Meetrapport Conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen en Meetinstructie Bruto inhoud woningen op basis van de NEN2580. Samenvatting meetrapport Object gegevens Adres: Broekstraat 108 te Nijmegen Opdrachtgever InBeeld Makelaardij Meetstaattype: Meetcertificaat A, gebouw op locatie gecontroleerd door De Aanpak. Datum meting: 1 maart 2017 Datum opmaak meetrapport: 6 maart 2017 Toelichting op het meetrapport In opdracht van InBeeld Makelaardij is een meetrapport opgesteld van het object aan de Broekstraat 108 te Nijmegen. Voor dit pand zijn de gebruiksoppervlakte en bruto inhoud vastgesteld. Verantwoording meetrapport De controle van de (hoofd)maatvoeringen van alle ruimten en de notering van de gebruiksfunctie heeft plaatsgevonden op 1 maart 2017 door De Aanpak.. Dit rapport is opgesteld door Dhr. ing. R. de Groot. Oppervlakte(n) en (Bruto) Inhoud Rekeninghoudend met de in dit rapport (en de normering) genoemde uitgangspunten en aannamen, zijn de volgende vloeroppervlakte(n) en inhoud(en) vastgesteld; Gebruiksoppervlakten Bruto inhoud Oppervlakte wonen: Overige inpandige ruimte(n): Gebouwgebonden buitenruimte(n): Externe bergruimte(n): Totale gebruiksoppervlakte: Wonen: Extern: 205 m² 48 m² 254 m² 896 m³ Dit rapport is opgesteld door Tekenplan, naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw. Dhr. ing. R. de Groot Tekenplan
Meetcertificaat Adres: Type: Opdrachtgever: Broekstraat 108 te Nijmegen Woning InBeeld Makelaardij Meetstaattype: Meetcertificaat A, gebouw op locatie gecontroleerd door De Aanpak. Opgesteld door: Dhr. ing. R. de Groot Datum meting: woensdag 1 maart 2017 Datum opmaak: maandag 6 maart 2017 invoegen kaart Meetrapport conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen en Meetinstructie Bruto inhoud woningen op basis van de NEN2580. Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Totalen Overige Gebouwgebonden Externe Verdiepings Woonoppervlak inpandige ruimte buitenruimte bergruimte oppervlak Bruto inhoud* [m²] [m²] [m²] [m²] [m²] [m³] 105,7 m² 22,4 m² 142,7 m² 466,6 m³ 99,7 m² 142,7 m² 326,7 m³ 25,7 m² 142,7 m² 102,4 m³ 205,4 m² 48,1 m² 428,0 m² 895,7 m³ * Inhoud onderste bouwlaag is incl. ondergelegen constructievloer Legenda voor plattegrondenoverzicht (volgende pagina) Woonoppervlak 205,4 m² Overige inpandige ruimte 48,1 m² Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte
Begrippenverklaring en meettechnische bepaling oppervlakte en inhoud enkel woningen De bepaling van de vloeroppervlakte(n) en inhoud(en) is conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen en Meetinstructie Bruto inhoud woningen in de 2016 versies zoals vastgesteld door; NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Vereniging van Nederlandse gemeenten en de Waarderingskamer op basis van de NEN2580. Op de, voor dit meetrapport, relevante definities wordt onderstaand kort ingegaan, voor een meer uitgebreide toelichting verwijzen wij u graag naar de meetinstructies en de NEN2580. Gebruiksoppervlakte Het gebruiksoppervlakte is het totale vloeroppervlakte binnen de buitenste/woningscheidende wanden inclusief de nietdragende binnenwanden. Bij de bepaling van de gebruiksoppervlakte worden niet meegerekend; De oppervlakte van een trapgat, een vide of een combinatie van beiden, indien deze ruimte 4,0m 2 of groter is. De oppervlakte met een netto hoogte kleiner dan 1,50m 1. De oppervlakte onder een trap wordt wel meegerekend. Nissen kleiner dan 0,5m 2 De oppervlakte van een liftschacht. De oppervlakte van een leidingschacht, inspringend bouwdeel of vrijstaande bouwconstructie, indien groter dan 0,5m 2 Bij de bepaling van de gebruiksoppervlakte van de woning wordt onderscheid gemaakt tussen; gebruiksoppervlakte wonen, gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, gebruiksoppervlakte externe bergruimte en gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte. De oppervlakte van een ruimte kan op onderstaande wijze ingedeeld worden in de vier genoemde categorieën. Overige inpandige ruimte Het hoogste punt van de ruimte is tussen de 1,50 meter en 2,00 meter hoog. Het hoogste punt is hoger dan 2,00 meter, maar de aangesloten ruimte hoger dan 2,00 meter is kleiner dan 4,0m 2 De ruimte is bouwkundig slechts geschikt als bergruimte. Er is sprake van een bergzolder; de ruimte is alleen toegankelijk met een wegklapbare, opvouwbare of eenvoudige verwijderbare trap of er is onvoldoende (minder dan 0,5m 2 ) daglicht. Wonen De oppervlakte behorende tot de gebruiksoppervlakte verminderd met de oppervlakte behorende tot de overige inpandige ruimte. Gebouwgebonden buitenruimte Ruimte zonder vaste buitenomgrenzing, zoals een balkon of dakterras. Wanneer er sprake is van een appartement op de begane grond en het terras rust op een drager welke geïntegreerd is in de bouwconstructie, word het terras ingedeeld in de gebouwgebonden buitenruimte. Dit geldt ook voor een carport waarvan de dakconstructie is verbonden met de woning. Externe bergruimte Indien de ruimte alleen bereikbaar is door de woning te verlaten en er geen gedeelde muur is met het hoofdgebouw.
Verdiepingsoppervlakte De verdiepingsoppervlakte wordt gemeten langs de buitengevels en is inclusief de oppervlakte van de dragende en niet dragende binnenmuren en inclusief nissen, trapgaten, vides, schalmgaten etc. Ook de oppervlakte waarvan het hoogste punt lager is dan 1,50m. Wordt volledig tot de verdiepingsoppervlakte gerekend. In en uitspringende bouwdelen aan de gevel met een oppervlakte kleiner dan 0,5m 2 worden hierbij buiten beschouwing gelaten. Indien de woning grenst aan een andere woning wordt van de woningscheidende wand de hart op hart afstand aangehouden. Bruto hoogte De bruto hoogte wordt gemeten vanaf de bovenkant van de vloer tot en met de vloer van de bovengelegen bouwlaag. Indien de dikte van de (woningscheidende) vloer en/of dakconstructie niet gemeten kan worden, wordt hiervoor een dikte van 30 cm aangehouden. Bruto inhoud De inhoud van de bouwlaag wordt gemeten door de totale verdiepingsoppervlakte van de bouwlaag te vermenigvuldigen met de bruto hoogte. Bij de bepaling van de inhoud van een eengezinswoning of een complex of pand in het geheel worden zowel de oppervlakte van de begane grondvloer als de dakconstructie volledig betrokken. Omdat de bruto hoogte van de verdieping wordt bepaald vanaf de bovenkant vloer, moet de inhoud van de vloer van de onderste bouwlaag nog bij de inhoud van de woning worden opgeteld. Indien deze dikte onbekend is, wordt hiervoor een dikte van 40 cm aangehouden. Indien aanwezig, wordt de bruto inhoud van externe bergruimte en van een externe garage afzonderlijk bepaald.