Fides makelaars presenteren: Wonen in een jonge buurt en dichtbij centrum? Leidatoweg 14, Leiden Vraagprijs 475.000,- k.k. Woondromen waarmaken
Op zoek naar een riante 7-kamer herenhuis? Dan hebben wij net buiten het historische centrum van Leiden dit riante 7-kamer herenhuis voor u! Deze fraai gelegen nieuwbouwwoning is kwalitatief hoogwaardig ingericht en kan zo worden betrokken. Het comfortabele, energiezuinige huis is van alle gemakken voorzien, zeer praktisch ingedeeld en beschikt over een heerlijk lichte woonkamer, een zonnige achtertuin en maar liefst zes slaapkamers. De woning ligt aan de rand van de jonge wijk Groenoord op slechts 5 minuten fietsen van zowel De Leidse Hout als het prachtige historische centrum van Leiden. De voorzijde biedt uitzicht op een park (de Tuin van Noord) met een gezellig theehuis, een natuurspeeltuin, een skatepool en het Stedelijk Gymnasium. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en de N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals het NS-Station (5 minuten fietsen) en bushaltes. De feiten op een rij: - Ruime 7-kamerwoning (bouwjaar 2012) met zes slaapkamers - Kindvriendelijke en gezellige woonomgeving nabij het centrum - Vrij uitzicht aan de voorzijde / Achtertuin op het westen met ruime berging en achterom - Moderne luxe keuken en badkamer (2013) - Alle wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk - Vloerverwarming over de gehele begane grond en de badkamer - Houten vloeren (lamelparket) door de hele woning - Luxaflex en Velux raambedekking door de hele woning - Honeywell Evohome verwarmingssysteem met zone regeling - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++) - Volledig geïsoleerd en energiezuinig (energielabel A) / Mechanische ventilatie / Glasvezel verbinding - Stadsverwarming en warm water via Stadsnet / Politiekeurmerk - Voldoende parkeergelegenheid voor en nabij de woning Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?
Wonen en koken Vanuit de hal die toegang biedt tot een grote voorraadkast en een toilet, komt u in de woon/eetkamer. Dankzij de grote raampartijen is deze zeer licht en ruimtelijk. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming. Openslaande deuren in de woonkamer geven u toegang tot de zonnige achtertuin. De moderne open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. U kunt hier heerlijk koken en tafelen.
Slapen en badderen In totaal zijn er maar liefst zes slaapkamers. Op de 1e verdieping treft u 3 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, een antiek ligbad op leeuwenpootjes, een inloopdouche, een toilet en een wastafel.
Slapen op de tweede verdieping Op de 2e verdieping treft u 3 slaapkamers aan. De overloop is eveneens voorzien van een Velux dakraam en biedt plaats voor de wasmachine en droger.
Buitenruimte Via de openslaande deuren op de begane grond heeft u toegang tot de achtertuin die gelegen is op het westen. Hier kunt u heerlijk genieten van uw vrije momenten, of van een hapje en een drankje met vrienden en familie. Kleine kinderen kunnen veilig spelen in de tuin en de achterom. Voor het huis kunt u op eigen grond een voortuin realiseren. Even verderop in de straat is een speeltuin.
