Dossiernummer: 17998 KP/pm VEILINGVOORWAARDEN Amersfoortsestraat 76 te Soesterberg Op dertien mei tweeduizend zestien verscheen voor mij, mr. Meindert Rudolf --- Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: -------------------------------------------------- mevrouw Daisy de Jong-van der Veen, werkzaam te 3012 CN Rotterdam, ------- Weena 690, geboren te Gouda op eenentwintig januari negentienhonderd -------- achtentachtig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van FGH ----- Bank N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te Utrecht en ------------------ kantoorhoudende te 3511 SB Utrecht op het adres Leidseveer 50 (ingeschreven - in het handelsregister onder nummer 30049557). ------------------------------------- De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. ---------------- Definities. --------------------------------------------------------------------------------- Artikel 1. ---------------------------------------------------------------------------------- In de akte wordt verstaan onder: -------------------------------------------------------- - Algemene Veilingvoorwaarden: ---------------------------------------------------- de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op ----------- eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. ----- M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, - deel 65530, nummer 153; ------------------------------------------------ - Eigenaar: ----------------------------------------------------------------------------- de eigenaar van het Registergoed; --------------------------------------- - Hypotheek: --------------------------------------------------------------------------- het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een ------ bedrag groot een miljoen vijfhonderdduizend euro ------------------- ( 1.500.000,00), alsmede tot een bedrag groot ----------------------- negenhonderdduizend euro ( 900.000,00) voor rente en kosten, --- derhalve in totaal tot een bedrag groot twee miljoen ------------------ vierhonderdduizend euro ( 2.400.000,00), gevestigd bij akte van - hypotheekverlening op zesentwintig mei tweeduizend acht --------- verleden voor mr. R.P.K.J. van Gerven, notaris te Nijmegen, van -- welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers - op zevenentwintig mei tweeduizend acht in register Hypotheken 3, deel 56238, nummer 145; ------------------------------------------------ - Openbare Registers: ----------------------------------------------------------------- de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden Pagina 1 van 14
ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare ------- Registers; ------------------------------------------------------------------- - Pandrecht: ---------------------------------------------------------------------------- het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk --------- Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde --------- vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; ------ - Registergoed: ------------------------------------------------------------------------- een perceel grond met het daarop gelegen winkel-/bedrijfspand, --- plaatselijk bekend Amersfoortsestraat 76 te 3769 AL Soesterberg, - kadastraal bekend gemeente Soest, sectie E, nummer 4451, groot -- een hectare zes are negentien centiare, welk perceel gedeeltelijk is belast met een recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b -------------- Belemmeringenwet privaatrecht ten behoeve van Gemeente Soest; - Roerende Zaken: --------------------------------------------------------------------- de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake --- waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het -------------- Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te -------- executeren; ----------------------------------------------------------------- - Schuldenaar: ------------------------------------------------------------------------- de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot ------- waarborg strekt; ----------------------------------------------------------- - Veiling: -------------------------------------------------------------------------------- de executoriale verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk ----- Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; -------------- - Veilingnotaris: ----------------------------------------------------------------------- een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen ------ B.V.; ------------------------------------------------------------------------ - Verkoper: ----------------------------------------------------------------------------- FGH Bank N.V.. ---------------------------------------------------------- Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of - meervoud worden gebruikt. ------------------------------------------------------------- Veiling. ------------------------------------------------------------------------------------ Artikel 2. ---------------------------------------------------------------------------------- De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. --- Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. ----------------------------- Artikel 3. ---------------------------------------------------------------------------------- De Eigenaar heeft het Registergoed verkregen door inschrijving in de Openbare Pagina 2 van 14
Registers te Utrecht op achttien februari negentienhonderd zevenennegentig in -- register Hypotheken 4, deel 9473, nummer 32, van een afschrift van de op ------- zeventien februari negentienhonderd zevenennegentig voor mr. R.P.K.J. van ---- Gerven, notaris te Nijmegen, verleden akte van levering. --------------------------- Hypotheek en Pandrecht. Verzuim. -------------------------------------------------- Artikel 4. ---------------------------------------------------------------------------------- 1. Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn ------ belast met het Pandrecht. ----------------------------------------------------------- 2. De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -- Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 ----------- Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken. --------------------------------------------------------------------- Wettelijke voorschriften. --------------------------------------------------------------- Artikel 5. ---------------------------------------------------------------------------------- Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: ----- - aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van ------------ Burgerlijke Rechtsvordering; ------------------------------------------------------ - vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan ----- worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 -- Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; -------------------------------------- - bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --- Burgerlijke Rechtsvordering. ------------------------------------------------------- Vaststelling veilingvoorwaarden. ----------------------------------------------------- Artikel 6. ---------------------------------------------------------------------------------- De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de ------- Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden - en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de -- navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene - Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. ----------------------------- In aanvulling casu quo afwijking van: -------------------------------------------------- - Begrippen: ---------------------------------------------------------------------------- - omvat het begrip Bieder tevens diegene die een bieding als bedoeld -- in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - omvat het begrip Bieding tevens een bieding als bedoeld in artikel --- 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; ---------------------- Pagina 3 van 14
- blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; ----------------- - omvat het begrip Gunning tevens de enkele acceptatie door de -------- Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van ----- Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als ------ bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; ------- - omvat het begrip Koopovereenkomst tevens een koopovereenkomst - als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; -------------------- - omvat het begrip Koopsom tevens de koopsom van een ---------------- koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---------- Wetboek; ------------------------------------------------------------------------ - Artikel 4. (De Veiling): ------------------------------------------------------------- - indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk -- aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; ---------------------- - Artikel 5 (Het Bod): ----------------------------------------------------------------- - is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de ---------------- Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft --- voldaan; ------------------------------------------------------------------------- - Artikel 7 (Inzetpremie): ------------------------------------------------------------- - bedraagt de inzetpremie een procent (1%) van zijn Inzetsom; ------------ - heeft de Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn - als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke ----------------- Rechtsvordering het hoogste Bod heeft gedaan, geen recht op de -------- inzetpremie; --------------------------------------------------------------------- - Artikel 8 (Bieder voor een ander): ------------------------------------------------- - heeft een Bieder niet het recht te verklaren dat hij de Bieding heeft ----- uitgebracht namens één of meer anderen; ----------------------------------- - heeft diegene met wie de Verkoper een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht - te verklaren dat hij zijn door de Verkoper geaccepteerde bod als -------- bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering - heeft uitgebracht namens één of meer anderen. ----------------------------- - Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): --------------------- - komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ---------- Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de --------- Verkoper van een Bieding; ---------------------------------------------------- - zijn de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de --- Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene ------- Pagina 4 van 14
Veilingvoorwaarden van toepassing op een Koopovereenkomst als ----- bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek - tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de - Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene ------- Veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende -------- Koopovereenkomst is bepaald; ----------------------------------------------- - komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ---------- Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ------ ontbindende voorwaarden dat: ------------------------------------------------ a. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek - van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; ---------------------------- b. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter ----- goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt ------------------ overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ------------- bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --- laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig --- een gunstiger aanbod zal geschieden; ----------------------------------- c. de Levering niet plaatsvindt binnen een door de curator van de ----- rechthebbende van het Registergoed gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; --------------------------------------------- d. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk ---- Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --- Verkoper worden voldaan; ----------------------------------------------- e. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ---- Registergoed; of ----------------------------------------------------------- f. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om ---- binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn --- Bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan, -------------------------------------------------------------- met dien verstande dat: -------------------------------------------------------- - een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b, c en d wordt ------ vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de Verkoper of de Koper de ander Pagina 5 van 14
