Veerweg 43 4471 BJ Wolphaartsdijk www.ismmakelaars.nl info@imreschaafsma.nl T: 0113-268 199 M: 06-3039 7127 KvK 22057381 D.A. Poldermanstraat 14 s-gravenpolder Vraagprijs 162.500,- k.k.
Instapklaar appartement met loggia en berging Mooi appartement met prachtig uitzicht en veel licht in de woonkamer, gelegen op de bovenste verdieping van een goed onderhouden kleinschalig appartementencomplex. Het appartement bevindt zich in het centrum van het dorp met alle voorzieningen binnen handbereik. Ingang en centrale hal Aan de voorzijde van het appartementencomplex bevinden zich in een overdekt deel de postbussen. De hal is de officiële toegang tot het gebouw. Hierin bevinden zich de lift en het trappenhuis die toegang geven tot de eerste en tweede verdieping. De bergingen bevinden zich op de begane grond in een ruimte links van de hal. De entrees van de appartementen zelf liggen aan een ruime gang op begane grond, eerste en tweede verdieping. 1
Entree en slaapkamers De entree van de woning bestaat uit een diepe gang (10 m²) met toegang tot o.a. twee fijne slaapkamers. De eerste slaapkamer (14,7 m²) aan de linkerzijde van de gang is van een prima formaat en uitgevoerd met een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer (5,3 m²) is een knusse kamer met hoog geplaatste ramen waardoor je veel privacy en ruimte voor wandmeubels hebt. Toiletruimte, badkamer en bijkeuken Aan de rechterzijde van de entree vind je allereerst de toiletruimte met duoblok en fonteintje. Naast deze ruimte bevindt zich de meterkast en vervolgens kom je bij de badkamer. Dit is een mooie ruimte (5 m²) in rustige kleuruitvoering met vaste wastafel, kastruimtes en vierkante douchecabine. De laatste deur aan de rechterzijde van de entree geeft toegang tot de bijkeuken. Een praktische bergruimte (2,9 m²) met CV-opstelling (Nefit Ecomline HR 2003) en aansluiting voor wasmachine. 2
Woonkamer Zodra je de woonkamer binnen komt word je aangenaam getroffen door het prachtige uitzicht en het vele licht dat naar binnen valt. Een heerlijke ruimte (45 m²) met eethoek, zithoek en open keuken. Vanuit de zithoek heb door het grote Velux dakraam een prachtig zicht op de kerk. De eethoek is gesitueerd bij de schuifpui naar de loggia. 3
Keuken De keuken is uitgevoerd met een wandopstelling en een keukenopstelling met opstaande rand die richting de woonkamer is geplaatst. Deze zorgt voor een gedeeltelijke afscheiding waardoor je vanuit de zithoek geen zicht hebt op het aanrecht. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, een RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Loggia De loggia (6 m²), een balkon dat binnen het (schuine) dakvlak valt, biedt een heerlijk beschutte plek om te genieten van het buiten zijn en bovendien een prachtig uitzicht op de omgeving. 4
Omgeving Het appartement ligt midden in het dorp, tegenover de kerk, met veel voorzieningen in de directe omgeving. Denk hierbij aan een mooie bloemenzaak, schoenenzaak, praktijk voor fysiotherapie, drogisterij, café/snackbar, Chinees restaurant en nog veel meer. Ook de scholen, sportvelden, bibliotheek, warme bakker, supermarkt en nog een bloemenzaak liggen op een afstand van 5 minuten met de fiets. Kosten Kosten voor de VvE bedragen 110 per maand. De maandelijkse energiekosten bedragen eveneens ca. 100 per maand. s-gravenpolder s-gravenpolder is een leuk levendig dorp met vele voorzieningen op korte afstand van Goes. Ook de snelweg richting Middelburg, Vlissingen, Bergen op Zoom, Rotterdam, Antwerpen, etc. is goed bereikbaar. Het dorp heeft ruim 4500 inwoners. Het is het op één na grootste dorp van de gemeente Borsele. Het ligt in een echt Zeeuws landschap met veel boomdijken en boomgaarden. 5
Aanvaarding In overleg. Kenmerken van de woning Bouwjaar: 2002 Slaapkamers: 2 Woonopp.: ca. 85 m² CV: Nefit Ecomline HR (2003) Berging: ja Lift: ja Energielabel: voorlopig label B Kadastrale kaart 6
Energielabel 7
Lijst van zaken 8
9
10
Feiten en cijfers over de buurt Woningbrochure 11
Belangrijk om te weten Woningbrochure Verantwoording Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Details Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de koopakte. Als waarborgsom / bankgarantie is het gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehoud Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Veel gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij/zij, zoals dat heet onder bod is. De makelaar zal geen uitspraken doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 12
Word ik koper als ik de vraagprijs biedt? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod? Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij/zij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft partijen de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die een woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieuze belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte (honorarium), hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers (kadastraal recht). De verkoper heeft de makelaar ingeschakeld om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Wat is een ontbindende voorwaarde? Deze voorwaarden zijn voor u, behoudens de wettelijke bedenktijd, de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn: het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt; het voorbehoud van een technische keuring; het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde enzovoort Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. 13
Een huis kopen is geen dagelijkse bezigheid, meestentijds doet u dat maar een paar maal in uw leven. Graag nodig ik u uit contact met mij op te nemen wanneer u vragen heeft die nog niet door het bovenstaande beantwoord zijn. Ik zal u graag verder informeren. Ik dank u graag voor uw belangstelling en vertrouw er op u hiermee van dienst te zijn geweest. Vriendelijke groet, Imre Schaafsma ISM Makelaars T: 0113 268 199 M: 06 3039 7127 ISM Makelaars Uw Zeeuwse partner bij aan- en verkoop van uw woning 14