Kerkstraat 7 3295 BD s-gravendeel 078 673 7244 e-mail marquis@marquis.nl 's-gravendeel, Lindehof 21 Bijzonder ruim herenhuis (circa 620 m³) met garage, gelegen in de gewilde woonwijk Lindehof, op een perceel van 225 m² eigen grond. Vraagprijs: 358.000,= k.k. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend, deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod.
Bijzonder ruim herenhuis (circa 620 m³) met garage, gelegen in de gewilde woonwijk Lindehof, op een perceel van 225 m² eigen grond. Deze prima eengezinswoning is in 2002 gebouwd en kenmerkt zich door veel echte leefruimte. De indeling en afwerkingen zijn als volgt: entree/hal, meterkast en toiletruimte. Grote tuingerichte woonkamer met half open keuken. Deze is ingericht met een hoek- en een wandopstelling voorzien van een composiet aanrechtblad en is voorzien van complete inbouwapparatuur, zoals: keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, afwasmachine, combimagnetron en koel/vriescombinatie. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een ruime trapkast. De begane grond is afgewerkt met een fraaie plavuizenvloer met daaronder comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping zij drie prima (slaap)kamers, afgewerkt met vloerbedekking. Één van de slaapkamers is voorzien van kastenwanden, maar dit kan op eenvoudige wijze worden verwijderd, tot extra slaapkamer. De badkamer biedt ruimte aan een ligbad, een mooi badmeubel met wastafel, een aparte douchecabine, een radiator en een tweede toilet. Op de tweede verdieping is een open werk/hobbyruimte, met dakkapel, opstelplaats cv-combiketel (2002) en aansluiting wasapparatuur. Goede mogelijkheden voor een vierde of zelfs eventueel vijfde slaapkamer. De aangebouwde garage is toegankelijk vanuit de hal. Rondom is de woning uitgevoerd met hardhouten ramen en kozijnen met isolerende beglazing. De fraai aangelegde achtertuin is afwerkt met mooie sierbestrating en een kleine waterpartij. Deze woning ligt op een mooie locatie binnen de wijk met in de directe nabijheid een plantsoen met kinderspeelplaats. De oplevering geschiedt in overleg. Een oplevering op korte termijn is bespreekbaar. Dicht bij uitvalswegen richting Dordrecht, Rotterdam, Breda, Bergen op Zoom en Utrecht en uitstekende verbinding naar NS-station Dordrecht. Voor een vrijblijvende bezichtiging kan een afspraak worden gemaakt via MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!
Kadastrale gegevens: Gemeente s-gravendeel, sectie B nummer 3672, groot 2 are en 25 centiare. Volle eigendom. Maatvoering (indicatief): Woonkamer : 7.30 x 5.45 + 4.00 x 3.15 Keuken : 4.60 x 3.39/2.99 Slaapkamer : 5.45 x 3.30 Slaapkamer : 3.40 x 3.25 Slaapkamer : 4.30 x 2.13 Badkamer : 2.88 x 1.90 Zolder : 5.12 x 6.55/7.53 Garage : 5.76 x 3.04 Tuin : 9.00 x 8.00 Inhoud : circa 620 m³ Gebruiksoppervlakte : circa 167 m² Bijzonderheden: Buitenschilderwerk: 2015. Elektrische garagedeur. Volledig geïsoleerd. Alarminstallatie aanwezig. Woonkamer van circa 50 m²
AANDACHTSPUNTEN Wanneer u een woning gaat kopen, komt er veel op u af. Hieronder treft u een aantal zaken waarmee u te maken kunt krijgen. Met deze uitleg wordt het traject van koop en verkoop voor u duidelijker en weet u hoe de werkwijze van ons kantoor is. Bezichtiging Alleen via afspraak met MarQuis Makelaars & Taxateurs B.V. kan een woning bezichtigd worden. Dit kan niet op dezelfde dag dat de afspraak gemaakt wordt. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats, zodat de woning bij daglicht kan worden bekeken. Nadien kunt u via de makelaar uw reactie geven. Ook als u geen nadere belangstelling heeft voor de woning, is het fijn als u dat even laat weten. Bedenk dat de verkoper ook benieuwd is naar uw reactie! Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u na een bezichtiging interesse heeft voor de woning en u wilt hiermee verder, dan zal er over een aantal zaken overeenstemming moeten worden bereikt, zoals de prijs, de opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden (zoals een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het door u uitbrengen van een bod, waarin deze zaken worden genoemd. Dit bod brengt u telefonisch, schriftelijk of persoonlijk uit aan ons kantoor. Overeenstemming Is er mondelinge overeenstemming, dan zullen de gemaakte afspraken zo snel mogelijk worden vastgelegd in een schriftelijke koopovereenkomst, volgens het model van de NVM. Let wel, de overeenkomst is pas een feit als deze is ondertekend door alle partijen. Bedenktijd De koper heeft 3 dagen bedenktijd vanaf het moment dat er een afschrift is overhandigd van de koopovereenkomst die door alle partijen is ondertekend. Voorbehoud financiering Het is gebruikelijk dat ten behoeve van de koper een ontbindende voorwaarde wordt opgenomen voor het niet verkrijgen van voldoende hypothecaire financiering. Deze clausule is vier weken geldig. In deze periode is het dus van belang dat de koper weet of de koopsom en de kosten koper te financieren zijn. Bij ontbinding van de koopovereenkomst binnen vier weken, dient de koper een schriftelijke afwijzing van minimaal twee verschillende financiële instellingen te kunnen overleggen. Vindt de ontbinding onterecht, of na vier weken plaats, dan is er een boete van 10% van de koopsom verschuldigd. Financieel advies Bijna alle kopers hebben een hypotheek nodig voor het kopen van een woning. Het is verstandig om van te voren advies in te winnen over de hoogte van een hypotheek en de diverse hypotheekvormen. Ook voor een verkoper is het belangrijk om te weten, dat de financiering van de koper in goede handen is, immers, als een koop ontbonden moet worden op grond van het voorbehoud, is dat voor alle partijen een teleurstelling. MarQuis Makelaars & Taxateurs B.V. brengt u graag in contact met deskundige adviseurs. Waarborgsom Bij het sluiten van de koopovereenkomst verplicht koper zich tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom. De bankgarantie of waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op verzoek van de koper verzorgd door de instelling waar de hypotheek wordt afgesloten. Notariskeuze De notariskosten maken onderdeel uit van de kosten koper. Om deze reden mag de koper de notaris kiezen. Deze keuze dient bekend te zijn bij het tekenen van de koopovereenkomst, omdat deze na ondertekening naar de notaris wordt opgestuurd. Oplevering Op de afgesproken dag van de eigendomsoverdracht, zal voorafgaand aan het bezoek bij de notaris, de woning geïnspecteerd worden. Hierbij zijn zowel de koper als de verkoper aanwezig. Ook zullen tijdens deze inspectie de standen t.b.v. gas, elektra en water worden opgenomen. Verstrekte informatie De informatie die is opgenomen in de brochure is met zorg samengesteld. Voor het verzamelen van de gegevens is MarQuis Makelaars & Taxateurs B.V. in belangrijke mate afhankelijk van derden. Voor de juistheid hiervan wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt. De opgegeven maten zijn circa maten. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. 078 673 7244 of marquis@marquis.nl Wij zijn geopend op maandag vrijdag van 09.00 uur tot 17.15 uur