RIETDEKKERSTRAAT 4 Well TE KOOP VRAAGPRIJS 289.000 k.k. Gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat nabij het natuurgebied de Maasduinen staat dit verrassend ruim vrijstaande woonhuis met vrijstaande garage. De geïsoleerde woning is o.a. ingericht met een lichte woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, tuinkamer, 3 slaapkamers op de verdieping, complete badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. De zonnige achtertuin is op het zuidoosten gelegen en door de terrasoverkapping is het hier het hele jaar heerlijk vertoeven. De tuin heeft een vrije achterom en de vrijstaande ruime garage biedt diverse mogelijkheden. Bouwjaar : 1992 Perceel : 405 m² Woonopp.: ca. 170 m² Inhoud : ca. 675 m³ Peelrand Makelaardij 0485-748008 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL Middels de overdekte entree is de woning toegankelijk. Royale hal met garderobemogelijkheid en tevens bevindt zich hier de gesloten trapopgang naar de 1e verdieping. METERKAST 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. TOILET Wandcloset met een fonteintje. WOONKAMER (ca. 35 m²) L-vormige woonkamer met een zithoek aan de voorzijde en de eethoek bij de openslaande deuren naar de tuinkamer. Hier is bijzonder veel toetreding van daglicht door de grote raampartijen in de voor en achtergevel. Afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Diverse loze leidingen maken de indeling flexibel. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
TUINKAMER (ca. 10 m²) Deze ruimte is in 2002 aangebouwd, voor velen doeleinden geschikt en momenteel in gebruik als praktijkruimte. Deze ruimte beschikt over veel daglichttoetreding en tevens tuincontact door de grote raampartijen en dubbele tuindeuren voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Daarnaast is deze ruimte afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en inbouwspots. KEUKEN (ca. 11 m²) Inbouwkeuken in een hoekopstelling v.v. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser aansluiting. Doorlopend vanuit de woonkamer is de tegelvloer met vloerverwarming gelegd en er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. BIJKEUKEN (ca. 6 m²) De bijkeuken beschikt over de witgoedaansluitingen en de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken zijn de tuin en de keuken bereikbaar. BEGANE GROND 4
BEGANE GROND 5
OVERLOOP De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de 2e verdieping. 3 SLAAPKAMERS (ca. 12 m², 17 m² en 19 m²) De keurig afgewerkte slaapkamers beschikken over vloerbedekking en draai-/kiepramen met handmatig bedienbare rolluiken. BADKAMER (ca. 9 m²) De complete badkamer is ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan, ligbad met een losse handdouche, wastafel, en een wandcloset. De badkamer is volledig betegeld en wordt op natuurlijke wijze via het raam (dakkapel met rolluiken) geventileerd. BERGZOLDER (ca. 26 m²) De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en is voorzien van velux dakvensters zorgt voor het nodige daglicht. 1e VERDIEPING 6
1e VERDIEPING 7
1e VERDIEPING 8
GARAGE (ca. 26 m²) De vrijstaand gelegen garage is volledig geïsoleerd m.u.v. de ramen. Beschikt over een elektrisch bedienbaar sectionaaldeur, water, verlichting, grondwaterpomp en elektra. Tevens bevindt zich er een praktische vliering boven de garage. CARPORT De carport is vanuit de oprit afsluitbaar middels dubbele deuren, voorzien van kunststof schroten met inbouwspots. OPRIT De ruime betegelde oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen. GARAGE / CARPORT / OPRIT 9
TUIN De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en biedt voldoende privacy. De tuin is aangelegd met sierbestrating en een gazon. De tuin heeft een vrije achterom middels een afsluitbare poort welke uitkomt onder de carport. Tevens beschikt de tuin over een terrasoverkapping aan de woningzijde met lichtstraat waardoor het hier het hele jaar door heerlijk vertoeven is. TUIN 10
TUIN 11
ALGEMEEN TYPE : Vrijstaand. BOUWJAAR : 1992. PERCEEL : 405 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 170 m². EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 26 m². INHOUD* : ca. 675 m³. TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ROLLUIKEN/ZONNESCHERM ISOLATIE : zuidoosten. : beton vloer. : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd. : zadeldak bedekt met pannen. : houten kozijnen. : geheel dubbel glas. : geheel dubbel glas. : geheel aanwezig, inbouw rolluiken. : dak-, muur en glasisolatie. CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel 2011. WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : geen bekend. ENERGIELABEL : voorlopig B. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 384,96 per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 73,- per jaar WATERSCHAPSLASTEN 141,24 per jaar RIOOLHEFFING 211,13 per jaar NUTSVOORZIENINGEN 227,- per maand WATER 27,66 per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 12
KADASTER 13
PLATTEGROND 14
PLATTEGROND 15
PLATTEGROND 16
LIJST VAN ZAKEN 17
LIJST VAN ZAKEN 18
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 19
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Paterslaan 2 5801 AS Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 20