Fides makelaars presenteren: Ruim 3-kamer appartement met fraai uitzicht! Neptunuskade 31, Leiden Vraagprijs 350.000 K.K.
Wonen in een luxe appartement aan de rand van Leiden! U bent op zoek naar een modern en ruim 3-kamer appartement met veel wooncomfort? Dan hebben wij voor u een prachtig appartement met ruim balkon en fraai uitzicht op de haven en naar het Rijn en Schiekanaal! Wat deze woning kenmerkt is de rust en het comfort die deze woning biedt. Ook is het gebouw erg luxe, voorzien van twee liftinstallaties, en een parkeergarage met eigen parkeerplaats, een inpandige fietsenstalling en een eigen berging Deze drie stoere woongebouwen vormen tezamen een eenheid en zijn middels een centraal dek met elkaar verbonden. Het dek staat in het water, waarbij de hoofdontsluiting op de kop van het schiereiland ligt. Hier kunt u op de pier wandelen of heerlijk genieten op het bordes met de bootjes en de waterdieren. Roomburg is een aantrekkelijke woonwijk, gelegen naast de gewilde Burgemeesters- en Professorenwijk, voorzien van prachtige groenstroken speelvelden en waterpartijen. Roomburg heeft een directe verbinding met de rijksweg A4. Via een fiets- en voetgangersbrug over het Rijn-Schiekanaal is het gezellige en historische centrum van Leiden te bereiken. Roomburg biedt voor ieder wat wils! De feiten op een rij: - Sfeervolle en lichte woon-/eetkamer met parketvloer - Open keuken met alle gebruikelijke inbouwapparatuur - Twee slaapkamers met veel lichtinval - Royaal beschut terras gelegen op het zuidoosten - Het gehele appartement is voorzien van een eiken houten vloer - Aparte was-/bergruimte met voldoende bergruimte - De buitenzijde is voorzien van zonwering - Fraaie afwerking - Parkeergarage, fietsenstalling en berging met de lift te bereiken - Gebouw voorzien van twee liftinstallaties - Verwarming door middel van stadsverwarming en warmwatervoorziening via stadsnet - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren: Servicekosten bedragen 147,00 per maand Een nieuwe woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Wonen en koken Lichte woon-/eetkamer met een eiken houten vloer Moderne open keuken van alle gemakken voorzien Diverse inbouwapparatuur waaronder: een 4 pits keramische kookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een afzuigkap
Slapen en sanitair Twee lichte en ruime slaapkamers Moderne volledig betegelde badkamer met een dubbele wastafel, een ligbad, een toilet en een inloopdouche Separaat in de hal heeft u een modern toilet met fontein
Buitenruimte Royaal beschut terras met houten terrastegels gelegen op het zuidoosten U heeft hier een maximale beleving tussen binnen en buiten U kunt hier heerlijk genieten van uw vrije momenten met een krantje en een kopje koffie
Ruim 3-kamer appartement met fraai uitzicht! Het is hier heerlijk wonen, omdat... Deze woning is gelegen in een groene omgeving met veel wandelroutes langs het water. Het historische centrum van Leiden met zijn prachtige grachten en vele winkels, terrassen, restaurants en musea. Het winkelhart van Leiden, de Leidse markt, zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Gezellige speeltuin om de hoek Park Roomburg Park Cronesteyn Station Lammenschans
Kenmerken Overdracht Vraagprijs 350.000,- k.k. Servicekosten 147,- Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Appartementsrecht Bouw Type object Woonlaag Soort bouw Bouwperiode 2008 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Appartement, portiekflat 4e woonlaag Bestaande bouw Bitumen Platdak Politiekeurmerk Energie prestatie advies Volledig geïsoleerd Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 98 m² Inhoud 323 m³ Oppervlakte externe bergruimte 3,7 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal bouwlagen 1 Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal balkons 1 Locatie Ligging In woonwijk Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel A
Kenmerken Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 1 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Warm water Centrale voorziening Verwarmingssysteem Stadsverwarming Heeft een balkon Heeft kabel-tv Heeft een lift Heeft schuifdeuren Heeft ventilatie Vereniging van Eigenaren Ingeschreven bij de KvK arlijkse vergadering Periodieke bijdrage Reservefonds Meer jaren onderhoudsplan Onderhoudsverwachting Opstal verzekering Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond
Woonverdieping - vierde verdieping
