lnsolventienummer: F.01/16/97 Toezichtzaaknummer: NL:TZ:0000003969:F001 Datum uitspraak: 23-02-2016 Curator: mr. C.A.M. de Bruijn R-C: mr. C. Schollen Algemeen Gegevens onderneming Vencais Vastgoed B.V. Jan Smuldersstraat 48 5512 AZ VESSEM Activiteiten onderneming Onroerend goed, beleggings- en exploitatiemaatschappij Omzetgegevens Tot ongeveer anderhalf jaar geleden bestond de omzet uit de jaarlijkse huurpenningen van 38.500,--. Inmiddels is de huur beëindigd, aldus de bestuurder. Personeel gemiddeld aantal Geen personeel Saldo einde verslagperiode Nihil 4.628,72 Verslagperiode 23 februari 2016 tot en met 15 april 2016 16 april 2016 tot en met 20 september 2016 Bestede uren in verslagperiode 55:12 uur 36:12 uur 1Pagina 1 van 9
Bestede uren totaal 55:12 uur 91:24 uur Toelichting 1 inventarisatie 1.1 Directie en organisatie De heer A.W.C. van Kemenade is bestuurder van Vencais Vastgoed B.V. [verder aan te duiden als: "Vencais"]. Er zijn drie aandeelhouders. 1.2 Winst en verlies De vennootschap is de laatste jaren verlieslatend: 2012: -I- 276,50 2013: -I- 830,73 2014: -- 4.711,31 1.3 Balanstotaal 2014: 620.000,-- 1.4 Lopende procedures Ten tijde van het uitspreken van het faillissement waren er geen lopende procedures 1.5 Verzekeringen Er is een woonhuisverzekering inclusief glas bij Promovendum. Promovendum heeft bevestigd dat er nog dekking is onder de lopende polis. Gedurende de verslagperiode is de onroerende zaak verkocht en is de verzekering beëindigd. 1.6 Huur Vencais Vastgoed B.V. verhuurde als eigenaar het pand aan de Jan Smuldersstraat 48 te Vessem. De jaarlijkse huur bedroeg 38.500. In 2011 is een substantieel bedrag aan huur vooruit betaald door de toenmalige huurder. Hierop werd vervolgens de huur in rekeningcourant in mindering gebracht. Per saldo is er per datum faillissement een schuld aan de [voormalige] huurder, aldus de bestuurder. Per datum faillissement is er geen huur vordering. IPagina 2 van 9
13 Oorzaak faillissement De bestuurder heeft aangegeven dat er onvoldoende cashflow was gedurende de laatste jaren om aan de verplichtingen te kunnen voldoen. In de komende verslagperiode zal nader onderzoek plaatsvinden naar de oorzaken van het faillissement. Het onderzoek naar de oorzaken van het faillissement is afgerond. Uit dit onderzoek zijn geen feiten of omstandigheden gebleken die erop wijzen dat onbehoorlijk bestuur een belangrijke oorzaak van het faillissement was. 2 Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faillissement 2.2 Aantal in jaar voor faillissement 2.3 Datum ontslagaanzegging 2.4 Werkzaamheden 3 Activa 3.1 Onroerende zaken: Beschrijving Vencais is eigenaar van de onroerende zaak gelegen te Vessem aan de Jan Smuldersstraat 48. Het betreft een woonhuis met garage bosgronde en toebehoren. 3.2 Onroerende zaken: Verkoopopbrengst Nog niet van toepassing Gedurende de verslagperiode is de onroerende zaak verkocht tegen een koopsom van 385.000,--. ipagina 3 van 9
3.3 Onroerende zaken: Hoogte hypotheek Op 18 juli 1996 is een recht van eerste hypotheek gevestigd op de onroerende zaak tot meerdere zekerheid voor al hetgeen de Rabohypotheekbank N.V. en/of de Coöperatieve Rabobank B.A. van Ir. A.W.C. van Kemenade en/of Vencais te vorderen mocht hebben tot Fl. 400.000,-- [omgerekend 181.500,--] te vermeerderen met rente en kosten begroot op fl. 140.000,--, [omgerekend 63.529,--], derhalve in totaal 245.029,--. Op 8 februari 2002 is tot een bedrag van 200.000,-- een hypotheekrecht tweede in rang gevestigd op de onroerende zaak aan de Jan Smuldersstraat 48 te Vessem, tot meerdere zekerheid voor al hetgeen Rabohypotheekbank N.V. en Coöperatieve Rabobank Veldhoven U.A. te vorderen heeft of mocht hebben van Vencais. Bij akte d.d. 17 december 2003 is tot een bedrag van 140.000,, vermeerderd met renten en kosten tot maximaal 56.000,--, derhalve in totaal 196.000,-- een recht van derde hypotheek gevestigd op de onroerende zaak aan de Jan Smuldersstraat 48 te Vessem, tot meerdere zekerheid voor de betaling van al hetgeen de heer P.W.Van den Dries te vorderen heeft of mocht hebben, uit hoofde van verstrekte en/of alsnog te verstrekken geldleningen, verleende en/of alsnog te verlenen kredieten in rekening-courant, tegenwoordige of toekomstige borgstellingen dan wel uit welken hoofde ook. De heer van den Dries heeft in hoofdsom van Vencais te vorderen een bedrag van 125.000,--. 3.4 Onroerende zaken: Boedelbijdrage 4.627,62 3.5 Onroerende zaken: Werkzaamheden Gedurende de verslagperiode zijn activiteiten ondernomen om de onroerende zaak te verkopen. De verwachting is dat verkoop en transport in de volgende verslagperiode zullen plaatsvinden. 3.6 Bedrijfsmiddelen: Beschrijving 3.7 Bedrijfsmiddelen: Verkoopopbrengst 3.8 Bedrijfsmiddelen: Boedelbijdrage 3.9 Bedrijfsmiddelen: Bodemvoorrecht fiscus 3.10 Bedrijfsmiddelen: Werkzaamheden IPagina 4 van 9
