Rupsklaver 12 te ROTTERDAM

Rupsklaver 12 te ROTTERDAM KENMERKEN: Soort woning Type woning Bouwjaar Perceel : : : : Bestaande bouw Hoekwoning 1979 168 m² Aantal kamers Woonoppervlakte Inhoud Vraagprijs 274.500 k.k. : 6 : 125 m² : 350 m³

Omschrijving: Deze sjiek uitgevoerde hoekwoning is gelegen op 168 m2 eigen grond, is voorzien van een zeer luxe keuken, een moderne en vergrote badkamer, 2 dakkapellen, een grote extra (houten) tuinberging en een zonnige (zuidwesten) achtertuin (recht van overpad, tuin bereikbaar via berging). De begane grond is in 2011 geheel verbouwd, de toilet en hal zijn verplaatst waardoor een grotere woonkamer is ontstaan. De woning heeft (gedeeltelijk) vrij uitzicht aan de voorzijde en achterzijde De wijk Ommoord kenmerkt zich door veel groen, ruime parkeermogelijkheden en er bevinden zich diverse gezellige winkelcentra (Binnenhof; Hesseplaats en Woonmall Alexandrium), basisscholen, speelplaatsjes, recreatiegebied "Rottemeren/Zevenhuizerplas, kinderboerderij, openbaar vervoer voorzieningen (bus, metro en trein) en tal van sportverenigingen op korte (loop)afstand. Indeling: parterre, entree hal met meterkast, garderobe, modern toilet en aanpandige stenen berging met wasmachine-/drogeraansluiting en (berg)vliering met cv combiketel. De royale tuingerichte woon-/eetkamer is voorzien van een fraaie eiken vloer, een separaat "studiehoekje", schuifpui naar de achtertuin en een convectorput. De luxe uitgevoerde hoogglans open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van "M-system/Boretti" inbouwapparatuur: 6 pitsgasfornuis incl. oven, koelkast/vriezer, combioven, afzuigkap, vaatwasser, composiet aanrechtblad en wordt o.a. verlicht door middel van inbouwspots in een deels verlaagd plafond. Totale oppervlakte van de woonkamer en keuken is ca. 40.8 m2. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde van resp. ca.2.85m x 5.00m en ca. 2.25m x 4.00m en 1 slaapkamer met balkon aan de voorzijde van ca. 2.85m x 3.10m. De moderne badkamer is vergroot en is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een 2e toilet, een designradiator, een dubbele wastafel en een dakraam. 2e verdieping: overloop en 2 gezellige zolderkamers van resp. ca. 11.1 m2 en ca. 12.5 m2 beide voorzien van dakkapel, vaste kastruimte en extra berging achter de knieschotten Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1979; gelegen op 168m2 eigen grond; centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van cv combiketel; fraaie ligging nabij singel in kindvriendelijke wijk; woonoppervlakte ca. 125m2; inhoud ca. 350m3; oplevering in overleg. INTERESSE IN DEZE WONING NEEM UW EIGEN NVM MAKELAAR MEE!

10

20 21

22 23 24 25

Rupsklaver 12 bgg jpg Rupsklaver 12 1e verd jpg Rupsklaver 12 2e verd jpg

Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een zeer concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen, ook onder de huidige marktomstandigheden. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risicoâ s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de goedkoopste NVM makelaar.

Algemene informatie: Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900-9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.