GILDENSTRAAT 9 Bergen TE KOOP VRAAGPRIJS 194.500 k.k. Aan een rustig doodlopend woonhofje nabij het centrum van Bergen staat deze goed onderhouden twee-ondereen-kap woning met vrijstaande garage. Deze grotendeels (na)geïsoleerde woning is ingericht met een sfeervolle woonkamer, moderne inbouwkeuken, kelder, badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers waarvan een met badkamer ensuite en een vaste trap naar de tweede verdieping. De fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met vrije achterom en terrasoverkapping is op het noordoosten gelegen. Bouwjaar : 1958 Perceel : 202 m² Woonopp.: ca. 110 m² Inhoud : ca. 415 m³ Peelrand Makelaardij 0485-748008 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL Middels de entree in de voorgevel is de woning toegankelijk. De hal is voorzien van inbouwspots en hier is de trapopgang naar de 1e verdieping. METERKAST 6 groepen en 1 fornuisgroep. De elektrische installatie is volledig vernieuwd in 2016 op de begane grond. TOILET Ingericht met een wandcloset 2017. WOONKAMER (ca. 28 m²) Lichte doorzon woonkamer afgewerkt met een doorlopende tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en plafonds met inbouwspots. Hier is veel toetreding van daglicht door een groot raampartij in de voorgevel en de schuifpui naar de tuin in de achtergevel. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
KEUKEN (ca. 7 m²) De moderne inbouwkeuken (2015) in een rechte opstelling staat in open verbinding met de woonkamer. Qua apparatuur is er gekozen voor een 4-pits inductie kookplaat van Bora met geïntegreerd afzuigsysteem en een vaatwasser. De keuken is voorzien van inbouwspots en tevens mechanische ventilatie. KELDER (ca. 9 m²) Praktische kelder welke vanuit de keuken toegankelijk is. Hier zijn de cv-ketel, unit voor de vloerverwarming en de watermeter gesitueerd. Tevens beschikt de kelder over een koekoek. BIJKEUKEN (ca. 5 m²) Vanuit de bijkeuken is de tuin, keuken en de badkamer te bereiken. Deze ruimte is tevens fraai afgewerkt met een vanuit de woonkamer/keuken doorlopende tegelvloer en het plafond is afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots. BEGANE GROND 4
BADKAMER (ca. 5 m²) De modern afgewerkte badkamer op de begane grond (2015) is ingericht met een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche v.v. een regendouche en inbouwkranen. De volledig betegelde badkamer is voorzien van inbouwspots, audio installatie en wordt zowel op mechanische als natuurlijke wijze via het raam geventileerd. BEGANE GROND 5
OVERLOOP De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap de 2e verdieping. 3 SLAAPKAMERS (ca. 9 m², 11 m² en 14 m²) De keurig afgewerkte slaapkamers beschikken over een vloerbedekking en elektrisch bedienbare rolluiken. Tevens beschikken de slaapkamers over een televisie aansluiting en de ouderslaapkamer biedt toegang tot de badkamer ensuite. 1e VERDIEPING 6
1e VERDIEPING 7
BADKAMER (ca. 4 m²) De badkamer ensuite is ingericht met ligbad (whirlpool), wastafel en een wandcloset. De volledig betegelde badkamer is voorzien van inbouwspots en wordt op natuurlijke wijze via het raam geventileerd. 1e VERDIEPING 8
MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Middels een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk welke nader ingedeeld kan worden. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en beschikt tevens over bergruimte in de knieschotten. 2e VERDIEPING 9
GARAGE (ca. 18 m²) De vrijstaande garage is opgebouwd uit halfsteens metselwerk en een plat dak voorzien van bitumineuze bedekking. De garage is voorzien van een op afstand bedienbare elektrische roldeur aan de voorzijde en een aparte deur die toegang geeft tot de tuin. Daarnaast is er verlichting en elektra aanwezig. OPRIT De volledig beklinkerde oprit biedt plaats aan twee auto s. GARAGE / OPRIT 10
TUIN De fraai aangelegde achtertuin met vrije achterom is op het noordoosten gelegen. De tuin is aangelegd met een (kunst) gazon, een terrasoverkapping v.v. van inbouwspots aan de woningzijde. TUIN 11
TUIN 12
OMGEVING 13
ALGEMEEN TYPE : twee-onder-één-kap woning. BOUWJAAR : 1958. PERCEEL : 202 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 110 m². OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 10 m². EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 18 m². INHOUD* : ca. 415 m³. TUINLIGGING : noordoosten. VLOEREN : beton vloer en een houten vloer op de 2e verdieping. GEVELS : metselwerk spouwmuren, nageïsoleerd 2005. DAK : zadeldak bedekt met pannen. KOZIJNEN : kunststof kozijnen. BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas. BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel enkel glas. ROLLUIKEN/ZONNESCHERM : aanwezig nl. 1e verdieping. ISOLATIE : dak-, muur-, en deels glasisolatie. CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel 2017. WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : geen bekend. AIRCO : aanwezig. BEVEILIGINGSINSTALLATIE : camera systeem en alarm installatie met rookmelders. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 185,94 per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 73,- per jaar WATERSCHAPSLASTEN 48,56 per jaar RIOOLHEFFING 211,13 per jaar NUTSVOORZIENINGEN 105,- per maand WATER 16,50 per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 14
KADASTER 15
PLATTEGROND 16
PLATTEGROND 17
PLATTEGROND 18
LIJST VAN ZAKEN 19
LIJST VAN ZAKEN 20
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 21
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Paterslaan 2 5801 AS Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 22