Johannes Wierstraat 8 te Barendrecht

Johannes Wierstraat 8 te Barendrecht Sfeervolle 5 kamer eengezinswoning met achtertuin op het zuiden gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Dorpzicht. Deze leuke woning beschikt onder meer over een lichte uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken, 2 slaapkamers en een badkamer met ligbad op de 1e verdieping en 2 slaapkamers op de 2e verdieping, waarvan 1 met dakkapel. Zeer centraal gelegen ten opzichten van vrijwel alle openbare voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, kinderspeelplaatsen, het gezellige centrum van Barendrecht en het oude dorp met restaurants en cafés. Perceeloppervlakte : Bouwjaar : Aantal slaapkamers : 103 m 2 1995 4 eigen grond Vraagprijs : Makelaar : 214.000,- k.k. Jan-Jaap de Vin janjaapdevin@remax.nl 06-24908339

Johannes Wierstraat 8 te Barendrecht Indeling met indicatieve maten : Begane grond : Entree; ruime hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping en een keurige toiletruimte met duoblok toilet en fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte neutrale kleurstelling. Sfeervolle lichte uitgebouwde tuingerichte woonkamer (ca. 30 m 2 ) met openslaande deuren naar de achtertuin. Door de lichtkoepels in de uitbouw en de grote raampartijen aan de achterkant is dit een hele lichte ruimte. Open keuken (ca. 6 m 2 ) met een keukenblok in een L-opstelling voorzien van combimagnetron, gas kookplaat, spoelbak en afzuigkap. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren. Achtertuin (ca. 37 m 2 ) gelegen op het zuiden en onder meer voorzien van bestrating, achterom en een stenen berging (ca. 6 m 2 ). 1 e verdieping : Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 18 m 2 ) met dakkapel. Slaapkamer 2 (ca. 9 m 2 ) Moderne badkamer (ca. 4 m 2 ) voorzien van ligbad, tweede toilet, design radiator en wastafel. De badkamer is geheel betegeld. 2 e verdieping : Overloop met Velux dakraam, aansluiting voor wasmachine en droger en toegang tot de bergvliering. Slaapkamer 3 (ca. 8 m 2 ) met dakkapel, knieschot bergruimte en bergkast met opstelling voor hr cv combiketel (AWB/1995) en mechanische ventilatie. Slaapkamer 4 (ca. 5 m 2 ) met Velux dakraam en knieschot bergruimte. De voortuin is een siertuin met beplanting en bestrating. * Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.*

Johannes Wierstraat 8 te Barendrecht Bijzonderheden : Isolerende beglazing in houten kozijnen Gehele woning afgewerkt met mooie laminaat vloeren Sfeervolle woning in leuke wijk met uitgebouwde woonkamer Makelaar Jan-Jaap de Vin Oppervlakten & inhoud : Perceeloppervlakte : 103 m 2 Energie & bouwkundig : Bouwkundige keuring aanwezig : Nee Woonoppervlakte : 102 m 2 Energielabel aanwezig : Nee Inhoud : 300 m 3 Oplevering & aanvaarding : In overleg (Zakelijke) lasten: Bedrag: WOZ-waarde : 191.000,-- OZB (eigenaar) : 215,-- belastingjaar 2014 Waterschapslasten : 251,-- belastingjaar 2014 Afvalstof. heffing/riool : 517,-- belastingjaar 2014 Energie- / waternota p.m. : 172,-- / 23,--

Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden. Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht. Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen. Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur. Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 104% van de marktwaarde van de woning. Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop. Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. Energielabel Gezien de discussie over het nut van het zogenaamde energielabel hebben wij overlegd met de verkoper hoe hier mee om te gaan. Wij hebben afgesproken, dat dit label niet zal worden aangevraagd. De wet geeft hierbij de mogelijkheid dat koper en verkoper gezamenlijk verklaren hiervan af te zien en dit zal ook als zodanig in de koopakte worden opgenomen. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

= >? @ A A B C D E B F C G F @ @ G H I J K K J L = M @ F B A N F B O? G, -. / 0 1. / 2 -. / 3 3 4.! " #!! $ " % & ' ( $! ) * $ + + $ 5 5 6, 5-4.,, /,.., 7 /, 6, - 5 -.. 6 5 5. 6-5, - 0 5 8 / 4, 1 5 -. - - 6 - - - -, 7 / 4, 9 :., - 9 ; / - 6 - - -... - 5. 2 / - -, 6 / 5 < - / 6 6 -, 6 2 7 / - 6 / 7, 7 /,. ) 0 4 6 7-1 0 4-8 8 1 -

! " #!! $ " % & ' ( $! ) * $ + + $ + 6 7, 7-7 5-4. 6. / 4 6 6. 7 7 2-5 5 : 6 4 7-7 / 5 7 3 9,. 7 2 / 8 4, : 2 6 4 : 6 4 :., : 5-4. 6 6 7 6 4 4 : 6, - - 4 4-7 0 1 7 / -. 2-7 : 7 7 4,, /.. P 7.. 6 5 5 7 2 9 Q 6 : 5 5, - - 4 4 Q,, 7 2 4 4 Q 3,, 4 4 9 5 6 0 5-7, 7 Q 2 Q 4 5 8 7 - Q 7 9 Q - Q. 1 + & 5 2. Q. 5 : 5 4 4 9 3 9 7, : 5. 6 Q 4-5 3 6. 5. 9 7 2 6 7. + ^ > C C B _ @ C G B A C G @ @ A E A > ` N B F C ^ @ @ a _ @ b B F R S T T T U U T V T U W U X Y Z U [ \ S S X X ]

c : 5 9 -. 6 9 7. 5 5 4 -. 9..! -, 5. 7 6 7-5, 7 7 2 0 1 d 2 0 1

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: jjv Boerha 3082 3081 3080 3079 3087 3088 3089 3090 30 28 Van Foreestlaa 42 41 Johannes Wierstraat 44 12 2 3072 3071 3073 3074 3075 3076 3077 3078 Cornelis de Mooystraat 3070 50 3021 42 204b 2964 3069 5166 3097 3066 3068 2962 3025 2923 2738 2965 2740 5165 355 3067 3554 208 206 204a 204 202a 202 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 april 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BARENDRECHT A 3075 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart Klantreferentie: jjv 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object BARENDRECHT A 3075 Johannes Wierstraat 8, 2992 KJ BARENDRECHT De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.