Te Huur Zelfstandige bedrijfsruimte met kantoorruimte Zonnebaan 54 te Utrecht
Plaats Utrecht. Adres Zonnebaan 54. Omschrijving Het betreft een multifunctioneel object met bedrijfs- en kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein Lage Weide. Het zelfstandige object heeft een representatieve entree en beschikt op de begane grond over bedrijfs- en kantoorruimte en een bedrijfsrestaurant. Op de eerste verdieping bevindt zich eveneens kantoorruimte en vanuit daar een doorloop naar de entresol in de bedrijfsruimte. Ligging Het bedrijventerrein Lage Weide is uitstekend bereikbaar door de ligging aan de rijksweg A2. Op het bedrijventerrein is een mix van bedrijven gevestigd. Lage Weide is het enige bedrijventerrein in Utrecht waar categorie 5 bedrijven zich ook mogen vestigen. Daarnaast staat het bedrijventerrein eveneens bekend om zijn multimodale karakter (weg, water en spoor). De aanwezigheid van een binnenhaven met een rail- en een containerterminal biedt extra mogelijkheden voor multimodaal goederenvervoer. Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd zoals: HEMA, Ziggo, PepsiCo, Kuehne Nagel, Pouw en DHL. Bereikbaarheid Utrecht is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12, A27 en A28, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. De locatie is uitstekend bereikbaar door de ligging direct nabij de rijksweg A2 en de N230. Deze goede bereikbaarheid wordt versterkt door de afrit 7 (Lage Weide). Daarnaast is object zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer Vanaf het NS Station Maarssen en Utrecht CS rijden er bussen naar bedrijventerrein Lage Weide. Er bevindt zich een bushalte op loopafstand van het object. 1
Vloeroppervlakte Totaal ca. 1.530 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld: Ca. 835 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond en de 1 e verdieping; Ca. 435 m² bedrijfsruimte; Ca. 260 m² entresol. De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. Opleveringsniveau Parkeergelegenheid Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van: representatieve entree; receptiebalie; loopdeur; overheaddeur elektrisch bedienbaar; intercom; 2 (twee) vlaggenmasten; te openen ramen; lamellen (deels); plavuizen (deels); scheidingswanden; screens; radiatoren v.z.v. thermostatische knoppen; sanitaire voorzieningen op de begane grond en 1 e verdieping; pantry; keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; airco; kabelgoten v.z.v. elektra en ten behoeve data etc.; brandmeldinstallatie; systeemplafonds en tl-inbouwverlichting; beveiliging; expeditieruimte tochtsluis; heaters; krachtstroom; brandslanghaspel; lichtstraat; roldeur; betonvloer; vluchtdeur. 25 (vijfentwintig) parkeerplaatsen op eigen terrein. 2
Aanvaarding Huurprijs Huurprijs parkeren Bestemming en gebruik In overleg. 85.000,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. 125,= per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan Lage Weide. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming Bedrijventerrein, functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4.2. Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor. Voorschot servicekosten Nutsvoorzieningen Huurbetaling c.q. betaling servicekosten Huurtermijn Opzegtermijn In nader overleg. Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van water en energie (elektra en gas) van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur. Per kwartaal vooruit te voldoen. 5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar. Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn. Huurprijsaanpassing De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumptieprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100). 3
Zekerheidstelling Omzetbelasting Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd. Huurcontract Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17 februari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20. Plattegrondtekeningen Disclaimer De in deze brochure opgenomen plattegrondtekeningen zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze brochure verstrekte informatie is geheel vrijblijvend. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Bijlagen - Foto s; - Plattegrondtekening van het gehuurde; - Plattegrond van Utrecht. Voor aanvullende informatie of voor het maken van een bezichtigingafspraak verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen middels onderstaande contactgegevens. Oranjeborch Bedrijfsmakelaars Tel. 030 6000 282 Email: info@oranjeborch.nl www.oranjeborch.nl 4
5
6
7
8
Schetsmatige plattegrondtekening begane grond 9
Schetsmatige plattegrondtekening 1e verdieping 10
11