TE KOOP Royale bovenwoning met 3 slaapkamers, berging en balkon. Helmond, Utrechtplein 18 Verrassend ruime bovenwoning 3 verdiepingen (woonkamer slaapkamer zolder) Perfect onderhouden Moderne badkamer (2008) Moderne keuken (2007) Modern toilet (2007) Perfecte locatie binnen de wijk Rijpelberg Volop parkeergelegenheid Nabij winkels, scholen, voorzieningen Plak hier overheen een impressiefoto en lijn deze uit, zodat je dit vak niet meer ziet. Vraagprijs 142.500,- k.k.
1
Voorwoord Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met daarin informatie over de woning gelegen aan de Utrechtplein 18 te Helmond. Wij geven u een goede eerste indruk van de woning middels een beschrijving, diverse foto s, plattegronden, kadastrale kaart, omgevingskaart, diverse kenmerken en bijzonderheden. Namens de verkopers danken wij u reeds voor de door u getoonde belangstelling. Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U krijgt de beste indruk van de woning als u eens een kijkje komt nemen. Wij zijn u graag van dienst. Ook s avonds en in het weekend is het mogelijk om een afspraak te maken. Wij wensen u volop leesplezier en graag tot snel Met vriendelijke groet, Namens het team van DONDI makelaardij Dondi Bundel Makelaar o.z. 2
Inhoudsopgave Bladzijde 4 Bladzijde 5 Bladzijde 6 Bladzijde 7 Bladzijde 8 Bladzijde 9 Bladzijde 10 Bladzijde 12 e.v. In het kort Fotoreportage van de woning Algemeen Entree Woonlaag Hal Woonkamer Keuken Balkon/terras Slaapkamers Badkamer Toiletruimte Berging/garage Bijzonderheden Ligging Bijlagenoverzicht Locatie kaart Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond 3
In het kort Royale bovenwoning met 3 slaapkamers Utrechtplein 18 5709 DK Helmond Wijk Rijpelberg Bouwjaar ca. 1983 Woonoppervlakte ca. 120m² Inhoud ca. 300m³ Kadaster Aantal kamers 4 Waarvan slaapkamers: 3 Balkon/terras Soort object gemeente HELMOND, sectie N, nummer 3959, A6gemeente HELMOND, sectie N, nummer 3959, A27 Aan de voorzijde gelegen balkon (aan achterzijde mogelijkheid realiseren zitje) bovenwoning Type woning appartement Aantal woonlagen 3 Gelegen op Bijdrage VVE Ligging Berging Garage voor Verwarming Isolatie Bijzonderheden Aanvaarding woonlaag 90,- per maand aan bosrand, aan doorgaande weg, aan park, beschut, in woonwijk, nabij scholen, nabij uitvalswegen, nabij winkels, open ligging, stationslocatie, vrij uitzicht en zichtlocatie Stenen berging n.v.t. er is volop parkeergelegenheid aanwezig stadsverwarming dakisolatie, dubbelglas deels, hardhouten kozijnen, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd balkon, mechanische afzuiging, parkeerplaats, tuin, tv-cai en mogelijkheid vaste trap naar de zolder in overleg www.dondi-makelaardij.nl 4
Ontvangst: Vanuit de entree met brievenbussen, bellentableau en trapopgang naar de eerste verdieping waar het appartement is gelegen. Hal: Vanuit de voordeur heeft u toegang tot de royale verwarmde ontvangsthal voorzien van laminaatvloer, garderobe, meterkast (5 groepen, krachtstroom, aardlekschakelaar), voorraadkast en bergkast met opstelling stadsverwarmingsunit. www.dondi-makelaardij.nl 5
Woonkamer: Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot de sfeervolle living ingedeeld in eet- en zitgedeelte. De living is voorzien van royale raampartijen, hardhouten kozijnen, dubbele beglazing (HR++), brede vensterbanken, zijraam voor extra veel licht, klokthermostaat, centrale verwarming, kersen laminaatvloer, t.v.- /telefoonaansluiting, strakke wand- en plafondafwerking, dimmers, intercominstallatie en loopdeur naar balkon. www.dondi-makelaardij.nl 6
Keuken: Moderne half-open in hoekopstelling geplaatste keuken (2006) gelegen aan de voorzijde van de bovenwoning is voorzien van laminaatvloer, hardhouten kozijn, dubbele beglazing (HR++), mechanische ventilatie en diverse inbouwapparatuur; keramische kookplaat, RVS-afzuigkap schouwmodel, 1,5x spoelbak met RVS mengkraan, vaatwasser (SIEMENS), brede zelfsluitende pannenladen, volop bergruimte in boven- en onderkasten, sfeervolle koofverlichting met dimbare inbouwspotjes en royaal werkblad. www.dondi-makelaardij.nl 7