3.11 Voorraden! onderhanden werk: Beschrijving 3.12 Voorraden / onderhanden werk: Verkoopopbrengst 3.13 Voorraden I onderhanden werk: Boedelbijdrage n.v.t 3.14 Voorraden / onderhanden werk: Werkzaamheden 3.15 Andere activa: Beschrijving 3.16 Andere activa: Verkoopopbrengst 3.17 Andere activa: Werkzaamheden 4 Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren [Nog] niet bekend. 4.2 Opbrengst 4.3 Boedelbijdrage 4.4 Werkzaamheden 5 Bank/Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en) De Coöperatieve Rabobank U.A. heeft een vordering aangemeld tot een bedrag van in totaal 402.374,57 te vermeerderen met rente en kosten. Pagina 5 van 9 1
Na uitwinning van haar hypotheekrecht heeft de Rabobank een restantvordering aangemeld van 57.633,33. Deze restant vordering is geplaatst op de lijst van voorlopig erkende concurrente schuldvorderingen. 5.2 Leasecontracten 5.3 Beschrijving zekerheden De hypothecaire zekerheden staan beschreven onder het hoofdstuk Activa. 5.4 Separatistenpositie Onder inhouding van de overeengekomen boedelbijdrage is de opbrengst uit de verkoop van de onroerende zaak op de vordering van de Rabobank in mindering gebracht. 5.5 Boedelbijdragen 4.627,62 5.6 Eigendomsvoorbehoud 5.7 Retentierechten 5.8 Reclamerechten 5.9 Werkzaamheden 6 Doorstart / voortzetten onderneming 6.1 Voortzetten: Exploitatie / zekerheden 6.2 Voortzetten: Financiële verslaglegging 6.3 Voortzetten: Werkzaamheden 6.4 Doorstart: Beschrijving 6.5 Doorstart: Verantwoording Pagina 6 van 9
6.6 Doorstart: Opbrengst 6.7 Doorstart: Boedelbijdrage 6.8 Doorstart: Werkzaamheden 7 Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht In de komende verslagperiode zal nader onderzoek plaatsvinden, De boekhouding die is overhandigd voldoet aan de wettelijke eisen. De rechten en plichten van de vennootschap kunnen hieruit afgeleid worden. 7.2 Depot jaarrekeningen De jaarrekening over 2014 is gedeponeerd op 10 juli 2015. De jaarrekening over 2013 is gedeponeerd op 6 juli 2014. De jaarrekening over 2012 is gedeponeerd op 13 november 2014. 7.3 Goedk. Verkl. Accountant 7.4 Stortingsverpl. Aandelen De vennootschap is opgericht op 22-01-1990. Een eventuele verplichting tot volstorting van de aandelen is reeds verjaard. 7.5 Onbehoorlijk bestuur In de komende verslagperiode zal nader onderzoek plaatsvinden. Uit het onderzoek naar zijn geen feiten of omstandigheden gebleken die erop wijzen dat sprake is van onbehoorlijke bestuur, 7.6 Paulianeus handelen In de komende verslagperiode zal nader onderzoek plaatsvinden. Uit het onderzoek zijn geen feiten of omstandigheden gebleken die erop wijzen dat sprake is van onbehoorlijke bestuur. 7.7 Werkzaamheden 8 Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen [Nog] niet aangemeld. 1Pagina 7 van 9
8.2 Pref. vord. van de fiscus [Nog] niet aangemeld. 8.3 Pref. vord. van het UINV [Nog] niet aangemeld. 8.4 Andere pref. crediteuren [Nog] niet aangemeld. 8.5 Aantal concurrente crediteuren Twee crediteuren hebben hun vordering aangemeld. Beide crediteuren hebben zich beroepen op een hypothecaire zekerheid zodat de vorderingen onder voorbehoud van hun hypothecaire zekerheidsrechten, zijn genoteerd. De onroerende zaak die met hypotheek was belast, is inmiddels uitgewonnen. De hypotheken zijn met machtiging van de rechter-commissaris doorgehaald. De restant vorderingen van de crediteuren zijn geplaatst op de lijst van voorlopig erkende concurrente schuldeisers. 8.6 Bedrag concurrente crediteuren 527.374,57 242.001,99 8.7 Verwachte wijze van afwikkeling Nog niet bekend. Opheffing wegens gebrek aan baten. 8.8 Werkzaamheden 9 Procedures 9.1 Naam wederpartij(en) Ten tijde van het uitspreken van het faillissement was er geen procedure aanhangig. 9.2 Aard procedures 9.3 Stand procedures 9.4 Werkzaamheden Pagina 8 van 9 i
10 Overig 10.1 Termijn afwikkeling faillissement [Nog] niet bekend. Er wordt naar gestreefd het faillissement in de komende verslagperiode op te heffen. 10.2 Plan van aanpak In de komende verslagperiode wordt de onroerende zaak verkocht, zal het rechtmatigheidsonderzoek plaatsvinden en zal de crediteuren positie verder in beeld worden gebracht. In de komende verslagperiode zal de rechtbank verzocht worden het faillissement op te heffen wegens gebrek aan baten. 10.3 Indiening volgend verslag 23 augustus 2016 februari 2017 10.4 Werkzaamheden ipagina 9 van 9