zal informeren indien en zodra zij kennis heeft van het zich --------- voordoen van de betreffende omstandigheid; -------------------------- - op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: ----- - dit beroep schriftelijk geschiedt; ----------------------------------- - dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; -------- - de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering --- van de Koopovereenkomst; en ------------------------------------- - de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de ----- vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; --------------- - op de vervulling van de onder f bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: ----- - de Veilingnotaris niet binnen twee (2) dagen nadat de Koper -- bericht is dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft ontvangen; -- - dit beroep schriftelijk geschiedt; en -------------------------------- - dit beroep gericht is aan de Koper; --------------------------------- - de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de ------------------- Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---- Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke --- Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen -- aan de voorzieningenrechter; en ----------------------------------------- - een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -- met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam; --------- - is op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------- Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; -------------------- - kan de Verkoper, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de - Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --- koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; -- - bestaat, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: ---------- - de combinatie van de Bieding en de acceptatie van deze Bieding --- Pagina 6 van 14
door de Verkoper; of ------------------------------------------------------ - indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft -- getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; --------------------- - is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het --------- Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter ---- zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot aantasting van de koop van het Registergoed; -------------------------- - is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegdde tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse ----- rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet ----- bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; ---------------------------------- - Artikel 10 (Belasting en kosten): -------------------------------------------------- - worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -- gebracht: ------------------------------------------------------------------------- a. de aan de Inzetter op grond van artikel 7 verschuldigde inzetpremie exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; ----- b. de verschuldigde overdrachtsbelasting; -------------------------------- c. het notariële honorarium voor de Veiling groot vijfduizend euro --- ( 5.000,00), exclusief omzetbelasting per levering; voor ----------- kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ---------------- d. de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder, in - totaal groot eenhonderd zesenveertig euro en eenenzeventig cent -- ( 146,71), exclusief omzetbelasting; ----------------------------------- e. zeventig euro ( 70,00), exclusief de daarover eventueel ------------ verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van informatie --- bij de gemeente waarin het Registergoed is gelegen; ----------------- f. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het ------------- Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een ----- erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april ------------------- negentienhonderd vijftig, in totaal groot tweehonderd dertig euro -- ( 230,00), exclusief omzetbelasting; ----------------------------------- g. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, Pagina 7 van 14
groot eenhonderd achtenzestig euro ( 168,00) per levering; -------- h. de kosten van bekendmaking van de Veiling op veilingnotaris.nl, -- groot driehonderd vijfendertig euro ( 335,00), exclusief ------------ omzetbelasting; ------------------------------------------------------------ i. de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de ------ Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing, Platformnotaris en gebruik van zaal en computers), groot ----------- tweeduizend euro ( 2.000,00), exclusief omzetbelasting, met dien verstande dat ingeval van een onderhandse verkoop als bedoeld in - artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, door het Veilinghuis voor - de Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, --------- marketing en Platformnotaris), eenduizend vijfhonderd euro -------- ( 1.500,00), exclusief omzetbelasting, in rekening wordt gebracht; j. een bedrag aan rente berekend over de Koopsom op basis van de -- wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek --- over de periode die begint op de dag van Gunning (dan wel de dag van goedkeuring van de Koopovereenkomst door de ----------------- voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de Koopsom, met dien verstande dat als de dag van --- betaling van de Koopsom gelegen is later dan de dag gelegen zes -- (6) weken na de Gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de -- Koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is --- eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning; ------------ k. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ---- Koper aan de Koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd ---- tachtig euro ( 180,00), exclusief omzetbelasting; voor -------------- kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ---------------- - geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht, de ------- kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder en de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten, het werkelijk ------------- verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een ------------- tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ---- genoemde bedrag; -------------------------------------------------------------- - zijn alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling, kosten van de executie als bedoeld in artikel 3:270 lid 1 Burgerlijk Pagina 8 van 14
