Den Ham Hagelstege 19 Leuke, jonge moderne sfeervolle vrijstaande woning met royale garage (stalling 2 auto s) op een mooie locatie in een kleinschalige nieuwbouwwijk. Wij nodigen u graag uit een kijkje te komen nemen in deze perfect onderhouden woning! INRUIL EIGEN WONING (ONDER VOORWAARDEN) BESPREEKBAAR. Vraagprijs: 314.000,-- k.k. Aanvaarding: In overleg.
Omschrijving Leuke, jonge moderne sfeervolle vrijstaande woning met royale garage (stalling 2 auto s) op een mooie locatie in een kleinschalige nieuwbouwwijk. De fraai aangelegde achtertuin (met vijverpartij, prieel en tuinschuur) is op het zuiden gesitueerd zodat u volop van de zon kunt genieten! Basisschool, kinderopvang, medisch centrum en winkels bevinden zich op loopafstand. Het is mogelijk om de huidige garage te verbouwen tot een badkamer-slaapkamer en bergruimte. Hierdoor behoort gelijkvloers wonen ook tot de mogelijkheden! WIJ KUNNEN HIERVOOR KOSTELOOS EEN OFFERTE VOOR U VERZORGEN. Bent u op zoek naar een jonge, frisse en goed onderhouden woning, dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Zeer geschikt voor zowel senioren door eventuele badkamer/slaapkamer begane grond als gezinnen (4 slaapkamers)! Indeling Bijzonderheden Begane grond: Entree/hal, wandcloset met fontein, garderobe, meterkast en trapopgang, L-vormige living met haard en tuindeuren naar het zongerichte terras, halfopen keuken met L-vormige inbouwkeuken (welke is voorzien van een fraai natuurstenen werkblad, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap schouwmodel, combi-magnetron, inbouwkoelkast en diepvries met 2 laden), bijkeuken met CV-opstelplaats en doorgang naar garage. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste (op maat gemaakte) kasten, royale badkamer met wastafel met badmeubel, 2e wandcloset, doucheinrichting met deur, dubbele douchekop en heerlijke whirlpool. Tweede verdieping: Bereikbaar met vlizotrap naar bevloerde zolderruimte. Optimaal geïsoleerd; Moderne keuken en badkamer; Pvc vloer in woonkamer en eetgedeelte; Achtertuin op het zuiden gesitueerd; Zonnepanelen; Zeer ruime garage voor de hobbyist; Mogelijkheid voor realiseren badkamer en slaapkamer begane grond; Alle voorzieningen binnen handbereik! Algemeen Woontype: Bouwtype: Transactietype: Prijs: Transactie: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Perceeloppervlakte: Bouwjaar: Inhoud: Woonoppervlakte: Energielabel: Verwarming: Vrijstaand Bestaande bouw Vraagprijs 314.000,-- k.k. Te koop 4 3 522 m2 2007 ca. 405 m3 ca. 115 m2 A. Intergas HR combi 07 Bijgebouwen: Aangebouwde stenen garage (stalling voor 2 auto s) met kanteldeur en extra loopdeur (ca. 34 m²). De ruime garage is voorzien van een geïsoleerde vloer en kan eenvoudig omgebouwd worden tot slaapkamer met badkamer zodat gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort! Pagina 2 van 24
Pagina 3 van 24
Pagina 4 van 24
Pagina 5 van 24
Pagina 6 van 24
Pagina 7 van 24
Pagina 8 van 24
Pagina 9 van 24
Pagina 10 van 24
Begane grond Pagina 11 van 24
Optie indeling begane grond Pagina 12 van 24
3d tekening begane grond Pagina 13 van 24
3d tekening optie begane grond Pagina 14 van 24
Eerste verdieping Pagina 15 van 24
3d tekening 1e verdieping Pagina 16 van 24
Pagina 17 van 24
Kadastrale kaart Pagina 18 van 24
Lijst met roerende zaken Voor onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Blijft Gaat Evt. ter N.v.t. Opmerkingen achter mee overname Rondom de woning Tuinaanleg/beplanting 1 boompje voortuin gaat mee Tuinverlichting Bestrating Pergola Vijver/pomp Buitenlampen Vlaggenmast Voet droogmolen Zonnewijzer Tuinbank Tuinbeelden/ornamenten Bloembakken/bloempotten in tuin Brievenbus Bel Sleutels, sloten, hang & sluitwerk Rolluiken Zonnescherm/markiezen/screens Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis Schotel/antenne (Broei)kas Overige tuin, te weten: -klimrek/schommel -fontein - Interieur gordijnrails/roedes begane grond 1e verdieping 2e verdieping Gordijnen begane grond + gordijn overloop boven 1e verdieping 2e verdieping Vitrage begane grond 1e verdieping 2e verdieping Luxaflex begane grond 1e verdieping 2e verdieping Lamellen begane grond 1e verdieping 2e verdieping Rolgordijnen begane grond 1e verdieping 2e verdieping Horren/hordeuren begane grond 1e verdieping 2e verdieping Pagina 19 van 24
