PROSPECTUS JAGTLUST C.V.
Het project is gelegen op een gunstige zichtlocatie aan de A44, de snelweg welke Schiphol verbindt met Den Haag. Adres: Hub van Doorneweg 15 31, 2171 KZ Sassenheim, Gemeente Teylingen. Het pand bestaat uit: ca. 1.830m2 kantoorruimte ca. 2.000m2 bedrijfsruimte 65 parkeerplaatsen. De huur per 1 mei 2009 bedroeg: 410.446,12 exclusief B.T.W. en wordt jaarlijks per 1 mei geïndexeerd. Het huurcontract heeft een looptijd tot en met 1 mei 2016 met daarna 2x5 optiejaren. Overigens is dit een zeer marktconforme huur. De huurder van het project is : Fluid Management Europe B.V., een 100% dochter van Idex Europe GmbH, gevestigd in Frankfurt am Main. Bijgesloten kredietinformatie van Graydon, welke een zeer goede informatie geeft over de kredietwaardigheid. Betreffende onderneming is sinds lange tijd gevestigd in Sassenheim. Het merendeel van de medewerkers woont in de directe omgeving; een belangrijk aspect voor het bedrijf om in Sassenheim te blijven. Het bedrijf houdt zich bezig met vervaardiging, ontwikkeling, handel in verfdoseerapparatuur en schudmachines. Wat betreft de staat van onderhoud van het pand: Wij hebben het pand voor de aankoop geïnspecteerd op gebreken, met als gevolg dat er, voor het transport, door verkoper - in overleg met ons -de navolgende voorzieningen zijn getroffen: - 2 nieuwe cv ketels - 75.000,-- voor een nieuwe airconditioning - 50.000,-- voor een dakrenovatie hierdoor zijn er de komende jaren weinig kosten te verwachten.
Het exploitatie-overzicht ziet er uit als volgt: De totale investering bedraagt : 4.350.000,--. In dit bedrag is inbegrepen: - de koopsom van 4.000.000,-- - overdrachtsbelasting - notariskosten koopakte - oprichtingsakte commanditaire vennootschap - makelaarsprovisie - emissiekosten Bruto huur: 410.446,12 Kosten: verzekeringspremie ca. 6.000,-- OZB belasting ca. 5.000,-- waterschapslasten 378,-- beheersprovisie 3% ca.12.300,-- accountantskosten ca. 2.500,-- jaarlijks klein onderhoud ca. 3.000,-- --------------- ca. 29.178,-- -------------- 381.268,12 Hetgeen betekent een netto aanvangsrendement van: 8,75%, welk rendement bij een inflatie van 1,5 à 2% per jaar jaarlijks zal worden verhoogd met 0,2%.
Er wordt géén gebruik gemaakt van een banklening en al het geld zal derhalve worden gestort door de deelnemers. In principe 4 deelnemers, die elk 1.087.500,-- storten, zijnde 25% van 4.350.000,-- met de mogelijkheid om de participaties te verkleinen tot 543.750,--, zijnde 12,5% van 4.350.000,--. Het rendement zal ieder kwartaal worden overgemaakt aan de deelnemers middels een automatische betaling: 4 kwartalen van 2% en het resterende gedeelte geschat op 0,75% - bij de eindafrekening opgemaakt door de accountant per 31 januari. De gelden worden gestort op de derdengeldenrekening van notaris G.J. Schrama te Sassenheim, rekeningnummer: 36.77.79.706 bij de RaboBank Bollenstreek; een goed bekend staand notariskantoor, welke de gelden uitsluitend mag aanwenden voor dit doel. Er wordt opgericht een commanditaire vennootschap met als beherend vennoot : Zwaan Finance B.V., waarvan de directie wordt gevoerd door H.C.M. Mens In de praktijk zal u worden gevraagd 10% van uw deelneming te storten vóór 15 oktober 2009 en het resterende gedeelte uiterlijk 15 november 2009, bij gelegenheid van het notarieel transport. De accountant, die de administratie voert, is Markant Accountants en Bedrijfsadviseurs te Lisse. Voor nadere inlichtingen kunt u bellen met Harry Mens op telefoonnummer: 06.54.77.15.77.