Tussenportaal: Via het tussenportaal heeft u toegang tot het toilet en de gestoffeerde vaste trapopgang naar de 1 ste verdieping. Toilet: Modern met lichte tegels half betegelde toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. 1 ste verdieping: Middels gestoffeerde vaste trap bereikt u de overloop op de 2 de verdieping met toegang tot 3 slaapkamers en moderne badkamer. De overloop beschikt tevens over een vlizotrap naar de 3e verdieping. Slaapkamer I: Royale aan de voorzijde gelegen slaapkamer (momenteel in gebruik als ouderslaapkamer), strakke wand- en plafondafwerking, hardhouten kozijnen, verlichting met dimmers, centrale verwarming, t.v.- /telefoonaansluiting en zicht op de straatzijde. www.dondi-makelaardij.nl 8
Slaapkamer II: Royale aan de voorzijde gelegen slaapkamer (momenteel in gebruik als hobby-/slaapkamer), strakke wand- en plafondafwerking, hardhouten kozijnen, centrale verwarming, t.v.-/telefoonaansluiting en zicht op de straatzijde. Slaapkamer III: Royale aan de achterzijde gelegen slaapkamer (momenteel in gebruik als kleedkamer met opstelling wasmachine/-droger), strakke wand- en plafondafwerking, hardhouten kozijnen, centrale verwarming en zicht op de achterzijde. www.dondi-makelaardij.nl 9
Badkamer: De royale moderne geheel met getrommeld marmer betegelde badkamer (2007), is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van royale douchecabine met glazen deur (veiligheidsglas), thermostaatkraan, rainshower, een hangcloset (PLIEGER), vaste wastafel met RVS mengkraan, centrale verwarming, grote spiegel, aansluiting wasmachine, natuurlijke- en mechanische ventilatie. www.dondi-makelaardij.nl 10
2 de verdieping: Middels vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, het betreft een grote bergzolder met een dakraam. Op deze verdieping bevindt zich de unit voor mechanische ventilatie. Het is mogelijkheid om een vaste trap te realiseren naar de zolderverdieping, waarna vervolgens uitbreiding tot 4 de slaapkamer een optie is. Balkon: Vanuit de woonkamer bereikt u het aan de voorzijde gelegen zonnig balkon (ca. 8m 2 ) met zicht op de wijk. 11
Mogelijkheden: Het is mogelijk een vaste trap te realiseren naar de 2 de verdieping. (realiseren 1-2 slaapkamers Mogelijkheid realiseren dakkapel op de 2 de verdieping Mogelijkheid witgoedaansluitingen realiseren in de keuken of op zolder Ligging: De woning, is gelegen in de wijk Rijpelberg, in een gewild, rustig en kindvriendelijk deel van de wijk. Aan voorzijde een royaal plantsoen. Aan de voorzijde een doorlopend fietspad. Er is voldoende parkeergelegenheid. De wijk biedt diverse voorzieningen waaronder winkels, scholen, sport-/recreatie, winkelcentrum scholen, sportgelegenheid, NS-treinstation Brouwhuis, recreatieplassen Berkendonk, bushalte, natuur en park. U kunt in de directe omgeving heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. De Bakelse Bossen en het Broederbos zijn op steenworp afstand gelegen. Aan de voorzijde rustig en kindvriendelijk hofje. Aan de voorzijde groenvoorzieningen, bos en speelveld met diverse speeltoestellen. Bijzonderheden: Keurige bovenwoning met een woonoppervlakte is gelijk aan een eengezinswoning. keuken en badkamer volledig gemoderniseerd mogelijkheid voor het maken van een vaste trap naar de zolderverdiepinggrote zolderverdieping met volop bergruimte of uitbreiding tot 4e slaapkamer rustige omgeving met volop parkeergelegenheid veel voorzieningen in nabije omgeving gelegen aan uitvalswegen naar A67, richting Eindhoven-Venlo servicekosten 90,- per maand Wilt u in wonen in een royale bovenwoning met zonnig balkon? Bel dan nu voor een bezichtiging!! 12
