16 Sprekende Cijfers Woningmarkten Q3
Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Woningmarkten 2016 Q3 Een uitgave van Dynamis B.V. Copyright 2016 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Orteliuslaan 5 Bornsestraat 1-110 3528 BA Utrecht 7556 BA Hengelo dynamis@dynamis.nl hengelo@snelderzijlstra.nl 030 767 03 90 074 291 58 40 Woningmarkten 2016 Q3
Voorwoord Geachte relatie, Hierbij presenteren wij met gepaste trots Sprekende Cijfers Woningmarkten Q3 Hengelo, Hof van Twente en Borne. Zoals u van ons gewend bent geeft deze rapportage u inzicht in de marktontwikkelingen binnen de lokale woningmarkt. In deze sprekende cijfers wordt er ingegaan op het aantal verkopen in de regio Hengelo. In het derde kwartaal van 2016 zijn op de woningmarkt van Hengelo, Hof van Twente en Borne in totaal 412 woningen verkocht. Dit betekent een spectaculaire stijging van 26% ten aanzien van dezelfde periode vorig jaar. Door het aantrekken van de woningmarkt is zichtbaar dat het beschikbare woningaanbod langzaam maar zeker daalt in de regio. Leest u in deze rapportage meer over vraag & aanbod, prijsmutaties en nieuwbouw. Jan Oosterhof RT Register makelaar taxateur Lid NVM / Kantoordirecteur Hengelo Wij wensen u veel leesplezier. Mocht u vragen hebben naar aanleiding van de rapportage, dan staan wij u graag te woord. Met vriendelijke groet, Hengelo Voorwoord Woningmarkten 2016 Q3
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2016 Q3 In het derde kwartaal van 2016 zijn in de regio 412 woningen verkocht. Een daling van 1% ten aanzien van het vorige kwartaal en een stijging ten opzichte van vorig jaar van maar liefst 26%. Hiermee zet de woningmarkt van stappen in de richting van een evenwichtige markt. In totaal staan er nu nog ongeveer 1.386 woningen te koop. Een daling ten aanzien van vorig jaar van 7%. De daling is het sterkst bij tussenwoningen (-19%), hoekwoningen (-27%) en appartementen (-33%), terwijl het beschikbare aanbod van vrijstaande woningen juist nog groeit (6%). Over de breedte blijft er nog sprake van een verkopersmarkt, wel wordt de markt van hoek- en tussenwoningen aanzienlijk krapper. Opvallend is dat vooral het nieuwe aanbod wordt verkocht. Zo stonden 164 van de 412 woningen korter dan drie maanden te koop, terwijl er slechts 17 woningen zijn verkocht die langer dan drie jaar te koop stonden. In totaal staan er nu nog 228 woningen langdurig te koop. Vraag & aanbod Aanbodverloop naar woningtype 2.000 500 Aantal transacties 412 woningen Transacties naar woningtype 1.500 1.000 500 400 300 200 100 0 0 Appartement Twee-onder-één-kapwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Hoekwoning Overig Appartement Twee-onder-één-kapwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Hoekwoning Overig Looptijd aanbod/transacties > 3 jaar 1 tot 3 jaar 6 tot 12 maanden 3 tot 6 maanden < 3 maanden 0 200 400 Transacties Aanbod Aanbod/transacties naar m² > 250 m² 200 m² - 250 m² 160 m² - 200 m² 120 m² - 160 m² 80 m² - 120 m² < 80 m² 0 200 400 600 Transacties Aanbod
Prijsmutaties Mediane transactieprijs 204.500 euro Transactieprijs 300.000 Transactieprijs per m² 2.500 2.250 250.000 200.000 150.000 100.000 2.000 1.750 1.500 1.250 1.000 750 500 De mediane verkoopprijs komt in het meest recente kwartaal uit op 204.500, een daling van 0,6% ten aanzien van het tweede kwartaal van 2016. Op jaarbasis is echter nog sprake van een robuuste stijging van de woningprijzen in de regio. Ten aanzien van vorig jaar liggen de woningprijzen immers 6,1% hoger. De vierkante meterprijs komt uit op 1.657, een stijging op jaarbasis van 5,2%. Nieuwbouw Betaalbaarheid Nieuwbouwratio 80% Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen 50.000) ) 180 160 60% 140 120 40% 100 80 20% 60 40 20 0% 0 Het aandeel nieuwbouwwoningen in het totaal beschikbare aanbod is het laatste kwartaal licht afgenomen naar 9%. Enkele nieuwbouwprojecten in de regio zijn de projecten Woolderpark en Medaillon. De betaalbaarheid blijft, net als in de rest van Twente, goed. Met een bruto jaarinkomen van 50.000, kan nog steeds 137 m² woonoppervlakte worden aangekocht. Ter vergelijking, gemiddeld in ligt dit op 101 m². Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V. Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht research@dynamis.nl www.dynamis.nl Bornsestraat 1-101 7556 BA Hengelo hengelo@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl
Begrippen Begrippen Voor dit rapport zijn de volgende definities en afbakeningen gehanteerd: Aanbod Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Het aanbodtotaal wordt aan het eind van het kwartaal vastgesteld. Het totale aanbod beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, particuliere beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). Transacties Het aantal verkopen binnen een bepaalde periode. In de rapportage wordt het aantal transacties opgedeeld in kwartalen. Het totaal aan transacties beslaat bestaande woningen, nieuwbouw en is sinds het laatste kwartaal van 2015 inclusief de verkoop van vrije kavels, beleggingsverkopen en duurzaam met de grond verbonden stacaravans en woonboten (categorie overig). In het volumetotaal worden ook de woningen meegenomen die verkocht zijn onder voorbehoud, dit is tevens de reden dat het transactie van het laatste kwartaal voorlopig zijn. Mediane verkoopprijs/mediane vierkante meterprijs De middelste waarneming in een reeks van verkoopprijzen en vierkante meterprijzen. De mediane prijzen worden gecorrigeerd op woningtype en regio. Marktratio De marktratio geeft de verhouding weer tussen het aantal transacties (in één kwartaal) ten opzichte van het aanbod aan het eind van hetzelfde kwartaal. Wanneer de marktratio stijgt, komt de vraag en het aanbod dichter tot elkaar en is sprake van een krappere markt. Nieuwbouwratio De nieuwbouwratio geeft de verhouding weer tussen het aantal in aanbod staande nieuwbouwwoningen ten aanzien van het totale beschikbare aanbod. Een nieuwbouwratio van 10% betekent derhalve dat één op de tien woningen die op de markt beschikbaar is een nieuwbouwwoning betreft. Financierbaarheid in m² De financierbaarheid in m², geeft een woonoppervlakte die een huishouden gemiddeld genomen kan kopen tegen een vastgesteld bruto inkomen. In de berekening is rekening gehouden met een bruto huishoudensinkomen van 50.000 (éénverdiener). De financierbaarheid is vastgesteld op de jaarlijks uitgebrachte NIBUD-normen. De berekening geeft een inschatting van het woonoppervlakte op basis van gemiddelde en zal niet voor elk huishouden, woningtype en elke wijk/buurt exact overeenkomen. Begrippen Woningmarkten 2016 Q3
Boek & Offermans Woningmakelaars Scharnerweg 116-B 6224 JK Maastricht t 043 367 15 22 maastricht@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Heerlen en Venray) Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl Kuijs Reinder Kakes Valkenburgerstraat 67 a/b 1011 MG Amsterdam t 075 612 64 00 amsterdam@krk.nl www.krk.nl (o.a. ook Alkmaar en Zaandam) Molenbeek Makelaars Emmalaan 39 3581 HP Utrecht t 030 256 88 11 info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl Ooms.com Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam t 010 424 88 88 info@ooms.com www.ooms.com (o.a. ook in Dordrecht) Rodenburg Woningmakelaars Paslaan 20 7311 AL Apeldoorn t 055 5 268 268 info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl (ook in Deventer en Zwolle) Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t 026 355 21 00 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22 6501 BA Nijmegen t 024 365 10 10 info@s-t.nl www.stmakelaars.nl Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t 076 514 74 53 wonen@vandersande.nl www.vandersande.nl Lamberink Woningmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen t 0592 33 84 10 assen@lamberink.nl www.lamberink.nl (o.a. ook in Groningen en Emmen) Hoedemakerplein 1 Postbus 2022 7500 CA Enschede t 053 485 22 22 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5605 LS Eindhoven t 040 211 11 12 info@verschuuren-schreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 Postbus 2073 5202 CB s-hertogenbosch t 073 80 000 08 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t 030 767 03 90 dynamis@dynamis.nl www.dynamis.nl