4 multifunctionele bedrijfsunits TE KOOP Zwollestraat 6 Oldenzaal 2 bedrijfsunits van 68 m² 1 bedrijfsunit van 82 m² 1 bedrijfsunit van 80 m²
Zwollestraat 6 Oldenzaal OBJECT Algemeen Op het nieuwe bedrijventerrein Het Hazewinkel Noordwest aan de Zwollestraat 6 te Oldenzaal ontstaan voor ondernemers nieuwe kansen voor hun nieuwe huisvesting of een uitbreiding naast de bestaande huisvesting. Vier bedrijfsruimten met een oppervlakte variërend van 68 m² b.v.o. tot 82 m² b.v.o. worden te koop aangeboden. De bouw van het complex is reeds gestart en de termijn en de oplevering zal geschieden in het 3 e kwartaal van 2017. Bestemmingsplan Hazewinkel West met als enkelbestemming Bedrijventerrein met functieaanduiding Bedrijf tot en met categorie 4.2. 2
Zwollestraat 6 Oldenzaal INDELING EN KOOPGEGEVENS Indeling en oppervlakten Het bedrijfsverzamelgebouw zal gerealiseerd worden in een gesloten vorm, waarbij de units zijdelings en ruggelings aan elkaar worden gebouwd. Hierdoor bestaat de mogelijkheid de units te schakelen. De units hebben een vrije hoogte van 6.2 meter, voorzien van een eigen entree, met ketting bedienbare roldeur, meterkast en een betonvloer. Het perceel is goed bereikbaar vanaf de Zwollestraat. Unitnummer Oppervlakte begane grond Koopprijs 1 82 m² 79.000,-- 2 80 m² VERKOCHT 3 68 m² 64.000,-- 4 68 m² 62.000,-- Alle genoemde prijzen dienen vermeerdert te worden met BTW. De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf. De volgende kosten zijn in de verkoopprijs opgenomen: - grondkosten - notariskosten overdracht - kadastrale inschrijvings- en inmeetkosten - honorarium architect - honorarium constructeur - bouwkosten unit - CAR verzekering tot de oplevering - aansluiting riolering - bestrating buitenterrein (volgens opgave) De volgende kosten zijn niet meegenomen in de verkoopprijs: - aansluitkosten elektra, gas, water en KPN - kosten hypotheekakte, taxatiekosten en hypotheekrente tijdens de bouw van het object - binnenschilderwerk - BTW - eventueel meer- en minderwerk Zekerheidsstelling Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. 3
Zwollestraat 6 Oldenzaal OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt casco opgeleverd in de huidige staat. De mogelijkheid bestaat om in de units een tussenvloer / verdieping aan te brengen voor het creëren van extra kantoorruimte c.q. opslagmogelijkheden. MILIEU- BODEMGESTELDHEID Het is verhuurder niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren). 4
Zwollestraat 6 Oldenzaal KOPERSINFORMATIE Mandelige zaak Voor het gemeenschappelijke beheer en onderhoud van het gemeenschappelijke terrein, ook wel mandelige zaak geheten, wordt bij iedere koopakte een mandeligsheidsakte opgesteld, waardoor iedereen naar evenredigheid van het aantal bebouwde vierkante meters grondoppervlak verantwoordelijk is. OMGEVINGSFACTOREN Koopovereenkomst Met het ondertekenen van de koopovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is ondertekend ontvangt de koper hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht zal opmaken. LOCATIEAANDUIDING PARKEREN Eigendomsoverdracht en betaling De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. In de koopovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris koper een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. De kosten van dit notarieel transport zijn voor rekening van de verkoper. 5