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 475.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 2012 Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Zadeldak Volledig geïsoleerd Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 104 m² Gebruiksoppervlakte wonen 143 m² Inhoud 479 m³ Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat In woonwijk Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Voortuin Oosten Normaal Achtertuin Ja West Ja Normaal Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja A Uitrusting Warm water Centrale voorziening
Kenmerken Verwarmingssysteem Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft ventilatie Stadsverwarming Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond
Situatie
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting/ buitenverlichting Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Tuinhuis/buitenberging Woning Vlaggenmast (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - luxaflex/duettes Vloerdecoratie, te weten - parketvloer/laminaat/plavuizen Warmwatervoorziening, te weten - Stadsverwarming CV met toebehoren bouwjaar 2012 Thermostaat evo-systeem Keukenblok met bovenkasten bouwjaar 2013 Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast bouwjaar 2013 - Vriezer bouwjaar 2013 - Inductiekookplaat bouwjaar 2013 - (combi) oven 2x bouwjaar 2013 - Vaatwasser bouwjaar 2013 - Afzuigkap bouwjaar 2013 Verlichting, te weten: - inbouwverlichting/dimmers keukenkast - opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Gangkast Vast bureau Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Waterslot wasautomaat
Welkom in Leiden! Leiden, een historische stad met een dorps karakter en mentaliteit Met ruim 120.000 inwoners is Leiden, naar inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid- Holland. De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes. Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550 gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalende panden en twee archeologische monumenten. Het centrum binnen de singels is de op één na grootste historische binnenstad van Nederland en bovendien aangewezen als beschermd stadsgezicht. In 1572 koos de stad de zijde van de anti-spaanse opstand. De Spaanse landvoogd Requesens belegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg was afgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van 3 oktober 1574 - kreeg de stad in 1575 met de Universiteit Leiden de eerste universiteit van Nederland. 3 oktober wordt tot op de dag van vandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren. Door zijn kleine en gezellige stadskern wordt Leiden door vele inwoners ervaren als een dorp met de voordelen, en niet de nadelen, van een stad. Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen: Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam? Binnen dertig minuten kunt u deze steden bereiken via het openbaar vervoer of de snelwegen A4 en A44. Leiden is een historische stad met een zeer rijke cultuur en vele bezienswaardigheden Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de Leidse Universiteit Voor u is er voldoende werk in de regio. Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden, Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in Noordwijk Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de aanleg van een singelpark langs het gehele centrum. Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven door de vele evenementen, musea en gezellige hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet op 3 oktober en de Lakenfeesten in juni mag u echt niet missen.
Wonen in de omgeving van Leiden Leiden wordt omringd door een viertal gemeenten vrijwel allemaal ontstaan uit Romeinse nederzettingen. Oegstgeest, aan de westzijde van Leiden gelegen, onder andere bekend van het boek Terug naar Oegstgeest (Jan Wolkers), fraaie chique woonomgeving op fietsafstand van het centrum van Leiden. Voorschoten, gelegen tussen Leiden en Den Haag, een stad die geliefd is bij forensen, historische dorpskern met dorpskarakter gelegen aan de rand van fraaie natuurgebieden en de Vliet. Veel diversiteit aan woningen en de komende jaren worden nog diverse nieuwbouw projecten gerealiseerd. Zoeterwoude, vooral bekend als het kaasdorp, door zijn vele kaas-/zuivelboerderijen en van één van werelds grootste brouwerijen Heineken! Zoeterwoude bestaat uit drie delen: Zoeterwoudedorp, Zoeterwoude-Rijndijk en Weipoort. Alledrie met een verschillend eigen karakter met een landelijke rustieke ligging. Leiderdorp, gezinsrijke zelfvoorzienende woonomgeving met vele faciliteiten zoals onder andere winkelcentra, scholen, sportverenigingen (zwembad), ziekenhuis en gelegen nabij A4 en N11 als uitvalswegen. Centrum van Leiden ligt slecht op 10 minuten fietsen.
Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur Leendert Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder Boerefijn het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijk- Neemt u gerust contact op met Leendert voor een heden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de Fides makelaars. hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Lammenschansweg 76, 2313 DP Leiden T. 071 5168081 info@opmaatf inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst www.opmaatf inancieeladviseurs.nl
Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? Fides makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
Fides makelaars Martijn Verbeek Wolthuys 06-2703 8272 martijnverbeek@fidesmakelaarsleiden.nl Timo Versteegen 06-2237 7837 timoversteegen@fidesmakelaarsleiden.nl Brigitte van Straten 06-5131 2934 brigittevanstraten@fidesmakelaarsleiden.nl Annemieke de Bruijn 071-516 8080 annemiekedebruijn@fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-516 8080 info@fidesmakelaarsleiden.nl Daniëlle Jonker 071-516 8080 daniellejonker@fidesmakelaarsleiden.nl Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Fides makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met De Koning makelaars de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. Fides makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM.