A. TEN HOVESTRAAT CZ MARKELO

ten Hag groep heeft vestigingen in: Enschede Almelo Apeldoorn Deventer Doetinchem Hengelo (O) Zutphen Zwolle kantoor Almelo makelaars o.g. mr. R.J.A.W.M. Schuurman A. TEN HOVESTRAAT 2 7475 CZ MARKELO ten Hag makelaars Almelo b.v. Postbus 645 7600 AP ALMELO Wierdensestraat 43 7607 GG ALMELO T 0546-458545 F 0546-454857 W www.tenhag.nl E almelo@tenhag.nl KvK Almelo 081511128 IBAN: NL56ABNA0433350059 BIC: ABNANL2A IBAN: NL79INGB0673410137 BIC: INGBNL2A BTWnr.: NL008771492B01

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE A. TEN HOVESTRAAT 2 MARKELO Kadastrale gegevens : Gemeente Sectie Nummer(s) Grootte MARKELO I 3730 952 m 2 Gebruiksoppervlakte : Wonen: circa 178 m 2. Inhoud : Circa 591 m³. Bouwjaar : 1977 Omschrijving : WONINGRUIL MOGELIJK! Schitterend gelegen, geheel gerenoveerde semi-bungalow, met een royale kavel van maar liefst 952 m². De bungalow ligt geheel vrij, doch door de aanwezige beplanting is er een fraaie tuin gecreëerd met veel privacy. Verder biedt deze woning de mogelijkheid voor een kantoor/praktijkruimte aan huis. De renovatie en uitbouw heeft de afgelopen 5 jaar plaatsgevonden, waardoor de woning ruimschoots aan de huidige woonwensen en comfort voldoet. De indeling van de woning luidt als volgt: Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping _- toilet - woonkamer met open haard en doorloop naar de keuken - woonkeuken - hal - 3 inbouwkasten ter behoeve van wasmachine, droger en overige bergruimte - luxe badkamer - 3 slaapkamers of 2 slaapkamers met een werkkamer - mogelijkheid inpandige garage/berging. 1e Verdieping: De verdieping is bereikbaar d.m.v. een vaste trap en wordt momenteel als werkkamer gebruikt. Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor het gebruik als 3e of 4de slaapkamer Objectinformatie: A. ten Hovestraat 2 te 7475 CZ Markelo 2

De woning heeft de volgende voorzieningen: Verwarming / Warmwatervoorziening: gasgestookte CV installatie met HR combi-ketel (Vaillant bouwjaar 2005). Keuken: fraaie keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en een breed en royaal aanrechtblad. Badkamer: de badkamer is voorzien van een bad, douche, zwevend toilet en dubbele wastafel. Isolatie: de woning is voorzien van isolerende beglazingen, dakisolatie, vloerisolatie met vloerverwarming en spouwisolatie. Energie: Mechanische ventilatie Ligging: De woning is gelegen in de rustige woonwijk "de Koekoek", nabij de prachtige natuurgebieden. Het gezellige centrum van Markelo met de daar aanwezige voorzieningen ligt op loopafstand van de woning. Markelo is gelegen op slechts 10 minuten rijden van de autosnelweg A1. Binnen afzienbare tijd bent u in de centra van steden als Hengelo, Enschede, Apeldoorn, Zwolle of Deventer en bovendien is de plaats Goor op fietsafstand. Tuin: De royale tuin is gelegen rondom de woning. Door de aanwezige beplanting is er voldoende privacy gecreëerd. Bijzonderheden: - Vrijwel de gehele woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming; - Badkamer, toilet en keuken zijn in 2008 volledig vernieuwd; - Schilderwerk buiten- / binnenzijde woning verricht tussen 2014-2016; - Entreemuren gestucadoord in 2016; - Vanuit de woonkamer kan men via een schuifpui de tuin bereiken; - In de woonkamer bevindt zich een open haard; - Slaapkamer voorzien van schuifpui; - Alle ramen, deuren en kozijnen zijn in 2008 vervangen; - Gehele elektrische installatie, warm en - koudwaterleidingen alsmede riolering vervangen in 2008; - Door het realiseren van een dakopbouw aan de linkerzijde van de woning heeft u de mogelijkheid om de Objectinformatie: A. ten Hovestraat 2 te 7475 CZ Markelo 3

bovenverdieping te vergroten. Bent u benieuwd naar deze fantastische semi-bungalow? Neem dan contact op met de makelaar voor een bezichtiging of download de digitale brochure. Maandlasten : Onze onafhankelijke hypotheekadviseur adviseert u graag over uw mogelijkheden. Aanvaarding : in overleg. Bijzonderheden Indien er een overeenkomst tot stand komt tussen verkopende en kopende partij, zal ons kantoor zorgdragen voor het opmaken van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Op verzoek van de verkoper zal er in deze koopakte een bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen. Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan aspirant-koper ter hand is gesteld, voor welke ontvangst aspirant-koper een ontvangstbevestiging ondertekent. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Meer informatie? ten Hag makelaarsgroep Postbus 645 7600 AP ALMELO Telefoon: 0546-458545 Email: almelo@tenhag.nl Objectinformatie: A. ten Hovestraat 2 te 7475 CZ Markelo 4