Zwollestraat 6 Oldenzaal KOPERSINFORMATIE KOPERSINFORMATIE OMGEVINGSFACTOREN LOCATIEAANDUIDING Oplevering De bedrijfsunits worden bezemschoon opgeleverd. Zodra de definitieve opleveringsdatum bekend is, wordt koper hiervan schriftelijk in kennis gesteld. Tevens ontvangt koper daarbij een verzoek tot betaling van de laatste termijnen en een eventuele factuur van de meer- en minderwerk opties. Samen met de aannemer wordt de unit opgenomen. Koper dient vanaf deze dag het pand verzekerd te hebben middels een opstalverzekering naar herbouwaarde. Eventuele tekortkomingen of bemerkingen worden op een opleverstaat geplaatst. Deze opleverstaat dient door beide partijen te worden ondertekend. Geconstateerde klachten, bemerkingen, gebreken of tekortkomingen wordt zo spoedig mogelijk opgelost. Niet tot de oplevering behoren maatafwijkingen c.q. maattoleranties en vlakheidtoleranties welke vallen binnen de tolerantienormen, die voor het desbetreffende product zijn vastgelegd. Indien koper aan alle verplichtingen heeft voldaan, wordt na de oplevering de sleutel van de desbetreffende unit aan u overhandigd. PARKEREN 6
Zwollestraat 6 Oldenzaal TECHNISCHE KOPERSINFORMATIE INFORMATIE Draagconstructie De draagconstructie van het gebouw bestaat uit een staalconstructie die geheel vervaardigd is volgens berekening en tekening van de constructeur. Elke bedrijfsunit wordt kolomvrij overspannen. De staalconstructie is gezandstraald en vervolgens voorzien van een dekkende laag. OMGEVINGSFACTOREN Bedrijfsvloer De begane grondvloer is geschikt voor een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 1.000 kg per m² op zand gestort. LOCATIEAANDUIDING Gevels De gevels van het gebouw zijn uitgevoerd in deels schoonmetselwerk en deels zogenaamde geïsoleerde sandwichpanelen in kleur. De panelen hebben een totale RC-waarde van 3,5 m²k/w. PARKEREN Binnenwanden De binnenwanden tussen de bedrijfsunits zijn deels uitgevoerd in geïsoleerde stalen sandwichpanelen en deels in kalkzandsteen. 7
Zwollestraat 6 Oldenzaal TECHNISCHE INFORMATIE Buitenkozijnen en deuren De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in aluminium en het aangebrachte hang- en sluitwerk voldoet aan weerstandsklasse 2. De overheaddeuren van de afzonderlijke bedrijfsunits zijn vervaardigd van geïsoleerd verzinkt stalen sandwichpanelen in kleur. Deze deuren zijn hand bedienbaar. De overheaddeuren van de vier bedrijfsunits hebben een breedte van circa 4 meter en een hoogte van circa 4,2 meter. KOPERSINFORMATIE Dakconstructie De dakconstructie van het gebouw bestaat uit verzinkt stalen geprofileerde dakplaten voorzien van een damp remmende laag en isolatie (totale RC waarde van 3,5 m²k/w). De daken zijn afgewerkt met een tweelaags bitumineuze dakbedekking o.g. en voorzien van tienjarige garantie op product en verwerking, mits periodiek onderhoud wordt uitgevoerd, één en ander als beschreven in het certificaat van het dakdekkersbedrijf. De dakranden zijn afgewerkt met in kleur gecoate plaatstalen afdekkappen. Reclame-uitingen Reclame-uitingen kunnen door de koper zelf worden aangebracht. Hiervoor dient de koper zelf de vergunning c.q. toestemming van de gemeente te verkrijgen. Gemeente geeft aan, dat reclame-uitingen geïntegreerd onderdeel dienen uit te maken van het gevelontwerp. OMGEVINGSFACTOREN Vloerafwerking De eerder omschreven begane grondvloer is een gladde betonnen vloer. LOCATIEAANDUIDING PARKEREN Timmerwerken De meterkast is afgewerkt met multiplex, geheel volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. In de meterkast zijn voor het storten van de betonvloer invoerbochten aangebracht ten behoeve van elektriciteit, gas, water, telefoon en CAI aansluiting; geheel volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. De wanden van de meterkast bestaan uit interieur multiplex. In de voorzijde van de meterkast is een stompe boarddeur aangebracht in een gegrond vuren kozijn. De stalen onderdelen van de hoofddraagconstructie zijn daar waar nodig volgens voorschriften van de brandweer brandwerend bekleed. 8
