Willem Marislaan 22 6717 HD EDE GLD Vraagprijs 212.000,- kosten koper Verkoopbrochure Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE Omschrijving Kenmerken Fotopresentatie Plattegronden Lijst van zaken Vraag en antwoord Even voorstellen Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
OMSCHRIJVING RUIME UITGEBOUWDE, GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING OP RUSTIGE LOCATIE! Neutraal, ruim en goed onderhouden.. Dat kenmerkt deze woning aan de Willem Marislaan. De woning is aan de achterzijde in de keuken ruim uitgebouwd, waardoor er een praktisch eetgedeelte is ontstaan. In het eetgedeelte is een lichtkoepel gerealiseerd en openslaande deuren naar de tuin. Tevens is er met de uitbouw een 'klompenhok' ontstaan met toegang tot de goed onderhouden tuin. Aangrenzend aan de bijkeuken is de berging. In 2015 hebben de huidige eigenaren een sfeervolle houten berging met overkapping gerealiseerd. De overkapping is door de huidige bewoners in gebruik als houtopslag, standplaats voor de kliko's en de ruimte voor de kinderen om te spelen. Multifunctioneel dus. Vanuit de overkapping heeft u toegang tot de schuur. In deze schuur heeft u voldoende ruimte om uw fietsen en gereedschap op te ruimen. Ideaal voor een klusser of zzp-er. Deze woning bevindt zich in de nabije omgeving van winkelcentrum de Spindop, diverse scholen, Station Ede-Wageningen en nabij diverse uitvalswegen als A12 en A30. INDELING Begane grond: Entree, hal, toilet, trapopgang en de toegang tot de leefruimte. Direct bij binnenkomst van de leefruimte bevindt zich aan de linkerzijde de trapkast en een ruime vaste kast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met schouw en elektrische kachel. Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit het eetgedeelte heeft u door middel van openslaande deuren toegang tot de tuin. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het 'klompenhok', met tevens de toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u de toegang tot een drietal slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Tevens treft u de badkamer, voorzien van inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping: Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot de vierde slaapkamer met over de gehele lengte van de woning bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin; - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur; - Sfeervolle overkapping; -
KENMERKEN Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1960 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 310 m 3 Perceeloppervlakte 199 m 2 Woonoppervlakte 115 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Schuur / berging Aan rustige weg Dakisolatie, dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Aangebouwd steen Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin 16 m 6 m Noord Verzorgd
LOCATIE Adres gegevens Adres Willem Marislaan 22 Postcode / plaats 6717 HD Ede Provincie Gelderland Locatiekaart Kadastrale gegevens Adres Willem Marislaan 22 Postcode / plaats 6717 HD Ede Gemeente Ede Sectie / Perceel D 9799 Oppervlakte 199 m 2 Soort Volle eigendom
FOTOPRESENTATIE
v
VRAAG EN ANTWOORD Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is zullen wij u adviseren uw uiterste prijs te noemen. Wij zullen dan in het belang van onze opdrachtgever de eerste bieder in de gelegenheid stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. Echter, bij dit alles is uitdrukkelijk het Burgerlijk Wetboek van toepassing: Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan is er sprake van een onherroepelijke overeenkomst. Tot die tijd zijn alle betrokken partijen vrij om hun bieding en de daarbij behorende voorwaarden aan te passen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk schriftelijk of per email een optie verleent. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De
makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop beschermd tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN v.l.n.r achter: Lisa Lotte Benthem (assistent makelaar), Anne Zoutewelle (binnendienstmedewerker) en Arjan van Grootheest (woningmakelaar) v.l.n.r. voor: Maarten Roseboom (kandidaat makelaar) en Louise van Roekel-de Frel (binnendienstmedewerker) Verhage van Grootheest Makelaardij o.g. Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 619 145 I: www.verhage.nl E: info@verhage.nl M A. van Grootheest: 06 53 24 49 54 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.