PLATTEGRONDEN Objectinformatie: A. ten Hovestraat 2 te 7475 CZ Markelo 18

Bij ons vindt u altijd de hypotheek die bij úw toekomst past Een hypotheek afsluiten doet u niet iedere dag. Als het goed is gaat uw hypotheek jaren mee, misschien zelfs wel voor de rest van uw leven. Daarom gaat u bij de keuze voor een hypotheek niet over één nacht ijs. U laat zich uitgebreid adviseren over de mogelijkheden, waarbij uw persoonlijke situatie en uw toekomstplannen het uitgangspunt zijn. Kortom, u gaat naar HypotheekNet! HypotheekNet is een onafhankelijke, landelijke keten waar de adviseurs u helpen de hypotheek te vinden die het beste bij u past. Wij behoren met 20 vestigingen tot de grootste hypotheekadviseurs van Nederland. U heeft bij HypotheekNet keuze uit alle gerenommeerde geldverstrekkers, waardoor u een goede vergelijking kunt maken. De adviseurs van HypotheekNet weten wat er speelt in de markt. Wilt u weten hoeveel deze woning u per maand kost? Bel ons voor een afspraak: (053) 850 60 04 Voor meer informatie www.hypotheeknet.nl Objectinformatie: A. ten Hovestraat 2 te 7475 CZ Markelo 23

OPSTALVERZEKERING De woning moet goed beschermd zijn tegen alle risico's van buitenaf. Graag maken wij van deze gelegenheid gebruik om u te attenderen op onze woonhuisverzekering. Deze dekt onder andere de schade als gevolg van brand, ontploffing, blikseminslag, inbraak, diefstal, storm, waterschade, rook- en roet, neervallen van luchtvaartuigen, aanrijding en aanvaring, omvallen van bomen en (indien gewenst) alle van buiten komende onheilen De opstalverzekering kan ondergebracht worden in het door ons speciaal ontwikkelde ten Hag Privé-Pakket. Het ten Hag Privé-Pakket is een bijzonder slimme en voordelige manier van verzekeren. Vrijwel alle gangbare (gezins)verzekeringen kunnen in het pakket ondergebracht worden in drie verschillende categorieën te weten: wonen, verkeer en recreatie. Denkt u hierbij aan de inboedel-, aansprakelijkheid-, rechtsbijstand-, auto en bijvoorbeeld de doorlopende reisverzekering. Het ten Hag Privé- Pakket kent een aantal aantrekkelijke voordelen zoals: Pakketkorting vanaf 3 verzekeringen. Hoe meer verzekeringen er ondergebracht worden in het pakket des te hoger wordt de pakketkorting. Deze kan zelfs oplopen tot maar liefst 10% bij 6 of meer verzekeringen. Termijnbetaling zonder kostenopslag; U bepaalt dus zelf of u per maand, half jaar, kwartaal of per jaar uw premie wilt voldoen. Voor de premie maakt dit geen verschil. Één polisblad. Al uw verzekeringen komen overzichtelijk op één polisblad, Mijn pagina. Eenvoudig en snel uw eigen polisgegevens beheren op www.tenhagverzekeringsadviseurs.nl Dekking. Zeer ruime dekking tegen alle plotselinge en onvoorziene van buiten komende onheilen voor de opstal- en inboedelverzekering. Oversluitservice. Uiteraard zijn wij u van dienst bij het oversluiten van uw verzekeringspakket. Wij zorgen ervoor dat uw verzekeringen naadloos over gaan naar het ten Hag Privé-Pakket. Wilt u meer weten over ons aanbod? Neem dan contact met ons op! Indien gewenst kunnen wij in een persoonlijk gesprek u verder informeren over de mogelijkheden. Uw contactpersoon: Thea Tjoonk t.tjoonk@tenhag.nl tel. 053 850 60 65 Objectinformatie: A. ten Hovestraat 2 te 7475 CZ Markelo 24

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN Koopovereenkomst De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgelegd door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van een koopovereenkomst wordt men geacht bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Bedenktijd Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan de aspirantkoper ter hand is gesteld, voor welke ontvangst aspirant-koper een ontvangstbevestiging ondertekent. Deze bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Objectinformatie: A. ten Hovestraat 2 te 7475 CZ Markelo 25

Aankoopmakelaar inschakelen Voor deze woning treedt een medewerker van ten Hag makelaarsgroep op als verkoopmakelaar. Wij raden u aan om bij interesse in deze woning zelf ook een makelaar in te schakelen. Uw eigen aankoopmakelaar zorgt ervoor dat u de beste deal sluit en u zich niet teveel door emoties laat beïnvloeden. Hij of zij wint belangrijke informatie in over de woning zoals (verborgen) gebreken, erfdienstbaarheden, de bouwkundige staat, de omgeving en het bestemmingsplan en geeft inzicht in de reële waarde van de woning. Uw eigen aankoopmakelaar verdient zich zonder meer terug, hij of zij zal voor u de meest voordelige aankoopprijs realiseren. U koopt zekerheid én het bespaart u tijd en geld. De makelaars van ten Hag Makelaarsgroep bemiddelen ook graag voor úw aankoop wanneer u voor een woning kiest, die niet in onze portefeuille zit. Objectinformatie: A. ten Hovestraat 2 te 7475 CZ Markelo 26