TE KOOP Bredenoordweg 5, 6971 KH Vraagprijs 745.000,- k.k.
Omschrijving In het prachtige landelijke buitengebied van de gemeente, nabij buurtschap Oeken en aan het eind van een landweg, vindt u deze idyllische locatie: Recent gerenoveerde, vrijstaande woonboerderij met nieuwe halfopen kapschuur, heerlijke tuin met uitzichten en voldoende parkeermogelijkheden. Het geheel is gelegen op een royale kavel van 3920 m². De woonboerderij is in 2011 en 2012 onder begeleiding van Bureau voor Harmonische architectuur geheel gerenoveerd. Hierbij is de ultieme mix van oude en nieuwe bouwmaterialen samengevoegd, denk hierbij aan gebruikmaking van beton, houten delen in zicht, veel glas en doorkijkjes, waardoor een comfortabel, goed geïsoleerd woonhuis met prachtig lichtinval is ontstaan. Indeling: hoofdentree/hal met eiken voordeur, met trapopgang met vide, natuurstenen vloer met vloerverwarming, toilet en garderobenis, woonkamer op het zuiden gericht, schouw met open haard en 100 jaar oude, grenen vloerdelen. Zij-entree c.q. bijkeuken met pantry, heerlijk leefruimte in voormalig achterhuis waarin een open keuken opstelling met werkeiland, aan weerszijden dubbele tuindeuren, natuurstenen vloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: ruime overloop met speel-/werkhoek, hoofdslaapkamer met inloopkast, badkamer met Portugese plavuizen vloer, hoekbad, douche, brede wastafel combinatie met dubbele kranen, twee slaapkamers waarvan één met eigen badkamer (waarin douche, wastafel en toilet), waskamer met aansluiting voor wasapparatuur en CV opstelling, opgang naar 4e en 5e slaapkamer, vaste kasten en separaat toilet. Bijzonderheden: - De verbouwing is met gebruikmaking van hoogwaardige en duurzame materialen uitgevoerd. - Volledig geïsoleerd woonhuis, met toepassing van gevelisolatie met stucwerk. - CV-installatie Itho 2012 in combinatie met vloerverwarming. - Prachtig, nieuwgebouwde kapschuur (afmeting 80 m²) met aansluiting riolering. Een heerlijk familiehuis, op geringe afstand (minder dan 5 km) van en Zutphen gelegen!
Kenmerken Object gegevens Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1951 Maten object Aantal kamers 7 kamers Aantal slaapkamers 5slaapkamer(s) Perceel oppervlakte 3.920 m 2 Gebruiksoppervlakte 274 m 2 woonfunctie Inhoud woning 1.008 m 3 Details Ligging Schuur / berging Aan rustige weg, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen Vrijstaand hout Kabel Energie Verwarming Nee C.V.-Ketel, Vloerverwarmin g gedeeltelijk, Houtkachel C.V.-Ketel Itho Warmwater C.V.-ketel Bouwjaar C.V.-ketel 2012 Eigendom Eigendom Tuin gegevens Tuin Hoofdtuin Kwaliteit Tuin rondom Tuin rondom Normaal Locatie
Blijft Gaat mee Ter overname n.v.t Blijft Gaat mee Ter overname n.v.t Bredenoordweg 5 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/be planting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewe gingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - konijnen + kippenhok Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/ luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast, fornuis, overige inbouw Keukenaccessoires - Verlichting, te weten: - inbouw - opbouw (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: - speelhuis
Algemene informatie Koopovereenkomst en Waarborgsom / Bankgarantie Indien er via onze bemiddeling een koopovereenkomst tot stand komt tussen de verkopende en de kopende partij, zal ons kantoor zorg dragen voor het opmaken van een NVM koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Er zal in de koopakte altijd een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Iedere aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren. Onderzoeksplicht & mededelingsplicht Deze uitgebreide brochure heeft niet tot doel u een lijst te geven van mogelijk aanwezige gebreken in deze woning. De informatie zoals omschreven is verkregen van de eigenaar / verkoper en aangevuld met eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als doel de potentiële koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek heeft de koper een onderzoeksplicht, wat inhoudt dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit die redelijkerwijs verwacht mogen worden. Vrijblijvende aanbieding Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mogelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Zowel de verkoper als ons kantoor aanvaarden in deze gevallen geen enkele aansprakelijkheid. Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. De koper kan ook hieraan geen enkel recht ontlenen.
Aanvraag gratis hypotheekgesprek Wist u dat huizenkopers gemiddeld twee tot drie hypotheekoffertes aanvragen voordat zij een definitieve keuze maken? Vraag via Thoma PostJr makelaars dus altijd een gratis en vrijblijvend hypotheek gesprek aan. Wij hebben goede ervaringen met diverse hypotheekaanbieders. Maak slim gebruik van ons netwerk en doe er uw voordeel mee. Vul uw gegevens in en wij nemen contact met u op om snel een vrijblijvende afspraak in te plannen. Uw keuze voor een type hypotheek kan grote gevolgen hebben voor uw financiële toekomst. Hebt u al een hypotheekberekening laten maken, vraag dan een onafhankelijke second opinion aan via Thoma PostJr makelaars. Dit kost u niets, maar geeft u wel de zekerheid van de beste beslissing. Door dit aanvraagformulier in te vullen weet u binnenkort helemaal zeker wat in uw specifieke situatie de beste keus is. Naam: dhr / mevr.: Adres: Postcode: Telefoon (privé) Woonplaats: (mobiel) E-mail: Dit aanvraagformulier kunt u sturen naar Thoma Post Makelaars Prins Bernhardweg 7 7241 DH LOCHEM Mailen of faxen kan ook: lochem@thomapost.nl Fax: 0573-222445
Thoma Post Makelaars Prins Bernhardweg 7 7241 DH LOCHEM 0573-222444 lochem@thomapost.nl Thoma PostJr \