*Deze brochure van de woning aan de Utrechtplein 18, 5709 DK te Helmond is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten worden ontleend. Door de makelaar kan géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar waar wordt gesproken over inhoud, oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.* www.dondi-makelaardij.nl 13
Bijlagen Locatie kaart Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond Algemene informatie Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 14
Locatie Kaart Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 15
Kadastrale Kaart Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 16
Omgevingskaart Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 17
Plattegrond Aan afmetingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 18
Algemene informatie Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 19
Team DONDI Makelaardij Dondi Bundel Makelaar o.z. GSM: 06 456 22 010 Regio Helmond Deurne Laarbeek Regio Eindhoven d.bundel@dondimakelaardij.nl www.dondi-makelaardij.nl Alex Ruwers Makelaar o.z. GSM: 06 286 215 34 Regio Helmond Deurne Laarbeek Regio Eindhoven a.ruwers@dondimakelaardij.nl www.dondi-makelaardij.nl DONDI Makelaardij HELMOND (Hoofdkantoor) Azalealaan 33A 5701 CJ Helmond T: 0492 57 47 38 F: 0492 574 584 info@dondimakelaardij.nl www.dondi-makelaardij.nl UW VASTGOED SPECIALIST VOOR DE REGIO HELMOND EINDHOVEN DEURNE LAARBEEK Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 20
Diensten DONDI Makelaardij DONDI Makelaardij Is gespecialiseerd in aan- en verkoop bemiddeling van woonhuizen en bedrijven, taxaties en hypotheekadvies. Alle werkzaamheden worden uitgevoerd conform de algemene voorwaarden als ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Eindhoven. Gratis Waardebepaling: Heeft u zelf plannen om uw woning te gaan verkopen, maar heeft u nog géén idee wat de waarde van uw woning is en hoe u de verkoop gaat aanpakken? Vraag het even en wij maken voor u een GRATIS waardebepaling van uw woning en zetten samen met u een verkoopplan op. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Gratis Hypotheek Check: Wij verzorgen voor u een vrijblijvend onafhankelijk op maat hypotheekadvies; Ideaal als u nog niet volledig op de hoogte bent van uw financiële mogelijkheden of als extra advies, naast het advies, dat u wellicht reeds heeft ontvangen; second opinion. Wij gaan voor de laagste maandlasten en de voor u best passende voorwaarden. Heeft u een eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur die uw zaken behartigt en zorgt voor een hypotheek op maat? Dan is het altijd verstandig om toch een second opinion aan te vragen, ook al heeft u uw eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur. WWW.DONDI- HYPOTHEKEN.NL Gratis Inschrijving Zoekersbestand Niet alleen voor de verkoop van uw huidige woning kunt u bij DONDI Makelaardij terecht. Ook het bij het vinden van een geschikte nieuwe woning kunnen wij u helpen. Geef persoonlijk, telefonisch of op de website aan wat uw wensen/eisen zijn ten aanzien van een woning, kunnen wij u automatisch als één van de eerste op de hoogte houden van ons huidige én nieuwe woningaanbod. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Scherpe verzekeringspaketten: Naast de Gratis Hypotheek Check Kunt u ook bij onze adviseurs terecht voor een uitgebreide analyse van uw verzekeringspakket. Objectieve informatie en duidelijk advies tonen aan of u uw verzekeringen op orde heeft, of dat dit wellicht beter kan; Totaal Advies: De verkoop of aankoop van een woning gaat vaak gepaard met een hoop ingewikkelde zaken. Wij staan u terzijde voor advies op maat. Hierbij kunt u denken aan een bouwkundige keuring van een interessante woning, maar ook aan advies omtrent een erfenis of bijvoorbeeld kap- of bouwvergunningen. Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 21
