Kelloggplaats 12 3068JG, ROTTERDAM Vraagprijs Soort woning : galerijflat Type woning : appartement/flat Bouwjaar : 1970 Aantal kamers : 3 Woonoppervlakte : 115 m² Inhoud : 310 m³ 0900-9100100 (lokaal tarief) info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl
Omschrijving: Bieden vanaf 145.000 k.k.!!! Uitstekend onderhouden volledig gerenoveerd 3kamerappartement (voormalig 6kamerappartement) van circa 115m2 gelegen in de wijk Ommoord in het noordoosten van Rotterdam (stadsdeel Prins Alexander). Ideale ligging ten opzichte van winkelcentra De Binnenhof en Hesseplaats en het wijkgebouw Romeijnshof. Door de aangrenzende metro is er een uitstekende verbinding met o.a. Rotterdam Centrum en het NS-station Alexander. Indeling: Begane grond: Ruime moderne en afgesloten centrale entree met trappen/lifthuis, videofoon, toegang tot de bergingen, trappenhuis en lift. Tweede etage: U komt het appartement binnen in de hal waarvandaan u toegang heeft tot alle vertrekken. De lichte woonkamer heeft een oppervlakte van 40m² en biedt veel ruimte door samenvoeging met een voormalig slaapkamer. De keuken is voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met bijpassende losse bergkast. Het lichte keukenblok (bouwjaar 2005) is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: inductie kookplaat, combi-oven en afwasmachine. Het appartement heeft twee slaapkamers van 23m² en 11m². De grootste slaapkamer is ontstaan door samenvoeging van twee slaapkamers en geeft toegang tot het balkon. De andere slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Er is een lichte badkamer met een wastafel en een luxe douchecabine. Hier bevindt zich ook de wasmachine- en drogeraansluiting. Er is een apart toilet naast de badkamer. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 115m²; Inhoud 310m³; Actieve VvE bijdrage: 180,- per maand inclusief voorschot stookkosten; Gelegen op eigen grond; Zowel het appartementencomplex als het appartement is geheel gerenoveerd; Ideaal gelegen ten opzichte van winkels, metro en uitvalswegen met een goede ontsluiting naar A20 en A16 richting Den Haag, Utrecht en Breda; Laminaatvloer met marmerlook door het gehele appartement; De woning beschikt over het 'Woongemaksysteem' (IRS) dit maakt de woning veiliger en comfortabeler; Verwarming middels blokverwarming, warm water middels boiler Daalderop; Grotendeels dubbele beglazing; Eigen ruime berging op de begane grond; Voldoende gratis parkeergelegenheid; Oplevering in overleg. 2
Foto's: 3
Foto's: 4
Foto's: 5
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. 6
Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan. 7
Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de meest voordelige NVM makelaar. 8
Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten: info@deplaatselijkemakelaar.nl. Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900-9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur. 9
0900-9100100 (lokaal tarief) info@deplaatselijkemakelaar.nl www.deplaatselijkemakelaar.nl