsclausule: Als het een wat oudere bedrijfspand betreft zal in de koopsom ook de algemene ouderdomsclausule opgenomen worden. In deze clausule staat o.a. dat het bedrijfspandde X-jaren oud is en dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe bedrijfspanden.
Opstellen brochure: Ondanks dat wij met zorg deze brochure hebben opgesteld, is het mogelijk dat de informatie en eventueel aanwezige tekeningen af kunnen wijken van de werkelijkheid. Aan de in de brochure vermelde gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Meldings- en onderzoeksplicht: Naast de meldingsplicht van de verkoper, heeft u als koper ook een plicht tot onderzoeken. Indien u dat nodig acht, kunt u uit eigen beweging een aantal zaken nader (laten) onderzoeken. Bijvoorbeeld door een eigen adviseur/makelaar of een bouwkundige. Uiteraard kunt u ook zelf informatie inwinnen bij het Kadaster, de Gemeente, de Nutsbedrijven, accountants/fiscalisten, eventuele Vereniging van Eigenaren of bouwkundige bureaus.
Over Poolen Makelaardij Poolen Makelaardij ondersteunt u graag bij de verkoop van uw woning. Hoe, bepaalt u helemaal zelf. Welke ondersteuning en/of service u ook wenst, u krijgt altijd deskundig advies, persoonlijke begeleiding en een professionele presentatie van uw woning op diverse websites zoals Funda, Jaap, ZAH enz. Anders dan aan de traditionele makelaar betaalt u aan ons geen percentage van de verkoopprijs van uw woning maar vooraf een vaste prijs, eventueel aangevuld met één van onze deeldiensten. U weet direct waar u aan toe bent. Een makelaar heeft er belang bij u een zo n hoog mogelijke vraagprijs te adviseren om uw woning in de verkoop te krijgen. De praktijk leert echter dat vaak al na een paar maanden (soms zelf weken) het advies gegeven wordt de vraagprijs te verlagen. Poolen Makelaardij bepaalt samen met u de waarde en vraagprijs van uw woning op basis van onze kennis en ervaring. Daarbij toetsen wij ons advies altijd aan het oordeel van een onafhankelijke taxateur. Zo bent u ervan verzekerd dat u direct bij aanvang een realistische prijs vraagt voor uw woning. Onze tarieven GOUD 1.695,00 ZILVER 895,00 BRONS 695,00 Woning opname Woning opname Woning opname Woning taxeren, waardebepaling Woning taxeren, waardebepaling Woning taxeren, waardebepaling Vraagprijsadvies Vraagprijsadvies Vraagprijsadvies Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens Kadastrale gegevens Schrijven van aanbiedingstekst Schrijven van aanbiedingstekst Schrijven van aanbiedingstekst Maken van 40 professionele foto s Maken van 30 professionele foto s Maken van 20 professionele foto s Plaatsing op Funda, diverse websites Plaatsing op Funda, diverse websites Plaatsing op Funda, diverse websites Te koop bord Te koop bord Te koop bord Bezichtigings- en Bezichtigings- en informatie Bezichtigings- en informatieaanvragen informatieaanvragen informatieaanvragen Prijsonderhandelingen Prijsonderhandelingen Woningbrochure (in PDF) Woningbrochure (in PDF) 10 extra foto's 10 extra foto s 2D plattegrond Rondleiding belangstellenden Opstellen/bespreken koopovereenkomst Deeldiensten Prijsonderhandelingen 195,00 Woningbrochure (in PDF) 50,00 2D plattegrond 75,00 Rondleiding belangstellenden, per afspraak/rondleiding 75,00 Opstellen/bespreken koopovereenkomst 150,00 Extra te koop bord 50,00 Woningfilm (uniek!) 249,00