LINNAEUSPARKWEG 10 H te AMSTERDAM VRAAGPRIJS. 680.000,00 k.k.
De woning De Linnaeusparkweg is zo een typische, voor de Watergraafsmeer kenmerkende straat, vooroorlogs en sfeervol. Aan het begin van deze mooie statige straat mogen wij u een royaal dubbel benedenhuis aanbieden. De woning is verdeeld over de begane grond en het souterrain, beschikt over een ruime op het zuidwesten gelegen veranda en een diepe achtertuin met houten tuinhuis. Hoewel er in het souterrain een renovatie vanwege vochtproblemen dient plaats te vinden, zijn wij van mening dat dit tegelijkertijd ook een mogelijkheid is, om deze woning, precies naar uw eigen wens en smaak, geheel opnieuw in te delen en eventueel uit te bouwen. De woning is gelegen op eigen grond. Omgeving Fraaie architectuur, de centrale ligging, een kindvriendelijke omgeving, ruim en groen wonen maar toch de gezelligheid en alle gemakken van de stad zijn enkele van de redenen waarom de Watergraafsmeer is uitgegroeid tot een geliefde woonwijk waar het comfortabel wonen is. Het groene karakter van de wijk kenmerkt zich onder meer door de vele sportfaciliteiten waaronder een binnen- en buitenzwembad, ijsbaan, diverse sportvelden, Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark. De Watergraafsmeer ( Watergraftsmeer graft = gracht) is ontstaan in 1629 na droogmaking van het Diemermeer. In de 17 e en 18 e eeuw bouwden veel welgestelde Amsterdammers buitenplaatsen in de Watergraafsmeer, waarvan de villa Frankendael is overgebleven. Voorzieningen Bijna alle denkbare voorzieningen liggen onder handbereik, zoals bijvoorbeeld een breed scala aan gezellige winkels, (basis)scholen, parken en sportfaciliteiten. Leuke cafés en restaurants zijn in de omgeving in ruime mate aanwezig. De winkelstraat Linnaeusstraat/Middenweg, het winkelcentrum Oostpoort en het Christiaan Huygensplein liggen allemaal in de direkte nabijheid. Bereikbaarheid en ligging Uitstekend bereikbaar met zowel eigen (Ring A-10) als openbaar vervoer. Centraal gelegen te midden van maar liefst drie NS stations te weten Amstelstation, Muiderpoortstation en het nieuwe NS Station Amsterdam Science Park. Tevens zijn er diverse tram- (waaronder lijn 9 van en naar het centrum) en busverbindingen en in minder dan 15 fietsminuten is bijvoorbeeld de Nieuwmarkt bereikbaar.
Kenmerken Adres: Kadastraal: Grond: Linnaeusparkweg 10 - H 1098 EA Amsterdam Gemeente Watergraafsmeer Sectie B Nummer 3620-A-1 Gelegen op eigen grond! Bouwjaar: Circa 1900 Oppervlakte: 111 m² Inhoud: 389 m³ Buitenruimte: Indeling: Het appartement beschikt over een royale veranda welke bereikbaar is via openslaande deuren in de woonkamer en vanuit de keuken. Via een trap vanaf de veranda, maar ook vanuit de slaapkamer in het souterrain is de schitterende diepe tuin, welke is gelegen op het zuidwesten bereikbaar. Achter in de tuin staat een ruim houten tuinhuis welke is voorzien van elektra. Beletage; Via de eigen entree/straatdeur toegang tot de hal/gang. Vanuit de hal zijn de woonkamer met open keuken, het toilet en de vaste trap naar het souterrain bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning is een ruime veranda gelegen over de volle breedte van de woning. De veranda is via openslaande deuren maar ook vanuit de keuken toegankelijk. Deze verdieping is geheel voorzien van een fraaie visgraat parketvloer. De open keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder gaskookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie en vaatwasser. Souterrain; In het souterrain bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan een slaapkamer middels een schuifpui toegang biedt naar de achtertuin. De badkamer is voorzien van een duo douche, 2 wastafels en een toilet. Er is een berging aanwezig. Een wasmachine- en drogeraansluiting is weggewerkt in een kast. Verwarming/ Warmwater: Door middel van een CV combiketel ( Daaldrop ) Isolatie: Behalve het keukenraam geheel voorzien van dubbel glas.