Foto bijlage
FLUID MANAGEMENT EUROPE B.V. HUB VAN DOORNEWEG 31, 2171 KZ SASSENHEIM Graydon nummer: 892804785 Algemeen (A) Graydon nummer: 892804785 KvK nummer: 28-071961 BTW nummer: NL804896926B01 Centraal telefoonnummer: 0252-240800 Internet adres: http://www.fast-fluid.com Aantal werknemers: 200 Bedrijfsactiviteiten: Vervaardiging, ontwikkeling, handel in verf doseerapparatuur en schudmachines. Kredietadvies (E) De geadviseerde maximale kredietlimiet ligt boven de 5.000.000. Bijzonderheden Wij achten de onderneming goed voor een jaarhuur van 400.000 euro. (27-04-2009) De kans op wanbetaling is laag ten opzichte van vergelijkbare bedrijven. De trend over de laatste 12 maanden is positief. Relaties (C) Kans op wanbetaling (E) Moedermaatschappij: IDEX EUROPE GMBH. Kans op wanbetaling is laag. De onderneming participeert in andere bedrijven. Directeur: Dhr. APA BACKHUIJS Directeur: Dhr. ML VERSCHOOR Directeur: Dhr. DR HENK Directeur: Dhr. BA SPIEGEL Directeur: Dhr. FJ NOTARO Jaarrekeningen(D) PD-rating: AA Financieel (B) De module is niet aangevraagd. De huidige betalingswaardering is: 7,5 Betalingen: overeenkomstig conditie. De liquiditeit is ruim voldoende. Resultaat in 2007: 55.000.000 Pagina 2 van 9
Credit flag en kredietlimiet Kans op wanbetaling Historie Vergelijking (E) Kredietadvies Credit flag en kredietlimiet Laag risico. Het aangaan van een kredietrelatie wordt verantwoord geacht. De geadviseerde maximale kredietlimiet ligt boven de 5.000.000. Kans op wanbetaling Kans op wanbetaling is laag. PD-rating: PD%: Trend: Eurogate Risk Classification: AA 0,19 % positief 5 Historie mei-08 Hoogste risico Laagste risico PD-rating AA BBB BBB AA Vergelijking Toon vergelijking met Branche Branche en omvangsklasse Branche en omvangsklasse 5.339 bedrijven 99 bedrijven Maximale kredietlimiet Voor 0% van de selectie (Branche en omvangsklasse) is de kredietlimiet hoger. Voor 24% van de selectie (Branche en omvangsklasse) is de kredietlimiet gelijk. Voor 76% van de selectie (Branche en omvangsklasse) is de kredietlimiet lager. Kans op wanbetaling Voor 63% van de selectie (Branche en omvangsklasse) is de kans op wanbetaling hoger. Voor 32% van de selectie (Branche en omvangsklasse) is de kans op wanbetaling gelijk. Voor 5% van de selectie (Branche en omvangsklasse) is de kans op wanbetaling lager. Pagina 3 van 9
leegveld Officiële gegevens Aandeelhouders Calamiteiten Nevenvestigingen Doel en activiteiten Werknemers Aanvullend commentaar (A) Algemeen Officiële gegevens Handelsnaam FAST & FLUID MANAGEMENT Adres HUB VAN DOORNEWEG 31 2171 KZ SASSENHEIM Vanaf 20-9-1996 Graydon nummer 892804785 Kamer van Koophandel inschrijving Handelsregister regio Den Haag onder nummer 28-071961 BTW nummer NL804896926B01 Centraal telefoonnummer 0252-240800 Faxnummer 0252-240888 Website Opgericht