Woonoppervlakte 170 m 2 Vraagprijs 439.000,- kosten koper TE KOOP Franquinetstraat 26 Maastricht Het betreft een karakteristieke jaren 30 woning op een zeer geliefde locatie nabij het centrum van Maastricht. De woning is vanaf 2005 en 2011 vrijwel geheel gerenoveerd met oog voor de authentieke details.
LIGGING INDELING LIGGING Deze woning is gelegen in de geliefde omgeving van het Koningin Emmaplein op loopafstand van het historische centrum en om de hoek van het natuurgebied de Hoge Fronten. Winkelcentrum Brusselsepoort, Academische Ziekenhuis Maastricht, Provinciehuis en UM zijn nabij gelegen, zo ook diverse voorzieningen zoals (internationale) scholen en horeca. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer is uitstekend, zeker door de realisatie van de nieuwe Noorderbrug. Souterrain Praktische kelder verdeel in twee ruimte van circa 11m² en 15m². Begane grond De entree met authentieke tegels geeft toegang tot de ruime woonkamer, toiletruimte en wasruimte/fietsenberging van circa 5m2. De woonkamer met houten vloer is circa 31m² groot en voorzien van glas in lood ramen (dubbel glas). De woonkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot de aangebouwde leefkeuken van circa 21m². De L-vormige moderne keukenopstelling is voorzien van een 6-pits gasfornuis, koelkast, vriesvak, wasemkap en inbouwoven. De grote raampartij en de aanwezige lichtstraat zorgt voor voldoende lichtinval in zowel de leefkeuken als de woonkamer. Via de keuken is de op het westen gelegen tuin te bereiken.
INDELING 1ste verdieping De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, twee badkamers en separate toilet. De master bedroom van circa 15m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een erker met glas in lood ramen (dubbel glas). Slaapkamer 2 van circa 14m² is gelegen aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer (bwjr 2011) van circa 10m² is voorzien van een wastafel, inloopdouche. De tweede badkamer van circa 5m² met aansluiting voor de wasmachine en droger is voorzien van een wastafel en douche. 2de verdieping De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap en geeft toegang tot de drie slaapkamers en berging. Slaapkamer 3 van circa 12m² is gelegen aan de aan de achterzijde en voorzien van de originele houten balken en een dakkapel. Tevens geeft de slaapkamer toegang middels een vaste trap tot de slaapvide van circa 6m² met aangrenzende zolderberging. Slaapkamer 4 van circa 14m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 5 van circa 6m² met een eenvoudige keukenopstelling. De berging van circa 3m2 met opstelplaats voor de Cv-installatie en zonneboiler. BIJZONDERHEDEN Tuin De ruime achtertuin van circa 115m2 is gelegen op het westen en te bereiken via de keuken. De tuin is keurig aangelegd met twee terrassen en een buitenberging. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar herenhuis op een geliefd locatie met authentieke elementen. - Riante aanbouw. - De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. - De gehele woning is gestuct.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Franquinetstraat 26 Postcode / Plaats 6217 KV Maastricht Gemeente Maastricht Sectie / Perceel D / 2702 Oppervlakte 190 m 2 Soort Volle eigendom
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Maastricht Scharnerweg 116 B 6224 JK Maastricht T +31 (0)43-3671522 F maastricht@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl