TE KOOP Karakteristieke hoekwoning met eigen oprit, garage, praktijkruimte en sfeervolle achtertuin. Helmond, Azalealaan 55 Moderne luxe keuken (2004) Schilderwerk (2004) Gehele woning voorzien van dubbele beglazing Woning met garage en royale diepe achtertuin. Gelegen in zeer rustige omgeving nabij alle voorzieningen zoals, scholen winkels en OV. Woning met stijl en karakter Gelegen in brede en gewilde laan Vraagprijs 225.000,- k.k.
1
Voorwoord Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met daarin informatie over de woning gelegen aan de Azalealaan 55 te Helmond. Wij geven u een goede eerste indruk van de woning middels een beschrijving, diverse foto s, plattegronden, kadastrale kaart, omgevingskaart, diverse kenmerken en bijzonderheden. Namens de verkopers danken wij u reeds voor de door u getoonde belangstelling. Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U krijgt de beste indruk van de woning als u eens een kijkje komt nemen. Wij zijn u graag van dienst. Ook s avonds en in het weekend is het mogelijk om een afspraak te maken. Wij wensen u volop leesplezier en graag tot snel Met vriendelijke groet, Namens het team van DONDI makelaardij Dondi Bundel Makelaar o.z. 2
Inhoudsopgave Bladzijde 4 Bladzijde 5 Bladzijde 6 Bladzijde 7 Bladzijde 8 Bladzijde 9 Bladzijde 10 Bladzijde 11 e.v. In het kort Fotoreportage van de woning Begane grond Keuken 1 ste verdieping Slaapkamer I Slaapkamer II Slaapkamer III Badkamer 2 de verdieping Tuin Bijzonderheden Mogelijkheden Ligging Bijlagenoverzicht 3
In het kort Karakteristieke hoekwoning met eigen oprit, garage, praktijkruimte en sfeervolle achtertuin. Azalealaan 55 5701 CK Helmond Wijk Oost Bouwjaar ca. 1955 Perceeloppervlakte ca. 275m² Woonoppervlakte ca. 120m² Inhoud ca. 320m³ Kadaster gemeente HELMOND, sectie C, nummer 8133 Aantal kamers 4 Waarvan slaapkamers: 3 Achtertuin Soort object Type woning Ligging Berging Garage voor Verwarming Isolatie Bijzonderheden Aanvaarding Gelegen op het zuiden eengezinswoning hoekwoning aan doorgaande weg, aan park, in centrum, in woonwijk, nabij scholen, nabij uitvalswegen, nabij winkels, open ligging, stationslocatie, vrij uitzicht en zichtlocatie Stenen berging 1 Auto( s) en praktijk-/hobbyruimte HR-ketel (NEFIT) dakisolatie, dubbelglas deels, hardhouten kozijnen, muurisolatie en vloerisolatie Ruime oprit met garage en evt. praktijkruimte in overleg www.dondi-makelaardij.nl 4
www.dondi-makelaardij.nl 5
Begane grond: Via de entree heeft u toegang tot de ontvangsthal voorzien van een luxe volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje met mengkraan,designradiator en raampje wat zorgt voor voldoende ventilatie. De hal is tevens voorzien van meterkast (3 groepen), schroten wanden, granol wanden en stucwerk plafond en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping. Vanuit de hal heeft u middels karakteristieke deur toegang tot de keuken en woonkamer. Woonkamer: Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale sfeervolle living (30m 2 ) voorzien van sfeervolle open haard, laminaatvloer, stucwerkwanden en plafond. Aan de voorzijde treft u het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte en hardhouten tuindeuren van waaruit men een mooie kijk in de tuin heeft. De voorzijde is voorzien van een prachtige erker met dubbel glas die extra voor veel lichtinval zorgt in de woonkamer. www.dondi-makelaardij.nl 6
Keuken De moderne apart gelegen luxe lichtkleurige keuken (2004) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken verkrijgt men toegang via achterdeur naar de sfeervolle tuin. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: vaatwasmachine (Whirlpool), 4 pits gaskooktoestel, vlakscherm afzuigkap, RVS spoelbak met mengkraan, verlichting, combi-oven (Whirlpool), koel-/vriescombinatie (Whirlpool), close-inn boiler, kunststof werkblad en ruim voldoende bergruimte in boven- en onderkasten. www.dondi-makelaardij.nl 7
1ste verdieping: Middels gestoffeerde vaste trap bereikt u de royale overloop op de 1ste verdieping met toegang tot 2 ruime slaapkamers en zéér ruime badkamer. Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde (3,60x3,08) en voorzien van laminaatvloer, houten kozijnen met dubbel glas, elektrische te bedienen markies zonneluifel en radio/tv aansluiting. Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde (3,60x4,57) en voorzien van vloerbedekking, behangen wanden, houten kozijnen voorzien van dubbel glas en radio/tv aansluiting. Badkamer: Zéér ruime geheel betegelde lichte badkamer voorzien van ruim ligbad met mengkraan, separate douche, ruime badkamermeubel een 2de toilet en automatische afzuiging en extra stopcontacten voor speciale el. scheerapp. 2de verdieping: Via vaste trap zolder bereikt u de ruime voorzolder voorzien van dakkapel,voldoende bergruimte, wasmachine en wasdroger aansluiting en treft men hier de opstelling van de HR-combi ketel (NEFIT 1994). Via de voorzolder komt men op de ruime afgesloten zolder/slaapkamer voorzien van dakkapel, centrale verwarming, wastafel met koud/warm water,radio/tv aansluiting en voldoende bergruimte. www.dondi-makelaardij.nl 8
Tuin: De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien sierbestrating borders, groenblijvende vaste planten buitenverlichting en fraai sierhekwerk. U heeft aan de voorzijde een zéér ruime eigen oprit (18 meter lang bij 3 meter breed) die toegang verleend naar de garage. De woning is aan de voorzijde voorzien van fraaie markiezen. De zéér diepe (14 mtr.) achtertuin (zuiden) is voorzien van twee ruime terrassen, elektrische zonneluifel gazon, borders, buitenverlichting, buitenkraantjes, sierbestrating en elektra aansluitpunten. Aan de achterzijde van de tuin treft men een stenen berging (4,00 x 3,00) voorzien van elektra. Tevens treft men aan de achterzijde van de tuin een ruim tuinhuis (3,75x3,68), voorzien van elektra,schotelaansluiting een volledig ingerichte keuken met voldoende kastruimte, lichte tegelvloer, structuurverfwanden, aluminium schuifpui en tv/radio met schotelaansluiting (2002 dak vernieuwd). www.dondi-makelaardij.nl 9
Garage: De ruime stenen garage (3x 6 ) is voorzien van elektra, kanteldeur en 2 ramen die voor veel lichtinval zorgen. Bijzonderheden: Schilderwerk is van 2004 Tuindeuren in woonkamer(2002) Keuken (2004) Zéér ruime diepe achtertuin Ruime oprit Privacy biedende achtertuin. Ruime garage. Geen directe overburen. In 2002 alle kozijnen vervangen op de begane grond en 1ste verdieping (alle voorzien van dubbel glas) Ligging: De woning is gelegen op een zeer mooie locatie, in een breed opgezette laan in de kindvriendelijke wijk, nabij het Centrum, NS treinstation, winkelcentrum "Geijssendorff" en "Azalealaan", apotheek, kinderdagverblijf, basis- en middelbaar onderwijs, peuterspeelzaal, sport en recreatie mogelijkheden, huisartsenpraktijk. Er is een leuk park met kinderboerderij op loopafstand. Tevens in de directe nabijheid de "Bakelse bossen". Uitvalswegen naar Eindhoven, Weert, Deurne, Veghel en Den Bosch. Wilt u wonen in een mooie tweekapper op een ruim perceel met mogelijkheden op loopafstand van alle mogelijke voorzieningen die er zijn? *Deze brochure van de woning aan de Azalealaan 55, 5701 CK te Helmond is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten worden ontleend. Door de makelaar kan géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar waar wordt gesproken over inhoud, oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.* www.dondi-makelaardij.nl 10
www.dondi-makelaardij.nl 11
Bijlagen Locatie kaart Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond Begane grond Plattegrond 1 ste verdieping Plattegrond 2 de verdieping Algemene informatie Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 12
Locatie Kaart Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 13
Kadastrale Kaart Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 14
Omgevingskaart Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 15
Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 Algemene informatie Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Tel Hoofdkantoor: Asten Someren 0492-57 Deurne 47 38 16
Team DONDI Makelaardij Erik Kennis Makelaar o.z. GSM: 06 143 67 941 Regio Helmond Deurne Laarbeek Regio Eindhoven e.kennis@dondimakelaardij.nl www.dondi-makelaardij.nl Dondi Bundel Makelaar o.z. GSM: 06 456 22 010 Regio Helmond Deurne Laarbeek Regio Eindhoven d.bundel@dondimakelaardij.nl www.dondi-makelaardij.nl Alex Ruwers Makelaar o.z. GSM: 06 286 215 34 Regio Helmond Deurne Laarbeek Regio Eindhoven a.ruwers@dondimakelaardij.nl www.dondi-makelaardij.nl DONDI Makelaardij HELMOND (Hoofdkantoor) Molenstraat 130 5701 KK Helmond T: 0492 57 47 38 F: 0492 574 584 info@dondimakelaardij.nl www.dondi-makelaardij.nl UW VASTGOED SPECIALIST VOOR DE REGIO HELMOND EINDHOVEN DEURNE LAARBEEK Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 17