Wetboek die uit de Koopsom worden voldaan; ---------------------------------- - is ter zake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting -- verschuldigd omdat, voor zover de levering niet kwalificeert als een ---- overgang van een (gedeelte van een) algemeenheid van goederen als --- bedoeld in artikel 37d Wet op de omzetbelasting 1968: ------------------- - het Registergoed meer dan twee (2) jaren geleden voor het eerst in gebruik genomen is; ------------------------------------------------------- - er niet, voor zover de levering van het Registergoed op grond van - artikel 3 Wet op de omzetbelasting 1968 als levering aangemerkt -- dient te worden, geopteerd zal worden voor een met omzetbelasting belaste levering van het Registergoed; en ------------------------------ - er niet, voor zover de levering van het Registergoed op grond van - artikel 3 lid 2 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 lid 1 letter b ten vijfde laatste volzin van de Wet op de omzetbelasting -- 1968 als verhuur aangemerkt dient te worden, een verzoek als ------ bedoeld in artikel 6a Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968 - zal worden gedaan, om te worden uitgezonderd van de vrijstelling - van omzetbelasting op de verhuur van het Registergoed, ------------ met dien verstande dat onder levering in dit verband uitsluitend ------ bedoeld wordt de relevante levering in de zin van de Wet op de --------- Omzetbelasting 1968; ---------------------------------------------------------- - voor het geval de levering van het Registergoed kwalificeert als een ---- overgang van een (gedeelte van een) algemeenheid van goederen als --- bedoeld in artikel 37d Wet op de omzetbelasting 1968: ------------------- - is de Koper verplicht de exploitatie van het Registergoed als ------- ondernemer in de zin van de omzetbelasting voort te zetten; en ----- - gaan eventuele lopende omzetbelasting-herzieningstermijnen, als -- bedoeld in artikel 15 leden 4 en 6 Wet op de omzetbelasting 1968 - juncto artikel 11 tot en met 13a Uitvoeringsbeschikking ------------- omzetbelasting 1968, als gevolg van toepassing van artikel 37d ---- Wet op de omzetbelasting 1968 over op de Koper; ------------------- - zijn, voor zover de Verkoper bekend, er geen omzetbelasting- ------------ herzieningstermijnen (meer) van toepassing; mocht dit toch het geval -- zijn en herziening van omzetbelasting aan de orde zijn, waaronder in --- het jaar van overdracht, dan komt dit volledig voor rekening en risico -- van de Koper; ------------------------------------------------------------------- - blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --- Pagina 9 van 14
het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien ------ september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, ------ buiten toepassing, omdat: ----------------------------------------------------- - alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende ---------- gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; ------------------------- - de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel ------------ honorarium ter zake van de Veiling; en -------------------------------- - de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de --------- verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit - omzetbelasting 1968, ----------------------------------------------------- met dien verstande dat de eigenaar geacht wordt stilzwijgend in te ------ stemmen met het, overeenkomstig het besluit van de staatssecretaris --- van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien, met -- kenmerk BLKB2013/1686M, buiten toepassing blijven van artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 en de gevolgen daarvan voor de ------ omzetbelasting; ----------------------------------------------------------------- - Artikel 11 (Tijdstip van betaling): ------------------------------------------------- - ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van - Burgerlijke Rechtsvordering, dient de Koper de Koopsom uiterlijk zes - (6) weken na de Gunning te voldoen; ---------------------------------------- - ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----- Burgerlijk Wetboek: ----------------------------------------------------------- - dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te - worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat --- zijn Bieding is geaccepteerd; -------------------------------------------- - dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken ----- nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft --------- goedgekeurd; -------------------------------------------------------------- - Artikel 13 (Waarborgsom): --------------------------------------------------------- - dient de Koper een waarborgsom te betalen ten bedrage van tien -------- procent (10%) van de Koopsom, met een minimum van tienduizend ---- euro ( 10.000,00); ------------------------------------------------------------- - Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): ------------------ - is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ---- voorkomende in de in artikel 3 genoemde akte van levering (deel 9473 Pagina 10 van 14
nummer 32), woordelijk luidende als volgt: -------------------------------- Omschrijving erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen -------- Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen naar: -- a. een akte van levering op één juli negentienhonderd vierenzeventig --- verleden voor notaris Mr. E. van Apeldoorn te Ede, ingeschreven ten -- hypotheekkantore te Utrecht op drie juli negentienhonderd -------------- vierenzeventig in deel 2785 nummer 64, waarin woordelijk staat -------- vermeld: ------------------------------------------------------------------------- 6. met betrekking tot bestaande erfdienstbaarheden staat in ----------- voormelde titel van aankomst vermeld als volgt: --------------------------- voor bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen naar: ------------------ a. een akte van transport, verleden voor notaris J.G.R. te Horst te ------ Utrecht op achttien april negentienhonderd zevenenvijftig, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Amersfoort dezelfde dag in ---- deel 1183 nummer 135, waarbij ten laste van het perceel, destijds ------ kadastraal bekend gemeente Soest, sektie E, nummer 2378, thans deel - uitmakende van gemeld perceel 2909 en ten behoeve van het perceel, -- thans kadastraal bekend gemeente Soest sektie E nummer 2910, werd -- gevestigd: ----------------------------------------------------------------------- de erfdienstbaarheid van weg om te komen van- en te gaan naar de ---- Amersfoortsestraat, uit te oefenen over de rijweg, gelegen voor het ----- industriegebouw en de twee stroken grond ter breedte van drie meter -- aan te leggen als voetpaden, vanaf de opstallen, gebouwd op perceel --- nummer 2910 naar de hierboven bedoelde rijweg. ------------------------- De koopster erkent dat gemeld perceel nummer 2909 ten behoeve van - het aan de comparante sub 3 verblijvend (resterend) gedeelte van ------ gemeld perceel nummer 2910, blijft belast met gemelde ------------------ erfdienstbaarheid van weg en gemelde erfdienstbaarheid van een ------- voetpad vanaf de bungalow aan de Amersfoortsestraat 76 A; ------------ b. een akte van transpot, dertien april negentienhonderd tweeënveertig verleden voor genoemde notaris J.G. Klaassen, bij afschrift ------------- overgeschreven ten hypotheekkantore te Amersfoort op veertien april -- daarna in deel 928 nummer 92, houdende aankoop van gemeld perceel nummer 2999 (destijds nummer 1838 geheel en 1839 gedeeltelijk) ------ waarin woordelijk voorkomt: ----------------------------------------------- ten behoeve van het bij deze akte verkochte en ten laste van het aan -- de verkoopster in eigendom verbleven gedeelte van voormeld ---------- Pagina 11 van 14
kadastraal perceel nummer 1839 wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van weg van en naar den Amersfoortschenstraatweg, uit te oefenen ---- over een strook grond ter breedte van twee en een halve meter op de - thans bestaande wijze of bij verkoop van een gedeelte van het lijdend - erf waarover de uitweg loopt op eene andere, tusschen partijen nader - overeen te komen wijze. ---------------------------------------------------- 7. Kopers zullen nimmer gebruik mogen maken van de naam Goed ---- Wonen, zulks op verbeurte van een direkt opeisbare boete ten behoeve van de wederpartij van tien duizend gulden (f 10.000,00) voor iedere -- maand dat de overtreding voortduurt, een aangevangen maand voor --- een volle gerekend. ------------------------------------------------------------- Comparanten sub 2 verklaarden voorts als directeuren van de besloten vennootschap: Mondileder B.V., gevestigd te Soesterberg, dat deze ----- vennootschap zich eveneens verplicht nimmer gebruik te zullen maken - van de naam Goed Wonen, zulks op verbeurte van een gelijke boete - als vooromschreven. ---------------------------------------------------------- Voor zover in bovengenoemde akten verplichtingen voorkomen welke -- verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet verkoper dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. --------------------- Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn --------- bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die -- derden aangenomen. ----------------------------------------------------------- b. een akte van levering op veertien juni negentienhonderd vijfentachtig verleden voor notaris J.P. Eldering te Zeist, overgeschreven ten -------- hypotheekkantore te Utrecht op achttien juni negentienhonderd --------- vijfentachtig in deel 5062 nummer 15, waarbij werd verkocht en in ----- eigendom overgedragen de bungalow Amersfoortsestraat 76B, en ------ waarin woordelijke het volgende staat vermeld: --------------------------- De comparanten verklaarden bij deze te vestigen de -------------------- erfdienstbaarheid van weg ten behoeve van het bij deze verkochte en --- ten laste van het aan de verkoper verblijvend deel van gemeld ----------- kadastraal nummer 3146 uit te oefenen: ------------------------------------ a. over een strook grond ter breedte van ongeveer drie meter ------------ strekkende vanaf het bij deze verkochte tot aan de hierna sub b ---------- vermelde verharde weg; en --------------------------------------------------- b. over de direct aan de sub a vermelde strook grond aansluitende ------ verharde weg lopende naar de Amerfoortsestraat, om te komen van- en Pagina 12 van 14
te gaan naar de Amersfoortsestraat, naar en van het bij deze ----- verkochte. ----------------------------------------------------------------------- De kosten van onderhoud van de sub a vermelde strook grond en de ---- eventuele vernieuwing van het wegdek daarop komen ten lasten van de kopers. ------------------------------------------------------------------------- - Artikel 18 (Levering): --------------------------------------------------------------- - machtigt de Koper de Veilingnotaris om namens hem de verklaring te - verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de Openbare Registers; ------- - Artikel 22 (Huur / gebruik): -------------------------------------------------------- - is de Verkoper bekend met de in de Objectinformatie vermelde casu --- quo opgenomen huurovereenkomst(en) ter zake van het Registergoed, - ter zake van welke huurovereenkomst(en) de Verkoper niet de ---------- bevoegdheid toekomt om deze te vernietigen met een beroep op artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek; ---------------------------------------------------- - Artikel 27 (Slotbepalingen): -------------------------------------------------------- - garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de -------- Koopovereenkomst niet van toepassing is; ---------------------------------- - de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: ----------- www.bog-auctions.com. ------------------------------------------------------- Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het ----- bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, - Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de ---------- voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden. -------------------------------------------------------------------------- Volmacht. --------------------------------------------------------------------------------- Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die is -------- gehecht aan een akte vaststelling veilingvoorwaarden op vijfentwintig april ------ tweeduizend zestien voor een waarnemer van mij, notaris, verleden. -------------- Slot. ---------------------------------------------------------------------------------------- De comparante is mij, notaris, bekend. ------------------------------------------------- Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---- vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -- geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -- kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. ------------------------------------- Pagina 13 van 14
Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -- daarna door mij, notaris, ondertekend. ------------------------------------------------- (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 14 van 14