Scherpe Taxatie tarieven: Heeft u een officieel taxatierapport nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag? Dan kunnen wij u, voor een zéér voordelig tarief, van een uitgebreid taxatierapport van uw woning voorzien. WWW.DONDI-TAXATIES.NL Uitmuntende Verkoop Service Door middel van ons succesvolle Verkoop Actie Plan halen wij uitstekende verkoopresultaten. Onze full-service gerichte werkwijze, professionele aanpak, actieve houding en deskundigheid in de regionale vastgoedmarkt, maakt dat de verkoop van uw woning bij ons in vertrouwde handen is. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Stille verkoop Service Het kan zijn dat u de woning graag in de verkoop plaatst, maar dit nog niet aan de grote klok wil hangen. Dan kunnen wij de woning in de stille- verkoop plaatsen. De woning wordt dan wel via een automatische mailing aan ons woningzoekendenbestand d.m.v. een professionele database verzonden en de woning wordt tevens op het internet geplaatst. Er wordt echter geen bord in de tuin geplaatst en de omwonendenmailing wordt nog niet uitgevoerd. Het Verkoop Actie Plan zal nog niet in werking worden gezet. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Super Aankoop Service Wij begeleiden u graag bij uw zoektocht naar en de aankoop van uw nieuwe woning. Indien de geselecteerde woning(en) niet voldoen aan uw wensen gaan wij graag samen met u op zoek naar uw droomhuis! Geef uw wensen telefonisch of per e-mail aan ons door, dan gaan wij voor u aan de slag. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL - GEEN VERKOOP GÉÉN KOSTEN - GRATIS WAARDEBEPALING - SCHERPE COURTAGE AANBIEDING - UITSTEKENDE RESULTATEN SUCCES IS EEN KEUZE KIES DONDI MAKELAARDIJ Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 22
Enkele belangrijke vragen voor u uitgelegd 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud financiering' is. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 23
6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 7. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan eens binnen bij ons. Wij nemen graag de tijd voor u. WIJ ZIJN U GRAAG VAN DIENST Ook s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar voor Aankoop en verkoopbemiddeling, Hypotheken en taxaties. Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 24
Enkele belangrijke mededelingen Onderzoeksplicht koper en meldingsplicht verkoper: Bij de verkoop van een woning vervult iedere partij een rol waar verplichtingen aan zijn gebonden. De verkoper heeft een meldingsplicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. Wij gaan er van uit dat, voordat u als aspirant koper een bod uitbrengt, u zelf onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten van de woning, welke in algemene zin en voor uzelf van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Om deze reden adviseren wij u onderzoek te doen bij gemeenten en/of andere instanties en om de door ons aangereikte informatie goed te bestuderen. Om het voor u gemakkelijker te maken heeft de verkoper reeds een informatielijst ingevuld en hebben wij relevante documenten, zoals het eigendomsbewijs, lijst (on)roerende zaken, kadastrale kaart en kadastraal uitreksel voor u ter inzage. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij een waarborgsom te storten ter hand aan notaris. Deze waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom dient binnen 5 weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming bij notaris ter hand te zijn gesteld. Het is de kopende partij ook toegestaan een waarborgsom te storten ter hoogte van dit bedrag. Ontbindende voorwaarden Indien er een ontbindende voorwaarden voor de financiering wordt overeengekomen tijdens de onderhandelingen, dan zal deze voor een periode van uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenstemming worden vastgesteld. U als aspirant koper dient zelf te verzoeken om een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen, indien u dit nodig acht. Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38 25