Voordijk 414 te Barendrecht Vraagprijs: 960.000,- k.k.
Monumentale half vrijstaande woonboerderij met werkruimte. Barendrecht Deze zeer riant uitgevoerde woning is de afgelopen jaren fraai verbouwd met duurzame en luxe materialen en beschikt daardoor over een heel eigen sfeer en karakter. Verder heeft het gebouw aan de achterzijde een fraai verbouwde werkruimte met bergruimte, kantine en kantoren. Daardoor is het pand zeer geschikt voor werken aan huis of hobby s. Vele voorzieningen zijn te vinden in nabije omgeving zoals: openbaar vervoer (tramplus), scholen, uitvalswegen, recreatie mogelijkheden, sportfaciliteiten, medisch centrum, speeltuin en winkelcentrum Carnisse Veste.
Details van de woning ALGEMENE INFO Type woning : Woonboerderij (appartementsrecht) Aantal kamers : 8 Aantal slaapkamers : 4 Bouwjaar : 1728 Oplevering & aanvaarding : In overleg ENERGIE & KOSTEN Energielabel : G Bouwkundige keuring aanwezig : Nee Vereniging van Eigenaars : De V.v.E werkt ad hoc. OPPERVLAKTEN & INHOUD Woonoppervlakte : 575 m² Perceeloppervlakte : m² Inpandige bergruimte : 50 m² Externe bergruimte : 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m² Inhoud : 1880 m³ BIJZONDERHEDEN Bijzonder smaakvol afgewerkte woning met een heel mooie luxe en landelijke uitstraling. Zonnecollectoren; Grote tuin met veel parkeergelegenheid. Monument. Begane grondvloer voorzien van Belgisch hardsteen met vloerverwarming. Fraai timmerwerk met veel detaillering. ZAKELIJKE LASTEN BEDRAG WOZ-waarde : 564.000,00 OZB (eigenaar) : 698,00 belastingjaar 2017 Waterschapslasten : 548,35 belastingjaar 2017 Afvalstoffenheffing/riool : 458,14 belastingjaar 2017 Energie-/ waternota p.m. : 400,00/ 0,- VvE / Coöperatie : 0,- per maand MAKELAAR : Jan-Hein Schilderman E-mailadres : jhschilderman@remax-mg.nl Telefoonnummer : 06 51063674
Samenvatting BEGANE GROND Entree, ruime hal, meterkast, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Het toilet is afgewerkt met Belgisch hardsteen. Sfeervolle woonkamer (ca. 45m 2 ) met fraaie gashaard en verder voorzien van eikenhouten vloerdelen, de wanden zijn glad gestuukt en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Verder is er toegang tot de kelder en een flinke speel- of studeerkamer. De zeer riante woonkeuken (ca.32 m 2 ) is voorzien van een landelijke inrichting met alle denkbare apparatuur. De vloer is eveneens uitgevoerd in Belgisch hardsteen. De bijkeuken (ca.20 m 2 ) is voorzien van grote inbouwkasten en de aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens heeft u toegang tot de tuin/terras en tot de hobby/werkruimte. De werkruimte (ca. m 2 ) is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, kantoorruimte, een toiletruimte en de kantine welke is voorzien van een pantry. Verder is de werkruimte voorzien van elektrische rolluiken. Vanuit deze ruimte bereikt u middels een stalen trap de verdieping welke tevens kan worden gebruikt als kantoor of voor uw hobby. Bovendien is er boven deze ruimte nog een extra kantoorruimte bereikbaar. Achtertuin (ca.150 m 2 ) is voorzien van bestrating, beplanting, verlichting, achterom, houten berging (ca.10 m 2 ) voorzien van elektra. Verder is de tuin voorzien van een buitenkeuken (ca.28 m 2 ) 1ᵉ VERDIEPING Vanuit de woonkamer bereikt u op de verdieping de overloop welke toegang geeft aan 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 60 m 2 ) is voorzien van een dakraam. Deze slaapkamer is nog steeds in aanbouw. Slaapkamer 2 (ca. 20 m 2 ) is voorzien van een dakkapel en eikenhouten vloerdelen. Slaapkamer 3 (ca. 20 m 2 ) is voorzien van een dakkapel, eikenhouten vloerdelen en inloopkast. Slaapkamer 4 (ca. 22 m 2 ) is voorzien van een dakkapel en eikenhouten vloerdelen. Luxe badkamer (ca.6 m 2 ) met luxe sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wandmeubel, spiegel en verlichting, ligbad en inloopdouche. De aparte toiletruimte is afgewerkt met marmer hardsteen. Zolder met stelplaats voor de HR C.V. combiketel ( ITHO 2011) en bergruimte achter de knieschotbergingen. Deze verdieping is voorzien van deels glad gestuukte wanden, deels behang en eikenhouten vloerdelen. 2ᵉ VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Deze verdieping is voorzien van een royale zolderkamer / kantoorruimte / hobbyruimte (ca. 65 m 2 ) afgewerkt met glad gestuukte wanden en laminaatvloer.