Blijft Gaat Evt. ter N.v.t. Opmerkingen Vloerbedekking/tapijt achter mee overname begane grond 1e verdieping 2e verdieping zolder Parketvloer Laminaatvloer/kurkvloer Linoleum/zeil/novilon/pvc-vloer Voorzetramen Schakelmateriaal/dimmers Bedombouw slaapkamer Inbouwverlichting/spotjes gaat mee Lampen/verlichting Alarminstallatie Rookmelders Keuken/badkamer/kasten keukenblok incl. verlichting keramische kookplaat inductiekookplaat Gaskookplaat/gasfornuis met oven afzuigkap/schouw combi-magnetron electrische oven koelkast diepvries koel-/vriescombinatie vaatwasser Close-in-boiler Overige keuken, te weten: - - - badkameraccessoires scheerspiegel in douche gaat toiletaccessoires meet wastafelaccessoires sauna met toebehoren Overige badkamer, te weten: - - - losse kasten wandrekken/schappen werkbank Overige mechanise ventilatie Airco-unit cv-ketel (klok)thermostaat geijser zonnepanelen wtw-systeem gaskachels openhaard met toebehoren houtkachel vuilcontainer, gftbak radiatorombouw/afwerking schilderij ophangsysteem Leasecontracten/huurkoop -waterontharder - Bijzonderheden: - - - - Pagina 20 van 24
Belangrijke verkoop/aankoop informatie: Onderstaand treft u informatie aan over zaken welke betrekking hebben op de verkoop/aankoop van een onroerende zaak en bepalingen welke in een koopovereenkomst kunnen worden opgenomen. Wanneer u een bieding uitbrengt op een object, gaan wij ervan uit dat u volledig op de hoogte bent met deze informatie c.q. bepalingen. Informatieplicht: De verkoper van de onroerende zaak heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Door ons kantoor is een vragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het wellicht verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als bijvoorbeeld erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Verder is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in de roerende zaken die wel of niet bij het object horen dan wel eventueel kunnen worden overgenomen. Deze lijst van roerende zaken is in de brochure verwerkt. Onderzoeksplicht: De hierboven genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de aspirant-koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Verder zal de aspirant-koper duidelijk aan moeten geven wat zijn eventuele special bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Als de aspirant-koper verbouwingsplannen heeft, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de aspirant-koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente dan wel andere openbare diensten zoals bijvoorbeeld het Kadaster en de Provincie. Daarom is het verstandig voor een aspirant-koper om zich te laten bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dit is een makelaar die de belangen van u als aspirant-koper behartigt. De aspirant-koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud. Tevens dient de aspirant-koper in principe zelf na te gaan welke publiekrechterlijke belemmeringen er op het object rusten zoals bijvoorbeeld het bestemmingsplan en eventuele (nieuwbouw)ontwikkelingen in de directe nabijheid. Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de aspirant-koper. Waarborgsom: Indien volledige overeenstemming is bereikt en de koopovereenkomst wordt opgesteld, nemen wij in deze koopovereenkomst standaard een waarborgsom of bankgarantie op voor een bedrag van 10% van de koopsom. Iedere aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren. Wij maken gebruik van het laatste model koopovereenkomst van de branchevereniging VBO Makelaars. 3-dagen bedenktijd: Als alle handtekeningen zijn gezet en de koper een door beide partijen getekende koopovereenkomst overhandigd heeft gekregen, gaat de wettelijke bedenktijd van 3 werkdagen in. In deze 3 werkdagen heeft de koper alsnog het recht om zonder opgaaf van redenen van de koop af te zien. Pagina 21 van 24
