De Koning makelaars presenteren: Rust, ruimte en comfort op geweldige locatie! Cattenbroekerlaan 41, Woerden Vraagprijs 500.000 K.K. Woondromen waarmaken
Rust, ruimte en comfort op geweldige locatie! Deze heerlijke, ruime half vrijstaande woning is gelegen op een werkelijk fantastische locatie voorzien van veel groen, vrijheid en privacy. Door de woonoppervlakte van maar liefst 206 m2 is deze woning helemaal geschikt voor (grote) gezinnen. Daarnaast is de woning geheel keurig onderhouden en direct te betrekken. De ruime voor- en achtertuin maken dit een ideale plek om te wonen. Maakt u hier uw woondroom waar? Kom dan snel kijken! De woning ligt op een prachtige locatie in Woerden. De Utrechtsestraatweg zorgt ervoor dat u binnen no time overal ter plaatse bent. De gezellige binnenstad van Woerden is met een paar minuten bereikbaar, hier kunt u genieten van de vele restaurants en winkels. De centrale ligging van Woerden dichtbij de autosnelwegen, zorgt ervoor dat u snel de grote steden in Nederland kunt bereiken met de auto én met het openbaar vervoer. Het NS station is namelijk ook op korte afstand gelegen. De feiten op een rij: - Ideale locatie met vrijheid en rust - Ruime voor- en achtertuin - Heerlijke woonkeuken - Moderne badkamer - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur - De ramen aan de voorzijde op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van rolluiken - De gehele woning is voorzien van dubbel glas - De bijkeuken en de schuur waren voorheen een garage, dit kan eventueel weer gerealiseerd worden
Wonen De fraaie houten vloer en de spotjes maken de woonkamer een sfeervolle ruimte. Door de grote raampartij aan de voorzijde is de woonkamer erg licht. Dit is een ideale plek om 's avonds heerlijk tot rust te komen onder het genot van een wijntje bij de knisperende openhaard.
Heerlijke woonkeuken Aan de achterzijde van de begane grond is de woonkeuken gerealiseerd. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Aan de zijkant is een grote kastenwand gemaakt, hier bevindt zich een koelkast met vriesvak en de combimagnetron. Kortom; van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Hier bevindt zich tevens een keukenblok en de aansluiting voor de wasmachine en de droger.
Slapen en baden De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen, dit waren oorspronkelijk twee kamers. Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers aan de achterzijde gelegen, waarvan er één is voorzien van een grote kastenwand. De moderne badkamer (2009) is voorzien van een ligbad, douchecabine en een dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich nog een separaat toilet.
Ruime tweede verdieping Verrassend aan deze woning is de ruime tweede verdieping. Hier is nu een overloop met een werkkamer gecreëerd, maar het is ook zeker mogelijk om hier twee slaapkamers te realiseren. Doordat er een wastafel aanwezig is, zou u hier een eigen plekje voor de kinderen kunnen maken. Er zijn dus mogelijkheden genoeg om deze verdieping optimaal te benutten!
Buitenleven Deze woning is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van een prachtige tuin met ontzettend veel ruimte en vrijheid. De voorzijde is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Aan de achterzijde van de woning zijn diverse terrassen gemaakt en is er veel groen aanwezig. De tuin maakt het plaatje van deze woning helemaal compleet!
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 500.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1972 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Volledig geïsoleerd Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 284 m² Gebruiksoppervlakte wonen 206 m² Inhoud 610 m³ Oppervlakte externe bergruimte 7,5 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Aan rustige weg Vrij uitzicht Voortuin Zuid-west Prachtig aangelegd Achtertuin Ja Noord-oost Ja Prachtig aangelegd CV ketel Bouwjaar 2004 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem Tuin aanwezig CV-ketel Centrale verwarming Ja
Kenmerken Heeft rolluiken Heeft een dakraam Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten - boiler / close-in boiler (2011) CV met toebehoren (2004) Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Keukenblok (2004) met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast / keramische kookplaat - (combi)oven / vaatwasser - afzuigkap - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting / dimmers (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Keukenblok bijkeuken 2015 Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: toiletrolhouder / toiletbril / spiegels Badkameraccessoires, te weten: spiegel / kranen / douchescherm ligbad / kastjes Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Welkom in gemeente Woerden! Woerden: een stad met dorpse gezelligheid Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Door haar sfeervolle uitstraling en uitstekende bereikbaarheid is het een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Met haar 50.000 inwoners is het een krachtige en tegelijkertijd persoonlijke gemeente. De stad kent dorpse allures en alle faciliteiten die horen bij een stad. Winkelen doet u in het stadshart, waar het uiteenlopende aanbod van winkels voor ieder wat wils biedt. Met uw nieuwe aankopen op zak, neemt u plaats op een van de zonnige terrassen, of lekker warm binnen een van de vele horecagelegenheden die Woerden te bieden heeft. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. De watertoren en het oude stadhuis aan de Westdam zijn gebouwd op een ravelijn en ook molen De Windhond staat nog op het oorspronkelijke bastion. Vijf redenen om te wonen in Woerden Woerden is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de snelweg A12 op. Liever met de trein? Vanuit Woerden zijn er directe treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam Het hele jaar door worden er evenementen georganiseerd: Woerdense vakantieweek, Graskaasdag en Nachtcultuur, Woerden heeft het! Er is ruime keuze aan basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportclubs en verenigingen. Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Fietsen, wandelen, varen, alles kan in de nabije omgeving. Veel historische en culturele elementen in het oude stadscentrum zijn bewaard gebleven, dit maakt Woerden buitengewoon sfeervol.
Wonen in de omgeving van Woerden De stad Woerden wordt omringd door een drietal gezellige dorpen; Kamerik, Harmelen en Zegveld. Kamerik Ten noorden van Woerden ligt het gezellige dorp Kamerik. De prachtige omgeving rond het dorp leent zich perfect voor fiets- en wandeltochten. In Kamerik vindt u basisscholen, een bibliotheek, medische voorzieningen, cafés en restaurants en een aantal winkels. Harmelen Harmelen ligt tussen Utrecht en Woerden. Het gebied rondom Harmelen is uitermate geschikt voor fietsen wandeltochten. De woonwijken in Harmelen zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, het sociaal cultureel centrum H2O met zwembad, diverse sportfaciliteiten, een bibliotheek, verscheidene winkels, supermarkten en horeca. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven. Zegveld Zegveld is het kleinste dorp van de drie. Zegveld is bekend om zijn schoonheid in de schilderachtige boerderijstrook langs de Meije. De Meije en de Nieuwkoopse plassen bieden prachtige fiets- en wandelroutes. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, bibliotheek, medische voorzieningen, uitgaansgelegenheden en diverse winkels. Sportfaciliteiten als voetbal, tennis en fitness zijn in het dorp aanwezig.
Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Haven 7, 3441 AS Woerden T. 0348-488 004 info@opmaatf inancieeladviseurs.nl www.opmaatf inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst
Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
De Koning makelaars André de Koning 06-2040 6929 andredekoning@dekoningwonen.nl Bert den Adel 06-2244 8224 bertdenadel@dekoningwonen.nl Remmie Cornelissen 06-1396 8437 remmiecornelissen@dekoningwonen.nl Suzanne Boer 0348-488 000 suzanneboer@dekoningwonen.nl Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Bianca Bos 0348-488 000 biancabos@dekoningwonen.nl Emiel Weide 0348-488 000 emielweide@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Haven 7 3441 AS Woerden 0348-488 000 contact@dekoning-woerden.nl De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.