Zwollestraat 6 Oldenzaal TECHNISCHE INFORMATIE Riolering De riolering is uitgevoerd in slagvast PVC. De afvoer van het vuilwater is aangesloten op het gemeentelijk riool. Sanitair / vuilwaterafvoer De bedrijfsunits zijn standaard voorzien van een toiletafvoer met een aansluiting op het gemeentelijk riool. Gasaansluiting De bedrijfsunits zijn standaard voorzien van een gasaansluiting. Elektra De bedrijfsunits zijn standaard voorzien van een elektra-aansluiting. KOPERSINFORMATIE Telecommunicatie / CAI en alarm Ten behoeve van de telecommunicatie, CAI en alarm zijn geen voorzieningen meegenomen. Buitenterrein Het terrein alsmede de in-/uitrit zijn verhard (zoals op de tekening aangegeven) door het aanbrengen van een bestrating van betonnen klinkers in de kleur grijs (aangebracht op een laag puingranulaat). OMGEVINGSFACTOREN Diversen Wijzigingen op tekeningen als gevolg van eisen van overheidswege alsmede kleine wijzigingen in de uitvoering op verzoek van de architect, constructeur, ontwikkelaar e.d. zijn voorbehouden. De op tekening aangegeven maten zijn circa maten, tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. LOCATIEAANDUIDING PARKEREN 9
Zwollestraat 6 Oldenzaal BEREIKBAARHEID De Zwollestraat is een zijstraat van de Hazewinkelweg, welke direct in verbinding staat met de Hengelosestraat (N342). De oprit naar de rijkssnelweg A1 richting Amsterdam en Berlijn is op 3 minuten rijafstand gelegen. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zijn snel en goed bereikbaar. OMGEVINGSFACTOREN In de nabije omgeving zijn onder andere gevestigd industriële-, handels- en transportbedrijven. Bedrijventerrein Hazewinkel Noord-West is één van de jongste en modernste bedrijventerreinen van Oldenzaal. Ook loopt er een ecologische zone dwars door het gebied. Hierdoor heeft het bedrijventerrein een groen en natuurlijk aanzien. LOCATIEAANDUIDING Het object is gelegen op industrieterrein Hazewinkel Noord-West, gelegen ten zuiden van Oldenzaal. Dit bedrijventerrein is groot circa 23 hectare en ligt aan de rijkssnelweg A1. De uitstraling van het terrein is erg belangrijk. Dat geldt voor de bedrijfspanden en voor de openbare ruimten, welke worden getoetst aan een zogenaamd beeldkwaliteitsplan. 10
Zwollestraat 6 Oldenzaal AANVAARDING De bouw van de bedrijfsunits is reeds gestart en de oplevering zal plaatsvinden in het 3 e kwartaal van 2017. INFORMATIE Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. 11
Zwollestraat 6 Oldenzaal CONTACT Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede 053 485 22 44 bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio. Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn. Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen. 12
Nieuw Snelder Zijlstra Verzekeringen Denken in oplossingen! U hebt uw zaken goed geregeld, maar in uw bedrijf kan er altijd iets misgaan. Wij helpen u risico s in kaart te brengen en bieden u vervolgens de meest ideale verzekeringsoplossing. Over ons Wij zijn ontstaan uit een samenwerking tussen Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars en Velten. De unieke combinatie van kennis van bedrijfsmatig onroerend goed en kennis op het gebied van risicobeheersing zorgt ervoor dat wij in staat zijn onze relaties een verzekeringspakket op maat te bieden. Profiteer mee Profiteer mee van deze unieke combinatie! Voor vragen, een oriënterend gesprek en/of een gratis polischeck kun u contact met ons opnemen. Telefoon (053) 485 22 55 info@snelderzijlstraverzekeringen.nl www.snelderzijlstraverzekeringen.nl Gebouwen Bedrijfsschade Verkeer Werknemers Transport Aansprakelijkheid
Denken in oplossingen Advies op basis van onze kennis van uw bedrijf Uitgebreide risicoanalyse Snelle schadebehandeling Kennis, ervaring en diep geworteld in de regio Gekwalificeerde en goed opgeleide medewerkers Neem vandaag nog contact op voor een optimaal verzekeringspakket! Telefoon (053) 485 22 55 info@snelderzijlstraverzekeringen.nl www.snelderzijlstraverzekeringen.nl Uw contactpersoon Daniël Nijhof Welke risico s wilt u verzekeren en welke draagt u zelf? Laat uw onroerend goed verzekeren bij Snelder Zijlstra Verzekeringen. Wij stellen een uniek verzekeringspakket samen dat past bij uw situatie!. Gebouwen Bedrijfsschade Verkeer Werknemers Transport Aansprakelijkheid