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Tuin Overige tuin - Tegels op balkon (hout) Woning Brievenbus en (voordeur) bel Veiligheidssloten, overige inbraakpreventie en rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages/rolgordijn (vouw) Vloerdecoratie, te weten - parketvloer Thermostaat en mechanische ventilatie/ luchtbehandeling Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast, keramische kookplaat, (combi) oven, vaatwasser en afzuigkap bouwjaar 2008 - Losse vriezer Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting/dimmers keuken - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Berging in appartement (3) - Overige kasten
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Vast bureau Wastafel, badkamer en toilet accessoires Spiegel in hal Waterslot wasautomaat
Welkom in Leiden! Leiden, een historische stad met een dorps karakter en mentaliteit Met ruim 120.000 inwoners is Leiden, naar inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid- Holland. De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes. Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550 gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalende panden en twee archeologische monumenten. Het centrum binnen de singels is de op één na grootste historische binnenstad van Nederland en bovendien aangewezen als beschermd stadsgezicht. In 1572 koos de stad de zijde van de anti-spaanse opstand. De Spaanse landvoogd Requesens belegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg was afgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van 3 oktober 1574 - kreeg de stad in 1575 met de Universiteit Leiden de eerste universiteit van Nederland. 3 oktober wordt tot op de dag van vandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren. Door zijn kleine en gezellige stadskern wordt Leiden door vele inwoners ervaren als een dorp met de voordelen, en niet de nadelen, van een stad. Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen: Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam? Binnen dertig minuten kunt u dezen steden bereiken via het openbaar vervoer of de snelwegen A4 en A44. Leiden is een historische stad met een zeer rijke cultuur en vele bezienswaardigheden Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de Leidse Universiteit Voor u is er voldoende werk in de regio. Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden, Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in Noordwijk Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de aanleg van een singelpark langs het gehele centrum Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven door de vele evenementen, musea en gezellige hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet op 3 oktober en de Lakenfeesten in juni mag u echt niet missen.
Wonen in de omgeving van Leiden Leiden wordt omringd door een viertal gemeenten vrijwel allemaal ontstaan uit Romeinse nederzettingen. Oegstgeest, aan de westzijde van Leiden gelegen, onder andere bekend van het boek terug naar woonomgeving op fietsafstand van het centrum van Leiden. Voorschoten, gelegen tussen Leiden en Den Haag, historische dorpskern met dorpskarakter gelegen aan de rand van fraaie natuurgebieden en de Vliet. Veel diversiteit aan woningen en de komende jaren worden nog diverse nieuwbouw projecten gerealiseerd. Zoeterwoude, vooral bekend als het kaasdorp, door zijn vele kaas-/zuivelboerderijen en van één van werelds grootste brouwerijen Heineken! Zoeterwoude bestaat uit drie delen: Zoeterwoude-dorp, Zoeterwoude-Rijndijk en Weipoort. Alledrie met een verschillend eigen karakter met een landelijke rustieke ligging. Leiderdorp, gezinsrijke zelfvoorzienende woonomgeving met vele faciliteiten zoals onder andere winkelcentra, scholen, sportverenigingen (zwembad), ziekenhuis en gelegen nabij A4 en N11 als uitvalswegen. Centrum van Leiden ligt slechts op 10 minuten fietsen.
Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? Fides makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.
Meer informatie? Wij staan voor u klaar Martijn Verbeek Wolthuys 06-270 38 272 martijnverbeek@fidesmakelaarsleiden.nl Martijn den Elsen 06-223 77 837 martijndenelsen@fidesmakelaarsleiden.nl Brigitte van Straten 06-513 12 934 brigittevanstraten@fidesmakelaarsleiden.nl Daniëlle Jonker 071-516 80 80 daniellejonker@fidesmakelaarsleiden.nl Annemieke de Bruijn 071-516 80 80 annemiekedebruijn@fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-516 80 80 info@fidesmakelaarsleiden.nl www.fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met De Koning makelaars met zes vestigingen in het Groene Hart. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze brochure is met veel zorg samengesteld, desondanks kunt u hier geen rechten aan ontlenen. Fides makelaars