Diensten DONDI Makelaardij DONDI Makelaardij Is gespecialiseerd in aan- en verkoop bemiddeling van woonhuizen en bedrijven, taxaties en hypotheekadvies. Alle werkzaamheden worden uitgevoerd conform de algemene voorwaarden als ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Eindhoven. Gratis Waardebepaling: Heeft u zelf plannen om uw woning te gaan verkopen, maar heeft u nog géén idee wat de waarde van uw woning is en hoe u de verkoop gaat aanpakken? Vraag het even en wij maken voor u een GRATIS waardebepaling van uw woning en zetten samen met u een verkoopplan op. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Gratis Hypotheek Check: Wij verzorgen voor u een vrijblijvend onafhankelijk op maat hypotheekadvies; Ideaal als u nog niet volledig op de hoogte bent van uw financiële mogelijkheden of als extra advies, naast het advies, dat u wellicht reeds heeft ontvangen; second opinion. Wij gaan voor de laagste maandlasten en de voor u best passende voorwaarden. Heeft u een eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur die uw zaken behartigt en zorgt voor een hypotheek op maat? Dan is het altijd verstandig om toch een second opinion aan te vragen, ook al heeft u uw eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur. WWW.DONDI- HYPOTHEKEN.NL Gratis Inschrijving Zoekersbestand Niet alleen voor de verkoop van uw huidige woning kunt u bij DONDI Makelaardij terecht. Ook het bij het vinden van een geschikte nieuwe woning kunnen wij u helpen. Geef persoonlijk, telefonisch of op de website aan wat uw wensen/eisen zijn ten aanzien van een woning, kunnen wij u automatisch als één van de eerste op de hoogte houden van ons huidige én nieuwe woningaanbod. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Scherpe verzekeringspaketten: Naast de Gratis Hypotheek Check Kunt u ook bij onze adviseurs terecht voor een uitgebreide analyse van uw verzekeringspakket. Objectieve informatie en duidelijk advies tonen aan of u uw verzekeringen op orde heeft, of dat dit wellicht beter kan; Totaal Advies: De verkoop of aankoop van een woning gaat vaak gepaard met een hoop ingewikkelde zaken. Wij staan u terzijde voor advies op maat. Hierbij kunt u denken aan een bouwkundige keuring van een interessante woning, maar ook aan advies omtrent een erfenis of bijvoorbeeld kap- of bouwvergunningen. Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 18
Scherpe Taxatie tarieven: Heeft u een officieel taxatierapport nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag? Dan kunnen wij u, voor een zéér voordelig tarief, van een uitgebreid taxatierapport van uw woning voorzien. WWW.DONDI-TAXATIES.NL Uitmuntende Verkoop Service Door middel van ons succesvolle Verkoop Actie Plan halen wij uitstekende verkoopresultaten. Onze full-service gerichte werkwijze, professionele aanpak, actieve houding en deskundigheid in de regionale vastgoedmarkt, maakt dat de verkoop van uw woning bij ons in vertrouwde handen is. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Stille verkoop Service Het kan zijn dat u de woning graag in de verkoop plaatst, maar dit nog niet aan de grote klok wil hangen. Dan kunnen wij de woning in de stille- verkoop plaatsen. De woning wordt dan wel via een automatische mailing aan ons woningzoekendenbestand d.m.v. een professionele database verzonden en de woning wordt tevens op het internet geplaatst. Er wordt echter geen bord in de tuin geplaatst en de omwonendenmailing wordt nog niet uitgevoerd. Het Verkoop Actie Plan zal nog niet in werking worden gezet. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Super Aankoop Service Wij begeleiden u graag bij uw zoektocht naar en de aankoop van uw nieuwe woning. Indien de geselecteerde woning(en) niet voldoen aan uw wensen gaan wij graag samen met u op zoek naar uw droomhuis! Geef uw wensen telefonisch of per e-mail aan ons door, dan gaan wij voor u aan de slag. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL - GEEN VERKOOP GÉÉN KOSTEN - GRATIS WAARDEBEPALING - SCHERPE COURTAGE AANBIEDING - UITSTEKENDE RESULTATEN SUCCES IS EEN KEUZE KIES DONDI MAKELAARDIJ Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 19
Enkele belangrijke vragen voor u uitgelegd 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud financiering' is. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 20
6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 7. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan eens binnen bij ons. Wij nemen graag de tijd voor u. WIJ ZIJN U GRAAG VAN DIENST Ook s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar voor Aankoop en verkoopbemiddeling, Hypotheken en taxaties. Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 21