>?? @ A BC D E F E G H I I J K L K M @ N O A @ N P Q R! " #!! $ " % & ' ( $! ) * $ + + $, -. / 0 1. / 2 -. / 3 3 4. 5 5, 5-4.,, /,.., 6 /, 7, - 5 -.. 7 5 5. 7-5, - 0 5 8 / 4, 1 5 -. - - 7 - - 9 :., - -, 6 / 4, - 9 ; / - 7 - - -.. / 5.. +.. / 5. < 5. / 5. = 5. -... - < 5 2.. - = 5 2.
k S T U V W X Y U Z X X [ Y U U \ ] ^ _ ` [ X a b [ U V W c T c [ c d e f g h i j k g h l m n o p g o i n g o h f n q d e f g h i j k g h l m n o r g d g h q m g s m n o d e f g h i j k g h l m n o t g d g h q m g s m n o o g m u g h a T v w f x p m l g y g e z v w e f u g { m n { z p f m e g h y g h x f u y i i y l g } l g n p e f l d g h e m w y m n o x i o n g y h f n ~ w f x p m x i o n g y h f n l f f l s e i i y f d g n d i i y k i u x i w m n g l f g e l i u y ~ d h m g u l i u y i j } m o l i s ~ { u w f } k g u s h g u u f x i w m n g k i u x i w m n g i u q h f o g h m n p f } k d g h e m w y m n o q m x x g h u p i q l i x g h i w w g u u f m h g u k i n q x g } p g e v u z p i q l i x g h y f m e g y i w w g u u f m h g u e f u u g l i u y v g n z p f g l g n ~ e g o s e i n l g n k g h l p i n l m n u w } } h ~ o i h i o g f n n g s i n g e g n i l g n q m g o g g n g m o g n q f x d i n q g d g h l f s g h m n x i i h k i i h d i n g d g n y } g e g e g i u g w f n y h i w y g n } } h l f f s w f n y h i w y g n f j } } h w f n y h i w y g n m n f d g h y g n g x g n v p m d f f h p g g e q ƒ l g } l g n u f s g n i i h q g n w d { l g y g e u l f m n g n p f m e g h u o g m u g h u z c ^ n q m g n d i n y f g s i u u m n o m g h f n q g h i i n o g d g n k i y d f f h w f n y h i w y g n g h m n g n f j q g g l } n n g n ~ x f g y g n k f h q g n f d g h o g n f x g n i w y g h p e m d g n f j x g g o i i n ƒ
S d g h m o g i l g n g n f s x g h l m n o g n c ˆ Š Œ Œ Š Š Ž Œ ˆ ˆ Œ ˆ Ž Œ Š ˆ Š Š Š š g k i i h q g d i n q g m n q g g e m u y o g n f g x q g h f g h g n q g i l g n p g q h i i o y d f f h q g f d g h q h i w y u p g e i u y m n o ƒ g o o g ƒ X e q } u f d g h g g n o g l f x g n g n m n g n l g e d f } q f n q g h y g l g n q ƒ T g h l f s g h v u z f s g h v u z
Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden. Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht. Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen. Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur. Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u
graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris. Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 6% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 101% van de marktwaarde van de woning. Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop. Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. Energielabel De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte.
Financieel advies Bij de keuze voor een hypotheek komt u voor een groot aantal afwegingen te staan. Niet alleen uw huidige situatie is van belang, er zijn meerdere factoren die meespelen. Denk hierbij aan de rente, uw inkomen, uw gezinssituatie en fiscale regelingen die gedurende de looptijd van de hypotheek niet gelijk blijven. Om een juiste keuze te maken uit alle hypotheekvormen en voorwaarden, is een goed hypotheekadvies onontbeerlijk. RE/MAX Makelaarsgroep werkt samen met diverse financieel adviseurs waarbij u terecht kunt voor een hypotheek die precies bij uw wensen en mogelijkheden past! Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
Neem contact met ons op RE/MAX Makelaarsgroep Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen Barendrecht, onze regio, van binnen en buiten. Daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen! Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. Laat ons het bewijzen! www.remax-mg.nl Jan-Hein Schilderman Makelaar / Taxateur o.z. M 06 51 06 36 74 E janheinschilderman@remax.nl T 0180 61 52 33 Bijdorp-Oost 42 2992 LA Barendrecht barendrecht@remax.nl