Financiering/hypotheek/ontbinding: Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een object, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. De termijn die in de regel wordt opgenomen voor een ontbindende voorwaarde voor wat betreft de financiering bedraagt ca. 3 weken na het sluiten van overeenstemming. Eventuele ontbinding dient te geschieden zoals is overeengekomen in de koopovereenkomst. Inschrijving koopakte bij het Kadaster: De koper heeft de mogelijkheid om de gesloten koopovereenkomst in te schrijven bij het Kadaster. Voordeel hiervan is dat u als koper maximaal 6 maanden wordt beschermd tegen: Eventueel faillissement van verkoper; Beslaglegging in deze periode op het onroerend goed; Dubbele verkoop door verkoper; Handelingsonbekwaamheid of onder bewindstelling van verkoper; Inschrijving door gemeente van een voorkeursrecht op het onroerend goed op basis van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; Door inschrijving kan de koper zijn recht tegenover een derde, zoals een huurder laten gelden. Inschrijving van de koopakte bij het kadaster dient verzorgt te worden door een notaris en is niet kosteloos. Neem hierover contact op met de desbetreffende notaris. Reactie na bezichtiging: De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u, uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Wij kunnen uw gegevens en wensen noteren in ons zoekersbestand en u op de hoogte houden van ons nieuwe en gewijzigde woningaanbod. Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken dan verzoeken wij u contact met ons op te nemen. Clausules welke evt. worden opgenomen in de koopovereenkomst: Ouderdomsclausule (bij een woning ouder dan 10 jaar): Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en de bijgebouwen) meer dan 10 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en zichtbare gebreken. Asbestclausule (indien aanwezig of vermoeden daartoe): In het registergoed kunnen mogelijk asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Asbesthoudende stoffen kunnen verwerkt zijn in diverse producten zoals vloerafwerking, rookkanalen, dakbeschot, afvoerpijpen etc. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aanspraken die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Pagina 22 van 24
Bouwhuis, een begrip in Twenterand en omstreken! Pagina 23 van 24
Verkoop: Met ruim 36 jaar ervaring is Bouwhuis Makelaardij een begrip in Twenterand en omstreken. Uiteraard een A tot Z begeleiding, en op wens in zeer nauwe samenwerking met u als opdrachtgever. Bij elke bezichtiging kunt u een Register Makelaar/Taxateur O.Z. verwachten. Veel aandacht voor u en uw onroerend goed waarbij u geen nummer bent, maar een naam heeft. Unieke fraai vormgegeven brochures, internet en etalage presentatie met wervende teksten en foto s. Doordachte en doortastende onderhandelingen waarbij de vakkennis en deskundigheid aanwezig is voor een goed verkoopresultaat. Aankoop: Ook hier een A tot Z begeleiding en alle bezichtigingen met een Register Makelaar/Taxateur O.Z. Kennis van juridische aspecten en goed inzicht in de bouwkundige onderhoudssituatie. Onbeperkt hoeveelheid tijd en aandacht voor u en de zoektocht naar uw droomhuis. Zeer goede actuele kennis van marktprijzen en ontwikkelingen. Bij onze doortastende aankoop onderhandelingen maken wij ook graag gebruik van doortastende kwaliteiten. Taxaties: Wij verzorgen zeer snel taxaties van woningen, bedrijfsruimten, kantoren en winkels evenals beleggingsprojecten. Vanzelfsprekend zijn onze zorgvuldig uitgewerkte fraai vormgegeven rapporten voorzien van een uitgebreide omschrijving, toelichting, plattegrond, kadastrale informatie en foto s. Deze taxaties kunnen worden uitgevoerd voor hypotheekverstrekking, successie, fiscale aard, WOZ en voor het verkrijgen van waardeinzicht. Hypotheken: Betrouwbaarheid en hypotheken gaan samen! Ons kantoor heeft Bouwhuis aanstellingen Makelaardij bij & vrijwel Hypotheken alle banken en andere geldgevers. Wingerd 3 Dit garandeert een op maat gesneden en objectief 7681 JB Vroomshoop hypotheekadvies. U wilt een huis kopen. Een spannend T 0546-642771 en leuke beslissing. U zoekt en vindt de ideale plek info@bouwhuismakelaardij.nl binnen budget. Dus vraagt u ons om een betrouwbaar www.bouwhuismakelaardij.nl advies. Onze Erkend Hypotheekadviseur zoekt met u naar de beste en meest voordelige hypotheekvorm. Toegesneden op uw persoonlijke financiële situatie. Wij geven u helder en objectief vergelijkingsmateriaal tussen de berekeningen van verschillende banken in instellingen. U bent verzekerd van onafhankelijk advies, een persoonlijke benadering en maatwerk. Deze brochure is met zorg samengesteld door Bouwhuis Makelaardij.Ten aanzien van de juistheid en de inhoud van deze brochure kan echter geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard door zowel de eigenaar als door Bouwhuis Makelaardij. Pagina 24 van 24