http://www.fast-fluid.com 17-7-1996 te AMSTERDAM Maatschappelijk / Commanditair kapitaal 8.168.044 Geplaatst / Gestort kapitaal 1.815.121 / 1.815.121 Kapitaalswijzigingen Oprichtingsrechtsvorm Huidige rechtsvorm Per 20-6-2002 heeft een kapitaalswijziging plaatsgevonden. Geplaatst en gestort kapitaal: voorheen 18.151 / 18.151, na wijziging 1.815.121 / 1.815.121. Besloten vennootschap Besloten vennootschap Aandeelhouders Aandeelhouder Percentage aandelen Vanaf Tot IDEX EUROPE GMBH. BEHTHMANNSTRASSE 50 D-60311 FRANKFURT AM MAIN Duitsland Graydon nummer 905244206 100.00 % Moedermaatschappij 24-6-2002 Heden Calamiteiten Datum Omschrijving Nevenvestigingen Aantal nevenvestigingen: 1 Vestigingsnaam FAST & FLUID MANAGEMENT Centraal telefoonnummer Opgericht Adres EDISONWEG 21, 3442 AC WOERDEN 0348-412787 1-1-1997 Pagina 4 van 9
Doel en activiteiten Bij Graydon geregistreerde activiteit BIK/SBI hoofdbranche Import uit Export naar Vervaardiging, ontwikkeling, handel in verf doseerapparatuur en schudmachines. 292404 / 3597 Vervaardiging van machines en apparaten voor algemeen gebruik Australië, Italië Alle landen Werknemers 2009 2008 2007 2006 Aantal FTE Aantal werknemers 185,0 185,0 185,0 180,0 200 200 200 180 Aanvullend commentaar Wij achten de onderneming goed voor een jaarhuur van 400.000 euro. (27-04-2009) leegveld Waardering betaalgedrag Betaalgedrag Omzet en resultaat Overige financiële gegevens (B) Financieel Waardering betaalgedrag Betalingswaardering: Betalingen: De liquiditeit 7,5 overeenkomstig conditie. ruim voldoende. Hiermee behoort het bedrijf tot het middensegment van de branche. Pagina 5 van 9
Maand mei-08 jun-08 jul-08 aug-08 sep-08 okt-08 nov-08 dec-08 jan-09 feb-09 mrt-09 apr-09 Waardering betaalgedrag Waardering branche (mediaan) 7,5 6,9 7,7 7,2 6,9 7,4 7,3 7,4 7,0 6,7 7,9 7,5 7,4 7,5 7,4 7,2 7,5 7,3 7,5 7,5 7,3 7,5 7,6 7,6 Betaalgedrag Analyse naar betalingstermijn Overschrijding van de betalingstermijn in dagen * Kwartaal Binnen termijn 1 t/m 30 31 t/m 60 61 t/m 90 > 90 Aantal incasso opdrachten ** 2 2009 90 % 10 % 0 % 0 % 0 % 0 1 2009 46 % 34 % 19 % 1 % 1 % 0 4 2008 49 % 44 % 6 % 2 % 0 % 0 3 2008 52 % 42 % 6 % 0 % 0 % 0 Pagina 6 van 9
Analyse naar factuurbedrag (laatste 12 maanden) Overschrijding van de betalingstermijn in dagen * Bedragcategorie Aantal ervaringen Binnen termijn 1 t/m 30 31 t/m 60 61 t/m 90 > 90 < 500 52 38 % 52 % 3 % 2 % 5 % 500 tot 2.000 43 41 % 42 % 10 % 4 % 3 % 2.000 tot 10.000 32 47 % 35 % 12 % 5 % 0 % 10.000 tot 20.000 7 29 % 52 % 19 % 0 % 0 % 20.000 tot 50.000 10 54 % 45 % 1 % 0 % 0 % > 50.000 9 55 % 35 % 10 % 0 % 0 % * Incidentele afwijkingen in het betaalpatroon kunnen het gevolg zijn van betwistingen of specifieke betalingsafspraken tussen leverancier en afnemer. ** Dit betreft bij Graydon binnengekomen incasso-opdrachten. Deze