Zijdewindestraat 53 3014 NL Rotterdam Vraagprijs 325.000,- k.k. Landhuis NVM Makelaardij Aelbrechtskade 51 3022 HL Rotterdam Tel: 010-4768080 E-mail: info@landhuismakelaardij.nl Website: www.landhuismakelaardij.nl
Omschrijving Op loop- of fietsafstand van het centrum van Rotterdam gelegen, zeer ruime 6- kamer! bovenwoning gelegen op de eerste-, tweede- en derde verdieping met dakterras. In 2007/2008 zijn de woningen aan de Zijdewindestraat 19 tot en met 35 (oneven nummers), 41 tot en met 49 (oneven) en 53 en 55 compleet gerenoveerd. O.a. de gevels, daken, kozijnen, elektrische installaties zijn meegenomen in het renovatieproject. De Zijdewindestraat is gelegen achter de Henegouwerlaan en een zijstraat van het Weena. Dus hartje centrum is op loop- of fietsafstand te bereiken evenals uiteraard alle denkbare openbaar vervoer voorzieningen. Betaald parkeren aan de openbare weg. Indeling: Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de 1e verdieping. Afgesloten gezamenlijke fietsenberging met eigen entree. 1e verdieping: Overloop met geheel betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje. Woonkamer gelegen aan de voorzijde met leuk uitzicht op het (speel)plein. Ruime eetkeuken gelegen aan de achterzijde in hoekopstelling en zwart/wit kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar het dakterras gelegen op het ZuidWesten. Dus volop genieten van de zon! Woonkamer en keuken doorlopend voorzien van een keurige, donkerkleurige laminaatvloer. Vanuit de woonkamer trap naar 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop. Geheel betegelde badkamer met ligbad, separate douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel. Ruime slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Riante slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde. Alle kamers en overloop zijn voorzien van dezelfde donkerkleurige laminaatvloer als op de 1e verdieping. 3e verdieping: Overloop met deur naar wasruimte. Slaapkamer 3 en 4 gelegen aan de achterzijde. Riante slaapkamer 5 gelegen aan voorzijde voorzien van dakkapel. Ook deze verdieping is geheel voorzien van de donkerkleurige laminaatvloer. Afmetingen (ca. maten): Zie woningplattegrond.
Bijzonderheden: Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2007) Oorspronkelijk bouwjaar 1900 / gerenoveerd in 2007 Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing Voorzien van vloer- en dak isolatie Actieve VvE; bijdrage 80,90 per maand (inclusief gezamenlijke fietsenberging) Gezamenlijke fietsenberging met 3 plaatsen per appartement Erfpachtcanon afgekocht tot en met 2057 Woonoppervlakte van 152 m2! Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Kenmerken Vraagprijs 325.000,- k.k. Soort Appartement Type Bovenwoning Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Inhoud 440 m 3 Perceeloppervlakte 0 m 2 Woonoppervlakte 152 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1900 Ligging n.v.t. Tuin Zonneterras Garage Geen garage Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Verwarming C.v.-ketel Locatie Zijdewindestraat 53 3014 NL Rotterdam
Belangrijke vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod, dus als de verkoper een tegenvoorstel doet. Ook kan de verkopend makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij over uw bod met de verkoper zal overleggen. Indien er veel belangstelling is voor de woning behoudt verkoper zich het recht voor om met meerdere partijen in onderhandeling te gaan. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandelt wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een koop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. De verkopende makelaar zal aan belangstellende doorgeven dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste bieder beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Kan een verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, een verkoper mag dit doen. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod, dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar (uiteraard in overleg met de verkoper) besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Als ik de vraagprijs bied, is de woning dan voor mij? Nee. Ook al biedt u de vraagprijs, dan heeft u nog niet het recht de woning te kopen. De verkoper beslist of hij een bod accepteert (ook al is dit de vraagprijs. Wanneer komt de koop tot stand? Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenvoorstel doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenvoorstel doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de prijs, opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden, dan is er een overeenstemming. De verkopende makelaar legt de
koop schriftelijk vast in een koopakte. Hierin worden ook de ontbindende voorwaarden opgenomen. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u vermelden dat dit onder voorbehoud van financiering is. Wanneer is een koopovereenkomst rechtsgeldig? Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Onderzoeksplicht van kopers Als koper van een huis heb je ten alle tijden een onderzoeksplicht. Dit wil zeggen dat u als koper verplicht bent om gedegen onderzoek te doen naar bijvoorbeeld het inwinnen van informatie bij de gemeente, uw financiële mogelijkheden of de bouwkundige staat van de woning. Bedenktijd na aankoop van een woning De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de door partijen ondertekende koopovereenkomst (in kopie) aan koper ter hand gesteld is. Ontbindende voorwaarden voor de financiering De gemiddelde termijn van het financieringsvoorbehoud betreft vaak tussen de 6 en 8 weken. Binnen deze termijn dient de hypotheekverstrekker aan koper(s) een finaal akkoord te geven. Een finaal akkoord houdt in, dat de hypotheekverstrekker bevestigd aan koper dat zij definitief de hypotheek willen verstrekken. Mocht dit binnen de bepaalde termijn, welke tevens is vastgelegd in de koopakte, niet ontvangen zijn van de bank, dan kan uitstel voor de ontbindende voorwaarden financiering worden gevraagd.
De 10 meest gestelde vragen over de aankoopmakelaar Een NVM-makelaar behartigt alleen úw belang De meeste mensen weten niet dat een makelaar alleen voor de koper óf verkoper van hetzelfde huis mag optreden. De NVM ziet daar gelukkig streng op toe. Toch raden wij u aan ook zelf goed op te letten als u een huis gaat kopen of verkopen. Aankoopmakelaar of verkoopmakelaar? Een NVM-makelaar werkt bij de transactie van een huis nooit voor twee partijen tegelijk. Dat zou namelijk niet correct zijn. Vergelijkt u het maar eens met twee mensen die een juridisch geschil hebben. Dan neemt elke partij een eigen advocaat in de arm. Met een makelaar is het eigenlijk net zo. Als hij al voor de verkoper werkt, kan hij u onmogelijk eerlijk adviseren over de aankoop van uw huis. En andersom geldt dat natuurlijk ook. Afhankelijk of u een makelaar nodig heeft voor het kopen of verkopen van een huis, spreken we van een aankoopmakelaar of verkoopmakelaar. Natuurlijk kan een NVM-makelaar de ene keer aankoopmakelaar zijn en de andere keer verkoopmakelaar. Want zowel van aankoop als verkoop heeft hij veel verstand. Maar hij zal dit dus nooit doen bij één en hetzelfde huis. Waar moet u op letten? een NVM-aankoopmakelaar behartigt alleen de belangen van de koper een NVM-verkoopmakelaar werkt alleen voor de verkoper een NVM-makelaar werkt dus nooit voor beide partijen tegelijk Alles wat u over een aankoopmakelaar moet weten 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: - een lagere kooprijs dan uzelf zou kunnen realiseren - inzicht in de waarde van de woning - essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. - het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. - tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets af. Overleg
als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel in rekening gebracht. 4. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk. (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 5. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVMaankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan de aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken bij een hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen. Meer weten? Neem gerust contact op met een eigen NVM-makelaar, zij helpen u graag verder. Of kijk voor meer informatie op www.nvm.nl