EPA label: Parkeren: Energielabel E, geregistreerd onder nr. 531471287 en geldig tot 08-07-2027. Betaald parkeren op openbaar terrein. Voor meer informatie en actuele situatie, www.amsterdam.nl/parkeren. Aanschrijvingen: Er zijn verkopers geen (voor)aanschrijvingen bekend en evenmin staan er (bij aanvang verkoop) aanschrijvingen bij het kadaster ingeschreven. Roerende zaken: Roerende zaken in overleg vast te stellen. Uitgangspunt is een door verkoper opgestelde lijst die wij op verzoek toezenden. Servicekosten: VvE: Bijzonderheden: 120,00 per maand. De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 3 leden, omvattende VvE Linnaeusparkweg 10. Hoewel er in 2007 in opdracht van de VvE funderingsherstel aan het pand heeft plaatsgevonden is er sprake van vochtdoorslag in het souterrain. Herstel is noodzakelijk en de VvE heeft besloten om hiervoor een bedrag van maximaal 30.000,= beschikbaar te stellen, met als eis dat het vochtprobleem op een deugdelijke manier zal worden opgelost. (onderzoeksrapport en aanbeveling voor herstel zijn beschikbaar) De VvE heeft het voornemen vastgelegd toestemming te verlenen aan uitbouw, bijvoorbeeld het souterrain 3 meter en de begane grond 1 meter of beiden 2 meter. Overige varianten zijn bespreekbaar. Oplevering: Levering: Bijlage: In overleg te bepalen. De levering is kosten koper. Koper is vrij in de notariskeuze, op verzoek van verkoper vragen wij u wel om te kiezen voor een notariskantoor in de regio Amsterdam. Foto s Plattegrond De foto s geven uiteraard een goed beeld van de woning, maar om echt een indruk te krijgen zijn wij van mening dat u het beste kunt komen kijken. Nieuwsgierig of meer informatie? Wij laten u met plezier de woning zien en informeren u graag. De Heren van Snoek makelaardij www.deherenvansnoek.nl info@deherenvansnoek.nl 020-46 30 100
Indeling en maatvoering zijn een indicatie en kunnen afwijken van de werkelijkheid
Indeling en maatvoering zijn een indicatie en kunnen afwijken van de werkelijkheid
ALGEMENE INFORMATIE VOOR DE ASPIRANT KOPER Biedingen Alle door de makelaar en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs valt eveneens hieronder, verkoper kan ook dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt om hem moverende redenen. Een verkoop komt niet eerder tot stand nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, ontbindende voorwaarden, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of e-mail) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper en/of diens makelaar antwoordt met een acceptatie, een ander voorstel uitbrengt of door afwijzing aan het door bieder uitgebrachte voorstel. Aan verkopend makelaar dient naar genoegen te worden aangetoond dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Mededelingsplicht verkoper / Onderzoeksplicht koper Wij adviseren koper altijd een eigen makelaar en/of bouwkundige in te schakelen. De verkoper en diens makelaar zal aan de bieder al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig en dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Hoewel er gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet ervan worden uitgegaan dat deze slechts indicatief zijn. De gegevens (zoals bedragen, jaartallen, oppervlakten, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Onderhandelingsprocedure De bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Pas als de verkoper en/of diens makelaar reageert op het bod (acceptatie óf het doen van een tegenvoorstel) is de bieder in onderhandeling. Bieder is derhalve niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Wel kan verkoper en/of diens makelaar uitdrukkelijk aangeven dat bieder in onderhandeling is. Verkoper en/of diens makelaar kan met meerdere gegadigden onderhandelen. Na overeenstemming dient binnen 5 dagen de koopovereenkomst getekend te worden. Ontbindende Voorwaarden Kandidaat-koper krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde (zoals bijv. het financieringsvoorbehoud). Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk te worden gemeld bij het uitbrengen van een bod. Notariskeuze De koopakte zal bij voorkeur worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de Regio. Valt de keuze op een notaris, kantoor houdende meer dan 25 km van het aangeboden object dan behoudt verkoper en/of diens makelaar zich het recht voor een nader vast te stellen
Bedenktijd kilometervergoeding in rekening te brengen alsmede alle overige extra te maken kosten welke deze keuze tot gevolg heeft. Op het moment dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen gaat de wettelijke termijn van 3 dagen bedenktijd in. Indien de koper zich hierop wil beroepen dient hij dit schriftelijk kenbaar te maken aan de andere partij, notaris en makelaar verkoper. Indien koper besluit het koopcontract te ontbinden binnen de wettelijke 3-dagen bedenktijd dan is koper aan De Heren van Snoek Makelaardij verschuldigd;. 400,-- exclusief B.T.W., dit is een vaste vergoeding voor de diverse werkzaamheden, reiskosten, onderhandelingen, administratiekosten en begeleiding bij koopakte. De betaling is verschuldigd door koper op het moment van ontbinding. Ontbindende voorwaarden financiering Als het verkrijgen van een financiering als ontbindende voorwaarde is gesteld tijdens de onderhandeling, heeft koper meestal 3 weken de tijd om de financiering van de gekochte woning te regelen. Als het om welke reden dan ook niet mogelijk is de woning te financieren dan kan koper van de koop afzien door het inroepen van de ontbindende voorwaarde(n), mits binnen de gestelde termijn en gedocumenteerd, d.w.z. afwijzingen van minimaal twee onafhankelijke (niet gelieerde) banken/financiële instellingen kunnen worden overlegd. Waarborgsom / Bankgarantie Na het tekenen van de koopakte heeft koper de verplichting om binnen een afgesproken termijn een waarborgsom/bankgarantie te stellen van 10 % van de koopsom. Dit is een garantie voor de verkoper dat koper zijn financiële verplichtingen heeft geregeld en zijn verplichtingen na zal komen. De verkoper brengt als zekerheid zijn woning in. Kosten koper Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Deze bedragen 3-5% van de koopsom. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Vaste kosten - Overdrachtsbelasting 2% - Notariskosten voor de opmaak van akte van levering - Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering TENSLOTTE Variabele kosten - Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte - Taxatiekosten - Afsluitprovisie bank - (Makelaarskosten t.b.v. aankoopbegeleiding) Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Een verkoop komt alleen tot stand indien overeenstemming is bereikt over alle genoemde zaken.