kunnen het gevolg zijn van betwistingen. Omzet en resultaat Vennootschappelijk 2008 2007 2006 Omzet 44.380.000 Resultaat 55.000.000 5.068.000 Resultaat prognose * 55.000.000 * De prognoses zijn voorafgaand aan of gedurende het jaar door de onderneming afgegeven. Overige financiële gegevens Bankrelatie Accountant Internationale Nederlanden Bank N.V. (ING) te LISSE, rekeningnummer 67.32.89.532 Internationale Nederlanden Bank N.V. (ING) te SASSENHEIM DELOITTE & TOUCHE te ROTTERDAM Onroerend goed Eigendomsindicatie Huur Kredietfaciliteiten De onderneming heeft de beschikking over kredietfaciliteiten. leegveld Pagina 7 van 9
Bedrijfsleiding Eigendomsverbindingen (C) Relaties Bedrijfsleiding Vanaf Tot Naam Dhr. APA BACKHUIJS 26-10-2007 Heden Adres DORPSSTRAAT 96 2361 BL WARMOND Geboren Functie Bevoegdheid: 21-7-1975 te ROTTERDAM Directeur Alleen bevoegd Voor deze persoon is geen financiële calamiteit Vanaf Tot Naam Dhr. ML VERSCHOOR 1-9-2006 Heden Adres OEGSTGEESTERWEG 237 2231 AV RIJNSBURG Geboren Functie Bevoegdheid: 25-3-1963 te ROTTERDAM Directeur Alleen bevoegd Voor deze persoon is geen financiële calamiteit Vanaf Tot Naam Dhr. DR HENK 16-8-2006 Heden Adres PAUL CIRCLE 465 60010 BARRINGTO IL Verenigde Staten Geboren Functie Bevoegdheid: 17-9-1957 te ILLINOIS, Verenigde Staten Directeur Alleen bevoegd Voor deze persoon is geen financiële calamiteit Vanaf Tot Naam Dhr. BA SPIEGEL 1-11-2005 Heden Adres SQUIER DRIVE N. HAMPTON 11 03862 NEW HAMPSHIRE Verenigde Staten Geboren Functie Bevoegdheid: 6-11-1962 te BEREA, Verenigde Staten Directeur Alleen bevoegd Voor deze persoon is geen financiële calamiteit Vanaf Tot Naam Dhr. FJ NOTARO 9-12-2002 Heden Adres NORTH DEARBORN 1133 APT. 2106 60610 CHICAGO, ILLINOIS Verenigde Staten Geboren Functie Bevoegdheid: 12-11-1963 te NEW YORK, Verenigde Staten Directeur Alleen bevoegd Voor deze persoon is geen financiële calamiteit Pagina 8 van 9
Eigendomsverbindingen Moedermaatschappij Percentage aandelen Vanaf Tot IDEX EUROPE GMBH. 100 % 24-6-2002 Heden BEHTHMANNSTRASSE 50 D-60311 FRANKFURT AM MAIN Duitsland Graydon nummer 905244206 Participaties Percentage aandelen Vanaf Tot IDEX EUROPE INVESTMENT B.V. 100 % dochtermaatschappij 11-12-2008 Heden HUB VAN DOORNEWEG 31 2171 KZ SASSENHEIM Graydon nummer 914879502 FLUID MANAGEMENT EASTERN EUROPE TORUN Polen Graydon nummer 898368596 100 % dochtermaatschappij Heden FLUID MANAGEMENT FRANCE SARL GENEVRIERES Frankrijk Graydon nummer 893039829 100 % dochtermaatschappij Heden FLUID MANAGEMENT SCANDINAVIA AB HELSINGBORG Zweden Graydon nummer 893039853 100 % dochtermaatschappij Heden FLUID MANAGEMENT SPAIN SLU BARCELONA Spanje Graydon nummer 893039845 100 % dochtermaatschappij Heden FLUID MANAGEMENT U.K. LTD TILFO D Verenigd Koninkrijk Graydon nummer 893039780 100 % dochtermaatschappij Heden Pagina 9 van 9